ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Исполнитель по настоящему договору обязуется оказать Заказчику комплекс услуг по консультированию и организации отчуждения объекта недвижимости (далее по тексту «Объект»):__________________________________________________________________________,
расположенного по адресу:__________ ____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________________________________,
а Заказчик обязуется принять и оплатить оказанные услуги.
1.2. Цена Объекта определена Заказчиком в размере________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________________рублей.
1.3. Цена объекта может быть изменена Заказчиком при условии письменного уведомления Исполнителя за 1 неделю до изменения цены.
1.4. Данный Объект принадлежит Заказчику на основании:____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________________________________.
1.5. Характеристика Объекта по оригиналам правоустанавливающих и других документов содержится в Приложении №1 к настоящему договору. Копии правоустанавливающих и иных документов являются неотъемлемой частью настоящего договора.
ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
По настоящему договору Исполнитель обязуется оказать следующий комплекс услуг:
2.1. Изучать складывающуюся конъюнктуру рынка жилой недвижимости в целях наиболее выгодного продвижения Объекта, информировать клиента о ходе этой работы в течение срока действия настоящего договора.
2.2. Консультировать Заказчика по вопросам отчуждения Объекта.
2.3. Осуществить поиск покупателя на Объект.
2.4. Разработать и разместить рекламу на продажу Объекта, виды и объем рекламы определяются Исполнителем самостоятельно.
2.5. Осуществить проведение переговоров с потенциальными покупателями Объекта.
2.6. Организовать показы Объекта потенциальным покупателям и (или) их представителям.
2.7. Предоставить по требованию Заказчика в течение 7 рабочих дней письменный отчет о проделанной работе.
2.8. Согласовать с реальным покупателем все существенные условия договора купли-продажи Объекта, сроки, порядок оплаты и оформления сделки.
2.9. Обеспечить законность сделки и безопасность при расчетах с покупателем Объекта.
2.10. Организовать расчеты между Заказчиком и третьими лицами.
2.11. Обеспечить сохранность копий документов и иных вещей, полученных от Заказчика по акту приема-передачи.
2.12. Подготовить проект договора купли-продажи.
ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
По настоящему договору Заказчик обязуется:
3.1. Информировать Исполнителя на момент подписания настоящего договора об обременениях Объекта (правах и (или) притязаниях со стороны третьих лиц: членов семьи, родственников, кредиторов, судебных приставов-исполнителей и др.), а также в случае возникновения таких обременений в период действия договора немедленно сообщить об этом Исполнителю.
3.2. Не заключать в период действия настоящего договора аналогичного договора с другими лицами, а в случае получения предложений от покупателей – адресовать их Исполнителю.
3.3. В период действия настоящего договора не совершать без Исполнителя действий, направленных на отчуждение Объекта или на обременение правами третьих лиц.
3.4. Обеспечить доступ Исполнителя и покупателей для осмотра Объекта.
3.5. Обеспечить оплату коммунальных услуг и налоговых платежей на день совершения сделки с Объектом, обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в Объекте физических лиц, фактически освободить Объект к моменту совершения
сделки и подготовить его к передаче приобретателю по акту приема–передачи в соответствии с заключенным договором отчуждения с
сохранением всех элементов благоустройства, присутствовавших на момент осмотра Объекта приобретателем.
3.7. Оплатить оказанные услуги и возместить накладные расходы (госпошлина, оплата справок, вызова техника и т.п.), произведенные Исполнителем при выполнении настоящего договора.
3.8.Уведомлять Исполнителя о своем местонахождении на весь срок действия настоящего договора, а также о других способах связи.
3.9. Заказчик, подписывая договор, тем самым выдает Исполнителю доверенность на принятие авансов, заключение и подписание предварительного договора купли-продажи, передачу авансов на приобретаемый взамен объект недвижимости, производить денежные расчеты суммами и на сроки по своему усмотрению, и выполнять другие действия, связанные с исполнением настоящего договора.
3.10. На момент подписания настоящего договора Заказчик гарантирует достоверность сведений:
- Объект не подвергался какой-либо перепланировке, переоборудованию без надлежащего оформления;
- на отчуждаемый Объект нет прав третьих лиц;
- отчуждаемый Объект не обременен временными правами третьих лиц (арест, залог и т.п.);
- Объект соответствует нормам и требованиям, предусмотренным действующим законодательством РФ (санитарные, технические и
т.п.);
- Заказчик не заключал аналогичных договоров для отчуждения Объекта с третьими лицами.
3.11. На момент заключения договора на отчуждение Объекта предоставить оформленное у нотариуса согласие супруга /супруги, (в том числе и бывшего супруга/супруги) на отчуждение Объекта (при совместной собственности).
3.12. На момент заключения договора на отчуждение Объекта предоставить оформленный у нотариуса отказ иных долевых собственников (при долевой собственности) от приобретения Объекта или обеспечить их личное присутствие на сделке, или согласие (отказ) иных долевых собственников.
3.13. В случае нахождения Исполнителем покупателя на Объект по цене, указанной в п.1.2. настоящего договора, либо иной цене, заранее согласованной с Исполнителем в письменной форме, Заказчик обязуется продать Объект данному покупателю. В случае отказа продать Объект на указанных условиях, Заказчик обязуется оплатить Исполнителю штраф в размере вознаграждения, указанного в п.4.2. настоящего договора.
3.14. Не наносить Объекту урон и не производить иных действий, которые могут снизить его рыночную стоимость, кроме тех, которые были оговорены письменно с Исполнителем или покупателем.
3.15. Выполнять все действия и формальности, необходимые для совершения купли-продажи Объекта на условиях настоящего договора, в том числе прибыть для совершения сделки в место и время, указанное Исполнителем.
3.16. Все указания Заказчика должны быть предоставлены Исполнителю в письменном виде.
ОПЛАТА РАСХОДОВ И ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ ИСПОЛНИТЕЛЯ
ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Накладные расходы по настоящему договору оплачиваются Заказчиком по предоставлению Исполнителем отчета по произведенным расходам.
4.2. Вознаграждение Исполнителя по пп.1.1, 1.2. настоящего договора составляет ________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________________________________.
4.3. Вознаграждение Исполнителя (пункт 4.2. договора) и расходы, понесенные Исполнителем (пункт 4.1.), выплачиваются до подписания договора купли-продажи Объекта путем зачисления денежных средств на счет Исполнителя или в ином порядке по соглашению сторон.
4.4. В случае, если цена договора отчуждения Недвижимости превышает предусмотренную пунктом 1.2. настоящего Договора, то полученная разница передается Закзчиком Исполнителю в качестве вознаграждения в размере 50 (пятьдесят)%.
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами либо иного момента, установленного соглашением сторон.
5.2. Договор действует 4 месяца с момента подписания.
5.3. В случае принятия Заказчиком или Исполнителем аванса и за Объект, заключения предварительного договора купли-продажи, срок действия настоящего договора продляется на срок исполнения обязательств по данным соглашениям.
5.4. Если ни одна из Сторон не уведомит другую Сторону в письменной форме о желании прекратить договор за неделю до истечения срока его действия, то договор считается продленным на тот же срок, если иное не предусмотрено соглашением Сторон.
5.5. Договор может быть прекращен досрочно по соглашению Сторон.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. В случае невыполнения Исполнителем принятых на себя обязательств в срок, все расходы, проведенные им по настоящему договору, ложатся на последнего и Заказчиком не возмещаются, за исключением тех, возмещение которых специально оговорены в договоре.
6.2. В случае утраты Исполнителем документов, переданных ему Заказчиком, Исполнитель восстанавливает их за свой счет в сроки, установленные для выдачи дубликатов таких документов.
6.3. В случае досрочного отказа Заказчика от настоящего договора он обязан оплатить часть оказанных Исполнителем услуг согласно установленным тарифам Исполнителя, а также штраф в размере 4 000 рублей за каждый месяц действия договора.
6.4. Заказчик обязан возместить Исполнителю убытки, вызванные недостоверной информацией об Объекте и условиях его продажи, которую Заказчик передал Исполнителю.
6.5. При заключении Заказчиком договора по отчуждению Объекта с использованием информации, предоставленной Исполнителем в обход последнего, в том числе при заключении договора с покупателем, который направлен Исполнителем, Заказчик уплачивает Исполнителю штраф в размере стоимости услуг Исполнителя.
6.6. При заключении аналогичного договора с другими лицами либо организациями, а также при самостоятельном поиске покупателя Заказчик выплачивает Исполнителю неустойку в размере 100 (сто) % от стоимости услуг Исполнителя.
6.7. Исполнитель не несет ответственность (в т.ч. перед налоговыми и иными органами) за взаиморасчеты между Заказчиком и третьими лицами.
6.8. Если в течение одного года с момента прекращения действия настоящего договора Заказчик, не выплативший установленное настоящим договором вознаграждение Исполнителю, воспользуется результатом работы Исполнителя (заключит сделки с найденными Исполнителем в ходе исполнения настоящего договора покупателями), он обязан уплатить Исполнителю штраф в размере суммы вознаграждения Исполнителя, указанного в п.4.2. настоящего договора.
6.9. Основания для освобождения Сторон от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему договору определяются действующим гражданским законодательством.
ФОРС-МАЖОР
7.1.Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник не может оказать влияния и за возникновение которых он не несет ответственности, например, правительственные постановления или распоряжения государственных органов, чрезвычайные события социального характера (война, массовые беспорядки и т.п.), делающие невозможным исполнение настоящего Договора или отодвигающего срок его исполнения более, чем на четыре месяца.
7.2. В случае увеличения сроков оформления документов по вине государственных учреждений и организаций, а также ошибок в документах, допущенных вышеназванными инстанциями, срок исполнения настоящего Договора продлевается вплоть до исправления ошибок и/или получения документов.
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Настоящий договор составлен и подписан на русском языке в 2-х подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для Заказчика и Исполнителя.
8.2. Изменение и расторжение договора возможно по взаимному соглашению Сторон. Приложения к настоящему договору являются неотъемлемой частью настоящего договора.
8.3. Заказчик ознакомлен с утвержденными тарифами Исполнителя.
8.4. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность и не разглашать третьим лицам условия настоящего договора и связанные с ним обстоятельства.
8.5. Все споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров, а в случае не достижения согласия – в соответствии с действующим законодательством.
8.6. Если объект находится в долевой (совместной) собственности, настоящий договор должны подписать все собственники и определить в дополнительном соглашении, что один из их числа представляет интересы остальных по заключенному договору.
8.7. Дополнительные условия: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
9. РЕКВИЗИТЫИ ПОДПИСИ СТОРОН
| Заказчик: | Исполнитель: |
| _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ адрес (с указанием индекса и города): ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Тел.: ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ | ООО РК «Квадратный метр» г.Челябинск, 454071, ул. Котина, д.44 Свидетельство №1127452004492 от 12.07.2012 ИНН 7452104015 КПП 745201001 e-mail: kv-metr@list.ru Тел.: 777-86-26. |