штрафа за нарушение сроков передачи квартиры

В Приволжский районный суд г. Казани.

420101, г. Казань, ул. Мавлютова, д. 50

Истец: Меликсетян Вартуи Юриковна

420064, г. Казань,

ул. Оренбургский тракт, д. 140 г., кв. 99

Тел: 8 9061113507

Ответчик 1: НО «Государственный жилищный фонд при Президенте

Республике Татарстан»

420124, г. Казань, ул. М. Горького, 8

Ответчик 2: Социально-ипотечный

Потребительский кооператив

«Строим будущее»

420066, г. Казань, ул. Четаева, 56

Госпошлина - на основании ст. 333.36 НК РФ

и п. 3 ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей» не облагается

подается по месту исполнения договора

на основании п.2 ст.17 ФЗ «О защите прав потребителей»

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

штрафа за нарушение сроков передачи квартиры

 

По существу:

«28» августа 2009 года между мной, Меликсетян Вартуи Юриковной, и НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (далее Фонд) в лице руководителя межрегионального представительства Валеевым И. И, действующим на основании доверенности, а также Социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее» в лице того же представителя Валеева И.И., действующего на основании доверенности, был заключен договор социальной ипотеки № 16570003637 (далее Договор).

Вышеуказанным договором мне предоставлялось право выбора будущей собственной квартиры. С целью увеличения шансов при выборе будущей собственной квартиры я должна была вносить на расчетный счет Фонда задаток в форме предварительного накопления.

Свои обязательства по Договору я исполняла добросовестно, своевременно, в полном соответствии с обязательствами, которые были в нем изложены.

Учитывая, что я являюсь высококвалифицированным специалистом (учитель высшей категории, победитель районного конкурса «Учитель года-2010», победитель в номинации «За безграничную любовь к русскому языку» городского тура конкурса «Учитель года-2010», призёр (2 место) XI Международного конкурса Учитель года «Пушкиногорье - 2014», победитель гранта «Наш лучший учитель» (2011 г.), победитель ПНПО РТ (Приоритетный национальный проект «Образование») в 2014 году, грантополучатель проекта «Учитель-наставник» в 2017 году, награждена Грамотой МОиН Республики Татарстан в 2011 году, медалью «За заслуги в проведении переписи населения-2010», активно делюсь опытом: даю открытые уроки, имею статьи, печатные работы с разработками уроков, являюсь аспирантом КФУ, пишу диссертационную работу по методике преподавания литературы, также согласно Постановлению кабинета Министров РТ от «02» августа 2007 года № 366, мне должны были предоставить квартиру в предельный срок, который составляет 3 года.

Таким образом, я должна была получить квартиру в 2013 году.

Согласно вышеуказанному постановлению по истечении трехгодичного срока ожидания, мне обязаны были предоставить квартиру вне очереди.

Во исполнение принятых на себя обязательств согласно договору по состоянию на «07» августа 2012 года мною в Фонд был оплачен задаток в размере 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Квартира мною была получена только в начале февраля 2017 года, в связи с чем вышеуказанные денежные средства использовались Фондом по его усмотрению в течение всего времени до предоставления мне квартиры.

Считаю, что Ответчиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи мне объекта долевого строительства, что существенно нарушает условия договорных обязательств.

 

Правовая позиция:

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Договор купли-продажи является родовым понятием по отношению к отдельным видам договора купли-продажи, суть которых заключается в том, что одно лицо обязуется передать в собственность другого лица какое-либо имущество, а последнее обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К числу договоров, признаваемых отдельными видами договора купли-продажи, относятся и договор социальной ипотеки. Таким образом, договор социальной ипотеки № 1657003637, заключенный между мною и Ответчиком является предварительным договором купли-продажи.

 

В соответствии со ст. 9 ФЗ от 26.01.1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» изготовитель ( исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) несет ответственность за нарушение прав потребителя.

Руководствуясь положением c п.3 ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Сумма задолженности на момент передачи объекта (квартиры) составляет 750 000 рублей. (расчет прилагается)

 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Незаконные действия Ответчика, связанные с необоснованным отказом от выполнения требований стали причиной того, что я в течение длительного времени испытывала сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьёй, друзьями и коллегами по работе.

Более того за время ожидания получения квартиры по программе «Социальная ипотека», наряду с многочисленными переживаниями у меня было обнаружено заболевание, на основании которого мне была присвоена группа инвалидности. (копии прилагаются)

Таким образом, причиненный мне моральный вред, я оцениваю размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей (ст. 14 ФЗ «О защите прав потребителя»)

 

В своем Определении Верховного Суда РФ от 25.11.2014 N 5-КГ14-124 указал следующее:

«Кроме того, отказывая в удовлетворении искового требования о компенсации морального вреда, суд со ссылкой на статью 151 Гражданского кодекса Российской Федерации указал на недоказанность истцом факта причинения действиями банка морального вреда.

Судами не учтено, что в силу статьи 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, по смыслу Закона о защите прав потребителей сам факт нарушения прав потребителя подтверждает обязанность ответчика компенсировать моральный вред и отказ в удовлетворении требования о компенсации морального вреда не допускается».

 

08.04.2017 г. и 23.05.2017 г. Ответчикам была подана претензия, с просьбой уплатить неустойку и компенсацию морального вреда. Ответа на первую претензию не последовало, на вторую был дан ответ с отказом удовлетворения претензии.

Согласно части 6, статьи 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.(п. п. 2, 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17).

 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГК РФ, статьями 13, 14, 15, 23.1, Закона РФ «О защите прав потребителей»

 

Взыскать в солидарном порядке с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республике Татарстан» и Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» в пользу Меликсетян Вартуи Юриковны

1. Неустойку в сумме 750 000 рублей.
2. Компенсацию морального вреда в сумме 250 000 рублей.
3. Штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца предусмотренный п.6 ст.13 Закона “О защите прав потребителей”

Приложение:

1. Копия заявления по количеству участников -2 экз.
2. Копия Договора социальной ипотеки № 1657003637.
3. Скриншот с личной страницы об оплате задатка.
4. Копия претензий Ответчикам.
5. Копия квитанции о направлении претензии Ответчикам.
6. Копия отчета по отслеживанию почтовых отправлений
7. Расчет неустойки по ст. 23.1 ФЗ закона о защите прав потребителей.

 

_______________/ Меликсетян В.Ю./

«___» июля 2017 года

 

Результат расчёта по ст. 23.1 Закона о Защите прав потребителя:

Постоянная ссылка на результаты расчёта https://dogovor-urist.ru/calculator/neus... itPeni=100

Задолженность:	750 000,00 руб.	Начало периода:	07.08.2012
Процент:	0.5 %	Конец периода:	18.02.2017
Задолженность	Период неустойки	Формула	Проценты
с	по	дней
750 000,00	07.08.2012	18.02.2017		750 000,00 × 1657 × 0.5%	6 213 750,00 р.
				Итого:	6 213 750,00 р.
				но не более 100%	750 000,00 руб.
Стоимость товара: 750 000,00 руб.
Размер пени (неустойки): 750 000,00 руб.