а так же, РЕКОМЕНДУЕМ выполнить следующие мероприятия:
Организациям, обслуживающим жилищный фонд, следует
1. За месяц до окончания текущего отопительного сезона разработать, согласовать с энергоснабжающей организацией утвердить в органах местного самоуправления, графики работ по профилактике и ремонту внутридомовых систем теплопотребления (п.5.1.5..Правила 170; п.9.2 ПТЭТЭ 115).
2) Составить план (график) текущего и капитального ремонта объектов теплопотребления, который должен включать гидравлические испытания, промывку, пробный пуск и наладочные работы с указанием сроков их выполнения. План (график) должен быть согласован с теплоснабжающей организацией. При ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование должно быть заменено в соответствии с проектом или рекомендациями специализированной организации с учетом современного уровня выпускаемого оборудования (2.6.4.; 5.1.5.; 5.2.8.; Правила 170; п.9.2.9 ПТЭТЭ 115).
3) Выполнить наладку системы отопления, ликвидировать излишне установленные отопительные приборы, ремонт или замену неисправных кранов на отопительных приборах (п. 5.2.1. Правила 170; п. 9.3.1; 9.3.17; 9.3.18; 9.3.22 ПТЭТЭ 115).
4) Промывку внутренней системы отопления объекта:
а) до начала проведения гидропневматической промывки внутренней системы отопления направить в филиал АО «Теплоэнергосервис» план-график промывки внутренней системы отопления, а организациям обслуживающим жилищный фонд, согласованный с муниципальным образованием.
б) при проведении промывки заполнение внутренней системы отопления из системы холодного водоснабжения производить после заключения договора с АО «Теплоэнергосервис», либо выполнить подключение после установленного прибора учета холодного водоснабжения.
в) проведение гидропневматической промывки внутренней системы отопления проводится с прочисткой грязевиков и сбросных устройств.
г) конечный результат промывки предъявляется уполномоченному представителю АО «Теплоэнергосервис» для оформлением акта о результате промывки объекта (п.5.2.10. Правила 170; п.9.2.9; 9.2.10; 9.2.12; 9.2.13; 9.1.30 ПТЭТЭ 115).
5) Провести ревизию кранов и другой запорной арматуры, системам отопления и водоснабжения (подпункт «г» п.2.6.13. Правила 170; п. 9.1.52; 9.1.53. ПТЭТЭ 115).
6) Для удаления воздуха из внутренней системы отопления установить на отопительных радиаторах краны «Маевского» (п. 9.3.22; 9.3.23; 9.3.24; 9.2.4. ПТЭТЭ 115).
7) Переключить имеющиеся спутники канализации после прибора учета тепловой энергии или с распределительного коллектора шайбового узла ввода.
8) Провести текущие ремонты внутренних инженерных сетей тепло-, водоснабжения, с устранением течей (свищей) на трубопроводах и приборах (п.5.2.1.;п.5.2.4. Правила 170).
9) В неотапливаемых помещениях жилых зданий, в период подготовки к ОЗП, проверить состояние и произвести ремонт тепловой изоляции труб водопровода, канализации, ЦО и ХВС, утеплить пожарный водопровод (при наличии), восстановить подъездное отопление в жилых домах (п.2.6.7.;п.6.6.5. Правила 170).
10) На каждый отдельно стоящий объект (здание) установить на вводе индивидуальный тепловой пункт (далее – ИТП) в соответствии с требованиями Строительных Правил «Проектирование тепловых пунктов» СП 41 101-95 с устройством типового шайбового узла, согласно прилагаемой схеме (п. 9.1.1; 9.1.2; 9.1.9; 9.1.13; 9.2; 9.3; 9.1.32.; 9.1.33.; 9.1.25; 9.1.27. ПТЭТЭ 115). Основными задачами эксплуатации ИТП являются: обеспечение требуемого расхода теплоносителя для каждого теплового пункта при соответствующих параметрах; снижение тепловых потерь и утечек теплоносителя; обеспечение надежной и экономичной работы всего оборудования теплового пункта (п. 9.1.52 ПТЭТЭ 115).
11) На узлах ввода установить поверенные приборы контрольно-измерительные приборы – манометры и гильзы под термометры, заглубленные на 2/3 диаметра трубопровода, заполненные техническим маслом (п. 9.1.1 ПТЭТЭ 115).
12) При эксплуатации ИТП в системах теплопотребления осуществляется:
- включение и отключение систем теплопотребления, подключенных на тепловом пункте;
- контроль за работой оборудования;
- обеспечение требуемых режимными картами расходов пара и сетевой воды;
- обеспечение требуемых инструкциями по эксплуатации и режимными картами параметров пара и сетевой воды, поступающих на теплопотребляющие энергоустановки, конденсата и обратной сетевой воды, возвращаемых ими в тепловую сеть;
- регулирование отпуска тепловой энергии на отопительно-вентиляционные нужды в зависимости от метеоусловий, а также на нужды горячего водоснабжения в соответствии с санитарными и технологическими нормами;
- снижение удельных расходов сетевой воды и утечек ее из системы, сокращение технологических потерь тепловой энергии;
- обеспечение надежной и экономичной работы всего оборудования теплового пункта;
- поддержание в работоспособном состоянии средств контроля, учета и регулирования (п. 9.1.53. ПТЭТЭ 115).
13) Расположение и крепление трубопроводов внутри теплового пункта не должны препятствовать свободному перемещению эксплуатационного персонала (п.9.1.24 ПТЭТЭ 115).
14) В тепловых пунктах следует предусматривать рабочее искусственное освещение для VI разряда зрительной работы и аварийное освещение (п.7.3 проектирование СП 41 101-95).
15) Приемка подготовленных систем теплопотребления, тепловых сетей и тепловых пунктов потребителей должна быть оформлена двухсторонними актами (Приложения 3, 4) с участием представителей теплоснабжающей организации и потребителя (п. 16. МДС 41-6.2000)
16) После выхода источника теплоснабжения на расчетный режим теплоснабжающая организация совместно с потребителями должна осуществлять контроль за работой тепловых пунктов. Контроль заключается в определении соответствия фактического расхода сетевой воды требуемому.
При отличии фактического расхода сетевой воды от требуемого более чем на 10% должна быть осуществлена корректировка диаметров отверстий сопел элеваторов и дроссельных диафрагм, а также настройка автоматических регуляторов.
Самовольное увеличение расхода сетевой воды потребителями не должно допускаться (п.27. МДС 41-6.2000)
17) Выполнить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности при эксплуатации многоквартирных домов (Федеральный закон «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» от 23 ноября 2009 года N 261-ФЗ).
• утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров (п.4 прил.8 Правила 170.)
• не допускать захламление строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием чердачных помещений.
• входные двери или люки выхода на кровлю, должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера по обслуживанию жилищного фонда, о чем делается соответствующая надпись на люке. Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении (п.3.3.4; 3.3.5. Правила 170.)
• в случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи (3.4.4. Правила 170).
• входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, о месте хранения делается специальная надпись на двери (3.4.5. Правила 170).
• необходимо проводить мероприятия по предупреждению промерзания стен, появления плесневелых пятен, слизи, конденсата на внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкций (п. 4.2.1.16 Правила 170).
• неисправности заполнений оконных и дверных проемов: не плотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и входных дверей (п. 4.7.2. Правила 170).
• заполнения оконных и дверных проемов, подвергшиеся значительному износу (вследствие гниения, коробления, разрушения в узлах и т.п.), должны заменяться новыми, проантисептированными аналогичной конструкции и формы с однотипными приборами. Все поверхности, соприкасающиеся с стенами, должны быть изолированы (п. 4.7.7. Правила 170).
• входные наружные двери в подъездах дома, как правило, должны иметь дверные закрыватели с амортизаторами, обеспечивающими плотное бесшумное закрывание дверей (п. 4.10.4.4. Правила 170)
• в соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях (п.3.4.8. Правила 170).
• подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Температура воздуха должна быть не ниже +5 град. С, относительная влажность воздуха - не выше 60% (п. 4.1.3. Правила 170).
• проверку исправности запорно-регулирующей арматуры следует производить в соответствии с утвержденным графиком ремонта, а снятие задвижек для внутреннего осмотра и ремонта (шабрения дисков, проверки плотности колец, опрессовки) - не реже одного раза в три года; проверку плотности закрытия и смену сальниковых уплотнителей регулировочных кранов на нагревательных приборах следует производить не реже одного раза в год (запорно-регулировочные краны, имеющие дефект в конструкции должны заменяться на более совершенные) (п.5.2.18. Правила 170).
• замена уплотняющих прокладок фланцевых соединений должна производиться при каждом разбалчивании фланцевых соединений, снятии арматуры (п.5.2.20. Правила 170).
• на вводе в здание теплопроводов ЦО должна быть установлена запорная арматура, до и после нее - приборы КИП (манометры, термометры, приборы учета тепловой энергии и теплоносителя).Контрольно-измерительные приборы, регулирующая и запорная арматура должны находиться в технически исправном состоянии и отвечать установленным требованиям (п.5.2.24. Правила 170).
Готовность объектов к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием:
1) акта сверки об отсутствии задолженности за потребленную тепловую энергию.
2) паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях;
3) АКТА ГОТОВНОСТИ ТЕПЛОВОГО ПУНКТА К ЭКСПЛУАТАЦИИ В ОТОПИТЕЛЬНОМ ПЕРИОДЕ.
4) АКТА ГОТОВНОСТИ СИСТЕМ ОТОПЛЕНИЯ И ТЕПЛОВЫХ СЕТЕЙ ПОТРЕБИТЕЛЯ К ЭКСПЛУАТАЦИИ В ОТОПИТЕЛЬНОМ ПЕРИОДЕ.
5) акта разграничений эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности объекта;
6) акта об исправности автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов (КИП) инженерного оборудования зданий, т.е. свидетельства о поверке);
7) актов на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления.
Приложение:
1. Инструкция по гидропневматической промывки систем центрального отопления зданий всех назначений;
2. Схема шайбового узла ввода;
3. Схема устройства грязевика
4. АКТ ГОТОВНОСТИ ТЕПЛОВОГО ПУНКТА К ЭКСПЛУАТАЦИИ В ОТОПИТЕЛЬНОМ ПЕРИОД
5. АКТ ГОТОВНОСТИ СИСТЕМ ОТОПЛЕНИЯ И ТЕПЛОВЫХ СЕТЕЙ ПОТРЕБИТЕЛЯ К ЭКСПЛУАТАЦИИ В ОТОПИТЕЛЬНОМ ПЕРИОДЕ