Определение способа формирования
Решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, его изменении, принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (далее – общее собрание), проводимом в соответствии со ст.ст. 44-48 и ч. 4 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации
Для перехода на спецсчет Решением ОСС требуется
· определить владельца специального счета,
· определить кредитную организацию для открытия специального счета.
В соответствии с п. 2 ст. 176 Жилищного кодекса Российской Федерации специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей.
· определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт и источников финансирования фонда капитального ремонта, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Собственники вправе принять решение об установлении размера взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса, установленный в ЛО.
· определить кандидатуры лиц, уполномоченных представлять интересы собственников при взаимодействии с владельцем специального счета по вопросам проведения капитального ремонта, в том числе, представить владельцу специального счета протокол общего собрания о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете.
· определить исполнителя услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт, и получить письменные согласия на оказание таких услуг. При этом, письменные согласия должны содержать предложения о порядке представления собственникам помещений в многоквартирном доме платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт, сведения о стоимости таких услуг и о порядке их оплаты.
Общее собрание может быть проведено в форме:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в многоквартирном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование;
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства);
3) очно-заочного голосования
Инициатором (организатором) проведения общего собрания может быть любой собственник помещения в многоквартирном доме или инициативная группа таких собственников.
Общее собрание посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:
очная часть – обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование, проводится в указанные в сообщении о проведении общего собрания дату и время по месту проведения общего собрания,
заочная – собственники помещений в многоквартирном доме, не принимавшие участия в очном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решений по вопросам, поставленным на голосование, вправе передать свои решения в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме очно-заочного голосования, считаются собственники помещений в данном многоквартирном доме, решения которых получены в ходе очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также решения собственников помещений, не принимавших участия в очном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решений по вопросам, поставленным на голосование, полученные до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования, а правомочность такого общего собрания определяется по количеству голосов, выраженных в этих решениях.
В сообщении о проведении общего собрания должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное общее собрание (ФИО/наименование инициатора (членов инициативной группы), номера жилых (нежилых) помещений в данном многоквартирном доме, собственниками которых они являются);
2) форма проведения общего собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения общего собрания, а в случае проведения такого собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня общего собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на общем собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Сообщение о проведении общего собрания может включать в себя и иную информацию, связанную с проведением общего собрания.
Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
При этом, для принятия решений по вопросам о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, о получении кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также по другим вопросам, предусмотренным п.п. 1-3.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, необходимо большинство не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения общего собрания по вопросам, поставленным на голосование в соответствии с повесткой дня данного общего собрания, принимаются:
1) большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме – решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, о капитальном ремонте общего имущества многоквартирного дома, о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, о получении кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также по другим вопросам, предусмотренным п.п. 1-3.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации;
2) большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принимающих участие в общем собрании – по остальным вопросам.
Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в его повестку дня, а также изменять повестку дня данного собрания.
Правом голоса на общем собрании по включенным в его повестку дня вопросам обладают собственники помещений в многоквартирном доме.
Голосование на общем собрании осуществляется собственником помещения в многоквартирном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Результаты голосования по каждому вопросу, включенному в повестку дня данного общего собрания, в обязательном порядке заносятся в протокол общего собрания.
Решения общего собрания оформляются протоколом. Протокол общего собрания составляется в письменной форме, подписывается председателем общего собрания и секретарем общего собрания, а также членами счетной комиссии.
В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, экземпляр протокола общего собрания инициатор передает владельцу спецсчета, определенному Решением ОСС.
Через 2 года после направления регоператору протокола общего собрания решение о смене способа формирования фонда капремонта вступает в силу.
В течение пяти рабочих дней после вступления решения в силу решения общего собрания региональный оператор перечисляет средства фонда капремонта дома на специальный счёт.
.