При множественности лиц на стороне арендодателя
_____________________________ "__" ______________20__ г
место составления
________________________________
_______________________________________________________________________________
(наименование юр. лица, индивидуального предпринимателя)
Собственники земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (список собственников приводится в приложении), в лице _________________________________________________________________
действующего на основании_______________________________________________________________________
именуемые в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и индивидуальный предприниматель – глава крестьянского (фермерского) хозяйства _____________________________________________________________
(Фамилия, имя, отчество)
ОГРН ______________________, действующий на основании свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя: серия______ №____________ дата выдачи:
____________ кем выдано_______________________________________________________________________
(наименование налогового органа)
именуемый(ое) в дальнейшем "Арендатор" с другой стороны, совместно в дальнейшем именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (далее – Участок) с кадастровым номером _________________________, площадью __________ га, расположенный по адресу: ________________________________________________
местоположение земельного участка
_______________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________
из них пашни _____ га, сенокосы ____ га, пастбища ____ га, залежи ____ га, земли, занятые многолетними насаждениями ____ га
для использования в целях: ______________________________________________________
разрешенное использование
в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью.
1.2. Фактическое состояние Участка соответствует условиям Договора и целевому назначению Участка.
СРОК ДОГОВОРА
2.1. Договор вступает в силу и становится обязательным для Сторон со дня его государственной регистрации.
2.2. Договор действует в течение __________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________
2.3. Арендодатель обязуется передать Участок на основании акта приема-передачи в срок до _______________________________________________________________________________________________
2.4. В случае, если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока действия Договора, указанного в пункте 2.2, при отсутствии письменных возражений Арендодателя, направленных до истечения срока действия Договора, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
2.5. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.
АРЕНДНАЯ ПЛАТА
3.1. Арендная плата за пользование Участком, вносится из расчета на одну земельную долю общей площадью __________ га в следующем виде и размере:
| Вид арендной платы | Размер | Срок внесения |
| Деньги | ||
| а) | ||
| б) |
Арендодатель:___________ Арендатор ____________
| Продукция | ||
| а) | ||
| б) | ||
| в) | ||
| Услуги | ||
| а) | ||
| б) |
3.2. Арендодатель самостоятельно на общем собрании участников долевой собственности на Участок ежегодно определяет вид арендной платы, о чем за один месяц до очередного срока внесения арендной платы письменно уведомляет Арендатора. В случае неуведомления Арендодателем о виде арендной платы на текущий год арендная плата вносится в натуральной форме. Фактом согласования Арендодателем ежегодного размера платежа в денежном выражении является получение ежегодного платежа в денежном выражении.
3.3. Условия определения размера арендной платы, установленные пунктом 3.1 Договора, могут изменяться по соглашению Сторон не чаще одного раза в год.
В случае изменения размера арендной платы по соглашению Сторон дальнейшее исчисление и уплата арендной платы Арендатором осуществляются на основании дополнительных соглашений к Договору.
3.4. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для прекращения уплаты арендной платы.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором на Участке с нарушением условий Договора;
4.1.2. беспрепятственного доступа на территорию Участка с целью контроля за его использованием в соответствии с условиями Договора;
4.1.3. требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате деятельности Арендатора;
4.1.4. требовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки, если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно. В случаях, когда указанная арендная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может требовать от Арендатора их возмещения.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. предупредить Арендатора о всех известных ему недостатках Участка до заключения Договора;
4.2.2. передать Участок, не состоящий под арестом (запрещением) и свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора Арендодатель не мог не знать;
4.2.3. не уклоняться от государственной регистрации Договора, и подписания акта приема-передачи Участка;
4.2.4. возместить Арендатору убытки, связанные с передачей ему Участка, непригодного к использованию в соответствии с целевым назначением; уклонением от государственной регистрации Договора; уклонением от подписания акта приема-передачи Участка.
4.2.5. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и требованиям законодательства;
4.2.6. не использовать и не предоставлять прав третьим лицам на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на Участке.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. использовать Участок в соответствии с его целевым назначением, видом разрешенного использования, способами не противоречащими законодательству.
4.3.2. собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
4.3.3. при обнаружении в процессе использования Участка недостатков требовать от Арендодателя по своему выбору: безвозмездного устранения недостатков; возмещения своих расходов на устранение недостатков; соразмерного уменьшения арендной платы; требовать досрочного расторжения Договора;
4.3.4. преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока Договора.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. использовать Участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, установленным в Договоре, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в т.ч. земле как природному объекту;
Арендодатель:___________ Арендатор ____________
4.4.2. вносить арендную плату в размере, порядки и сроки, установленные Договором;
4.4.3. осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию, охране земель и природоохранным технологиям производства.
4.4.4. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных Участков и иных лиц, сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Участке;
4.4.5. не препятствовать доступу Арендодателя на территорию Участка с целью контроля за его использованием в соответствии с условиями Договора;
4.4.6. не передавать Участок в субаренду, не отдавать арендные права в залог, в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив;
4.4.7. после окончания срока Договора привести Участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования по целевому назначению и передать его по акту приема-передачи Арендодателю в течение одного месяца со дня окончания срока Договора.
4.4.8. оплатить за свой счет расходы, связанные с заключением Договора, внесением в него изменений и дополнений, а также государственной регистрации Договора в органе по государственной регистрации.
4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством РФ.