Закон Самарской области
«О мерах государственной поддержки участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Самарской области, пострадавших в результате неисполнения застройщиками своих обязательств»
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона
1. Настоящий Закон регулирует отношения, связанные с предоставлением на территории Самарской области государственной поддержки участникам долевого строительства многоквартирных домов, пострадавшим от деятельности недобросовестных застройщиков по привлечению денежных средств граждан в долевое строительство объектов, в результате которой строительство остановлено, и участники долевого строительства не имеют возможности оформить право собственности на жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах (далее – проблемные объекты долевого строительства).
2. Действие настоящего Закона распространяется на участников долевого строительства всех проблемных объектов долевого строительства на территории Самарской области, на которых строительство остановлено или не было начато и участники долевого строительства не имеют возможности оформить право собственности на жилые и нежилые помещения.
3. Уполномоченный орган государственной власти Самарской области в сфере защиты прав обманутых дольщиков на территории Самарской области формирует Реестр проблемных объектов долевого строительства на территории Самарской области. Порядок формирования и ведения Реестра проблемных объектов долевого строительства на территории Самарской области (далее – Реестр) утверждается Правительством Самарской области.
Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе
Для целей настоящего Закона используются следующие основные понятия:
проблемные объекты долевого строительства – объекты долевого строительства, включенные Правительством Самарской области в перечень в соответствии с Законом Самарской области от 11.03.2005 №94-ГД «О земле»;
недобросовестный застройщик – юридическоелицо, независимо от его организационно-правовой формы, привлекающее денежные средства участников долевого строительства, не исполнившее требование о передаче жилого и (или) нежилого помещения в установленный срок;
участник долевого строительства - физическое и (или) юридическое лицо, денежные средства которого были привлечены недобросовестным застройщиком в долевое строительство многоквартирных домов и имеющее к недобросовестному застройщику одно или несколько требований;
требование участника долевого строительства – требование участника строительства о передаче ему на основании договора участия в долевом строительстве в собственность жилого и (или) нежилого помещения в проблемном объекте долевого строительства;
земельный участок - земельный участок, который застроен (частично или полностью) или подлежит застройке и на котором находится или должен был быть построен объект долевого строительства, включенный в Реестр проблемных объектов долевого строительства на территории Самарской области.
Статья 3. Условия предоставления государственной поддержки участникам долевого строительства, пострадавшим от деятельности недобросовестных застройщиков
Государственная поддержка участникам строительства проблемных объектов долевого строительства на территории Самарской области предоставляется при соблюдении следующих условий:
1) привлечение недобросовестным застройщиком денежных средств участника долевого строительства связано с возникновением у этого участника права собственности на жилое и (или) нежилое помещение в проблемном объекте долевого строительства на территории Самарской области;
2) привлечение недобросовестным застройщиком денежных средств участника долевого строительства совершено до вступления в силу настоящего Закона;
3) недобросовестным застройщиком участнику долевого строительства не предоставлено жилое и (или) нежилое помещение в собственность, которые этот недобросовестный застройщик должен был предоставить в соответствии с договором участия в долевом строительстве, в связи с:
а) ликвидацией недобросовестного застройщика;
б)несостоятельностью (банкротством) недобросовестного застройщика;
в) утратой недобросовестным застройщиком права аренды земельного участка;
г) истечением срока действия разрешения на строительство, при условии невозможности его продления в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации;
д) иными обстоятельствами - в случае, если факт непредставления участнику долевого строительства жилого и (или) нежилого помещения установлен судебным актом, вступившим в законную силу;
4) участнику долевого строительства недобросовестным застройщиком не возмещена стоимость жилого и (или) нежилого помещения, которую участник долевого строительства оплатил по договору участия в долевом строительстве.