ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1 По договору Арендодатель обязуется передать в аренду нежилые помещения для нужд Арендатора, а Арендатор обязуется произвести оплату. Помещения расположены по адресу: ________________________________________. Помещения передаются для использования под нежилые цели.
1.2 Сведения об Объекте, изложенные в договоре и Приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Объекта в соответствии с целями, указанными в п. 1.1. договора.
1.3 Сдаваемые в аренду по договору помещения, в целях идентификации обозначаются с выделением арендной площади на поэтажных планах здания, прилагаемых к договору (Приложение №3).
1.4 Срок аренды: _________________________________.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1 Арендодатель обязуется:
2.1.1 Передать Арендатору Объект по Акту приема – передачи. Указанный Акт прилагается к договору (Приложение № 1) и является неотъемлемой частью последнего.
2.1.2 В десятидневный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения Объекта, а также его ремонта и переоборудования.
2.1.3 Арендодатель обязан обеспечить подготовку договора аренды, своевременный перерасчет арендной платы в случае изменения ее ставок по соглашению Сторон.
2.1.4 Арендодатель обязан в случае аварий происшедших не по вине Арендатора принимать все необходимые меры по их устранению в нормативные сроки.
2.1.5 В случае повреждения имущества Арендатора по вине Арендодателя возмещать Арендатору стоимость причиненного ущерба.
2.1.6 За 15 (пятнадцать) дней письменно известить Арендатора о планируемом изменении права пользования, владения арендованного помещения.
2.1.7 Содержать в надлежащем порядке здание, прилегающую территорию.
2.1.8 Обеспечивать Арендатору беспрепятственное пользование помещениями в течение всего срока аренды.
2.1.9 Арендодатель устанавливает режим работы здания.
2.1.10 Производить капитальный ремонт.
2.2 Арендатор обязуется:
2.2.1 Использовать Объект в соответствии с п. 1.1. договора и установленными законодательством нормами и правилами использования помещений, в т.ч. санитарных норм и правил, правил пожарной безопасности, электротехнической безопасности, правил технической эксплуатации здания и иных отраслей правил и норм, установленных для организаций данного вида деятельности.
2.2.2 Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование Объектом.
2.2.3 Предоставить Арендодателю копию приказа на должностных лиц, ответственных за электрохозяйство, противопожарную безопасность.
2.2.4 Обеспечить беспрепятственный доступ в помещения полномочным представителям Арендодателя для осмотра и проверки соблюдения условий настоящего договора, а также представителям соответствующих государственных организаций, в случае возникновения технической надобности.
2.2.5 Немедленно извещать Арендодателя о всяких нарушениях, авариях или иных событиях нанесших (или грозящих нанести) помещениям ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения помещений.
2.2.6 Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может явиться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по настоящему договору имущественных прав, в частности переход к новому лицу (договоры залога, внесение права на аренду помещений или его части в уставной капитал предприятия и др.). Заключение Арендатором таких договоров или совершение им таких сделок является основанием для досрочного расторжения договора по инициативе Арендодателя.
2.2.7 Текущий ремонт производить за свой счет по мере необходимости, с предварительным письменным уведомлением Арендодателя.
2.2.8 Не производить на Объекте без письменного разрешения Арендодателя прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.
2.2.9 После прекращения срока аренды в течение 3 (трех) рабочих дней освободить занимаемые помещения от инвентаря, оборудования, товара - материальных ценностей и иного имущества, принадлежащего Арендатору и находящихся в помещениях. Стоимость перепланировок и переоборудования, произведенных с согласия Арендодателя и неотделимых без вреда для помещений возмещению не подлежат, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением Сторон.
2.2.10 В течение 3 (трех) рабочих дней с момента прекращения срока аренды передать Арендодателю помещения по акту сдачи-приема (Приложение № 2).
2.2.11 Сдача Объекта в субаренду не допускается.
2.2.12 Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, собственника здания, органов государственного пожарного надзора
Санкт-Петербурга и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Объекта, экологическую и санитарную обстановку внутри и вне арендуемых помещений.
2.2.13 Поддерживать в надлежащем состоянии фасады Объекта. Обеспечить сохранность арендуемых помещений, а также инженерных сетей, коммуникаций, пожарной сигнализации (в т.ч. датчиков и лучей), оборудования.
2.2.14 Согласовывать свой режим работы с Арендодателем.
2.2.15 Не позднее, чем в пятидневный срок в письменном виде уведомлять Арендодателя об изменении:
- банковских реквизитов, юридического адреса;
- сведений о юридическом лице, связанных и не связанных с внесением изменений в учредительные документы.
2.2.16 Не подключать, не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.
2.2.17 Арендатор имеет право использовать площадь по фасаду и на крыше арендуемых помещений для установки рекламных конструкций, при этом обязан согласовать с Арендодателем размещение рекламы снаружи и внутри здания, заключив при этом договор на размещение наружной рекламы с Арендодателем.
2.2.18 Арендатор обязан содержать переданное по акту приема-передачи имущество в исправном состоянии и надлежащем виде, а по окончанию срока аренды передать его Арендодателю.