к Общему собранию Собственников помещений дома 8 по ул. Пионерская




(разъяснение по повестке собрания к Информационному сообщению, размещенному на стендах в подъездах согласно решению Общих собраний 2015г. и 2016г.)

1. Процедурные вопросы (председатель, секретарь, члены счетной комиссии, о способе уведомления собственников МКД о проведении общих собраний, о принятых собственниками решениях, и места хранения протокола и бланков решений) (вопрос рутинный, но требуется внесение в повестку и в протокол)

Совет дома, не смотря на слабое информирование жильцов, все же проводил работу и старался выполнять взятые на себя обязательства. В многочисленных и порой трудных переговорах достигнуты следующие основные договоренности:

2. О снижении тарифа с 1 декабря 2017г: с 32.55р. до 32.00р. с кв.м. без снижения количества и качества предоставляемых услуг .(Это на фоне всеобщего поднятия цен на все.Контроль качества и количества услуг – за Вами.)

3. О капремонте: Собственный спец.счет дома под управлением УК(в любом случае никто, ни УК, ни Совет, ни кто-либо еще, не сможет оттуда взять хоть копейку без решения общего собрания, уголовная статья никому особо не нужна)

В бланке голосования будет ооооочень много пунктов по этому поводу, списком голосовать нельзя, поэтому расставлять галочки надо в каждый пункт.

Много пунктов сделано для того, чтобы возможностей опротестовать у рег.оператораосталось как можно меньше. Их юристы не просто так зарплаты получают, вот так просто взять и отдать часть кормушки не захотят, и будут искать возможность не отдавать. О плюсах и минусах спец.счета уже много раз обсуждалось.

3.1 Об изменении способа формирования фонда капитального ремонта: прекратить формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и выбрать способ формирования фонда капитального ремонта – специальный счет .(уходим из «общака» и от рег.оператора, становимся сами себе хозяева)

3.2 Об открытии специального счета и выборе банка, в котором будет открыт специальный счет: ПАО Сбербанк; (это будет, пожалуй, один из последних банков, который санируют или лишат лицензии)

3.3 О выборе владельца специального счетауправляющая компания ООО «Траст СБ » (по ЖК РФ владельцем может быть только Кооператив, ТСЖ или юр.лицо. В нашем случае юр.лицо. При смене УК изменяется и владелец спец.счета);

3.4 Об определении размера расходов по содержанию специального счета 19200р. в год (сумма - требование Сбербанка, по действующим законам обслуживание спец.счета отдельно, не из средств фонда кап.ремонта);

3.5 Об источнике финансирования расходов по содержанию специального счета средства собственников в размере 0,08р. с квадратного метра в месяц (см п.3.4)

3.6 О размере ежемесячного взноса на капремонт 5,63р. /кв.м. (установлено правительством Ленинградской области 5.55+0.08 обслуживание счета);

3.7 О выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг: управляющая компания ООО «Траст СБ» (будет заниматься распечаткой и доставкой квитанций, а также будет проводить претензионную работу с должниками);

3.8 О выборе лица, которое, уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам капитального ремонта: Председатель Совета дома .(Любое действие по перечислению со счета – только на основании решения Общего собрания собственников)

3.9 О перечне услуг и(или) работ по капремонту: оставить указанный в региональной программе без изменений;

3.10 О сроках проведения капитального ремонта: оставить указанный в региональной программе без изменений;

3.11 О перечислении денежных средств, поступивших от регионального оператора на специальный счет при поступлении от регионального оператора уведомить жильцов объявлениями в подъезд, через сайт УК и квитанции на оплату кап.ремонта; (это и так предусмотрено законом, п. 5 ст. 173 ЖК РФ, но эта формулировка нужна, чтобы региональный оператор не смог оспорить решение.)

4. О безопасности: Создание системы видеонаблюдения стоимостью около миллиона, причем половину стоимости, как и обслуживание с ремонтом системы, УК берет на себя в полном объеме. От жильцов потребуется всего три платежа по 400р в месяц с квартиры. Конечно, видеонаблюдение не защитит от преступления, но снизит его вероятность, может помочь раскрыть. Кроме того, пакостить в нашем доме станут меньше, зная, что по записям можно понять, кто и когда это сделал. А быть наказанным не всем хочется.

Размещение камер на входе в подъезд, почтовый холл, кабины лифта и несколько во двор. Всего 32 камеры DH-IPC-HDBW2320RP-VFS и DH-IPC-HDBW4231FP-AS-0360B, сетевой регистратор 32 канала TRASSIR DuoStationAnyIP 32-RE

4.1 Установить систему видеонаблюдения из 32 камер с регистраторами стоимостью 990 т. р

4.2 Назначить ответственным за создание и эксплуатацию системы видеонаблюдения управляющую компанию ООО «Траст СБ » (заключает договора с разработчиками и монтажниками, сбор денег на закупку оборудования, контроль исполнения, хранение документации, дальнейшая эксплуатация за счет УК)

4.3 Источник и размер софинансирования: для закупки оборудования, монтажа, пуско-наладочных работ и ввода в эксплуатацию системы видеонаблюдения: установить разовый платеж в размере 1200р. с каждой квартиры тремя ежемесячными платежами по 400р. по квитанциям

4.4 О выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов для оплаты трех ежемесячных платежей в размере 400р с каждой квартиры на закупку и монтаж оборудования видеосистемы: выбрать уполномоченным лицом управляющую компанию ООО «Траст СБ»

4.5 О сроках введения в эксплуатацию системы видеонаблюдения: установить срок окончания работ по вводу в эксплуатацию системы видеонаблюдения 1 мая 2017 (или досроченое введение в эксплуатацию)

5. Об аренде места на крыше дома: Руководство ЛАЭС обратилосьс вопросом об аренде места для установки цифровой радиостанции стандарта TETRA на крыше дома. Делается это в интересах ГОиЧС и радиционно-опасных объектов. Крыша нашего дома – одна из немногих высоких точек, чтобы охватить практически весь город. Мощность передатчика не более 10Вт, что в сумме представляет не более пяти одновременно работающих мобильных телефонов, потребляемая мощность не более 1КВт. Будет отдельный счетчик, деньги за аренду будут использоваться на нужды дома (по решению общего собрания, либо на усмотрение будущего Совета дома, если общее собрание даст такие полномочия).

5.1 Разрешить ЛАЭС арендовать место для установки цифровой радиостанции стандарта TETRA на крыше дома.

5.2 О выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов для оплаты аренды общедомового имущества и расчетах с арендатором: выбрать уполномоченным лицом управляющую компанию ООО «Траст СБ» (договор аренды общедомового имущества, обработка платежей от ЛАЭС, отчет о накопленных от аренды средств и т.п.)

5.3 О расходовании полученных от аренды средств: перечисленные от аренды средства расходовать на нужды дома по решению общего собрания (не гасить задолженность по квартплате или коммунальным ресурсам, расходовать средства только по решению общего собрания, либо на усмотрение будущего Совета дома, если общее собрание даст такие полномочия).

Эти решения могут быть приняты голосами не менее 2/3 площади дома.

Станет это реальностью или останется в мечтах - решать Вам.

 

Напоминаем, что полномочия действующего состава Совета дома прекращаются в декабре этого года.

 

Совет дома 8



Поделиться:




Поиск по сайту

©2015-2024 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2017-11-22 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных


Поиск по сайту: