В капитальном строительстве получили распространение следующие организационные формы:
1. Хозяйственный способ – строительство объектов осуществляется собственными силами заказчика или инвестора. Для этого в организационный структуре заказчика создается строительно-монтажное подразделение, которое и осуществляет комплексное строительство объекта. Данный способ обычно применяют при реконструкции или расширении действующих предприятий, при строительстве небольших объектов на территории действующего предприятия, в сельском строительстве.
В таких условиях приходиться выполнять небольшие по масштабам объему работ. Требуется небольшое количество рабочих владеющих широким спектром специальности.
Недостатки:
- слабая оснащенность высоко производительной специализированной техникой
-невысокий уровень квалификации рабочих
-неритмичность строительных процессов
-текучесть строительных кадров
-низкий уровень производительности труда
Достоинства:
-сокращение времени на всевозможные согласования
-общая заинтересованность коллектив действующего предприятия и строительного управления
-единство руководство эксплуатации и строительства объекта
2. Подрядный способ – строительство объекта осуществляется постоянно действующими специальными строительными и монтажными организациями, строительство осуществляется по договору. Данные организации имеют собственные материально-технические базы, средства механизации транспорта, квалифицированные кадры. Этот способ является основным. Договор, который заключается между подрядчиком и заказчиком называется генеральным. Заключается на весь период строительства. На каждый год заключается дополнительное соглашение. Заказчик предоставляет подрядчику площадку для строительства, передает утвержденную проектно-сметную документацию, обеспечивает финансирование, предоставляет технологическое, энергетическое и другие виды оборудования. Вместе с ген. подрядчиком заказчик обеспечивает ввод в действие объектов строительства. В процессе строительства заказчик осуществляет технический надзор за ходом строительства. Контроль за соответствием фактических объемов, стоимости и качества выполняемых работ.
3. Строительство объектов “под ключ” – при данной форме строительства функции заказчика передаются генеральному подрядчику. Ген. подрядчик принимает на себя полную ответственность за строительство объекта в соответствии с утвержденным проектом, в установленные сроки и в пределах утвержденной сметной стоимостью. Ген. подрядчик заинтересован в более экономном расходовании средств т.к. полученная экономия поступает в его распоряжение.
Вопрос 3. Подрядные торги в строительстве
Подрядные торги проводятся для выбора на конкурсной основе организации, выполняющей для заказчика в пределах согласованной стоимости требуемый объем строительных работ, поставки, монтажа и пуска, наладки оборудования в установленные заказчиком сроки и с требуемым качеством.
В зависимости от способа проведения торги могут быть:
1. Открытыми – в которых могут принять участие все заинтересованные претенденты -подрядчики
2. Открытыми с предварительной квалификацией участников, в этом случае перед проведением торгов возможным участникам рассылается анкета на основании которой отбираются претенденты.
3. Закрытые по приглашению – среди отобранного круга претендентов.
4. Единичные с организацией выбранной заказчиком.
Объекты торгов:
подряды на строительство знаний, сооружений
на выполнение комплексов строительных и монтажных работ
на поставку технологического оборудования
на прочие поставки, услуги производственного характера.
решение на проведение торгов принимается заказчиком с учетом специфики объекта и готовности проектно-сметной документации.
могут принимать участие отечественные и зарубежные организации
Тендерный комитет
Организация и проведение торгов осуществляется тендерным комитетом, его состав утверждается руководителем организации заказчика. Председателем является лицо, уполномоченное организацией -заказчиком. Все решения принимаются на закрытых заседаниях, в присутствии 2\3 состава, большинством голосов.
Решение тендерного комитета оформляется протоколом, который подписывается всеми членами тендерного комитета, принявших участие в голосовании.
Заказчик в праве отменить или изменить решение тендерного комитета.
Тендерный комитет подготавливает и публикует объявление о торгах. Оно должно быть помещено в одной республиканской газете, в местной газете, в специальных бюллетенях или журналах и в других изданиях массового распространения. Общее число должно быть не менее 3.
Информация публикуется за 1-3 месяца до начала приема тендерных предложений.
Тендерный комитет разрабатывает тендерную документацию.
1. приглашение для участия в торгах
2. Описание объекта
3. Условие финансирования и валюта платежа
4. Общие условия договора
5. Спецификации, которые включают требования к материалам и качеству работ.
Тендерную документацию распространяют среди всех желающих принять участие, за определенную плату.
Предложения участников торгов принимаются в опечатанных двойных конвертах. В один запечатывается техническая часть, в другой коммерческая.
Участники торгов вносят «залог серьёзности» величина, которого составляет 3-5% от цены предложения. Может быть банковская гарантия, гарантийное письмо или чек. Всем проигравшим залог возвращается.
Предложения направляются в тендерный комитет заказным письмом или лично.
Проведение торгов:
Для вскрытие конвертов назначается комиссия. Вскрывается в присутствии всех участников торгом.
В момент проведения торгов вносить изменение не разрешается.