Вопрос 36. Договор купли-продажи

1. Понятие договора купли-продажи

2. Предмет договора купли-продажи

3. Цена в договоре купли-продажи

4. Обязанности сторон по договору купли-продажи

5. Ответственность за нарушение договора купли-продажи

1. Договор купли-продажи — это консенсуальный контракт, по ко­торому одна сторона (продавец) обязуется предоставить вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а другая сто­рона — покупатель — обязуется принять этот товар и уплатить за него продавцу установленную в договоре денежную сумму.

Договор был направлен на переход права собственности и вла­дения от одного лица к другому на возмездных условиях. До­говор носил доверительный характер.

Существенными условиями любого договора купли-продажи яв­лялись предмет договора (конкретный товар) и цена.

2. Стороны должны были в обязательном порядке согласовать то, что будет предметом договора купли-продажи.

Предметом договора купли-продажи могли быть как вещи те­лесные (например дом, зерно), так и нематериальные (напри­мер право требования).

Главное, чтобы вещь не была изъята из оборота.

Предметом договора могли быть как веши, уже существующие в натуре, так и те, которые появятся или поступят в собствен­ность продавца только в будущем.

Благодаря этому было возможно заключать договоры под отла­гательным условием, то есть обязательство из данного договора возникало не с момента заключения договора, а лишь тогда, когда наступало обстоятельство, оговоренное сторонами дого­вора (например, созревание урожая в поле).

Предмет договори куши-продажи должен был быть определен­ным образом индивидуализирован, и поэтому вещи, определен­ные родовыми признаками, не могли отчуждаться по договору ку­пли-продажи. Подобные веши отчуждались в фирме стипуляции.

В связи с этим требовалась индивидуализация вещей, опреде­ленных родовыми признаками (если только это было возможно). Такая индивидуализация достигалась путем указания на место хранения данных вещей, особых признаков вещи и т. д. (на­пример, устанавливалось, что предметом договора купли-продажи будет не просто зерно, а зерно, находящееся на кон­кретном складе продавца).

3. Цена была вторым существенным условием договора купли-продажи.

"Договор купли-продажи считается заключенным, когда дого­ворились о цене, хотя бы цена и не была еще уплачена" (Гай Инст.3.139).

Цена должна была выражаться только в денежной сумме, так как в противном случае был бы не договор купли-продажи, а договор мены.

Цена в договоре должна была быть определенной и реальной. Определенность цены означала, что обе стороны правильно оценивают размер цены и согласны с ней.

Реальность цены договора означала, что цена должна была по общему правилу соответствовать нормальной (обычной) стоимости аналогичного товара, который обращается на рын­ке. Такое требование было введено, с тем чтобы под видом мнимой продажи не совершалось дарение в обход установлен­ной для него процедуры. В эпоху Империи были предприняты попытки принудительного регулирования размера покупной цены. Например, продавец был вправе требовать расторжения договора, если вещь была продана дешевле половины действи­тельной ее стоимости.

На практике, однако, данные меры большого распространения не получили.

4. Продавец вещи был обязан:

Ø гарантировать покупателя от эвикции, то есть передать товар покупателю свободным от прав любых третьих лиц, в том числе действительного собственника;

Ø поставить товар надлежащего качества либо предупредить по­купателя об имеющихся недостатках вещи, и в первую очередь о скрытых недостатках, то есть о тех, которые не могут быть обнаружены при простом осмотре.

Покупатель был обязан своевременно принять и оплатить по­ставленный ему товар.

Особенностью договора купли-продажи было то, что покупа­тель оставался обязанным оплатить товар даже и в том случае, если товар случайно погиб еще до передачи его покупателю.

Таким образом, риск случайной гибели проданной вещи лежал на покупателе, что было исключением из общего правила, в со­ответствии с которым риск случайной гибели веши всегда нес только ее собственник.

В целях обеспечения исполнения договора стороны при его за­ключении могли договориться о задатке.

Задатком признавалась определенная денежная сумма, которую вносил покупатель в счет оплаты приобретенной им вещи. Если в дальнейшем покупатель отказывался от исполнения догово­ра, то задаток оставался у продавца; если же от исполнения договора отказывался продавец, то он был обязан вернуть по­купателю двойную сумму задатка.

5. Было несколько оснований ответственности продавца.

Продавец прежде всего нес ответственность за эвикцию вещи.

Эвикция — это истребование (виндикация) вещи ее действитель­ным собственником или держателем. В результате покупатель лишался права собственности на приобретенную им вещь.

При эвикции продавец был обязан вступить в дело на стороне покупателя и защитить его от эвикиии. Если это не удавалось, то покупатель был вправе на основании иска взыскать с про­давца понесенные им убытки. В частности, покупатель был вправе требовать с продавца двойной суммы покупной цены.

Иск на основании эвикции не давался, если покупатель ли­шился веши по собственной вине. Например, если будет уста­новлено, что покупатель еще до заключения договора уже знал о лежащих на товаре обременениях.

Ответственность продавца наступала также за ненадлежащее качество поставленного товара. Данный вид ответственности формировался постепенно.

По цивильному праву продавец нес ответственность только в том случае, если он обещал покупателю, что вещь не имеет каких-либо недостатков, а между тем они у вещи имелись. Аналогично, если продавец знал о недостатках вещи, но умы­шленно не сообщил о них покупателю.

Таким образом, первоначально продавец не отвечал за скры­тые и иные недостатки вещи, которые ему были неизвестны.

В дальнейшем, в классическую и постклассическую эпоху, бы­ло установлено, что продавец несет ответственность за недос­татки проданной им вещи и в том случае, когда он не знал и не мог знать о подобных недостатках.

В случае приобретения некачественного товара покупатель был вправе предъявить по своему усмотрению против продавца один из двух исков:

• иск о расторжении договора и возврате уплаченной цены;

• иск об уменьшении покупной цены.

Исковая давность в отношении иска о возврате уплаченной цены была установлена в 6 месяцев, а в отношении уменьше­ния покупной цены — в один год.

Если продавец не передавал вещь, то она в случае удовлетво­рения иска покупателя изымалась принудительно.

Если покупатель в срок не оплачивал приобретенный им то­вар, то продавец по иску взыскивал с него стоимость продан­ной вещи, а также проценты за просрочку.