Протокол
1-я Дачная улица СНТ «Осень-1» 10.06.2017 г.
Присутствовали:
1. Иванова Э.А.
2. Кудрявцева И.Ф,
3. Торопов Н.Д.
4. Хоменко А.Н.
5. Волков В.А.
6. Шабалдина Н.А.
Присутствует Кадочникова Л.А., Лукановский А.В.
Кворум есть.
Собрание ведет Председатель Правления Иванова Э.А., секретарь – Кудрявцева И.Ф.
Повестка дня:
1. Подача заявления в ПАО «СУЭНКО» об обследовании электрических сетей ТСН «Осень-1» с целью возможной передачи в собственность сетевой организации согласно принятой дорожной карте Правительства Тюменской области
2. Подготовка документов для регистрации ТП и электросетей как линейного сооружения для дальнейшей регистрации права собственности ТСН «Осень-1»
3. Устройство линии уличного освещения и оснащение насосов и линии уличного освещения как объектов общего пользования индивидуальными счетчиками.
4. Разбор ситуации с увеличением кадастровой стоимости земель общего пользования до 87 084 048,96 рублей и необходимостью уплаты налога в размере 87 084, 05 рублей.
5. Повышение членских взносов за 2017 год в связи со значительным повышением цен на услуги и материалы в соответствии с рассчитанной сметой. Обсуждение сметы расходов на 2017 год
По первому вопросу выступила Иванова Э.А.: огласила решение Правительства Тюменской области о поэтапной передаче электросетей СТН, ДНТ на баланс ПАО «СУЭНКО» как сетевой организации. Согласно разработанной дорожной карте, вначале специалисты ПАО «СУЭНКО» проводят обследование сетей, составляют акт, юристы разрабатывают для каждого СНТ свою схему передачи. Обязательно проведение общего собрания с вопросом в повестке дня «Передача имущества общего пользования – электросетей Товарищества в собственность ПАО «СУЭНКО». Голосование должно быть 100%. При этом садоводы заключают индивидуальные договоры на оплату потребляемой электроэнергии, тариф – без учета потерь холостого хода трансформатора, который по договору с ОАО «ТЭК» у ТСН «Осень-1» установлен 10,86 %. Данная ситуация выгодна и для Товарищества и для садоводов. Предложила заявить об обследовании электросетей Товарищества в ПАО «СУЭНКО».
Поддержали предложение Волков В.А., Торопов Н.Д., Шабалдина Н.А.Хоменко А.Н.
Других предложений не поступило.
Голосовали: За-единогласно.
Решили: Направить заявление в ПАО «СУЭНКО» об обследовании электросетей ТСН «Осень-1» для возможной дальнейшей передачи сооружения в собственность сетевой организации.
По второму вопросу дня выступила Иванова Э.А.: Для дальнейшей возможной продажи электросетей необходимо зарегистрировать право собственности на электросети как линейное сооружение. Первый шаг – исполнительная съемка и изготовление технического плана. Стоимость услуг на рынке Тюмени варьируется от 17 до 30 тыс.руб. Предложила заключить договор с ООО «Центр кадастра», который предложил цену в 17.тыс.руб.
Других предложений не поступило.
Голосовали: За-единогласно.
Решили: Заключить договора с ООО «Центр кадастра» для исполнительной съемки и изготовления технического плана электросетей ТСН «Осень-1» как линейного сооружения.
По третьему вопросу выступила Иванова Э.А.: Озвучила требование правил пожарной безопасности о наличии уличного освещения на каждой улице. Предложила устроить линию уличного освещения из протянутого на средства некоторых членов общества (Амелин А.Л., Кузеванов П.В., Кудрявцева И.Ф,, Егорченко С.В, и т.д.) кабеля 2Х16 от 1-й до 19-й улицы. По предложению электрика Товарищества Попова М.Д. необходимо удлинить линию до 20-й улицы, на подстанции выделить отдельный бокс, в котором разместить электросчетчик, автомат, и реле освещения и подсоединить линию освещения. Данный вариант считает очень экономным, основные затраты на приобретение и установку фонарей. Первоначально необходимо установить не позднее 1 сентября фонари на 20-й, 18-й, 8-й улицах, от постоянных жителей которых имеется заявление. Также в предверии передачи линии СУЭНКО необходимо оснастить каждый насос трехфазным счетчиком, протянуть воздушные линии к насосам по 8-й, 14-й улицах, установить счетчик на доме правления. Предложила поручить ответственному за электрохозяйство Хоменко А.Н. составить смету на устройство линии уличного освещения. Расходы на эти мероприятии провести как целевой взнос за 2017 год
Высказался Волков В.А.: это требование пожарных не новое. Еще с 2005 года требуют оснастить улицы фонарями. Необходимо это сделать до передачи сетей СУЭНКО.
Высказалась Шабалдина Н.А.: Поддержала предложение об установке фонарей, просила как можно скорее поставить фонарь на 20-й улице.
Голосовали: За – единогласно
Решили: Устроить линию уличного освещения из дополнительной линии сечением 2х16. Поручить Хоменко А.Н. составить смету на устройство линии уличного освещения. Оснастить насосы, линию уличного освещения и дом правления индивидуальными счетчиками. Расходы на данные мероприятия включить в целевой взнос 2017 года.
По четвертому вопросу выступила Иванова Э.А.: Доложила членам Правления, что с 16.11.2016 года увеличена кадастровая стоимость земельного участка 72:23:0000000:98 (земель общего пользования),находящегося в собственности Товарищества с 1 рубля до 87 084 048,96 рублей. Данный факт повлек необходимость уплаты земельного налога в размере 0,1% от рыночной стоимости – 87 085 рублей в год. Заявления об устранении кадастровой ошибки в ДИО Тюменской области не дали результата. Обжалование в комиссию, созданную при управлении Росреестра, об уменьшении кадастровой стоимости при использовании недостоверных сведений также не дали результата. Решением комиссии от 25.04.2017 года в удовлетворении заявления отказано. Обращение в суд об обжаловании решения комиссии тоже не даст результата, только потеряем деньги. Единственный способ уменьшить кадастровую стоимость – через рыночную оценку. Стоимость работы квалифицированных оценщиков очень дороги – от 45 до 70 тыс.руб. Расходы на данные услуги сметой не предусмотрены и носят разовый характер. Всего обжалование с расходами на оценщика и уплату гос.пошлины обойдутся в 65-70 тыс. руб. Есть вариант отказаться от части земель и передать ее городу. Это мероприятие также долгосрочное, за 2017 год в любом случае налог необходимо платить. Предложила включить эти расходы в целевой взнос на 2017 год, так как судебные расходы только в 2017 году, при положительном решении вопроса, уплаченные суммы зачтутся на следующий год и в 2018,2019 годах платить налог не придется. Если в уменьшении будет отказано, эти расходы можно включить в членские взносы 2018 года.
Задала вопрос Шабалдина Н.А.: Большую часть земли занимает озеро, на него налог насчитываться не должен? Может нам исключить озеро из площади?
Ответила Иванова Э.А.: Сейчас водные объекты входят в площадь земельных участков и на них насчитывается налог в этом же размере. Границы земельного участка 72:23:0000000:98 у нас не определены, межевание земли, которую мы называем «Луной» не проводилось. Если еще проводить межевание этого участка потребуется еще 150 – 180 тыс., таких денег у нас нет и не собрать.
Выступил Волков В.А.: Отказываться от земли нельзя, лучше найти деньги на уплату налога. Как только мы откажемся от озера – его передадут к кому-нибудь в аренду, устроят на том берегу пляж и прощай тишина и отдых.
Выступил Торопов Н.Д.: Поддержал Волкова В.А. - нельзя отказываться от земли. Предложил собрать деньги на уплату налога и готовить судебный иск.
Других предложений не поступило:
Голосовали: ЗА- единогласно.
Решили: Включить в расходы уплату земельного налога в размере 87 085,00 рублей, включив в целевой взнос на 2017 год. Вести подготовку судебного иска об уменьшении кадастровой стоимости земель общего пользования, включить расходы в размере 65 000 рублей в целевой взнос на 2017 год.
По пятому вопросу повестки дня выступила Иванова Э.А.: Признала ошибку Правления в том, что не вынесли на обсуждение прошлого общего собрания смету на 2017 год. Обусловила тем, что шло очень бурное обсуждение целевого взноса на реконструкцию электросетей и повышение к этому членских взносов легло бы очень тяжким бременем на бюджет наших садоводов. Однако, в связи с повсеместным повышением тарифов, цен на услуги и материалы, псуществующий размер членских взносов не позволяет больше укладываться в прежние рамки. Предложила на обсуждение смету расходов на 2017 год из расчета 640 руб. с сотки. Зачитала статьи расходов: основная статья – заработная плата, которая не повышается с 2010 года. Остальное – по смете.
Выступила Шабалдина Н.А.: предложила доработать смету и сократить расходы, так как считает членские взносы большими.
Задала вопрос Иванова Э.А.: Какие расходы сократить, ваши предложения?
Шабалдина Н.А. Ни к чему добавлять непредвиденные расходы по 20 000 и 10 000 рублей. Мусор надо вывозить, спора нет, освещение тоже необходимо.
Торопов Н.Д.: Пожарные требуют чистить все улицы. В случае необходимости им не проехать. Расходы на чистку улиц сокращать нельзя. Возможно подешевле найти и включить в смету не по 3000 рублей, а 2500 рублей за одну чистку.
Волков В.А.: Все расходы необходимы. Сократить никого из работников мы не можем - и так необходимый минимум. Должность ответственного за противопожарное состояние у нам неоплачиваемая – и то хорошо. Меньше платить невозможно. По закону меньше 10 000 зарплаты нет. Убрать возмещение на транспорт и телефон председателю и бухгалтеру – тоже нельзя, по себе знаю сколько тратится денег на бензин и телефон. Предлагаю сократить расходы на покупку фонарей и установить не на всех улицах, а только на тех, где постоянно живут в зимнее время.
Выступил присутствующий Лукановский А.В.: Предложил в этом году не тратить деньги на чистку колодца на улице №1, так как вода хорошая, пользоваться колодцем можно. Колодец почистить в следующем году. Возможно устроить колодец на другой улице, повыше, чтобы не затапливало, только нужно найти место. Эти расходы также отнести на следующий год.
С учетом поступивших предложений Кудрявцева И.Ф. пересчитала размер членских взносов, получилось – 520 руб./100 кв.м. с приватизированных участков. С неприватизированных участков нужно брать больше, так как другие садоводы не должны платить больше за чужую землю. Земельный налог в 0,1% на неприватизированные участки, с учетом увеличения кадастровой стоимости составляет 37100 рублей. Эту сумма ложится только на не пенсионеров и с учетом общих членских взносов составляет 640 руб./100 кв.м. за неприватизированные участки.
Целевой взнос предложила обсчитать дополнительно на основании принятых Правлением решений, утвердить на общем собрании.
Других предложений не поступало.
Голосовали: За – единогласно.
Решили: Утвердить смету расходов на 2017 год из расчета размера членских взносов в сумме 520 руб./100 кв.м. занимаемого участка с владельцев приватизированных участков, 640 руб./100кв.м. занимаемого участка с владельцев неприватизированных участков. Вынести вопрос об увеличении членских взносов на утверждение общего собрания членов ТСН «Осень-1». Целевой взнос рассчитать к проведению общего собрания и утвердить на общем собрании.
Повестка дня исчерпана, вопросов для обсуждения нет.
Председатель правления Э.А.Иванова
Секретарь И.Ф.Кудрявцева