Общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 11 778,10 м2




ПЕРЕЧЕНЬ

Обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) по договору управления многоквартирным домом

(в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»)

 

Общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 11 778,10 м2

Наименование работ и услуг Периодичность выполнения работ и оказания услуг Годовая плата* (рублей) Стоимость* на 1 кв. метр общей площади (рублей в месяц)
I. Работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме всего: (п. 1 + 2 + 3 + 4 + 5 + 6 + 7 + 8 + 9 + 10 + 11 + 12 + 13 + 14 + 15 + 16 + 17 + 18+19) в том числе: В зависимости от вида работ (см. ниже): 595 029,61 4,21
1. Работы, выполняемые в отношении фундаментов: 2 раза в год весенний осмотр (апрель-май) осенний осмотр (август-сентябрь)      
проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам;
проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:
признаков неравномерных осадок фундаментов;
коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами;
при выявлении нарушений – разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций;
проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента.
2. Работы, выполняемые в здание с подвалом: В зависимости от вида работ (см. ниже):
проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; 2 раза в год (май, август)
проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; Не реже 1 раза в месяц (до 31 числа текущего месяца)
контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Постоянно (ежедневный обход)
3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирного дома: 2 раза в год (май, август)    
выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;
выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам монолитным железобетонным.
в случае выявления повреждений и нарушений – составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. После выявления – незамедлительно
4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирного дома: 2 раза в год (май, август)    
выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;
выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;
выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;
проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);
при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. После выявления – незамедлительно
5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирного дома: В зависимости от вида работ (см. ниже):
проверка кровли на отсутствие протечек; Не реже 2 раз в год, (май, август), а также в течение трех дней с даты подачи письменного обращения о необходимости дополнительных осмотров
проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; Не реже 2 раз в год, если другое не предусмотрено договором. (май, август)    
Выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, выходов на крыши, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;
проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений,
осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;
проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;
проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;
проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;
при выявлении нарушений, приводящих к протечкам. Устранение протечки в течение 1 сут.
В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Незамедлительно
6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирного дома: Не реже 2 раз в год (май, август)     Незамедлительно
выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;
выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами;
при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирного дома: Не реже 2 раз в год (май, август)
выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами;
контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);
выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;
контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;
контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);
при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Устранение в течение суток, при необходимости, с немедленным ограждением опасной зоны
8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирном доме: Не реже 2 раз в год (май, август)  
выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов;
проверка звукоизоляции и огнезащиты;
при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Незамедлительно
9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирного дома: Не реже 2 раз в год (май, август)
проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию – устранение выявленных нарушений. Незамедлительно
10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: Не реже 2 раз в год (май, август)
проверка состояния основания, поверхностного слоя.  
при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Незамедлительно
11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: Не реже 2 раз в год (май, август)
проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
при выявлении нарушений в отопительный период – незамедлительный ремонт. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Зима – в течение 1 сут. Лето – в течение 3 сут.
12. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирного дома: отсутствуют
13. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирного дома: Не реже 2 раз в год Выполняется специализированной организацией в соответствии с договором, согласно действующему законодательству
техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;
контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;
устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;
проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения;
контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления;
сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха;
контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;
при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Устранение в течение суток, при необходимости прекращение эксплуатации до исправления, с немедленным ограждением опасной зоны – при необходимости.
14. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов в многоквартирного дома: Не реже 2 раз в год, Выполняется специализированной организацией в соответствии с договором, согласно действующему законодательству.  
проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах в многоквартирных домах;
постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования;
гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов;
работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений;
проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения. При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
15. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирном доме: Устранение течи в кранах и сливных бочках в течение 1 сут.
проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, теплообменников, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); Неисправности аварийного порядка – немедленно. Поверка приборов – по срокам эксплуатации в рамках договора на проверку и калибровку со специализированными организациями
Контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; Постоянно 1 раз в сутки  
контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);
восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
контроль состояния и восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; Постоянно 1 раз в неделю    
контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;
переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;
промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;
промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений
16. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирном доме: Выполняется специализированной организацией в соответствии с договором, согласно действующему законодательству.    
испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;
проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки);
удаление воздуха из системы отопления;
промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
17. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме: Не реже 2 раз в год Выполняется специализированной организацией в соответствии с договором, согласно действующему законодательству.    
проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;
проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения;
техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;
контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.
18. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности – осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты. В соответствии с действующим законодательством, но не реже 2 раз в год (июнь, август)
19. Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения. Постоянно
II. Лифты (п.20), всего: Выполняется специализированной организацией в соответствии с договором, согласно действующему законодательству. 367 476,72 2,6
20. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме, в т.ч. электроэнергия для работы лифтов:        
организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;
обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонта лифта (лифтов);
обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов);
обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.
III. Содержание помещений (п.21), всего: Согласно графику на досках информации 289 741,26 2,05
21. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: Сухая - не реже 2 раз в 5 дней; Влажная – не реже 2 раз в месяц; Стен, окон, приборов отопления – не реже 2 раз в год        
сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
мытье окон;
очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);
проведение дератизации и дезинфекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.
IV. Придомовая территория (п.22+ п.23), всего:   346 276,14 2,45
22. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее – придомовая территория), в холодный период года:     В соответствии с Правилами по благоустройству территории МО «Кировск» Согласно графику на досках информации      
очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;
сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;
очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);
очистка придомовой территории от наледи и льда;
очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома;
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.
23. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года: Ежедневно
подметание и уборка придомовой территории; Ежедневно
очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома; Ежедневно    
уборка и выкашивание газонов; В соответствии с Правилами по благоустройству территории МО «Кировск»
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка. Ежедневно
V. ТБО и КГО (п.24), всего: В зависимости от вида работ (см. ниже): 989 360,40 7,0
24. Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов: Незамедлительно по договору со специализированной организацией    
вывоз твердых бытовых отходов от контейнерных площадок при накоплении более 2,5 куб. метров
организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I – IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов. В соответствии с постановлением администрации МО «Кировск» от 22.03.2013г. № 237 «Об утверждении Порядка организации сбора отработанных ртутьсодержащих ламп на территории муниципального образования «Кировск» Кировского муниципального района Ленинградской области»
VI. Обслуживание УУТЭ, ЭЭ, ХВС в течение действия договора 100 349,41 0,71
VII. Содержание придомовой дренажной канализации в течение действия договора 32 507,56 0,23
VIII. Управление МКД В соответствии с действующим законодательством и договором управления 374 543,58 2,65
IХ. Услуги рассчетно-кассового центра 90 455,81 0,64
Х. Услуги паспортного стола и ЕДДС 108 829,64 0,77
Всего плата за содержание жилого помещения (общего имущества)   3 294 571,06 23,31
XI. Плата за ремонт жилья1   706 686,00 5,0
XII. Перечень дополнительных работ и услуг по результатам конкурса: 1. Разметка парковки 2. Установка скамеек для отдыха 2 шт.   33 920 0,24
ИТОГО за ЖУ:   4 035 177,06 28,55

1Виды, объемы и стоимость работ по текущему ремонту определяются управляющей организацией самостоятельно с обязательным согласованием Советом дома. В случае отсутствия необходимости в таких работах средства возвращаются управляющей организацией Потребителям услуг за месяц до окончания срока действия договора.

 

*стоимость и годовая плата каждой работы и услуги, входящей в перечень обязательных и дополнительных работ и услуг, определенных по результатам конкурса и подлежит указанию в договоре управления многоквартирным домом, подлежит пересчету исходя из того, что общая стоимость определенных по результатам конкурса обязательных и дополнительных работ и услуг должна быть равна плате за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации.

 

 

Непредвиденные работы

Состав работ, услуг Объем работ Сроки проведения Размер резерва, руб.на дату заключения Договора
Ежегодный в течение срока действия Договора на 1 кв.м
в год в месяц
Непредвиденные работы, услуги, которые на момент заключения Договора управляющая организация не могла разумно предвидеть и предотвратить а) не относящиеся к неотложным     в объеме минимально необходимых работ: по устранению повреждений и нарушений или восстановление работоспособности (неисправности) элементов (оборудования) общего имущества в многоквартирном доме     ∑   ∑   ∑
       
       
       
  в сроки, согласованные с уполномоченным лицом (в т.ч. в соответствии с планом мероприятий)      
б) неотложные   незамедлительно      

3. Определение планово-договорной стоимости работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества, и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения

 

Общая площадь жилых и нежилых помещений 11 778,10 м2

 

Виды работ, услуг Планово-договорная стоимость, руб. (на дату заключения Договора)
на __ (1 год действия Договора) на __ (2 год действия Договора) на __ (3 год действия Договора) на __ (4 год действия Договора) на __ (5 год действия Договора)
Годовая стоимость в целом по дому Стоимость в расчете на 1 кв. м общей площади в месяц Годовая стоимость в целом по дому Стоимость в расчете на 1 кв. м общей площади в месяц Годовая стоимость в целом по дому Стоимость в расчете на 1 кв. м общей площади в месяц Годовая стоимость в целом по дому Стоимость в расчете на 1 кв. м общей площади в месяц Годовая стоимость в целом по дому Стоимость в расчете на 1 кв. м общей площади в месяц
1. Работы, услуги по управлению МКД и содержанию общего имущества 3 328 491,06 23,55 У   У   У   У  
                   
2. Работы по текущему ремонту общего имущества, всего 706 686,00                  
2.1. по видам работ, по которым создаются резервы только в году выполнения работ ТР   ТР   ТР   ТР   ТР  
2.2. по видам работ, по которым создаются резервы, в т.ч. до года выполнения работ                    
а) (вид работ)         1          
суммы резерва по годам -   1.1   1.2          
б) (вид работ)             2      
суммы резерва по годам -   2.1   2.2.   2.3.      
в) (вид работ)                 3  
суммы резерва по годам             3.1   2.3  
3. Резерв на непредвиденные работы НР   НР   НР   НР   НР  
Итого*: 01   02   03   04   05  
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения 4 035 177,06 28,55   Р2   Р3   Р4   Р5

* Стоимость работ, услуг по годам действия договора на дату заключения договора определяется таким образом (в т.ч. путем распределения по годам сумм резервов на ремонт по п.2.2.), чтобы ∑01 =02 =03 =04 =05 и соответственно: Р1 = Р2 = Р3 = Р4 = Р5 Тем самым обеспечивается равномерный по годам действия договора рост размера платы на установленный индекс роста стоимости работ.


 



Поделиться:




Поиск по сайту

©2015-2024 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2017-12-29 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных


Поиск по сайту: