ПАМЯТКА
о порядке оформления документов для регистрации права собственности
на квартиры в многоквартином доме по адресу:
УР, г. Ижевск, улица Молодежная, 103а, жилой дом 2.
1. Для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства необходимы следующие документы:
- заявление - представляется в офисы МФЦ или Кадастровой палаты;
- подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к договору (при их наличии) или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю;
- Акт приема-передачи квартиры – два оригинала*;
- Кредитный договор и закладная (оформляется в Банке, в случае, если предусмотрено условиями кредитного договора) – оригинал и копия;
- Паспорт собственника (участника долевого строительства);
- СНИЛС (оригинал).
- Свидетельство о рождении ребенка (в случае, если он включен в договор, оригинал и копия);
- Квитанции об оплате госпошлины - оригинал и копия.
Общий размер государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности составляет 2 000 рублей. Если регистрируется право общей долевой собственности, то размер государственной пошлины рассчитывается исходя из размера доли в праве собственности (например: доли по ½ - госпошлина с каждого по 1000 руб., либо если ¼ доля и ¾ доли то госпошлина будет за ¼ долю- 500 руб., за ¾ доли- 1500 руб.)
При сдаче документов на государственную регистрацию должны присутствовать все лица, включенные в договор участоия в долевом строительстве.
* Акт приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры) подписывается при приемке объекта долевого строительства.
Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома дольщику представлять не нужно.
При государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем.
Срок государственной регистрации:
- 7 рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в отделах Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Удмуртской Республике (Кадастровая палата);
- 9 рабочих дней с даты приема заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в офисах МФЦ
По окончании проведения регистрации, обратившийся гражданин получит выписку из ЕГРН.
· Обращаем Ваше внимание на то, что с января 2017 года в новом законе о регистрации недвижимости № 218-ФЗ предусмотрена обязанность органов государственной власти, местного самоуправления, уполномоченных на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию).
Так в соответствии с п. 1 ст. 19 закона о регистрации недвижимости № 218-ФЗ Росреестр в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления вносит сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) обо всех расположенных в многоквартирном доме помещениях (в том числе составляющих общее имущество в многоквартирном доме, а также помещений вспомогательного использования), включая сведения о местоположении в здании и площади таких помещений, а также машино-мест. Если к техплану имеются замечания, то процедура кадастрового учета приостанавливается до устранения причин приостановления, но не более чем на три месяца.
2. Регистрация права собственности на квартиру производится в отделах Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Удмуртской Республике по адресам:
- УР, г. Ижевск, ул. Салютовская, 57; тел. 46-46-14, 90-02-60 доб. 4015
- УР, г. Ижевск, ул. Песочная, д. 11 А; тел. 69-71-41, 69-71-44
- УР, г. Ижевск, ул. Ленина, д. 30; 3 этаж, кабинет № 309, тел. 91-97-59
|
Предварительная запись на сайте rosreestr.ru ( в разделе контакты/офисы и приемные) или по телефону 8-800-100-34-34
Документы на государственную регистрацию права также можно сдать в офисах МФЦ:
АУ МФЦ Удмуртской Республики, г. Ижевск, ул. Кирова, 146, тел. 60-00-00
Режим работы: Понедельник, Вторник, Среда, Четверг, 8:30-19:00
Пятница 8:30-18:00
Суббота по предварительной записи 8:30-12:30
МФЦ по Первомайскому району: г. Ижевск,ул. Пушкинская 150б, тел. 57-31-04.
Режим работы: Понедельник, Среда, Четверг, Пятница 9:00-19:00
Вторник 9:00-20:00
Суббота по предварительной записи 9:00-13:00
МФЦ по Октябрьскому району: г. Ижевск,ул. Майская, 13,тел. 90-80-73.
Режим работы: Понедельник, Среда, Четверг, Пятница 9:00-19:00
Вторник 9:00-20:00
Суббота по предварительной записи 9:00-13:00
МФЦ по Индустриальному району: г. Ижевск,ул. Авангардная, 6б, тел. 90-80-91
Режим работы: Понедельник, Среда, Четверг, Пятница 9:00-19:00
Вторник 9:00-20:00
Суббота по предварительной записи 9:00-13:00
МФЦ по Ленинскому району: г. Ижевск,ул. Азина, 146, тел. 90-81-26
Режим работы: Понедельник, Среда, Четверг, Пятница 9:00-19:00
Вторник 9:00-20:00
Суббота по предварительной записи 9:00-13:00
МФЦ по Устиновскому району: г. Ижевск,ул. Молодежная, 103в, тел. 90-85-40.
Режим работы: Понедельник, Среда, Четверг, Пятница 9:00-19:00
Вторник 9:00-20:00
Суббота по предварительной записи 9:00-13:00
Сдать документы на государственную регистрацию можно как в «живую очередь», так и «по предварительной записи» записавшись на Региональном портале муниципальных услуг Удмуртии на сайте https://uslugi.udmurt.ru/ (в разделе – Электронная очередь в МФЦ).
3. Законная перепланировка в квартире в 2017 году.
После того, как разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено, квартира передается по акту приема-передачи. В момент подписания акта, как правило, передаются ключи, и владелец может использовать жилплощадь по своему усмотрению.
Однако, от проведения капитального ремонта, затрагивающего изменения конфигурации квартиры, владельцу рекомендуется воздержаться до того момента, пока не будет оформлено право собственности и не получена выписка из ЕГРН о регистрации права собственности. Этот документ является подтверждением принадлежности квартиры ее владельцу, только располагая этим документом, квартиру можно продать, подарить или передать по наследству.
В законе достаточно четко указано следующее: вносить какие-либо изменения в конфигурацию квартиры до получения права собственности недопустимо.
Часто перепланировку делают в квартире или доме для того, чтобы улучшить жилищные условия, сделать более удобным расположение комнат или увеличить жилую площадь. Но такие действия должны согласовываться в обязательном порядке с соответствующими структурами, и все изменения необходимо обязательно вносить в проект. Любое неправильное вмешательство в структуру постройки способно привести к разрушению или отобразиться на прочности строения.
Переустраивать жилье можно с согласия БТИ или администрации. Переустройство подразумевает под собой: монтаж; замену; изменение нахождения сети; перенос коммуникаций.
Чтобы сделать перепланировку, необходимо обратиться в уполномоченные органы. Начинать следует с БТИ. Его представитель даст консультацию по поводу правил и порядка действий обратившегося.
Этапы процедуры таковы:
- Заказ проектной документации перепланировки недвижимости.
- Подача заявления с просьбой о переустройстве.
- Сдача документации.
Проектная документация может быть изготовлена той фирмой, что проектировала дом ранее, в таком случае экспертиза не требуется. Если фирма иная, проведение экспертной оценки обязательно.
В течение 35 дней будет дан ответ по поводу перепланировки. После того как строительные работы будут окончены, приемная комиссия должна подписать акт приема работ согласно статье 28 ЖК РФ.
В случае увеличения площади, в техпаспорт необходимо внести эти изменения. Если переустройство предполагается не слишком сложное, то потребуется от 1 до 4 месяцев. В случае проблематичной перепланировки и цена и сроки будут больше.
Документы, которые потребуются для переустройства жилья:
- Документ на право собственности (выписка из ЕГРН).
- Техпаспорт на квартиру (оригинал и ксерокопия).
- Эскизный или рабочий проект. По эскизному делаются небольшие перепланировки. Крупные переделки требуют более тщательно подготовленного проекта, по которому будут вестись строительные работы. Чтобы определить, какой именно вам необходимо, нужно проконсультироваться со специалистом (кадастровым инженером). Эскизный проект или рабочий проект должен быть согласован председателем или начальником ЖЭКа (жилищно-эксплуатационная контора) или УК (Управляющей компании) и ГУАиГ (архитектурой).
- Письменное соглашение на переустройство всех совершеннолетних членов семьи.
- Документ осмотра жилплощади, заверенный председателем или начальником ЖЭКа или УК.
- Домовая книга или справка о составе семьи.
- Заявление на перепланировку жилья.
- Оформление разрешения в районной администрации (Управление ЖКХ).