по договору о долевом строительстве жилья




ООО «ЭкоГрад-Недвижимость»

Леви Александру Львовичу, застройщику ООО «Капстройинвест» действующему

На основании доверенности № 7-2298 от 07 октября 2015 года

Адрес: 607635,Нижегородская область, Богородский район, пос. Новинки, ул. Центральная д.5, пом. 12

От участников долевого строительства:

1. ……………………….,

зарегистрированной по адресу:

Нижегородская обл, гор. Нижний

Новгород, ……………………

Тел: ………….

2. От …………………………..,

зарегистрированной по адресу:

…………………

Тел: …….

 

 

Досудебная претензия

по договору о долевом строительстве жилья

Уважаемый Александр Львович!

 

Между нами, …, …(далее - Дольщики) и ООО "Капстройинтвест" (далее – Застройщик) заключен Договор № … участия в долевом строительстве от «25» ноября 2015 г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, запись регистрации № 52-52-07/003/2013-151 (далее – Договор). Настоящий Договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 30 ноября 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»

Объектом долевого строительства по Договору является Квартира №.. (строительный номер по проекту), расположенная в Многоквартирном жилом доме №.. по строительному адресу: Нижегородская область, Богородский район, пос. Новинки, ул. ….

Согласно п. 2.3., вышеуказанного Договора, срок передачи Застройщиком Квартиры Дольщикам - до 30 июня 2017 года.

 

В соответствии со ст. 6 ФЗ-214 Застройщик обязан был сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в Договоре, однако этого сделано не было.

В соответствии с п.7.3.2.дольщики имеют право требовать от Застройщика передачи Квартиры не позднее срока, предусмотренного п.2.3.настоящего договора.

С нашей стороны, заявляем, что все условия по настоящему Договору исполнили полностью и надлежащим образом. Оплатили по условиям Договора стоимость квартиры в размере 1 045 450 (Один миллион сорок пять тысяч четыреста пятьдесят) рублей 00 копеек, что подтверждается назначением платежа 10 декабря 2015г. ОАО Сбербанк России», банковский ордер № … (копия в приложении);

 

Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи нам объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пункт 9.4 Настоящего договора информирует: «В случае нарушения предусмотренного п.4.1. настоящего Договора срока передачи Дольщикам Квартиры, Застройщик уплачивает Дольщикам неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент исполнения обязательства, от Цены Договора за каждый день просрочки.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

 

Просрочка исполнения обязательств по договору на 01.09.2017 г. составила 62 (шестьдесят два) календарных дней. Сумма неустойки составляет 38 890,74 (тридцать восемь тысяч восемьсот девяносто) рублей семьдесят четыре копейки,

1 045 450(сумма ДДУ)х 62(просроченные дни) х 0,09(9%-ставка рефинансирования ЦБ РФ) х 1/150 = 38 890,74 рубля

 

На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством,

Предлагаю Вам в добровольном порядке в течение 10 календарных дней с даты получения настоящего письма погасить возникшую неустойку в сумме 38 890,74 (тридцать восемь тысяч восемьсот девяносто) рублей семьдесят четыре копейки Сумму неустойки просьба перечислить на расчетный счет Дольщикам по Договору ФИО по следующим реквизитам:

 

Получатель (ФИО): ………….

Номер счета: ……………………

Банк получателя: ОАО «Сбербанк России»,

БИК ………….,

Корр. счет: …………………………..,

ИНН: …….., КПП: ………………..

 

Настоятельно рекомендуем принять участие в мирном урегулировании данного вопроса, что позволит обеим сторонам сэкономить время и деньги.

В случае неисполнения Ваших обязательств в выше обозначенный срок, при отсутствии конструктивных предложений с Вашей стороны по урегулированию ситуации, буду вынуждена обратиться в суд города Нижнего Новгорода о взыскании в мою пользу законной неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, возмещения в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки, 50% штрафа за неисполнение требования Потребителя в добровольном порядке в соответствии с Законом о защите прав потребителя, а также расходов за оказание юридических услуг.

 

С уважением __________________/ ФИО дольщика

 

---------------------------/ ФИО дольщика

 

Дата: 01 сентября 2017 года



Поделиться:




Поиск по сайту

©2015-2024 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2017-11-22 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных


Поиск по сайту: