ЗАЯВЛЕНИЕ
Уважаемый Олег Дмитриевич!
Мы являемся участниками долевого строительства ЖК «Москвичка» на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0120316:1155, поселение Сосенское, Троицкого АО, вблизи дер. Столбово. Застройщиком является ООО «Лэнд-Юг». Реализацией квартир по договорам ДДУ занимается офис ГК «Гранель».
По отчетам застройщика и информации от сотрудников нам стало известно, что отделка фасада здания лицевым кирпичем, в соответствии с проектом, имеющим положительное заключение негосударственной экспертизы на дату заключения ДДУ, заменена застройщиком на отделку вентилируемым фасадом с фиброцементной плитой. Застройщик имеет право вносить изменения в проект, однако в данном случае тепловые характеристики стеновых конструкций ухудшаются. По нашей оценке тепловые характеристики измененной конструкции перестают удовлетворять строительным нормам и/или ухудшатся настолько, что резко возрастет стоимость владения за счет роста расходов на отопление. Такие действия застройщика нарушают его обязательства по договорам долевого участия.
В связи с серьезной угрозой интересам дольщиков мы направили запрос застройщику для ознакомления нас с измененной конструкцией стены и материалами теплового расчета. Повторный запрос направлен из-за отказа получать запрос по почте.
На наш запрос был получен ответ за подписью генерального директора ООО «Лэнд-Юг» В.А.Берестова с приложенными материалами по стеновой конструкции и теплового расчета выполненного ИП Манукян В.А. – листы с 9 по 14. После внимательного ознакомления с материалами и тепловым расчетом выяснилось, что они не полные и не соответствует конструкции стены. Расчеты узлов, занимающих наибольшую площадь отсутствуют. При расчете не учитываются рекомендации разработанные для материала Poroterm. В результате расчет не позволяет сделать вывод о соответствии конструкции действующим нормам, а утверждение ген. директора ООО «Лэнд-Юг» что конструкция соответствует нормам ничем не подтверждается.
Оказалось, что две трети площади стеновой конструкции, не считая оконных проемов, занимает голая кладка из крупноформатных блоков Poroterm 44 без какого-либо утепления. Это влечет низкие тепловые характеристики стеновой конструкции.
В результате ответ по существу на наш запрос от 11 мая 2017 г. почт. ид. 14391311001798 получен не был.
Одновременно выяснилось, что проектная документация по замене облицовочного кирпича на вентилируемый фасад из фиброцементной плитки в Мосгосстройнадзор не поступала.
Принимая во внимание, что застройщик ООО «Лэнд-Юг» не внес изменения в документацию, не предоставил достоверную информацию и учитывая результаты предварительных расчетов, мы делаем вывод что планируемые изменения ухудшают тепловые характеристики до недопустимого уровня. Расчеты ИП Манукян В.А. выполнены для заниженных климатических требований, содержат недостоверные допущения. Действия застройщика показывают, что факт ухудшения тепловых характеристик он пытается скрыть, получить положительные результаты негосударственной экспертизы пользуясь допусками в инженерных методиках и манипуляциями с расчетными величинами. В результате конструкция домов 4 и 6демонстративнопротиворечит целям и задачам федеральной программы «Энергосбережение и повышение энергетической эффективности на период до 2020 года ». Это затрагивает интересы дольщиков строительства и их право получения по договору ДДУ оплаченных квартир приемлемого качества.
Выявленные факты ставят под сомнение заключение негосударственной экспертизы по домам 4 и 6. В целях завершения строительства в срок с надлежащим качеством и характеристиками по энергосбережению просим Вас:
1. Запросить необходимые материалы у застройщика и ознакомить нас с исчерпывающим комплектом документов по конструкции и полному тепловому расчету на который было получено положительное заключение негосударственной экспертизы.
2. Ознакомить нас с исчерпывающим комплектом документов по конструкции и полным тепловым расчетом и энергетическим паспортом здания д.4 и д.6 до утверждения изменений проектной документации по поступлении документации в Мосгосстройнадзор.
3. Установить особый контроль за утверждением изменений проектной документации и выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию жилых домов №4 и №6 на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0120316:1155 вблизи дер. Столбово.
4. В целях установления соответствия энергетического паспорта здания требованиям нормативных документов привлечь к контрольным мероприятиям Центр экспертиз в строительстве Мосгосстойнадзора.
Контактная информация:
Ф И О
E-mail:
Моб. Тел.:
С уважением,
По поручению и в интересах участников долевого строительства, подписавших запрос,
1/
2/
3/
4/
5/
6/
////
Ф И О _________________ 21 июля 2017г.
Антосенко Олег Дмитриевич
Председатель Комитета государственного строительного надзора города Москвы
Комитет государственного строительного надзора города Москвы
Фактический адрес
ул. Брянская, д. 9, г. Москва, 121059
Время работы
Понедельник-четверг 8.00-17.00
Пятница 8.00-15.45
Перерыв на обед 12.30-13.15
График приема граждан
Единый телефон
+7 (499) 240-03-12
Факс
+7 (499) 240-20-12
Электронная почта
stroinadzor@mos.ru (в случае отправки обращения по электронной почте необходимо указать Ф.И.О. и почтовый адрес с указанием индекса заявителя)
Пресс-служба
+7 (499) 240-52-31, stroinadzor@yandex.ru.
Сектор служебной корреспонденции: +7 (499) 240-50-22, факс: +7 (499) 240-05-02.
Служба "Одно окно": +7 (499) 240-25-06.
"Горячая линия" Мосгосстройнадзора: +7 (495) 543-77-51
режим работы: понедельник-четверг с 9.00 до 17.00,
в пятницу с 9.00 до 15.45, перерыв на обед с 12.30 до 13.15.
Обращение можно подать в любое время через раздел "Электронная приемная" или на электронный адрес: stroinadzor@mos.ru.
4.2. На основании и во исполнение федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Устава города Москвы, законов города Москвы, иных правовых актов города Москвы принимает решения:
4.2.1. О выдаче или об отказе в выдаче разрешений на строительство.
4.2.2. О выдаче или об отказе в выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.
4.2.3. О выдаче или об отказе в выдаче заключений о соответствии построенных, реконструированных объектов капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.
(в ред. постановления Правительства Москвы от 22.05.2012 N 231-ПП)
4.2.4. О выдаче или об отказе в выдаче акта освидетельствования проведения основных работ по строительству (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемому с привлечением средств материнского (семейного) капитала в городе Москве.
(п. 4.2.4 введен постановлением Правительства Москвы от 03.09.2013 N 583-ПП)
4.2.5. Об осуществлении административного производства по делам об административных правонарушениях в области строительства.
4.2.6. Об образовании или об отказе в образовании технической комиссии для установления причин нарушения законодательства о градостроительной деятельности на объектах капитального строительства, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 62 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случаях причинения вреда жизни или здоровью физических или юридических лиц, имуществу физических или юридических лиц на указанных объектах капитального строительства в установленном порядке.
4.2.7. О проведении осмотра объекта капитального строительства (в случае, если при строительстве и реконструкции такого объекта государственный строительный надзор не осуществлялся) и проверки его соответствия требованиям, установленным в разрешении на строительство, градостроительном плане земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.
(пункт введен постановлением Правительства Москвы от 22.05.2012 N 231-ПП)