5.5.1. Плата за коммунальные услуги рассчитывается УК в порядке, определенном постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
5.5.2. Изменение размера платы за коммунальные услуги в случае оказания их с ненадлежащим качеством и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также в случае отсутствия Собственника в помещении производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов порядке предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
5.5.3. УК обязана информировать в письменной форме Собственников помещений в МКД об изменении размера платы за коммунальные услуги не позднее чем за 30 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за коммунальные услуги в ином размере.
5.6. Порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.
5.6.1. Собственник плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносит УК.
5.6.2. В случае принятия Собственниками на общем собрании решения в соответствии с ч. 7.1. ст. 155 ЖК РФ о внесении платы за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в МКД) РСО, такая плата вносится Собственниками в адрес РСО путем оплаты выставленных последними (самостоятельно либо с привлечением третьих лиц) соответствующих платежных документов на оплату коммунальных услуг.
При этом внесение платы за коммунальные услуги РСО признается выполнением Собственником своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед УК, которая отвечает перед Собственником за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
5.6.3. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 15-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных УК (либо ресурсоснабжающими организациями в соответствии с п. 5.6.2. настоящего Договора) не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
5.6.4. Неиспользование Собственником, нанимателями и иными лицами помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
5.6.5. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом постановлением Правительства РФ 06.05.2011 № 354.
Ответственность Сторон
6.1. Собственник, несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязан уплатить УК пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение размера пеней не допускается.
6.2. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных настоящим договором, последний несет предусмотренную законодательством ответственность, в том числе по возмещению имущественного вреда, перед УК и имущественного и морального вреда перед третьими лицами за все возникшие в результате этого последствия.
6.3. При установлении УК факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору, УК обязано устанавливать количество граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом потребителем жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа, и составлять акт об установлении количества таких граждан в порядке, установленном постановлением Правительства РФ 06.05.2011 № 354, и производить начисление за коммунальные услуги исходя из фактически проживающих в помещении граждан.
6.4. В случае, если Собственник своевременно не уведомил УК о смене Собственника, не представил подтверждающие документы, то требования по выполнению обязательств по настоящему Договору могут быть предъявлены к Собственнику, с которым заключен настоящий договор, до дня предоставления необходимых подтверждающих документов.
6.5. УК несет установленную законодательством РФ ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу Собственника, а также лицам, совместно проживающим с ним, вследствие не предоставления жилищных и коммунальных услуг или предоставления жилищных и коммунальных услуг ненадлежащего качества.
6.6. УК освобождается от ответственности за ухудшение качества коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относятся: нарушение обязательств со стороны контрагентов УК, действий (бездействия) УК, включая отсутствие у УК необходимых денежных средств.
6.7. УК освобождается от ответственности в случае, если на основании акта осмотра общего имущества МКД, составленного УК, и установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества по предложению УК о видах работ, их стоимости и сроках выполнения Собственниками не принято решение о проведении капитального ремонта общего имущества МКД.
Срок действия договора
7.1. Договор заключается сроком на _______ (___________) год и действует с «___» ___________ 20___ г. по «___» ____________ 20___ г.
7.2. Срок действия Договора может быть продлен на 3 месяца, если:
- большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления МКД не заключили договоры, предусмотренные ст. 164 ЖК РФ, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;
- товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе способа управления МКД;
- другая УК, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления МКД, созываемого не позднее чем через 1 год после заключения настоящего Договора, в течение 30 дней с даты подписания договора управления МКД или с иного установленного такими договорами срока не приступила к их выполнению.
7.3. Срок действия Договора пролонгируется на следующий период регулирования в случае, если ни одна из Сторон настоящего Договора не приняла решение о его расторжении и не уведомила другую Сторону о принято решении о расторжении Договора в установленный законом срок.
7.4. УК направляет каждому Собственнику один экземпляр настоящего договора, подписанный УК. Собственник, уклоняющийся от подписания договора, может быть на основании ст. 445 ГК РФ понужден судом по требованию УК к его подписанию.
7.5. Начало выполнения УК возникших по настоящему Договору обязательств – с момента начала действия настоящего Договора и подписания Договора Собственниками.
7.6. Управляющая организация вправе взимать с Собственника плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном настоящим Договором, с даты начала выполнения обязательств по настоящему Договору, если иное не предусмотрено решением общего собрания собственников. Собственник обязан вносить указанную плату.
7.7. Изменение и (или) расторжение Договора осуществляются в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством РФ.
7.8. Собственники помещений в МКД в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.