Вариант расчетов по ИПУ будет размещен по мере перехода на данный вид расчетов
- Электроэнергия
начисления для жилых помещений могут рассчитываться одним из трех способов:
- нормативы потребления услуг
- показания ИПУ (однотарифный либо двухтарифный квартирный счетчик)
- среднемесячного потребления услуг
Потребитель при наличии приборов учета имеет право подавать показания ежемесячно, в противном случае объемы потребления воды будут рассчитываться исходя из среднемесячных (при наличии предыдущих показаний) либо по нормативам
- Содержание жилого помещения ( https://dbe-samara.ru/gorozhanam/plata-za-uslugi-2/plata-za-gilye/)
· Техническое обслуживание
Стоимость тех обслуживания составляет 14 рублей 50 копеек с 1 кв.м. (муниципальная стоимость для сравнения - 16 р. 46 коп)
В эту сумму входит ряд статей: уборка территории и мест общего пользования; аварийное обслуживание, управленческие и хозяйственные расходы, техническое обслуживание. Подробный перечень работ содержится в приложении к договору на техническое обслуживание с обслуживающей организацией. Ознакомиться с данным перечнем можно у председателя ЖК, управляющего либо в обслуживающей организации.
· Электроэнергия МОП (величина непостоянная)
Расходы на электроэнергию рассчитываются следующим образом:
На все места общего пользования установлен отдельный прибор учета (счетчик)
Показания ежемесячно снимаются специалистами ресурсопоставляющей организации.
Электроэнергия МОП относиться к общедомовым нуждам и расходы распределяются на всех собственников жилых помещений пропорционально занимаемой площади собственника. Но не выше установленных нормативов. Большая часть объема расходования электроэнергии уходит на лифты. Одноставочный тариф - 2,69 руб./кВт·ч (электроплита)
· Вывоз мусора (величина непостоянная)
Рассчитывается исходя из занимаемой собственником площади (на 1 кв.м.) и общего объема мусора, вывезенного за отчетный месяц.
Так, например первый год средний чек по мусору будет выше из-за массового вывоза крупногабаритного мусора (ремонтные работы). Собственники нежилых и офисных помещений так же оплачивают вывоз мусора.
· ТО лифта
Лифт – это технически сложное оборудование, требующее постоянного внимания и ухода. В эту сумму входит инженерно-техническое обслуживание, круглосуточная аварийно-диспетчерская служба, расходные материалы, мелкий ремонт (негарантийные случаи).
· Поверка, страховка лифтов
Ежегодная обязательная процедура по требованию Ростехнадзора, направленная на обеспечение безопасности лифтов и устройств безопасности лифтов исключительно на стадии их эксплуатации и с учетом ограничений по основаниям и периодичности проведения проверок, установленных законодательством.
По страховке, как пример, когда Вы купили новый автомобиль, он тоже на гарантии, но, тем не менее, страховка обязательна. Тоже самое и с лифтами. Закон требует страховать ответственность владельца лифта в МКД на случай, если авария на лифте причинит вред гражданам. Чтобы исполнить эту обязанность, страхователь должен заключить договор страхования со страховой организацией (страховщиком). Если этого не сделать, страхователя оштрафуют на сумму до 500 000 руб. (ст. 9.19 КоАП РФ).Закон не содержит прямого ответа на вопрос о том, кто выступает в роли владельца лифта в МКД. Однако законодатель предусматривает, на ком лежит обязанность по страхованию. Так, в качестве страхователя действует лицо, которое управляет домом – ЖК (ч. 2.2, 2.3 ст. 161 ЖК РФ). Это предусматривает часть 1 статьи 4 Закона от 27 июля 2010 г. № 225-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте». Вместе с тем, бремя содержания общего имущества в МКД лежит на собственниках его помещений (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ). Поэтому фактически расходы на страхование несут собственники. Такие расходы входят в плату за содержание и ремонт жилого помещения.
· ППА - ежемесячно
· Поверка ППА, Поверка противопожарных кранов - 2 раза в год
ППА (техническое обслуживание систем противопожарной автоматики) - ежемесячный платеж.
Поверка противопожарного водопровода- 2 раза в год
Согласно пункта 55 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. № 390, проверка источников наружного противопожарного водоснабжения и внутреннего противопожарного водопровода проводится не реже 2 раз в год с составлением соответствующих актов.
Согласно жилищному законодательству все эти расходы считаются общедомовыми и распределяются на собственников согласно занимаемым площадям.
· Услуги банка
Жилищный кооператив является некоммерческой организацией, состоящей из собственников МКД. Услуги банка - это процент банка за ведение расчетного счета жилищного кооператива. Учитывая, что банк, согласно договора оказывает услуги ЖК, обязанность по оплате указанных услуг распределяется между всеми собственниками МКД пропорционально размеру собственности (на 1 кв. м.). Услуги банка- это определенный процент от движения средств на расчетном счете. А так как поступления и расходы каждый месяц разные, соответственно размер комиссионной суммы тоже изменяется. Это в случае, если ЖК как юридическая организация берет на себя, средний чек по строке "услуги банка" составляет около 0,6-1 рубля на кв.м.
· ОДН по ХВС
Это расходы холодной воды на уборку (мытье) помещений МОП (без чердаков и подвалов), поливочные работы и пр. общедомовые нужды. Рассчитывается по остаточному принципу - Показания ОДПУ минус суммарные показания ИПУ (норматив, среднее) по жилым помещениям. Распределяются на собственников согласно занимаемым площадям
· Текущие затраты дома
Статья расходов, аналогичная текущему ремонту, но в отличие от текущего ремонта (накопительная часть) расчет идет исходя из фактических расходов на материалы и работы по текущему ремонту (не путать с гарантийным ремонтом от застройщика).
Сотрудники обслуживающей компании (в качестве инициаторов так же могут выступать и собственники) определяют необходимость приобретения, например, ламп освещения, взамен перегоревших, после обязательного согласования с председателем, материалы приобретаются. И уже на основании счетов-фактур (фактически понесенных расходов) затраты равными долями (соразмерно занимаемой площади) делятся между собственниками и выставляются в квитанции. Городской тариф на текущий ремонт составляет 7 р. 60 коп. (в 1 кв.м.) На практике по новым домам первый год-полтора данные расходы гораздо ниже. И система начислений в этом случае более прозрачна.
- Прочие услуги (по решению общего собрания собственников) Стоимость данных услуг определяется договорными отношениями с поставщиками услуг
- Консьерж
- Домофон
- Видеонаблюдение
- Вывоз снега
Горячая вода: через теплообменник или по однотрубной системе – в чем разница
От Водоканала поступает холодная вода, она заходит в дом как ХВС. На входе вода "делится" на две трубы - одна продолжает подавать ХВ, другая идет в теплообменник. Теплообменник – техническое устройство, соединяющее между собой два теплоносителя: холодный и горячий. Как правило, он имеет вид обычной трубной конструкции. Между носителями беспрерывно осуществляется передача тепла – от холодного к горячему, благодаря чему дом и обеспечивается горячей водой. Это некий большой проточный водонагреватель. Причем у теплообменника нет собственного источника тепла – он использует энергию, поступающую от системы отопления, в нашем случае эту энергию поставляет ПТС (это жидкий теплоноситель - очень горячая вода, которая зимой используется и для отопления). В рамках нормального функционирования системы на входе должно быть давление 7-8 атмосфер, на выходе 3-5. Такое давление обеспечивается ПТС и позволяет осуществлять непрерывную циркуляцию горячей воды в доме.
Сейчас давление на входе 4 атмосферы а на «обратке» - 7 (т.е. наоборот).
В принципе можно включить прямой водоразбор горячей воды от «обратки», но здесь есть ряд минусов:
1. стоимость
В условиях циркуляции стоимость 1 куба горячей воды составит: стоимость ХВС+стоимость теплоэнергии 26,70+ 1552,88*0,0611= 121 руб. 58 копеек
В условиях прямого водоразбора поставляется не ХВС, а химически очищенная вода, ее стоимость составляет циркуляции стоимость 1 куба горячей воды составит: стоимость ХВС+стоимость теплоэнергии 35,29+ 1552,88*0,0611= 130 руб. 17 копеек
2. качество воды
химически очищенную воду не рекомендуется употреблять в пищу, она обладает специфическим вкусом, запахом и может иметь осадок.
При отсутствии циркуляции и малом водоразборе происходит застой воды, как следствие остывание. Например, Вы встали рано утром, и чтобы добиться относительно нормальной температуры горячей воды Вам приходиться сливать воду от 10 до 30 минут. Все это считается счетчиком и выставляется Вам по цене 130 рублей за 1 куб.
Т.о. придется платить больше за услугу худшего качества, если жители с этим согласны, то мы готовы открыть воду по «обратке», т.к. других вариантов ПТС пока не предоставляет в связи с затянувшимися ремонтными работами на городских магистралях в Промышленном районе. Все тоже самое происходит на других домах, просто там, где заселенность выше, немного проще с водоразбором и не приходится долго сливать и платить "ни за что".
Про договора и 14,50
Статья Техническое обслуживание содержит в себе следующие пункты:
Аварийно-техническое обслуживание (4 р.30 коп). Управленческо - хозяйственные расходы 6 р. 20 коп Уборка помещений МОП и придомовой территории – 4 р.
Итого 14 рублей 50 копеек.
На счет обслуживающей организации перечисляются средства в размере 10 рублей 50 копеек в соответствии с договором.
На счет клининговой организации перечисляются средства в размере 4 рублей в соответствии с договором.
Расчет по квадратным метрам обусловлен требованиями законодательства. За основу берется общая площадь квартиры без балконов и лоджий. Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещений в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Размер платы за содержание общего имущества, предъявляемый к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет
ЖК РФ Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
- Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Исходя из вышеизложенного - все обязательные расходы по коммунальным услугам, содержанию жилья, текущему ремонту (текущим затратам) распределяются по квадратным метрам. В том числе и общедомовые расходы.
Дополнительные услуги, такие как видеонаблюдение, домофон, консьерж – могут рассчитываться как поквартирно, так и пометрово.
Про ЖК
ЖК- это форма управления МКД, управляющая организация - Жилищный Кооператив. Эта форма практически идентична ТСН (за небольшими исключениями и послаблениями). Данная форма управления позволяет МКД вести самостоятельную от УК финансово-хозяйственную деятельность и использовать средства собственников МКД (и жилых и нежилых) на нужды только своего МКД. Деятельность Жилищного кооператива регулируется Жилищным Кодексом, раздел 5 ст. 110-134. Правление и председатель ЖК могут нанять для обслуживания дома любую управляющую компанию, без доступа к своим средствам, в отличие от прямой УК. Все расходы согласуются с председателем и правлением. В данном случае осуществляется более жесткий контроль за расходованием средств (ревизионная комиссия). Впоследствии ЖК может быть при желании реорганизован в ТСН. В качестве обслуживающей компании на сегодняшний день выступает ООО "ИнжСервис". Это группа управляющих и обслуживающих компаний, у которой в управлении и обслуживании преимущественно новые дома (не более 6 лет), а так же около 30 ЖК и ТСЖ, имеющих собственное финансирование (без "подпитки" старого фонда). В рамках договора на обслуживание ООО "ИнжСервис", оказывает полный спектр услуг по содержанию МКД согласно требованиям законодательства (от слесарных работ, до юридического сопровождения).
Про создание ЖК и его членов.
В качестве учредителей ЖК выступили 5 собственников жилых и нежилых помещений Вашего дома (ст. 112 ЖК РФ). Согласно ст. 115 ЖК РФ Ими был избран председатель ЖК. Председатель ЖК на сегодняшний день НЕ имеет трудового договора с ЖК, и НЕ получает заработной платы.
По членству в ЖК.
Прием в члены Жилищного Кооператива осуществляется на основании письменного заявления собственника помещения МКД. Член ЖК имеет право участвовать и быть избранным в управленческие органы Жилищного кооператива.
По доходам и расходам ЖК
Согласно законодательства, (раздел 7 ЖК РФ, ПП 354) В части оплаты коммунальных услуг, услуг по содержанию жилья и общедомового имущества ВСЕ собственники жилых и нежилых помещений несут бремя оплаты пропорционально занимаемой площади, либо по индивидуальным приборам учета с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Расходы по КУ и содержанию непроданных помещений несет застройщик (эти расходы НЕ перераспределяются на собственников).
По страховке лифтов, как пример, когда Вы купили новый автомобиль, он тоже на гарантии, но тем не менее страховка обязательна. Тоже самое и с лифтами. Закон требует страховать ответственность владельца лифта в МКД на случай, если авария на лифте причинит вред гражданам. Чтобы исполнить эту обязанность, страхователь должен заключить договор страхования со страховой организацией (страховщиком). Если этого не сделать, страхователя оштрафуют на сумму до 500 000 руб. (ст. 9.19 КоАП РФ).Закон не содержит прямого ответа на вопрос о том, кто выступает в роли владельца лифта в МКД. Однако законодатель предусматривает, на ком лежит обязанность по страхованию. Так, в качестве страхователя действует лицо, которое управляет домом – ЖК (ч. 2.2, 2.3 ст. 161 ЖК РФ). Это предусматривает часть 1 статьи 4 Закона от 27 июля 2010 г. № 225-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте». Вместе с тем, бремя содержания общего имущества в МКД лежит на собственниках его помещений (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ). Поэтому фактически расходы на страхование несут собственники. Такие расходы входят в плату за содержание и ремонт жилого помещения.