Купли-продажи жилого дома

ДОГОВОР

Пос. Саранское

Полесского района

Калининградской области «03 » мая 2017 года.

Мы, нижеподписавшиеся Медянцев Сергей Владимирович, именуемый в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и участник мероприятий по улучшению жилищных условий в рамках федеральной программы «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014-2017 годы и на период до 2020 года» Киселёв Фёдор Дмитриевич, уроженец п. Саранское, Калининградской области, 19.08.1992 года рождения, паспорт серия 2714 № 503677, выдан 28.04.2014 года Отделением УФМС России по Калининградской области в Полесском районе, проживающий по адресу: Калининградская область, Полесский район, поселок Саранское, улица Школьная, дом 17, квартира 1., действующий за себя лично и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка:

- сына – Киселёва Тимофея Фёдоровича, 12.10.2015 года рождения, свидетельство о рождении I-PE № 781785, выдано 21.10.2015 года Отделом ЗАГС администрации муниципального образования «Полесский муниципальный район» Калининградской области, проживающий по адресу: Калининградская область, Полесский район, поселок Саранское, улица Школьная, дом 17, квартира 1;

- Жена – Киселёва Анастасия Геннадьевна, 06.02.1993 года рождения, паспорт серия 27 14 № 518517, выдан 18.08.2014 Отделением УФМС России по Калининградской области по Полесскому району, проживающая по адресу: Калининградская область, Полесский район, поселок Саранское, улица Школьная, дом 17, квартира 1. именуемые в дальнейшем «Покупатели» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. «Продавец» продаст, а «Покупатели» приобретут жилой дом в собственность общей площадью – 112,4 кв.м., жилой площадью – 57 кв.м., находящуюся по адресу: Калининградская область, Полесский район, поселок Саранское, ул. Техническая, дом 10, Литера А.

2. Характеристика дана на основании технического паспорта от 12.12.2005 года, выданного Федеральным государственным унитарным предприятием «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Полесского отделения.

3. Вышеуказанный жилой дом общей площадью – 80,2 кв.м., расположен по адресу: Калининградская область, Полесский район, пос. Саранское, ул. Техническая, дом 10, лит.А, с кадастровым номером № 39:10:370014:66, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, 39-39/004-39/004/009/2016-243/1., выданным ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калининградской области.

4. Указанный дом принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании, Свидетельства 39-АА № 909692 от 04.12.2016г., кадастровый № 39:10:370014:66, выданного 20.02.2016 г Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

5. Указанный дом продается за 2 381 940 (два миллиона триста восемьдесят одна тысяча девятьсот сорок) рублей из них: социальная выплата 1 122 660 (один миллион сто двадцать две тысячи шестьсот шестьдесят) рублей полученная на основании Свидетельства о предоставлении социальной выплаты на приобретения жилья в сельской местности, выданного Министерством сельского хозяйства Калининградской области, в рамках федеральной целевой программы «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014-2017 годы и на период до 2020года», за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых Покупателю Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» 1 259 280 один миллион двести пятьдесят девять тысяч двести восемьдесят)рублей.

6. Указанная сумма уплачивается «Продавцу» полностью путём перечисления денежных средств с выше перечисленных счетов на расчетный счет «Продавца» и срок перечисления не может превышать одного года со дня выдачи СВИДЕТЕЛЬСТВА о предоставлении социальной выплаты гражданину Киселёву Ф.Д..

7. Основной договор купли-продажи дома заключается сторонами в период срока действия Свидетельства о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья в сельской местности, выданного покупателям.

8. «Покупатели» удовлетворены качественным состоянием дома, установленным путем внутреннего осмотра дома перед заключением данного договора, и не обнаружили при осмотре каких – либо дефектов и недостатков, о которых им не сообщил «Продавец». Претензий по оплате коммунальных услуг, за электроэнергию, покупатели к продавцу не имеют.

9. В соответствии со ст.556 ГК РФ при передаче дома сторонами составляется передаточный акт.

10.С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Объект и земельный участок находящийся под ним считается находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст.ст. 64.1, 64.2., 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. Залогодержателем является ОАО «Сбербанк России» как Банк, предоставивший кредит на приобретение недвижимости, а Залогодателем – Покупатель.

Права Банка (Залогодержателя) по Кредитному договору и право залога Объекта согласно ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Стороны установили, что с момента передачи Объекта Покупателю и до его полной оплаты Объект не будет считаться находящимся в залоге у Продавца.

11.Настоящий договор вступает в силу с момента полного перечисления денежных средств, указанных в п.5 настоящего договора 2 381 940 (два миллиона триста восемьдесят одна тысяча девятьсот сорок) рублей на счет Продавца.

12. «Покупатели» осуществляют за свой счет ремонт и эксплуатацию указанного дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

13. С содержанием статей 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.

14. Указанный дом продается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным домом.

15. До подписания настоящего «Договора» указанный дом никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

16. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознанию сути договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

17. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

18. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области и считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несут «Покупатели» и «Продавец».

19. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

20. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у продавца, второй у покупателя, третий в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области.

Подписи сторон: