ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
Купли-продажи квартиры (АВАНС)
г. Москва «___»______________
Гражданин России________________________ (ФИО), _____________года рождения, пол___________, место рождения____________, паспорт_______________, выдан ________________ «__»_______, код подразделения_______________, зарегистрирован по адресу:__________________, далее именуемый Продавец, с одной стороны,
и
Гражданин России________________________ (ФИО), _____________года рождения, пол___________, место рождения____________, паспорт_______________, выдан ________________ «__»_______, код подразделения_______________, зарегистрирован по адресу:__________________, далее именуемый Продавец, с одной стороны, далее именуемый Покупатель, с другой стороны, по результатам проведенных переговоров заключили настоящий договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества (Основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.
1.2. Предмет основного договора:
По договору купли-продажи недвижимого имущества Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру, общей площадью _________кв.м, количество комнат:________, условный номер _____________, расположенную по адресу: ____________________ (далее- Квартира).
Квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права №_____________, выданное Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории _________________ «___»______________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «_____»____________года сделана запись регистрации № ______________________.
1.3. Другие существенные условия заключения Основного договора:
1.3.1. Цена Квартиры составляет ______________(_______________) рублей.
1.3.2. Дата подписания Основного договора – «_______»______________.
1.3.3. Место и время заключения Основного договора: ________________, время ________часов.
1.3.3. Квартира свободна от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, не обещана, не внесена в уставный капитал, в отношении Квартиры нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.
1.3.4. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет_____________.
1.3.6. Передача Квартиры, в порядке ст. 556 ГК РФ, будет произведена Продавцом Покупателю не позднее _______ (___________) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, указанную в п. 1.2 настоящего Договора, по акту приема- передачи (либо передача осуществляется в момент подписания Договора купли-продажи квартиры).
1.3.7. В настоящее время в Квартире на регистрационном учете стоит Продавец (либо никто не стоит). До момента заключения Основного Договора Продавец принимает на себя обязательства сняться с регистрационного учета (либо в течение __________ дней с момента заключения Договора или регистрации перехода права собственности на квартиру).
РАСЧЕТЫПО ДОГОВОРУ
2.1. Покупатель в день подписания настоящего Предварительного договора передает наличными Продавцу аванс в сумме _________________(__________) рублей.
2.2. При заключении сторонами Основного договора переданный аванс зачитывается в счет уплаты цены Квартиры, указанной в п.1.3.1. настоящего Предварительного договора. Оставшаяся часть цены Квартиры передается Покупателем Продавцу в порядке и сроки, указанные ниже, а именно: _________________ (_____________) рублей в день заключения Основного договора будут заложены Сторонами в банковскую ячейку (банковский сейф), находящуюся в ______________________ (точные реквизиты банка) по адресу: _____________.
АВАНС
3.1. Обеспечением исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему договору является аванс.
3.2. Если Основной договор не будет заключен Сторонами до даты и в дату, указанную в п. 1.3.2 настоящего договора по любым причинам, сумма аванса подлежит возврату Покупателю в течение __________(___________) рабочих дней с указанной в п.1.3.2 даты.
3.3. Возврат Продавцом Покупателю аванса по основаниям, предусмотренным п.3.2. настоящего Предварительного договора, прекращает обязательства Сторон по заключению Основного договора.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Cторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.
4.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
4.3. Расходы по заключению основного договора несут:
4.3.1. Госпошлина за регистрацию перехода права собственности по договору купли- продажи Квартиры- _______________.
4.3.2. Оплата аренды банковской ячейки- __________________
4.3.3. Оплата проверки/пересчета денежных средств- _______________.
4.4. Все споры и разногласия Сторон по настоящему Договору не предполагают претензионного порядка и подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Квартиры.
4.5. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
РЕКВИЗИТЫИ ПОДПИСИ СТОРОН
| ПРОДАВЕЦ | ПОКУПАТЕЛЬ |
ПРОДАВЕЦ
__________________________________________________________________________________
ФИО Подпись
ПОКУПАТЕЛЬ
__________________________________________________________________________________
ФИО Подпись