ПОЛОЖЕНИЕ
о передаче общедомового имущества МКД расположенного по адресу г. Златоуст, ул. 40-летия Победы, дом№16 в пользование физическим лицам
Настоящее Положение разработано в соответствии с ч. 3 ст.44, ч.1,2,3,4 ст.36 ЖК РФ с целью передачи общедомового имущества МКД расположенного по адресу г. Златоуст, ул. 40-летия Победы, дом№16 в пользование физическим лицам.
1. Лицом, которое уполномочено на заключение договоров аренды общедомового имущества МКД, является председатель Совета дома, с обязательным последующим одобрением договора Советом МКД.
2. Общедомовое имущество площадью 4 кв. м, расположенное в лифтовом холле около мусоропровода со 2 по 8 этажи в каждом из 4 – х подъездов, а также помещения на первом этаже (у входа в первый и второй подъезды) предоставляется в аренду по типовому Договору (Приложение №1).
3. Право на аренду имеет собственник, постоянно проживающий в доме по адресу г. Златоуст, ул. 40-летия Победы, дом№16. При утрате права собственности на жилплощадь в данном доме утрачивается право на владение Помещением.
4. Средства, поступающие от аренды общедомового имущества, учитываются на расчетном счете дома.
5. Стоимость арендной платы за пользование Помещением составляет 40 рублей в месяц и включается в квитанцию по оплате коммунальных услуг за соответствующий месяц.
6. Собственник арендуемого Помещения несет ответственность за общедомовое имущество, установленное в данном Помещении и пожарную безопасность.
7. Для организации хранения собственник, заключивший Договор аренды общедомового имущества, имеет право, за счет собственных средств, провести улучшение Помещения путем установки входной двери. После установки дверь переходит в общедомовое имущество.
8. Внешний вид Помещения согласуется с Советом дома.
9. Контроль над использованием общедомового имущества осуществляет Совет дома и ревизионная комиссия.
Положение принято на общем собрании №1 от «» мая 2018 года
Председатель собрания Короткова В. В.
Секретарь собрания Фокина О.В.
Приложение №1
Типовой договор
аренды нежилого помещения
Г. Златоуст «____» ____________ 2018г.
Совет МКД именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице председателя Совета дома Коротковой Валентины Вениаминовны, действующей на основании Положения о передаче общедомового имущества МКД расположенного по адресу г. Златоуст, ул. 40-летия Победы, дом№16 в пользование физическим лицам с одной стороны и Собственник квартиры № ____ __________________________________________, расположенной на _____ этаже свидетельство о праве собственности ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, заключили настоящий договор аренды о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование часть нежилого помещения общей площадью 4 кв. м, расположенного по адресу: г. Златоуст, ул. 40-летия Победы д.№16 в лифтовом холле на ______ этаже около мусоропровода.
1.2. Объект передается в аренду для хранения имущества Арендатора, далее по тексту «Разрешенное использование».
1.3. Исключено хранение горючих и взрывчатых веществ.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Передать Арендатору Помещение в течение 7 (семи) дней с момента подписания Договора.
2.1.2. Принять Помещение у Арендатора по Акту приема-передачи в течение 7 (семи) дней с момента прекращения действия Договора.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1.Принять Помещение у Арендодателя в течение 7 (семи) дней с момента подписания Договора по Акту приема-передачи (Приложение №1).
2.2.2. Своевременно и полностью выплачивать арендную плату.
2.2.3. Использовать Помещение для целей Разрешенного использования.
2.2.4. Производить уборку и текущий ремонт Помещения.
2.2.5. Нести полную ответственность за соблюдением технических, пожарных, экологических и санитарных норм и правил, а также выполнять предписания контролирующих органов.
2.2.6. Передать Арендодателю Помещение в течение 7 (семи) дней с момента прекращения действия Договора.
2.2.7. Не производить в Помещении без письменного согласия Арендодателя любых работ, связанных с изменением внешнего вида Помещения.
2.3. Арендодатель имеет право:
2.3.1. Производить осмотр Помещения в любое время.
2.3.2. Требовать устранения допущенных Арендатором нарушений в отношении использования Помещения согласно условиям договора.
2.4. Арендатор имеет право:
2.4.1. Производить отдельные улучшения Помещения по согласованию с Арендатором, в том числе провести монтаж входной металлической двери за счет собственных средств. Договор на монтаж двери и ее эскиз согласуются с Арендодателем. После установки дверь становится общедомовым имуществом.
3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Арендная плата составляет 40 рублей в месяц и включается в квитанцию по оплате коммунальных услуг за соответствующий месяц.
3.2. Арендатор обязан оплачивать арендные платежи не позднее 10 (десятого) числа следующего месяца.
3.3. Размер арендной платы изменяется по решению общего собрания собственников жилья.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания.
5.2. Договор заключается на неопределенный срок.
6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Договор может быть расторгнут:
6.1.1. При утрате Арендатором права собственности на жилое помещение в данном доме.
6.1.2. Арендатор ухудшает состояние Помещения.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.
Арендодатель:
Совет МКД по адресу г. Златоуст,
ул. 40-летия Победы, дом№16 ______________________ __________________
Арендатор:
Собственник квартиры № ____ ______________________ ____________________
Приложение №1 к договору № _________________ от _______________
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА
Совет МКД по адресу г. Златоуст, ул. 40-летия Победы, дом№16, именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице председателя Совета дома Коротковой В.В., действующей на основании Положения о передаче общедомового имущества МКД в пользование физическим лицам с одной стороны и Собственника квартиры № ___ __________________________________________, расположенной на _____ этаже свидетельство о праве собственности ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:
Арендодатель передал, Арендатор принял во временное владение и пользование следующее имущество: Объект недвижимости: часть нежилого помещения общей площадью 4 кв. м, расположенного по адресу: г. Златоуст, ул. 40-летия Победы д.№16 в лифтовом холле на ______ этаже около мусоропровода.
Претензий по качеству и состоянию имущества Арендатор к Арендодателю не имеет.
СДАЛ:
Совет МКД по адресу г. Златоуст,
ул. 40-летия Победы, дом№16 ______________________ __________________
ПРИНЯЛ:
Собственник квартиры № ____ ______________________ ____________________