ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «ИМПУЛЬС»
ОГРН 1149204048179 ИНН 9202002617 КПП 920201001
место нахождения: 299018, г. Севастополь, ул. Сапунгорская, дом 1-Г
контактный телефон: +7 (978) 888 5453
_____________________________________________________________________________
исх. № 39
«14» ____июля___ 2017 г.
Председателю правления ТСН «Массив «Сапун-Гора»
Столярову М.Н.
ОГРН 1159204007137, ИНН, 9202501038, КПП 920201001
299043, г. Севастополь, ул. Новикова, дом 14
Председателю товарищества ТСН «СТ «Морзаводец»
Саку В.А.
ОГРН 1149204065735, ИНН 9203500044, КПП 920301001
299001, г. Севастополь, ул. Героев Севастополя, дом 13А
Председателю правления ТСН «Эра-2»
Столярову М.Н.
ОГРН 1149204047960, ИНН 9202002582, КПП 920201001
299042, г. Севастополь, ул. Новикова, дом 14
Председателю ТСН «Строитель»
Данекину Н.Д.
ОГРН 1159204004981, ИНН 9202500891, КПП 920201001
299043, г. Севастополь, ул. Новикова, дом 14
Председателю правления ТСН «Восход»
Зайцевой Л.А.
ОГРН 1149204037509, ИНН 9202001980, КПП 920201001
299043, г. Севастополь, ул. Новикова, дом 14
Председателю правления ТСН «Сапун-Гора»
Зайцевой Л.А.
ОГРН 1149204037608, ИНН 9202001998, КПП 920201001
299042, г. Севастополь, ул. Новикова, дом 14
Председателю ТСН «Черноморец»
Лесдорф Т.А.
ОГРН 1149204071983, ИНН 9202500443, КПП 920201001
299043, г. Севастополь, ул. Жукова Василия, дом 104, кв. 7
ПРОТОКОЛ РАЗНОГЛАСИЙ № 1
к договору долевого участия в создании, пользовании,
содержании и управлении общим имуществом
г. Севастополь 14 июля 2017 г.
13 июля 2017 года ТСН «Импульс» получило от председателя ТСН «Массив «Сапун-Гора» проект договора долевого участия в создании, пользовании, содержании и управлении общим имуществом.
Рассмотрев указанный проект договора, ТСН «Импульс» выражает несогласие по следующим пунктам и предлагает их заменить и (или) привести в соответствие с действующим законодательством РФ:
| № пункта проекта договора | Редакция ТСН «Массив «Сапун-Гора» | Редакция и (или) замечания ТСН «Импульс» |
| преамбула | …объединившиеся в ТСН «Массив «Сапун-гора»… | убрать данную фразу, т.к. ТСН «Массив «Сапун-Гора» не имеет отношение к имуществу, созданному до подписания настоящего договора за счет денежных средств 7 юрлиц: ТСН «СТ «Морзаводец», ТСН «Эра-2», ТСН «Строитель», ТСН «Восход», ТСН «Импульс», ТСН «Черноморец», ТСН «Сапун-гора» |
| 1.1 | …06.03.1998г, «О регистрации Устава Совета массива садоводческих товариществ «Сапун-гора», было создано юридическое лицо «Совет массива садоводческих товариществ «Сапун-гора»… | во-первых, Совет не может создаваться на основании устава, должно быть решение о создании, в данном случае это Решение исполнительного комитета Балаклавского районного Совета народных депутатов города Севастополя от 12.10.1982 № 12/252; во-вторых, Совет (ТСН «Массив «Сапун-Гора») не имеет к этому договору никакого отношения вывод: необходимо везде по тексту убрать упоминание о ТСН «Массив «Сапун-Гора» |
| 1.2 | …№ 506-ФЗ «Совета… | пропущено связующее слово или фраза |
| 1.3. | …пропорционально численному составу членов СТ на дату государственной регистрации земельного участка каждого СТ. | фраза некорректна, эту формулировку или убрать, или привести в соответствие, например, на дату выдачи госакта.; добавить перечень объектов с полным описанием или ссылка на акт инвентаризации (приложение к договору) |
| 1.4 | ...неделимым имущественным инженерно-хозяйственным комплексом… | нет такого понятия в гражданском законодательстве, привести в соответствие (ст.ст. 132, 133.1 и др. ГК РФ) |
| 1.5 | …обладают правами собственности на имущество… в долях | имущество находится в общей долевой собственности |
| 1.6 | ..на основании доверенности… | в какой форме должна быть оформлена доверенность - не указано |
| 1.6 | ..передают свои доли имущества в управление ТСН-у «Массив «Сапун-гора». | во-первых, нельзя передать в управление то, что не принадлежит (ввиду отсутствия правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов), во-вторых, договор доверительного управления имуществом подлежит госрегистрации (глава 53 ГК РФ, ст. 1017) |
| 1.8 | Создание новых элементов … производится на принципах добровольного долевого участия … целевым финансированием. | не прописано, как распределяется созданное между участниками, если не все участники изъявили желание участвовать в создании и финансировании |
| 2.1 | Земля общего пользования, всё движимое и недвижимое имущество, созданное при долевом участии Участников Договора, как финансирующих сторон, принадлежит всем Участникам на праве долевой собственности, … | у участников договора нет земель общего пользования, см. предложение 2 п. 1.1, которые могут принадлежать им на праве долевой собственности; договор участия в долевом строительстве по созданию объекта недвижимости подлежит госрегистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» |
| 2.2 | табл.1 Численность на 1998г | численность чего – участков? чем подтверждается |
| 2.3 | Доли Участников … остаются неизменными, не зависимо от количества в дальнейшем членов в каждом товариществе. | может, стоит пересмотреть численность (участков) или хотя бы подтвердить на дату после 18.03.2014 |
| 3.1 | …являющееся общей коллективной собственностью… | имущество, находящееся в общей долевой собственности… |
| 3.1 | …как неделимый имущественный инженерно-хозяйственный комплекс… | нет такого понятия в гражданском законодательстве, привести в соответствие (ст.ст. 132, 133.1 и др. ГК РФ) |
| 3.1 | таблица № 2 | перечень объектов необходим с полным описанием или ссылка на акт инвентаризации (приложение к договору) |
| 3.2 | Перечень движимого и недвижимого имущества на дату подписания договора прилагается. Приложение 1. | Приложение 1 отсутствует или не представлено к рассмотрению |
| 3.3 | Создание новых элементов инфраструктуры, эксплуатация, содержание и управление имуществом… | необходимо заключить разные договоры: на создание … и на эксплуатацию, содержание и управление… так как формы договоров различны по гражданскому законодательству |
| 3.4 | Права на земельные участки, объекты недвижимого имущества обозначенные в таблице 2, по доверенностям Участников Договора оформляются на ТСН «Массив «Сапун-гора». | по данному договору 7 юрлиц своими средствами участвуют в создании имущества, право собственности на которое впоследствии будет зарегистрировано на совсем другое юрлицо, не участвующее в его создании своими средствами и имеющее такую же организационно-правовую форму, как и юрлица, вкладывающие средства; в дальнейшем юрлица, на чьи средства будет создано имущество, будут содержать это имущество за счет собственных средств, хотя де-юре имущество им не будет принадлежать; в случае заключения данного договора распоряжаться имуществом будет собственник, то есть ТСН «Массив «Сапун-Гора» |
| 3.5 | Отчуждение, передача в аренду, ликвидация объектов недвижимого имущества; изменения в землепользовании общих земельных участков возможны при согласии всех подписантов настоящего Договора. | данный пункт противоречит п 3.4 проекта договора |
| 4.1 | Участники договора несут солидарную ответственность за сохранность, общего имущества, организацию и обеспечение содержания и управления инженерным комплексом. | Солидарная ответственность - один из видов гражданско-правовой ответственности должников; возникает при неделимости предмета обязательства, совместном причинении вреда и т. д. и представляет собой совместную ответственность группы лиц, принявших на себя обязательство. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Если кредитор предъявляет требование к одному из должников, остальные должники несут перед должником, удовлетворившим требование кредитора, ответственность в равных долях, если иное не установлено законом или договором (ст.ст. 322-326, др. ГК РФ). Предлагаем долевую ответственность - один из видов гражданско-правовой ответственности, означающий, что каждый из должников несет ответственность в точно определенной в законе или договоре доле, данный вид ответственности применяется как общее правило для нескольких субъектов правонарушения, если иной вид ответственности не предусмотрен законом или договором (ст. 321 ГК РФ) |
| 4.2 | Материальные издержки,…возникшие в ходе управления деятельностью ТСН «Массив «Сапун-гора» … за счет виновных должностных лиц. | во-первых, ТСН «Массив «Сапун-гора» не имеет отношения к данному договору, во-вторых, «возникшие в ходе управления деятельностью» - деятельность или управление деятельностью ТСН «Массив «Сапун-гора» не относится к предмету данного договора |
| 5.3 | …в неделимом имущественном инженерном комплексе … регулируется отдельным Положением. | нет такого понятия в гражданском законодательстве, привести в соответствие (ст.ст. 132, 133.1 и др. ГК РФ); процедуру необходимо прописать к договоре |
| 6.1 | Настоящий Договор вступает в силу после подписания председателями ТСН Участников Договора… | договор участия в долевом строительстве по созданию объекта недвижимости подлежит госрегистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», таким образом необходимо заключить разные договоры: на создание … и на эксплуатацию, содержание и управление |
| Настоящий Договор составлен в 8 (восьми) экземплярах, имеющих равную силу, подписан каждым Участником Договора при полном единстве мнений. Восьмой экземпляр настоящего договора является неотъемлемой частью Устава ТСН «Массив «Сапун-гора». | ТСН «Массив «Сапун-гора» не является стороной договора, не имеет отношения к создаваемому имуществу, не является управляющей компанией, значит, экземпляров должно быть по количеству участников – семь. | |
| подписи участников договора | ТСН «Строитель» председатель Данекин Н.Д. | согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ, председателем является Митянова Ирина Алексеевнва |
ТСН «Импульс» просит известить о принятии договора в редакции ТСН «Импульс» по спорным пунктам либо отклонении предложения, либо предоставление на рассмотрение проекта договора с учетом замечаний ТСН «Импульс».
Приложение:
1. Проект представленного на рассмотрения договора.
2. Проект договора в редакции ТСН «Импульс»
Председатель правления Е.Т. Хохлова