Подготовка к строительству многоквартирного дома
Пожалуй, любой человек, даже не имеющий отношения к строительству, согласится, что возведение многоэтажного здания, в котором будут жить сотни или даже тысячи людей, является очень сложной и ответственной задачей. И начинается она с кадастровых работ.
Проводятся они кадастровой палатой, обычно это занимает до одного месяца. Чтобы получить нужные данные, заявитель должен собрать следующий пакет документов:
· Документированное межевание;
· Решение представителей власти о предоставлении определенного земельного участка в частную собственность (2 экз.);
· Заявление;
· Квитанция об оплате документирования.
Заявитель может получить готовую справку из земельного кадастра лично или по почте. Эта записка и есть запрошенный кадастровый план. В заявке обязательно должно быть указано, какое количество экземпляров заявитель хочет получить. Стоит учитывать, что в учреждения юстиции обычно приходится предоставлять минимум два экземпляра. Чтобы получить данный документ лично или на почте, необходимо предоставить паспорт.
Получая документы, заявитель должен максимально тщательно изучить их. Во всех экземплярах должны содержаться одинаковые данные. Каждому листу выписки присваивается уникальный порядковый номер, который заверен специалистом из кадастровой палаты.
Готовая кадастровая выписка содержит следующие данные:
· Кадастровый номер – уникальный номер, который был присвоен определенному земельному участку, и по которому он в дальнейшем будет проходить по всем архивам и спискам;
· Наименование участка. Чаще всего в этой строчке просто указывается «землепользование»;
· Местоположение в пределах квартала кадастра;
· Категория земли. В некоторых случаях может стоять пометка «не установлено»;
· Цель предоставления;
· Площадь. Данные берутся из документов о постановлении о внесенных уточнениях и межевании;
· Особые отметки. Здесь уточняются различные данные, например, сведения о правах заявителя.
Образец кадастровой выписки
Как используемый материал влияет на проектирование дома
Как уже говорилось выше, технический план многоквартирного дома может быть составлен опытным специалистом из любой серьезной и давно известной на рынке услуг проектировочной компании. Однако, прежде чем обращаться к специалистам, стоит определиться с тем, какой материал будет использоваться при строительстве. От этого зависит очень многое.
При строительстве могут использоваться разные строительные материалы, различающиеся размером, весом, теплоизоляционными характеристиками и рядом других.
Поэтому, план 9 этажного дома из железобетонных плит будет существенно отличаться от плана такого же здания, построенного из кирпича.
Итак, как же планировка квартир и зданий зависит от используемого материала?
Железобетонные плиты имеют строго нормированные размеры, оптимальные по прочности, весу и теплоизоляционным свойствам. Поэтому проектировщикам приходится отталкиваться от уже существующих данных, создавая проекты домов по строго нормированным размерам.
пример планировки многоэтажного дома из железобетонных плит
Чуть проще обстоит дело, если составляется проект кирпичного здания, будь то трех или девятиэтажный дом. Хотя размеры кирпича также строго нормированы, его небольшой размер (по сравнению с плитами) дает гораздо больший простор для фантазии.
чертеж и образец оригинального многоквартирного дома, который может быть сделан из кирпича
И, наконец, монолитные дома. Несмотря на большие сроки строительства (по сравнению с панельными) и не лучшие технические характеристики (если сравнивать с кирпичными), они дают наибольший простор при проектировании.
образец планировки, подходящей как для кирпичных, так и для монолитных многоэтажных домов
Толщина и длина стен здесь может зависеть только от предела прочности материала, а значит, не придется подгонять каждый сантиметр под требования материалов.