ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется осуществлять поиск покупателя на _______________________________________
______________________________________________________________________________________________________,
расположенный по адресу:________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________
(далее по тексту - Объект), предлагаемый к продаже ЗАКАЗЧИКОМ. После нахождения покупателя ИСПОЛНИТЕЛЬ в интересах ЗАКАЗЧИКА заключает с таким ПОКУПАТЕЛЕМ от собственного имени Предварительный договор купли-продажи Объекта.
1.2. Объект имеет следующие характеристики:
Общая площадь или размер по фундаменту ______________________________ Количество уровней ____________
Материал стен ___ ___________________________________________________ (щит., брев., брус, кирп., блоки и т. д.)
Фундамент _____________________________________________________ (столбы, ленточный, цоколь, кирпич и т. д.)
Материалы крыши _____________________________________ (рубероид, шифер, металл, черепица, ондулин и т. д.)
Отопление _____________________________________________________________ (печь, камин, котел, электр. и т. д.)
Водоснабжение _________________________________________ (колодец, колонка, водопровод и расстояние до него)
Санузел ___________________________________ (внутри, во дворе) Электроэнергия ____________ (220В, 380В, нет)
Газоснабжение ___________________________ (баллоны, газопровод) Телефон _______________________ (есть, нет)
Состояние строения ________________________________ (старое, недострой, новое) Год постройки _____________
Прочие строения, находящиеся на участке _______________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________
Размер участка ________________ (кв. м.) Статус земли ________________________________ (садов-во, ИЖС и т. д.)
Форма владения участком ____________________________________ (собственность, аренда, ПНВ, ПБП, не приват.)
ЗАКАЗЧИК представил следующие правоустанавливающие документы: ____________________________________
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
1.3. Существенные условия продажи Объекта:
1.3.1. Цена Объекта определяется Приложением № 1 к настоящему договору.
1.3.2. На момент подписания договора купли-продажи Объект не должен иметь обременений, в.т.ч. правами пользования третьих лиц.
1.4. Предварительный договор купли продажи, заключенный ИСПОЛНИТЕЛЕМ в интересах ЗАКАЗЧИКА, в соответствии с указаниями ЗАКАЗЧИКА, изложенными в настоящем договоре, является обязательным для заказчика и может быть им расторгнут только в случае, предусмотренном законом или договором. Отказ заказчика от исполнения Предварительного договора купли-продажи влечет возмещение убытков ПОКУПАТЕЛЮ и возможность предъявления иска об исполнении обязательства продать Объект.
ЗАКАЗЧИК ____________________________________ ИСПОЛНИТЕЛЬ _________________________________
ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ.
2.1. Осуществлять своими силами и за свой счет поиск покупателя на Объект.
2.2. Размещать рекламу Объекта в средствах массовой информации в объеме по своему усмотрению. ЗАКАЗЧИК вправе давать ИСПОЛНИТЕЛЮ указания по способам и объему рекламирования Объекта, если предварительно оплатит рекламные издержки.
2.3. Вести с потенциальными покупателями переговоры по поводу приобретения Объекта.
2.4. Заключить с ПОКУПАТЕЛЕМ Предварительный договор купли-продажи Объекта в интересах заказчика, в соответствии с указаниями заказчика, выраженными в настоящем договоре.
2.5. Вести в интересах заказчика переговоры с покупателем по поводу исполнения заключенных договоров.
2.6. Обеспечить сохранность документов, переданных ЗАКАЗЧИКОМ.
2.7. Уведомить ЗАКАЗЧИКА о факте заключения Предварительного договора купли-продажи Объекта с ПОКУПАТЕЛЕМ и о дате и месте заключения договора купли-продажи Объекта.
2.8. Не разглашать в целом или в частности конфиденциальную информацию, ставшую известной исполнителю в связи с исполнением настоящего договора.
ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА.
3.1. Предоставить ИСПОЛНИТЕЛЮ для ознакомления подлинники правоустанавливающих документов на Объект, а также иные документы, необходимые для отчуждения Объекта.
3.2. Заполнить Декларацию собственника, установленного ИСПОЛНИТЕЛЕМ образца, содействовать при получении документов о правах и притязаниях третьих лиц, если таковые имеются.
3.3. Не ухудшать состояние Объекта по сравнению с существующим на момент подписания настоящего договора.
3.4. Создать необходимые условия для доступа к Объекту для его оценки, показа и проверки состояния.
3.5. Не заключать без письменного согласия ИСПОЛНИТЕЛЯ никаких сделок, предмет которых в целом или в части совпадает с предметом настоящего договора (в.т.ч. договоров с агентствами недвижимости). Не осуществлять самостоятельной деятельности по отчуждению Объекта, в.т.ч. самостоятельной рекламы Объекта. Не вступать без письменного согласия ИСПОЛНИТЕЛЯ в переговоры или сделки с ПОКУПАТЕЛЕМ.
3.6. Не изменять цену Объекта, указанную в Приложении №1, без согласования с ИСПОЛНИТЕЛЕМ.
3.7. Продать Объект любому покупателю, найденному ИСПОЛНИТЕЛЕМ в период действия настоящего договора в том случае, когда покупатель согласен заплатить согласованную с заказчиком по настоящему договору сумму за Объект.
3.8. Подготовить все документы, необходимые для отчуждения Объекта самостоятельно, либо поручить сделать это ИСПОЛНИТЕЛЮ, выдав нотариально удостоверенную доверенность представителю ИСПОЛНИТЕЛЯ на подготовку документов, и оплатив все расходы, связанные с данным поручением.
3.9. Заключить с лицами, не являющимися собственниками, но имеющими право пользования Объектом, соглашения о прекращении их прав, и обеспечить в срок до подписания договора купли-продажи Объекта снятие с регистрационного учета по адресу Объекта всех ранее зарегистрированных лиц и постановку их на регистрационный учет по новому месту жительства. Получение паспортов, справок о регистрации по новому месту жительства и по адресу Объекта, производится с обязательным участием представителя ИСПОЛНИТЕЛЯ.
3.10. Своевременно, по уведомлению ИСПОЛНИТЕЛЯ, явиться на подписание договора об отчуждении Объекта.
3.11. Подписать договор купли-продажи Объекта с ПОКУПАТЕЛЕМ в срок, указанный ИСПОЛНИТЕЛЕМ, а также обеспечить присутствие при этом лиц, которые наряду с заказчиком имеют какие либо законные права на Объект (супруг, и др.). В течение одного рабочего дня после подписания договора купли-продажи он должен быть подан на государственную регистрацию. В случае если уполномоченный орган, осуществляющий государственную регистрацию договора купли-продажи, откажет в регистрации, то ЗАКАЗЧИК обязуется подписать и подать на государственную регистрацию новую редакцию договора купли-продажи в течение одного дня после уведомления ИСПОЛНИТЕЛЕМ.
3.12.Обеспечить оплату коммунальных платежей, электроэнергии, газа, водопровода, телефона и т. п. платежей за период до момента освобождения и передачи Объекта покупателю.
3.13. Освободить Объект не позднее 2-х дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи, передать Объект покупателю по Акту приёма-передачи в надлежащем состоянии, сохранив в целости и сохранности всё существующее на момент подписания настоящего договора инженерно-техническое оборудование и принадлежности Объекта.
3.14. Оплатить вознаграждение ИСПОЛНИТЕЛЯ в объеме и на условиях, установленных настоящим договором.
3.15. Немедленно сообщать исполнителю обо всех возникающих обстоятельствах, способных повлиять на исполнение настоящего договора.
ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ ИСПОЛНИТЕЛЯ
4.1.Вознаграждение ИСПОЛНИТЕЛЯ по настоящему договору устанавливается в размере _______________________________________________________________________________________________________. Вознаграждение ИСПОЛНИТЕЛЯ выплачивается по факту регистрации договора об отчуждении Объекта. В случае отказа ЗАКАЗЧИКА от продажи объекта после заключения Предварительного договора с ПОКУПАТЕЛЕМ - вознаграждение выплачивается в течение двух дней после уведомления ИСПОЛНИТЕЛЕМ. Вознаграждение ИСПОЛНИТЕЛЯ входит/не входит в цену Объекта, получаемую ЗАКАЗЧИКОМ на руки после продажи Объекта (нужное обвести).
ЗАКАЗЧИК ____________________________________ ИСПОЛНИТЕЛЬ _________________________________
4.2. Вознаграждение исполнителя входит/не входит в цену Объекта, получаемую заказчиком после продажи Объекта (нужное обвести).В случае если исполнитель заключит Предварительный договор купли-продажи за более высокую цену, чем указано в настоящем договоре, сумма превышения над ценой, согласованной сторонами, относится на счет вознаграждения исполнителя.