СООБЩЕНИЕ
О решениях, принятых на внеочередном общем собрании собственников помещений
В многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования
по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Окская, дом № 1.
С «31 » октября 2017г. по «09 » ноября 2017г. проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Окская, дом № 1 (в форме очно-заочного голосования).
Дата и время начала голосования: 17:00ч. «31 » октября 2017г.
Дата и время окончания приема решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование: 17:00ч. «09 » ноября 2017 года.
Место (адрес) передачи решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование: ООО УК «Уютный дом», г.Н.Новгород, ул. Окская, д. № 3.
Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 9 305,3 кв.м.
Общее количество голосов собственников жилых и нежилых помещений, имеющих право принять участие в голосовании – 145 (площадь помещений 7 098,80 кв.м.) – 100 %.
Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании – 83,53 % (площадь помещений – 5 929,90 кв.м.) голосов.
Наличие кворума – имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно.
На общем собрании приняты следующие решения:
| № | Вопрос, поставленный на голосование | ЗА | ПРОТИВ | ВОЗДЕР-ЖАЛСЯ |
| Утвердить: Председателем собрания: Новиков Николай Николаевич – собственник кв.176; Секретарем собрания: Шевченко Андрей Владимирович – собственник кв. 73; Члены счетной комиссии: Антоновская Ирина Владимировна – собственник кв.128 Ялкова Светлана Николаевна – представитель ООО УК «Уютный дом». | 85,48 % (71,41 %) | 2,62 % (2,19 %) | 11,90 % (9,93 %) | |
| Выбрать способ управления Многоквартирным домом через управление управляющей организацией. | 94,42 % (78,88 %) | 1,38 % (1,15 %) | 4,20 % (3,50 %) | |
| Возложить функции по управлению Многоквартирным домом на Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Уютный дом». | 92,32 % (77,12 %) | 0,46 % (0,39 %) | 7,22 % (6,02 %) | |
| Утвердить (акцептировать) договор управления Многоквартирным домом, со всеми приложениями с ООО УК «Уютный дом», содержащий все существенные условия и направленный для его утверждения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Н.Новгород, ул. Окская, д. 1, и являющийся офертой Управляющей организации. Установить, что условия акцептируемого договора управления МКД применяются к отношениям Сторон, возникшим с «20» октября 2017 года и в случае более позднего его подписания. Договор действует в течение 2 (двух) лет с момента его подписания, и автоматически пролонгируется на каждый последующий период, без ограничения количества пролонгаций, если за 3 месяца до окончания действия Договора ни одна из сторон не заявит об отказе в его пролонгации. Установить, что утверждение договора собственниками большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в общем собрании при голосовании, по вопросам повестки дня является его подписанием и Договор считается заключенным с каждым собственником многоквартирного дома на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом каждый собственник при его волеиъявлении имеет право подписать договор. | 89,32 % (74,61 %) | 3,40 % (2,84 %) | 7,28 % (6,08 %) | |
| Установить, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения составляет 32,11 руб. с 1 кв.м. помещения Собственника. Размер платы за содержание жилого помещения определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается сроком на 1 год. Размер платы за содержание жилого помещения может быть изменен до истечения срока на который он установлен в случаях: - внесения в нормативные правовые акты, регулирующие жилищно-коммунальную сферу, изменений, увеличивающих периодичность выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества; - включения уполномоченными органами в плату дополнительных работ и услуг; - изменения структуры платы на содержание жилого помещения. В указанных случаях изменение размера платы может быть осуществлено без решения общего собрания собственников помещений в том случае, если в тексте нормативного правового акта содержится условие о необязательности получения согласия собственников помещений. Собственники вправе принять решение об установлении иного размера платы за содержание и ремонт, чем установлен Управляющей организацией, путем проведения общего собрания собственников. Размер платы за содержание и ремонт согласно решению общего собрания не может быть меньше следующих величин: 1) Размера платы текущего года, в котором проводится голосование; 2) Размера платы за содержание и ремонт на очередной год, установленного органом местного самоуправления. Такое решение должно быть передано Собственниками в Управляющую организацию не позднее 31 декабря текущего года. Если решением общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме в указанном выше порядке не утвержден иной размер платы, применяется размер платы, установленный органом местного самоуправления. Управляющая организация вправе предложить Собственнику иной размер платы на следующий год в случае, если денежных средств будет недостаточно для проведения необходимых ремонтных работ. Необходимость установления иного размера платы подтверждается сметой расходов Управляющей организации, которая является основанием для принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении на следующий календарный год размера платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения. | 81,94 % (68,45 %) | 9,56 % (7,98 %) | 8,50 % (7,10 %) | |
| Избрать и утвердить Совет Многоквартирного дома из трех собственников, в следующем составе: Новиков Николай Николаевич – собственник кв.176; Шевченко Андрей Владимирович – собственник кв. 73; Антоновская Ирина Владимировна – собственник кв.128 | 81,23 % (67,85 %) | 3,54 % (2,96 %) | 15,23 % (12,72 %) | |
| Избрать председателем совета многоквартирного дома на срок действия договора управления МКД, собственника помещения № 176 Многоквартирного дома Новикова Николая Николаевича и наделить его полномочиями, определенными ч.8 ст. 161.1 ЖК РФ. Положительное решение по данному вопросу считать доверенностью. | 77,52 % (64,76 %) | 4,18 % (3,49 %) | 18,30 % (15,28 %) | |
| Утвердить Правила проживания и пользования общим имуществом в жилом доме в качестве приложения к договору управления многоквартирным домом и возложить функции контроля за исполнением указанных правил на ООО Управляющая компания «Уютный дом». | 89,92 % (75,11 %) | 2,35 % (1,96 %) | 7,73 % (6,46 %) | |
| Разрешить размещение интернет-оборудования в общем имуществе Многоквартирного дома ОАО «Ростелеком» с целью предоставления услуг собственникам помещений. Уполномочить ООО Управляющая Компания «Уютный дом» на заключение соответствующих договоров от имени и в интересах собственников. Денежные средства, полученные от реализации общего имущества направлять на содержание общего имущества. | 86,78 % (72,49 %) | 4,14 % (3,45 %) | 9,08 % (7,59 %) | |
| Разрешить размещение рекламных щитов в общем имуществе Многоквартирного дома (на досках объявлений, в лифтах, лифтовых холлах и т.д.), при условии соблюдения технической документации и согласования с ОМСУ. Уполномочить ООО Управляющая Компания «Уютный дом» на заключение соответствующих договоров от имени и в интересах собственников. Денежные средства, полученные от реализации общего имущества направлять на содержание общего имущества. | 73,02 % (60,99 %) | 19,23 % (16,07 %) | 7,75 % (6,47 %) | |
| Запретить собственникам помещений многоквартирного дома размещение оборудования для спутникового телевидения на фасаде МКД. При необходимости установка допускается на крыше МКД через согласование с Управляющей организацией. | 88,44 % (73,88 %) | 7,22 % (6,03 %) | 4,34 % (3,62 %) | |
| Разрешить собственникам помещений многоквартирного дома размещение кондиционеров на фасаде МКД при условии их размещения согласно проекта, соблюдения требований технической документации и согласования с ОМСУ и с Управляющей организацией. | 88,88 % (74,24 %) | 5,96 % (4,98 %) | 5,16 % (4,31 %) | |
| Принять решение по перекрытию загрузочных клапанов шахт мусоропроводов (консервация мусоропровода) во избежание загрязнения лестничных площадок и обеспечения санитарно-гигиенических норм в подъезде Многоквартирного дома. | 88,92 % (74,27 %) | 7,85 % (6,55 %) | 3,23 % (2,71 %) | |
| Определить размер расходов собственников в составе платы за содержание жилого помещения исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, но не больше норматива. | 89,78 % (75,00 %) | 2,60 % (2,17 %) | 7,62 % (6,36 %) | |
| Согласно п.7.1. ст. 155 ЖК РФ, п. 64 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества. Принять решение о переходе к прямым расчетам с РСО за коммунальные услуги. Дата перехода на прямые расчеты устанавливается с даты принятия решения по данному вопросу и оформления протокола ОСС. Внести изменения (дополнения) в проект договора управления МКД в части нового порядка оплаты коммунальных услуг собственниками и нанимателями помещений. | 84,15 % (70,29 %) | 7,66 % (6,40 %) | 8,19 % (6,84 %) | |
| Утвердить порядок расчетов за поставку коммунальных услуг (отопление-мощность) между ООО Управляющая Компания «Уютный дом»и ОАО «Теплоэнерго» по фактическим показаниям счетчика. | 95,72 % (79,95 %) | 1,73 % (1,44 %) | 2,55 % (2,14 %) | |
| Наделить ООО «Управляющая Компания Уютный дом» полномочиями: - на подписание с Застройщиком Акта приема-передачи многоквартирного дома, акта определения границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по обслуживаемым объектам инженерного оборудования, инженерных сетей, благоустройства и прочих объектов многоквартирного дома, передаваемого в управление; - на безвозмездную передачу в муниципальную собственность наружных инженерных сетей многоквартирного дома, передаваемого в управление; | 90,67 % (75,74 %) | 1,96 % (1,64 %) | 7,37 % (6,15 %) | |
| Установить ежемесячную плату в размере 50 руб. с каждого жилого/нежилого помещения, за оказание услуг по организации системы видеонаблюдения. | 78,24 % (65,35 %) | 13,34 % (11,14 %) | 8,42 % (7,04 %) | |
| Утвердить порядок направления сообщений о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, а так же выбор порядка уведомления о принятых собранием решениях – путем размещения соответствующего сообщения на досках объявлений на первом этаже многоквартирного дома. | 97,07 % (81,08 %) | 1,22 % (1,02 %) | 1,71 % (1,43 %) | |
| Утвердить форму ежегодного общего собрания – путем проведения заочного голосования. | 85,12 % (71,11 %) | 5,99 % (5,00 %) | 8,89 % (7,42 %) | |
| Утвердить местом хранения протокола данного общего собрания собственников помещений и иных материалов собрания по адресу: город Нижний Новгород, ул. Окская, д.3, ООО Управляющая Компания «Уютный дом». | 97,10 % (81,11 %) | 0,00 % (0,00 %) | 2,90 % (2,42 %) |
Решения оформлены Протоколом общего собрания от «11 » ноября 2017г.