Состав сметной документации




Сметная стоимость, определяемая в составе сметной документации, является основой для планирования капитальных вложений, финансирования строительства, расчетов за выполненные подрядные работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.

Основанием для определения сметной стоимости служат:

• решение заказчика и контракт на составление сметной документации;

• проект и рабочая документация, включая чертежи, ведомости объемов строительных, монтажных, ремонтно-строительных и других видов работ;

• спецификации и ведомости на оборудование, основные решения по организации производства и очередности строительства, принятые в ПОС и ППР, пояснительная записка к проектным материалам;

• действующие сметные нормативы (в том числе ресурсные), а также отпускные цены на транспортные расходы, оборудование, материалы;

• решения и постановления органов государственного управления.

Объектом для составления сметной документации является строительство отдельно стоящего здания (производственный корпус или цех, склад, вокзал, жилой дом и т. п.) или сооружения (мост, тоннель, платформа, плотина и т. п.) со всеми относящимися к ним обустройствами (галереями, эстакадами и т. п.), оборудованием, мебелью, инвентарем, подсобными и вспомогательными устройствами, а также (при необходимости) с прилегающими к ним инженерными сетями и общеплощадочными работам (вертикальная планировка, благоустройство; озеленение и т.п.).

Объектом строительства может быть и совокупность зданий и сооружений, имеющих общее технологическое или другое назначение (блок цехов, котельная вместе со складом топлива, несколько резёрвуаров, группа водозаборных, очистных или иных сооружений). При строительстве предприятий, производственных или жилищно-гражданских комплексов отдельными объектами являются наружные сети с обслуживающими и вспомогательными сооружениями (водоснабжение, канализация, теплофикация, газификация, энергоснабжение и т. п.), подъездные пути, внутризаводские или внутриквартальные дороги и др.

Сметную документацию можно условно подразделить на три группы (рис. 2.3.):

· основную;

· вспомогательную;

· нормативно-информационную.

Основная сметная документация, как правило, обязательная для всех рабочих проектов, служит для определения сметной стоимости строительства проектируемых предприятий, зданий, сооружений или их очередей. Вспомогательная (или дополнительная) сметная документация является дополнением к основной и в отдельных случаях предшествует ее составлению, если в ней появляется необходимость из-за специфики проекта.

Нормативно-информационная сметная документация является обязательной методической основой для разработки основных и вспомогательных документов. Это целая система документов по ценообразованию и сметному нормированию, утвержденных постановлениями Росстроя и Правительством РФ, в которых содержатся формы, порядок и методика составления сметной документации. (Синянский)

Рекомендуемые формы сметной документации регламентируются Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004). Формы сметной документации приводятся в приложении № 1. Их состав позволяет составлять сметную документацию в определенной последовательности, постепенно переходя от мелких к более крупным элементам строительства: вид работ (затрат) — разделы работ (затрат) — группы затрат — объект — пусковой комплекс — очередь строительства — строительство в целом.

  Сметная документация  
   
             
  основная   вспомогательная   Нормативно-информационная  
   
ü локальные сметы; ü локальные сметные расчеты; ü объектные сметы; ü объектные сметные расчеты; ü сметные расчеты на отдельные виды затрат; ü сводные сметные расчеты стоимости строительства; ü сводка затрат; ü ведомости договорной цены и др.   ü калькуляция транспортных расходов; ü калькуляция стоимости материалов, изделий, конструкций; ü индивидуальные единичные расценки; ü сметы на выполнение научно-исследовательских и экспериментальных работ (если это необходимо); ü ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей среды.   ü СНиП 10-01-94. Система нормативных документов в строительстве. Основные положения; ü СП 81-01-94. Свод правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации; ü МДС 81-1.99. Методические указания по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации; ü МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации; ü ГЭСН-2001.
                 

Рис. 2.3. Состав сметной документации

Локальная смета

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов работ, определившихся при разработке рабочей документации.

Локальные сметные расчеты составляются также на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или на общеплощадочные работы в тех случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определились и подлежат уточнению, как правило, на основании рабочей документации.

На рисунке 2.4. представлена разбивка локальных смет (сметных расчетов) на группы.

  Локальные сметы (сметные расчеты)  
   
 
по зданиям и сооружениям   по общеплощадочным работам
 
· строительные работы; · специальные строительные работы; · внутренние санитарно-технические работы; · внутреннее электроосвещение, электросиловые установки; · монтаж и приобретение технологического и других видов оборудования, контрольно-измерительных приборов (КИП) и автоматики, слаботочных устройств (связь, сигнализация и т. п.); · приобретение приспособлений, мебели, инвентаря; · другие работы;   • вертикальная планировка; • устройство инженерных сетей, путей и дорог; • благоустройство территории; • малые архитектурные формы и др.  
         

 

Рис. 2.4. Группы локальных смет (сметных расчетов)

 

 

Группы локальных смет (сметных расчетов) рекомендуется разбивать на следующие разделы:

по строительным работам:

· земляные работы, фундаменты и стены подземной части;

· стены; каркас; перекрытия, перегородки; полы и основания; покрытия и кровли; заполнение проемов; лестницы и площадки;- отделочные работы; разные работы (крыльца, отмостки и пр.) и т.п.;

по специальным строительным работам:

· фундаменты под оборудование; специальные основания; каналы и приямки; обмуровка, футеровка и изоляция; химические защитные покрытия и т. п.;

по внутренним санитарно-техническим работам:

· водопровод, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха и т. п.;

по установке оборудования:

· приобретение и монтаж технологического оборудования; технологические трубопроводы; металлические конструкции, связанные с установкой оборудования, и т. п.;

по стоимости отдельных видов строительных, специальных и сопутствующих работ:

· работы по подготовке территории участка и почвы к посадке, посеву, приобретению соответствующего посевного оборудования и материалов.

При составлении локальных сметных расчетов приоритет имеют укрупненные сметные нормативы и стоимостные показатели. При составлении локальных смет приоритет имеют единичные расценки (ФЕР, ТЕР) по видам работ.

В составе локальных смет (сметных расчетов) стоимость работ может приводиться в двух уровнях:

• в базисном уровне 2001 г.;

• в текущем (прогнозном) уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления сметной документации или прогнозируемых к периоду осуществления строительства.

Локальные сметы (сметные расчеты) группируют три вида затрат:

Ø прямые затраты (ПЗ),

Ø накладные расходы (НР) и

Ø сметная прибыль (СП), т.е.:

С = ПЗ + НР + СП (2.1)

Прямые затраты включают в себя:

Ø сметную стоимость материальных ресурсов (строительных материалов, изделий, конструкций, полуфабрикатов) (М), франко, руб.;

Ø заработную плату основных рабочих (З), руб.;

Ø расходы по эксплуатации строительных машин (Э), в состав которых включена заработная плата рабочих, обслуживающих машины (машинистов), руб., т.е.

ПЗ = М + З + Э (2.2)

В приложении №1 представлена форма локальной сметы (форма № 4). Графы 2,3,5,6 (5 и 6 числитель и знаменатель), 11 (числитель) заполняются данными из ФЕР или ТЕР. Обращает внимание графа 11, в которой указаны: числитель (затраты труда рабочих, не занятых обслуживанием машин) – данные числителя приводятся в ФЕР (ТЕР), а значений знаменателя нет (затрат труда машинистов). Затраты труда машинистов определяются расчетом (формула 2.4).

Нормативная трудоемкость (Тн) показывает количество труда рабочих (чел-час), которое по сметным нормам затрачивается на выполнение строительных работ. Тн используется для расчета производительности строительной организации нормативным методом и определяется по формуле:

Тн = Тор + Тм + Тнр (2.3)

где: Тор – нормативная трудоемкость основных рабочих-строителей, подсчитывается как сумма чисел числителей графы 12 по итогу локальной сметы (табл.3) и приводится в строке итога прямых затрат;

Тм – затраты труда рабочих, занятых управлением и обслуживанием машин, определяется прямым счетом из ГЭСН или по формуле:

Тм = Зм * Км (2.4)

где: Зм – заработная плата рабочих, обслуживающих машины, принимается прямым счетом в локальной смете по итогу строки «в том числе заработная плата машинистов»;

Км – коэффициент перехода от заработной платы рабочих-машинистов в рублях (в сметной стоимости на 01.01.2000г.) к затратам труда машинистов в чел-ч и принимается в следующих размерах:

· для всех строительно-монтажных работ – 0,068;

· для земляных работ, выполняемых с применением строительных машин – 0,076 [14].

Тнр – нормативная трудоемкость работ, выполняемых за счет накладных расходов, определяется по формуле:

Тнр = Мнр * Кнр (2.5)

где: Кнр – коэффициент перехода от массы накладных расходов (в рублях) в локальной смете к затратам труда (в чел-ч), принимается равным 0,0044.

Мнр – размер накладных расходов, принимаемый из локальной сметы, руб.

Нормативная трудоемкость работ, учтенная накладными расходами, включается в локальной смете отдельной строкой (всего за суммой накладных расходов) и показывается в графе «затраты труда рабочих».

Сметная заработная плата

Сметная заработная плата в локальной смете определяется по формуле:

З = Зор + Зм + Знр (2.6)

где: Зор – основная заработная плата рабочих-строителей, занятых непосредственно на строительно-монтажных работах, руб.;

Зм – заработная плата машинистов;

Знр – заработная плата в составе накладных расходов, определяеая по формуле:

Знр = 0,051 * Мнр (2.7)

где: 0,051 – доля основной заработной платы рабочих, учтенная в накладных расходах [14].

На практике затраты труда машинистов не рассчитываются по позициям единичных расценок, а определяются в конце сметы и заносятся в знаменатель графы 12 локальной сметы. Просуммировав значения числителя и знаменателя в графе 12, получают нормативы сметных затрат труда рабочих-строителей и машинистов в чел-ч на сооружение объекта.

При разработке сметной документации в регионах России, используя ФЕР-2001, на стоимость материалов, заработную плату рабочих-строителей и затраты по эксплуатации машин, вводятся поправочные коэффициенты (индексы) к ФЕР-2001 по регионам Российской Федерации.

Объектная смета

Объектные сметы (сметные расчеты) объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и относятся к сметным документам, на основе которых формируются договорные цены на объекты.

В объектных сметах объединяются все итоговые затраты из локальных смет с группировкой затрат по соответствующим графам сметной стоимости:

Ø строительные работы;

Ø монтажные работы;

Ø оборудование, мебель и инвентарь;

Ø прочие затраты, составляемые по отдельным частям проекта.

В конце объектной сметы к стоимости строительных и монтажных работ, определенной в текущем уровне цен, рекомендуется дополнительно включать средства на покрытие лимитированных затрат в целях определения полной стоимости объекта, необходимой для расчетов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком. Они включают в себя:

• удорожание работ, выполняемых в зимнее время, стоимость временных зданий и сооружений и другие затраты, включаемые в сметную стоимость СМР и предусматриваемые в составе главы «Прочие работы и затраты» сводного сметного расчета стоимости строительства. Они определяются в соответствующем проценте для каждого вида работ или затрат от итога строительно-монтажных работ по всем локальным сметам либо в размерах, определяемых по расчету;

• часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренного в сводном сметном расчете, с учетом размера, согласованного заказчиком и подрядчиком для включения в состав твердой договорной цены на строительную продукцию. При расчетах между заказчиком и подрядчиком за фактически выполненные объемы работ эта часть резерва подрядчику не передается, а остается в распоряжении заказчика.

Объектная смета может не составляться, когда стоимость объекта определена по одной локальной смете. При этом роль объектной сметы выполняет локальная смета, в конце которой включаются средства на покрытие лимитированных затрат в том же порядке, что и для объектных смет.

За итогом объектной сметы (сметного расчета) справочно показываются возвратные суммы, которые являются результатом возвратных сумм, предусмотренных локальными сметами (сметными расчетами). На основе объектных смет, составляемых по каждому объекту, или локальных смет, не входящих в объектные сметы, формируется сводный сметный расчет стоимости строительства в целом по проекту.

Сводный сметный расчет

Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей, рассматриваются как документы, определяющие сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Утвержденный в установленном порядке сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства. Сводные сметные расчеты стоимости строительства рекомендуется составлять и утверждать отдельно на производственное и непроизводственное строительство.

В него включаются отдельными строками итоги по всем объектным сметным расчетам (сметам) без сумм на покрытие лимитированных затрат, а также сметным расчетам на отдельные виды затрат. В позициях сводного сметного расчета стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений указывается ссылка на номер указанных сметных документов. Сметная стоимость каждого объекта, предусмотренного проектом, распределяется по графам, обозначающим сметную стоимость "строительных работ", "оборудования, мебели и инвентаря", "прочих затрат" и "общая сметная стоимость" (Приложение №1 таблица 6).

Сводный сметный расчет на строительство составляется в текущем уровне цен. Для формирования стоимости в текущем уровне цен может быть использован базисный уровень цен 2001 года. Решение об учитываемом в сводном сметном расчете уровне цен принимается заказчиком в задании на проектирование.

В сводных сметных расчетах стоимости строительства объектов железнодорожного транспорта (при линейном строительстве) средства рекомендуется распределять по следующим главам:

1. Подготовка территории строительства;

2. Земляное полотно;

3. Искусственные сооружения;

4. Верхнее строение железнодорожного пути;

5. Устройства связи, сигнализации, централизации и блокировки;

6. Здания и сооружения производственные и служебные;

7. Энергетическое хозяйство;

8. Водоснабжение, канализация, теплофикация и газоснабжение;

9. Эксплуатационный инвентарь и инструмент общего назначения;

10. Временные здания и сооружения;

11. Прочие работы и затраты;

12. Содержание дирекции строящегося предприятия;

13. Проектные и изыскательские работы.

В сводных сметных расчетах стоимости объектов производственного и жилищно-гражданского строительства средства рекомендуется распределять по следующим главам:

1. Подготовка территории строительства;

2. Основные объекты строительства;

3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения;

4. Объекты энергетического хозяйства;

5. Объекты транспортного хозяйства и связи;

6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения;

7. Благоустройство и озеленение территории;

8. Временные здания и сооружения;

9. Прочие работы и затраты;

10. Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строящегося предприятия;

11. Подготовка эксплуатационных кадров;

12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.

Сводный сметный расчет составляется в целом на строительство независимо от числа генеральных подрядных строительно-монтажных организаций, участвующих в нем.

К сводному сметному расчету, представляемому на утверждение в составе проекта, составляется пояснительная записка, в которой приводятся:

· месторасположение строительства;

· перечень каталогов сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство;

· наименование генеральной подрядной организации (в случае, если она известна);

· нормы накладных расходов (для конкретной подрядной организации или по видам строительства);

· норматив сметной прибыли;

· особенности определения сметной стоимости строительных работ для данной стройки;

· особенности определения сметной стоимости оборудования и его монтажа для данной стройки;

· особенности определения для данной стройки средств по главам 8-12 (для объектов производственного и жилищно-гражданского строительства) и 10-13 (для объектов железнодорожного транспорта) сводного сметного расчета;

· расчет распределения средств по направлениям капитальных вложений (для жилищно-гражданского строительства);

· другие сведения о порядке определения стоимости, характерные для данной стройки, а также ссылки на соответствующие решения органов государственной власти по вопросам, связанным с ценообразованием и льготами для конкретного строительства.

 



Поделиться:




Поиск по сайту

©2015-2024 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2017-12-29 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных


Поиск по сайту: