ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
г. Новосибирск «06» октября 2016 г
1. Информация о застройщике | |||||
1.1. | Фирменное наименование (наименование) | Общество с ограниченной ответственностью «Союз-Инвест» | |||
Место нахождения | 633102, Новосибирская область, город Обь, территория аэропорта Толмачево | ||||
Режим работы | Понедельник – пятница с 8-00 до 17-00 час. Пятница с 8-00 до 15-45 час. Обед с 11-45 до 12-30 час. Суббота, воскресенье – выходной. | ||||
1.2 | Государственная регистрация | Свидетельство о государственной регистрации предприятия от 07 ноября 2014г. 54№ 004908975. ОГРН 1145476139324, ИНН 5448456469. | |||
1.3. | Учредители (участники) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления юридического лица | Фирменное наименование (наименование) юридического лица – учредителя (участника); или ФИО физического лица – учредителя (участника) | Процент голосов, которым обладает учредитель (участник) в органе управления | ||
Греб Елена Владимировна | 49,00 | ||||
Отмашкин Сергей Владимирович | 51,00 | ||||
1.4. | Проекты строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации | Место нахождения объекта недвижимости | Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией | Фактический срок ввода в эксплуатацию | |
Новосибирская область, г.Новосибирск, Первомайский район, ул.Одоевского, 9/1 (стр.) | 30.06.2017г. | - | |||
1.5 | Структура финансирования строительства | Собственных средств: 20% (на начальном периоде) Средства участников долевого строительства: 80% Кредитных средств: нет | |||
1.6. | Финансовый результат текущего года | Финансовый результат отрицательный размер убытка на 30.06.2016г составляет 64 т.руб. | |||
1.7. | Размер дебиторской и кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации | Дебиторская задолженность на 30.06.2016г. составляет 6 528 т.руб, кредиторская задолженность на 30.06.2016г. составляет 47 143 т.руб. | |||
2. Информация о проекте строительства | |||||
2.1. | Цель проекта строительства: | Строительство многоквартирного 18-этажного дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, Ленинский район, ул. Колхидская, 6 | |||
2.2. | Этапы и сроки реализации проекта строительства | Начало строительства –05.10.2016 года; Окончание строительства – 02.02.2018 года Продолжительность строительства: 1 год 4 мес. | |||
2.3. | Результаты экспертизы проектной документации | Проектная документация прошла негосударственную экспертизу и имеет положительное заключение № 22-2-1-3-0066-16 от 18 августа 2016г., выданное ООО «Регионэкспертиза» | |||
2.4. | Разрешение на строительство | Мэрией города Новосибирска выдано разрешение № 54 - RU 54303000-200-2016 от 05 октября 2016 года на строительство многоквартирного, 18-этажного дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, Ленинский район, ул. Колхидская, 6. Разрешение выдано до 02.02.2018г. | |||
2.5. | Права застройщика на земельный участок | Строительство многоквартирного 18-этажного дома с помещениями общественного назначения по ул. Колхидская, 6 в Ленинском районе города Новосибирска будет осуществляться застройщиком на праве аренды - Договор аренды земельного участка от 18.03.2016г. № 3/2016/СИ, зарегистрирован Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 07 октября 2016 года (номер регистрации 54-54/001-54/001/247/2016-74011). Кадастровый номер земельного участка 54:35:062375:63 площадью 0,7861га. Право аренды до 17.03.2019г. Собственник земельного участка: Отмашкин Сергей Владимирович - Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок 54-54/001-54/001/804/2016-527/1 от 18.03.2016г. кадастровый номер земельного участка 54:35:062375:63 | |||
2.6. | Кадастровый номер земельного участка | Строительство будет осуществляться на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062375:63 | |||
2.7. | Площадь земельного участка | Площадь арендуемого участка составляет 0,7861га | |||
2.8. | Описание строящегося объекта и его характеристики: | - общая площадь – 22518,0 м2 - площадь квартир – 14924,90 м2 - площадь помещений общего пользования – 1998,48 м2 - общая площадь встроенных помещений общественного назначения (офисы) – 416,90 м2 -строительный объем - 69575,20 м3 - в том числе, выше отм.0,000 – 69575,20 м3 | |||
2.9. | Технические характеристики: | - количество этажей: 18 шт. -площадь застройки недвижимого имущества: 1489,0 м2 -высота этажей: 2,8м -высота теплого чердака (без учета коммуникаций): 1,8м -фундамент: сборные железобетонные сваи, по ним монолитный железобетонный ростверк, поверху фундаментные блоки - наружные стены: сборные Ж/Б панели толщ.160мм -утеплитель: «ТЕХНОЛАЙТ ЭКСТРА» - 100мм+ «ТЕХНОВЕНТ ОПТИМА»-50мм -наружная отделка: фасадная плита «Виколор» по вентилируемой фасадной системе -кровля: с организованным внутренним водостоком из полимерного рулонного материала «LOGICROOF V-RP», укладываемая по слою геотекстиля. Предусматривается армированная стяжка из цементно-песчаного раствора марки 150 толщиной от 50 до 80 мм. -межквартирные перегородки: Ж/Б плиты толщ. 160мм -внутриквартирные перегородки: гипсовые пазогребневые пустотелые плиты ООО «Волма» толщ. 80мм -перегородки сан.узлов и ванных комнат: гипсовые пазогребневые влагостойкие полнотелые плиты ООО «Волма» -лестницы: сборные железобетонные марши и площадки заводского изготовления -окна и балконные двери: из поливинилхлоридных профилей с остеклением двухкамерными стеклопакетами Здание обеспечивается инженерными сетями, водоснабжением, канализацией, электроснабжением, отоплением, вентиляцией, телевидением, телефонной сетью, лифтами в количестве четырех штук. | |||
2.9.1 | Помещения общественного назначения | На первом этаже жилого дома располагаются офисные помещения общей площадью 416,90 м2, технические помещения площадью 526,2 м2. | |||
2.9.2 | Количество самостоятельных частей в составе строящегося (создаваемого) многоквартирного дома, их технические характеристики | Общее количество квартир в каждом жилом доме - 303шт. из них однокомнатных — 132 шт., площадью 36,8-37,4 кв.м. двухкомнатных — 136 шт., площадью 54,1-63 кв.м. Трёхкомнатных — 35 шт., площадью 80,4-84,6 кв.м Офисные помещения – площадью 416,9 м2 Офис 1 – 64,7 м2 Офис 2 – 93,3 м2 Офис 3 – 97,2 м2 Офис 4 – 55,9 м2 Офис 5 – 105,8 м2 | |||
2.9.3 | Элементы благоустройства | Предусматривается два въезда на участок с улицы Колхидская шириной 6м. На дворовой территории предусмотрено размещение площадок для отдыха взрослых, площадок для хозяйственных целей с плиточным покрытием; для занятий физкультурой – с покрытием из каучуковой крошки; для игр детей покрытие - искусственный газон; площадка для выгула собак – газон; стоянка автомобилей с асфальтобетонным покрытием; площадка для контейнеров ТБО с асфальтобетонным покрытием, имеющая ограждение и навес от падения дождя и снега. Площадка для занятий физкультурой и площадка для игр детей предусматриваются с ограждением. Обеспеченность стоянками постоянного и временного хранения автомобилей принята с учетом нормативов градостроительного проектирования города Новосибирска: 107 машино-мест размещены на территории отведённого участка, в том числе 7 машино-мест для работников и клиентов офисов, с учётом 7 для автотранспорта инвалидов и 114 машино-мест за территорией участка. Общее количество машино-мест для дома 221. | |||
2.10. | Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства | Земельный участок, на котором расположен данный дом (кадастровый номер 54:35:062375:63), с элементами озеленения и благоустройства. В состав общего имущества жилого дома по ул. Колхидская, 6, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, входят: места общего пользования, незадымляемая лестница, переходная лоджия, общие коридоры, лифтовый холл, тамбур, колясочная, инженерные сети. | |||
2.11. | Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости | 1 квартал 2018 года; | |||
2.11.1 | Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в эксплуатацию. | УАСИ мэрии города Новосибирска | |||
2.12. | Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства. Меры по добровольному страхованию | Риск увеличения планируемой стоимости строительства, и иные предпринимательские риски. Риски не застрахованы. | |||
2.12.1. | Планируемая стоимость строительства (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости | Сметная стоимость строительства в ценах 3 квартала 2016г. Жилого дома составляет 533429, 03 тыс. руб. | |||
2.13. | Перечень организаций, осуществляющих основные строительно – монтажные и другие работы (подрядчиков) | Строительство жилого дома осуществляет генподрядная организация ООО «Союз-Подряд» (свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 1613.01-2015-5458456451-С-190 от 19.03.2015г.) Для выполнения спецработ на доме привлекаются субподрядные организации: ООО «Прогресс», ООО «Грани», ООО «Дом Солнца», ООО «Акватория», ООО «СМС» | |||
2.13.1 | Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору | Залог права аренды на земельный участок и строящийся на этом участке многоквартирный жилой дом. Страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. | |||
2.13.2 | Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома, за исключением денежных средств на основании договоров | Денежные средства для строительства (создания) жилых домов привлекаются на основании договоров участия в долевом строительстве, иных договоров и сделок по привлечению денежных средств нет. | |||
Директор С.В.Отмашкин