F. Думаем, что суд не примет противозаконного решения, которое будет обязывать движение наших денег через ИРЦ (запрещает ст.35 Конституции РФ).
a. При принятии, мы имеем право не выполнять такого противозаконного решения.
b. Мы никогда не доверяли управлять нашими деньгами ИРЦ – и никогда не доверим.
Нет закона, который запрещает нам платить так – как мы платим.
a. Пункт 7 статьи 155 ЖК РФ обязывает платить только на расчетный счет УК или ресурсоснабжающей организации (РСО).
b. Платить на расчетный счет ИРЦ – противозаконно и требует дополнительные средства.
c. Истец заявлял, что оплата идет на их счет и договор между ТС и Истцом обязывает оплачивать только на их счет (л.д. 98-108). Это - неправда.
Такого пункта в договоре нет, а есть разрешающий п.5.14.
Истец пока не смог доказать, что деньги идут на их счет.
d. В Казани уже имеются решения судов, что схема оплаты – которую предлагает ООО «Жилищная компания» - противозаконна.
e. Деньги, перечисленные в организации типа ИРЦ – теряются.
f. Претензии, что мы неправильно оплачиваем – не имеют основания и они неграмотны:
Договоры, заключенные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, между собственниками, пользователями помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающими организациями, в том числе при непосредственной форме управления, действуют до истечения срока их действия или до отказа одной из сторон от исполнения договора (ч.17 ст.12 Федерального закона от 29.06.2015 г. № 176-ФЗ (ред. от 28.12.2016 г.) «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).
Согласно ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.
Договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора.
Если одной из сторон до окончания срока действия договора внесено предложение о заключении нового договора, то отношения сторон до заключения нового договора регулируются ранее заключенным договором.
В соответствии с п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.
Прилагаем в качестве судебной практики Апелляционное определение Ростовского областного суда от 30.01.2017 г.
С 01.09.2017 года вводится в действие ст. 157.2. ЖК РФ, которая подтверждает правильность наших действий:
… 4. Договор ресурсоснабжения заключается в соответствии с типовым договором, утвержденным Правительством Российской Федерации, при этом заключение договора в письменной форме не требуется. Такой договор считается заключенным на неопределенный срок с момента первого фактического подключения собственника помещения в многоквартирном доме к сети электро-, тепло -, газо-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, но не ранее момента возникновения у соответствующего лица обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, в соответствии с частью 2 статьи 153 настоящего Кодекса. Порядок заключения, изменения и расторжения такого договора устанавливается Правительством Российской Федерации.
G. Тепло подключают в октябре, а за сентябрь начисляют за целый месяц. Что за сентябрь законно начисляют УК и ИРЦ – неправда.
Жилищным законодательством, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг, предусмотрено начисление платы за отопление исходя из норматива потребления в течение продолжительности отопительного периода.
Нормативными правовыми актами регламентирован порядок определения фактической продолжительности отопительного сезона, который зависит от погодных условий. Так, пунктом 5 Правил предоставления коммунальных услуг установлено, что исполнитель начинает и заканчивает отопительный период в сроки, установленные уполномоченным органом. Таким образом, законодательство предусматривает ежегодное изменение продолжительности отопительного периода, следовательно, и срока оказания услуги отопления при относительной стабильности норматива потребления.
Продолжительность отопительного периода, равная 7,3 месяцам (222 дням) является расчетным показателем, используемым для расчета норматива потребления ввиду отсутствия у органа регулирования точных данных относительно фактического периода отопительного сезона в каждом конкретном году.
Часть 1 статьи 157 ЖК РФ устанавливает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг.
Из совокупного толкования ст.544 ГК РФ и ч.1 ст.157 ЖК РФ следует, что целью установления норматива потребления является обеспечение возможности расчетным путем определить объем потребленной коммунальной услуги при отсутствии прибора учета. Эта цель не может быть достигнута при применении норматива потребления и расчете платы за коммунальную услугу в периоды, когда услуга не оказывалась и не потреблялась.
Потребление тепловой энергии начинается с момента фактического пуска тепла в конкретном доме и заканчивается в момент фактического отключения отопления в этом доме. В периоды, когда отопление жилого дома не осуществляется, коммунальная услуга по отоплению не потребляется, следовательно, плата за нее начисляться не должна.
Прилагаем, в качестве судебной практики, Апелляционное определение Костромского областного суда от 18.01.2017 г
H. Претензия не подтверждена актами приемки работ:
1. Обязанность составлять акты приемки оказанных услуг или выполненных работ и предоставлять их на подписание закреплена в п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ и Национальным Стандартом РФ
«Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами
ГОСТ Р 56195–2014».
2. Абзац 5 п.п. «з» п. 4 Постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами":… обеспечение участия представителей собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке.
3. Это также подтверждается п. 9 «Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 09.07.2016) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказаний и выполнения»: Сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.
4. Форма самого акта утверждена приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме" (Зарегистрировано в Минюсте России 02.02.2016 N 40928).
5. Лицевой счет дома. Управляющая организация не вправе снять деньги с лицевого счета дома, за работы и/или услуги, которые не были приняты. Это подтверждает судебная практика.
6. Ежегодные отчеты. Это отчет за предыдущий год, который каждая управляющая компания обязана предоставить в течение I квартала года, следующего за отчетным. Если в нем управляющая организация пишет о списании со счета дома каких-то денежных средств, эти списания должны подтверждаться соответствующими актами.