| Тема | Мероприятия по технической эксплуатации несущих элементов конструкции | Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до капитального ремонта (замены). | Периодичность осмотров. | Виды работ по текущему ремонту. |
| 2.2.12.Техническая эксплуатация оснований и фундаментов | МДК 2.03.-2003. п.4.1. | ВСН 58-88(р) прил.3. | ВСН 58-88(р) прил.2. | 1. Заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление местами облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, цоколей. 2. Устранение местных деформаций путем перекладки и усиления стен. 3. Восстановление отдельных гидроизоляционных участков стен подвальных помещений. 4. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд. 5. Усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное). 6. Смена отдельных участков ленточных, столбчатых фундаментов или стульев под деревянными зданиями, зданий со стенами из прочих материалов. 7. Устройство (заделка) вентиляционных продухов, патрубков. 8. Ремонт приямков, входов в подвал. 9. Замена отдельных участков отмосток по периметру зданий. 10. Герметизация вводов в подвальные помещения и технические подполья. 11. Установка маяков на стенах для наблюдения за деформациями. |
| 2.2.13.Техническая эксплуатация стен | МДК 2.03.-2003. п.4.2.1-4.2.2. | ВСН 58-88(р) прил.3. | ВСН 58-88(р) прил.2. | 1. 3аделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и перекладка отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 м2. 2. Герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей. 3. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд. 4. Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен. 5. Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов. 6. Постановка на раствор отдельных выпавших камней. 7. Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях. 8. Устранение сырости, продуваемости. 9. Прочистка и ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств. |
| 2.2.14.Техническая эксплуатация фасадов | МДК 2.03.-2003. п.4.2.3. | ВСН 58-88(р) прил.3. | ВСН 58-88(р) прил.2. | . Пескоструйная очистка, промывка, окраска фасадов. 2. Восстановление участков штукатурки и плиточной облицовки. 3. Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей, восстановление лепных деталей. 4. Масляная окраска окон, дверей, ограждений балконов, парапетных решеток, водосточных труб, пергол, цоколя. 5. Восстановление домовых знаков и наименование улиц. |
| 2.2.15.Техническая эксплуатация перекрытий | МДК 2.03.-2003. п.4.3. | ВСН 58-88(р) прил.3. | ВСН 58-88(р) прил.2. | 1. Временное крепление перекрытий. 2. Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок). Восстановление засыпки и смазки. Антисептирование и противопожарная защита древесины. 3. Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий. 4. Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях. 5. Утепление верхних полок стальных балок на чердаке и их окраска. 6. Дополнительное утепление чердачных перекрытий с добавлением засыпки. |
| 2.2.16.Техническая эксплуатация перегородок | МДК 2.03.-2003. п.4.5. | ВСН 58-88(р) прил.3. | ВСН 58-88(р) прил.2. | 1. Укрепление, усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок. 2. Заделка трещин в плитных перегородках, перекладка отдельных участков. 3. Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.). |
| 2.2.17.Техническая эксплуатация лестничных клеток | МДК 2.03.-2003. п.4.7. | ВСН 58-88(р) прил.3. | ВСН 58-88(р) прил.2. | 1. Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок. 2. Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков. 3. Частичная замена и укрепление металлических перил, балконных решеток, экранов балконов и лоджий. 4. Частичная замена элементов деревянных лестниц. 5. Заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит. 6. Восстановление гидроизоляции полов и оцинкованных свесов балконных плит, заделка покрытий крылец, зонтов, замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью. 7. Восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и на балконы верхних этажей. 8. Частичная или полная замена поручней лестничных и балконных ограждений. 9. Ремонт входной группы (входной блок, тамбур) ежегодно. |
| 2.2.18.Техническая эксплуатация подвальных помещений. | МДК 2.03.-2003. п.3.4. | ежемесячно | Регулярно по необходимости | |
| 2.2.19.Техническая эксплуатация крыш | МДК 2.03.-2003. п.4.6. | ВСН 58-88(р) прил.3. | 3-6 мес. | 1. Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки. 2. Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций. 3. Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая узлы примыкания к конструкциям покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами, и прочие места проходов через кровлю, стояков, стоек и т.д. 4. Укрепление и замена водосточных труб и мелких покрытий архитектурных элементов по фасаду. 5. Частичная замена рулонного ковра. 6. Замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель. 7. Укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений крыш, устройств заземления, анкеров, радио- и телеантенн и др. 8. Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель. 9. Замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и специальных люков. 10. Очистка кровли от снега и наледи. |
| 2.2.20Техническая эксплуатация чердачных помещений. | МДК 2.03.-2003. п.3.3. | ежемесячно | Регулярно по необходимости | |
| 2.2.21.Техническая эксплуатация окон, дверей, и световых фонарей. | МДК 2.03.-2003. п.4.7. | ВСН 58-88(р) прил.3. | ВСН 58-88(р) прил.2. | 1. Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных витражных или витринных заполнений (деревянных, металлических и др.). 2. Постановка доводчиков, пружин, упоров и пр. 3. Смена оконных и дверных приборов. 4. Замена разбитых стекол, стеклоблоков. 5. Врезка форточек. |
| 2.2.22.Техническая эксплуатация полов. | МДК 2.03.-2003. п.4.4. | ВСН 58-88(р) прил.3. | ВСН 58-88(р) прил.2. | 1. Замена отдельных участков покрытия полов. 2. Замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах с полной сменой покрытия. 3. Заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных, асфальтовых полах и основаниях под полы. 4. Сплачивание дощатых полов. |
| 2.2.23.Техническая эксплуатация лифтов. | Владелец обязан содержать лифт и лифтовое оборудование. Содержание, обслуживание и технический надзор за лифтами следует осуществлять специализированной организацией в соответствии с установленными требованиями и проводить линейными электромеханиками совместно с лифтерами (лифтовое обслуживание) или (при подключении лифтов к диспетчерскому пульту) линейными электромеханиками совместно с диспетчерами (операторами) и дежурными электромеханиками (комплексное обслуживание). Ликвидацию сбоев в работе лифтов в вечернее, ночное время и выходные дни должна осуществлять аварийная служба. | - | ежемесячно | 1. Замена полумуфты электродвигателя 2. Замена тормозного устройства 3. Замена линейки верхней балки дверей шахты 4. Замена каретки двери шахты 5. Замена блок контакта дверей шахты 6. Замена ролика замка двери шахты 7. Проверка и подтяжка крепления всех деталей, установленных на верхней балке дверей шахты 8. Замена резинового обрамления на дверях шахты 9. Замена замка в сборе 10. Промывка, прочистка противовеса 11. Ремонт датчика точной остановки (ДТО 12. Регулировка автоматического замка 13. Ремонт приказного аппарата 14. Ремонт подпольного блок-контакта 15. Ремонт вызывного аппарата |
| 2.2.24.Техническая эксплуатация мусоропроводов. | Персонал, обслуживающий мусоропроводы, должен обеспечивать: а) уборку, мойку и дезинфекцию загрузочных клапанов; б) очистку, промывку и дезинфекцию внутренней поверхности стволов мусоропроводов; в) своевременную замену заполненных контейнеров под стволами мусоропроводов на порожние; г) вывоз контейнеров с отходами с места перегрузки в мусоровоз; д) очистку и мойку мусоросборных камер и нижнего конца ствола мусоропровода с шибером; е) профилактический осмотр всех элементов мусоропровода; ж) устранение засоров. Планово-предупредительный текущий ремонт мусоропроводов следует осуществлять один раз в пять лет. Отходы из камер должны удаляться ежедневно. Перед удалением или заменой контейнеров следует закрывать шибер части ствола мусоропровода. Контейнер с отходами следует к моменту перегрузки в мусоровоз удалить из мусоросборной камеры на отведенную площадку. | ВСН 58-88(р) прил.3. | 2 раза в год | Регулярно по необходимости Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств. |