Участникам долевого строительства рекомендуется:
1) Подписать с ЗАО «ПИК-Регион» Передаточный акт к договору участия в долевом строительстве только после устранения всех выявленных при приемке жилого помещения недостатков. Если при приемке жилого помещения будут выявлены существенные недостатки, то участнику долевого строительства нужно будет сначала подписать с ЗАО «ПИК-Регион» Соглашение об устранении выявленных недостатков (в котором четко прописать сроки и перечень подлежащих устранению недостатков), и лишь после выполнения ЗАО «ПИК-Регион» своих обязательств по данному Соглашению, подписать Передаточный акт к договору участия в долевом строительстве.
На Дополнительном соглашении к договору долевого участия и Передаточном акте должны быть проставлены подпись представителя ЗАО «ПИК-Регион» и печать ЗАО «ПИК-Регион».
2) После подписания с ЗАО «ПИК-Регион» Передаточного акта к договору участия в долевом строительстве, можно без изменений и дополнений подписать с ООО «ПИК-Комфорт» нижеследующие документы:
- Акт осмотра жилого (нежилого) помещения и оборудования по адресу: г.Мытищи, ул.Трудовая, д.22;
- Акт ввода приборов учета (счетчиков) в эксплуатацию.
3) Участник долевого строительства вправе отказаться от подписания с ООО «ПИК-Комфорт» без каких-либо правовых последствий нижеследующих документов:
- Заявление о выдаче ключей Управляющему службы эксплуатации;
- Уведомление о порядке проведения переустройства помещений в многоквартирных домах.
4) По тексту Договора предоставления жилищно-коммунальных и дополнительных услуг (с приложениями) участник долевого строительства вправе направить в ООО «ПИК-Комфорт» заявление с просьбой об устранении нижеследующих недостатков данного документа, наличие (отсутствие) которых противоречит требованиям действующего законодательства:
- Указать точный срок действия договора (который может быть не менее, чем один год и не более, чем три года);
- указать порядок осуществления контроля со стороны собственников квартир за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору;
- В пункте 1.1 Договора указать состав общего имущества многоквартирного дома;
- Пункт 3.1. Договора предоставления жилищно-коммунальных и дополнительных услуг изложить в следующей редакции:
Заказчик обязуется:
Оплачивать ежемесячно не позднее 10 числа следующего месяца, следующие услуги:
I. Коммунальные услуги (канализование; горячее и холодное водоснабжение; теплоснабжение; электроснабжение);
II. Услуги по содержанию жилого помещения, включающие в себя услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по перечню:
· Содержание придомовой территории;
· Содержание помещений общедолевой собственности и мест общего пользования;
· Освещение мест общего пользования;
· Содержание лифтов;
· Содержание систем автоматической пожарной сигнализации, противодымной и общеобменной вентиляции;
· Техническое обслуживание бытовых электроплит;
· Транспортные расходы по содержанию и ремонту, текущий ремонт;
· Общеорганизационные расходы по выполнению работ по содержанию и ремонту;
· Услуги управляющей организации. Включая расчетные услуги;
· Вывоз ТБО.
III. Дополнительные услуги (домофон).
- Внести изменения в пункты 3.3. и 5.2. договора, ограничив возможность беспрепятственного доступа в жилое помещение представителям ООО «ПИК-Комфорт» и специализированных организаций только с целью устранения возникших аварий;
- Изъять пункт 3.11. из договора и пункт 2.9. Приложения №1 к договору, и пункт 5 Приложения №2 к договору, поскольку такая услуга, как вывоз мусора, уже входит в состав услуг по содержанию жилого помещения;
- Четко прописать тарифы, указанные в пункте 4.2. договора;
- Изъять пункты 7.1 и 7.2 Приложения №1 к договору, а также пункты 2, 3, 5, 6 Приложения №2 к договору, поскольку услуги дежурных по подъезду и охрана могут расцениваться как навязанные ООО «ПИК-Комфорт» услуги, непосредственно не связанные содержанием общего имущества собственников многоквартирного дома.
