11 ноября 2015 года между ФИО и ООО «ПрометейСити» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №……...
В соответствии с п. 3.4.1 договора, участник долевого строительства вправе уступить свои права и обязанности по договору третьим лицам.
17 мая 2017 года между ФИО первичного участника и ФИО вторичного участника был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № …..от 11 ноября 2015 года. Данный договор письменно согласован с застройщиком и зарегистрирован в установленном законом порядке. Экземпляр договора предоставлен застройщику 24 октября 2017 года. Оплата по договору произведена в полном объеме. Согласно данному договору, все права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома переходят к истцу.
Согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома застройщик обязуется построить многоквартирный дом - 6 секционный многоэтажный жилой дом позиция 1 на генплане застройки микрорайона №17 района Крюково 1 очередь строительства, 1 этап по строительному адресу: Москва, ЗелАО, Крюково, д.Андреевка, с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством прилегающей территории и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Согласно п.1.2 Договора объектом является 2-комнатная квартира № 4, общей площадью 40,12 кв.м., в 1 секции на 11 этаже многоквартирного дома. Стоимость по договору составляет 3510500 рублей. Оплата по договору произведена в полном объеме.
Согласно п. 2.3 Договора - срок сдачи дома в эксплуатацию – не позднее 30 июня 2017 года.
Согласно п.2.4 – срок передачи застройщиком Объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 31 декабря 2017 года. Данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от застройщика. В случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении договора.
В мой адрес предложение об изменении договора в связи с невозможностью завершить строительство дома в установленный договором срок, направлено не было. Данный факт доказывает отсутствие обстоятельств и событий, не зависящих от застройщика. И лишает его возможности при рассмотрении дела ссылаться на независящие от него обстоятельства, препятствующие своевременному исполнению условий договора.
В указанный Договором срок (до 31 декабря 2017 года) объект долевого строительства застройщиком не был мне передан по Акту приема-передачи, предложение об изменении договора, уведомление о готовности передать объект долевого строительства в мой адрес не направлялись.
В соответствии с п.9.1 договора, споры и претензии сторон по исполнению договора разрешаются сторонами путем переговоров, а при недостижении согласия более 15 рабочих дней с момента предъявления соответствующей претензии – в судебном порядке.
29 декабря 2017 года я обратилась с претензией к ответчику по адресу, указанному в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома и в Группу компаний ПИК, а также 30 января 2018 года направила аналогичную претензию ответчику по юридическому адресу. Ответчик не поставил меня в известность о смене фактического адреса.
В претензии я просила передать мне объект долевого строительства в состоянии соответствующем договору и со всей сопутствующей документацией, а также выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. На дату подачи искового заявления в суд ответ на претензию получен не был.
Отказ застройщика от добровольного удовлетворения моих требований является незаконным и нарушает мои права.
Согласно Закону РФ “О защите прав потребителей”, потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).
Согласно п.1 ст. 4 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” предметом договора участия в долевом строительстве является строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, после завершения которого у застройщика возникает обязанность передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.
Согласно ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Передача объекта долевого строительства на день подачи искового заявления не осуществлена. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации согласно Указанию Банка России от 11 декабря 2015 года № 3894-У составляет 7,75 %.
В связи с изложенным, я заявляю требование о взыскании неустойки за период с 01 января 2018 года, то есть со дня, следующего за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору по дату вынесения решения судом размере (3510500 рублей * 7,75% / 30000 * 2) = 1813,67 рублей за каждый день просрочки.
На дату подачи искового заявления в суд 31 января 2018 года размер неустойки составил (3510500 рублей * 7,75% / 30000 * 2) * 31 день = 56223,77 рублей.
Застройщик добровольно не удовлетворил мои требования, в связи с этим я имею право на взыскание с ответчика штрафа в порядке абзаца первого пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которым, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя
Также у меня имеются основания требовать компенсации морального вреда. Ст. 1099 ГК РФ устанавливает, что моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Такая возможность предусмотрена Законом РФ “О защите прав потребителей” (ст.15): моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Очевидно незаконные действия ответчика, связанные с необоснованным отказом, от выполнения требований стали причиной того, что я в течение длительного времени испытывала сильные негативные эмоции и переживания, так как указать причины Таким образом, мне был причинен моральный вред, который я оцениваю в 20000 рублей.
В соответствии со ст.333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы по искам о защите прав потребителей при цене иска до 1 миллиона рублей.
Из условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома следует, что любой возникший спор между сторонами подлежит передаче на рассмотрение в постоянно действующий Третейский суд при ООО «Адрем Трейдинг» (ОГРН 1047796597419).
С 1 сентября 2016 года, в связи со вступлением в силу Федерального закона "Об арбитраже (третейском разбирательстве) в Российской Федерации" от 29 декабря 2015 года N 382, постоянно действующий третейский суд при ООО "Адрем Трейдинг" прекратил прием исковых заявлений.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 ФЗ "Об арбитраже (третейском разбирательстве) в Российской Федерации", в Российской Федерации постоянно действующие арбитражные учреждения создаются при некоммерческих организациях. Общество с ограниченной ответственностью "Адрем Трейдинг" является коммерческой организацией и, таким образом, с 1 сентября 2016 года не имеет права принимать исковые заявления и рассматривать возникшие споры.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Пунктом 1 ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Данная норма принята в развитие положения ст. 47 Конституции РФ, согласно которой никто не может быть лишен права на рассмотрение дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых отнесено рассмотрение дела, и направлена на защиту прав потребителей как экономически более слабой и зависимой стороны в гражданско-правовых отношениях с организациями.
Условие заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве о рассмотрении любого спора, разногласия, требования или претензии, возникших из или касающихся этого договора, либо его нарушения, прекращения или недействительности, незаключённости – в постоянно действующем Третейском суде при ООО «Адрем Трейдинг» - не могут повлечь ограничения прав истца как потребителя на обращение в суд общей юрисдикции.
На основании вышеизложенного, прошу:
Взыскать с ООО «ПрометейСити» в пользу ФИО:
1) неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 1 января 2018 года по дату вынесения решения судом в размере 1813.67 (одна тысяча восемьсот тринадцать рублей шестьдесят копеек) рублей за каждый день просрочки;
2) компенсацию морального вреда в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей;
3) штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона “О защите прав потребителей” в размере 50% от суммы, присужденной судом в мою пользу.
Обязать ООО «ПрометейСити» передать ФИО объект долевого строительства (квартиру) по двустороннему акту приема-передачи, с пакетом документов для государственной регистрации права собственности.
Приложения:
- копия паспорта ФИО.;
- копия искового заявления для ответчика и третьего лица;
- копия договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11 ноября 2015 года;
- копия договора уступки прав требования от 17 мая 2017 года;
- копии претензий от 29 декабря 2017 года и 30 января 2018 года с почтовыми отправлениями;
ДАТА ФИО