Состав и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома.
| № | Наименование объекта | Описание, назначение и состояние объекта |
| 1. | Земельный участок | Границы земельного участка устанавливаются согласно кадастровому плану территории 3500/301/2015-206046 от 08.05.2015 Кадастровый номер земельного участка 35:21:0203015:15 Состояние земельного участка – хорошее. |
| 2. | Фундамент, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома (наружные и внутренние стены, чердачные, междуэтажные и подвальные перекрытия) | Год постройки – 2015г.; Площадь здания – 5039,3 кв.м.; Количество этажей – 16; Количество подъездов – 1; Количество квартир – 119; Фундамент – монолитная железобетонная плита; Наружные и внутренние капитальные стены –кирпичные, блочные; Перегородки–газобетонные блоки; Междуэтажные, чердачные, подвальные перекрытия – железобетонные сборные; Техническое состояние – хорошее. |
| 3. | Помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: подъезды, входы (в т.ч. запасные), тамбуры, вестибюли, коридоры, проходы, эвакуационные пути;межэтажные и межквартирные лестничные клетки, лестницы (в т.ч. наружные), помещения технических и подвальных этажей, мусоросборочные камеры, кабины лифтов, балконы, лоджии, террасы, антресоли, крыши, чердачные помещения и другие нежилые помещения многоквартирного дома, обслуживающие более одного помещения в данном доме | Уборочная площадь общих коридоров, тамбуров, мест общественного пользования – 1 277,9,2 кв.м. Площадь лоджий, балконов, террас – 501,2кв.м. Число лестниц – 1, их уборочная площадь – 313,3кв.м. Крыша рулонная по железобетонным плитам Техническое состояние – хорошее |
| 4. | Инженерные коммуникации в техническом подвале (подполье) и шахтах; механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование (в т.ч. лифтовое), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения | Центральное отопление – централизованное от сетей МУП «Теплоэнергия»; Водопровод – полипропиленовые трубы; Электроосвещение – проводка скрытая; Горячее водоснабжение – централизованное; Мусоропровод – асбестоцементные трубы; Лифты - пассажирский Канализация – пластиковыетрубы; Лифты-2 Техническое состояние – хорошее |
| 5. | Иные объекты, предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома, расположенные на указанном земельном участке | Детская площадка – состояние хорошее Контейнерная площадка – состояние хорошее |
________________ Управляющая организация ________________ Собственник
Приложение № 3
к договору № КБ46А/____
от «13» января 2016 года
Перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом
| Перечень(услуг) работ |
| 1.Хранение и ведение технической документации по многоквартирному дому |
| 2. Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями, осуществление контроля за качеством выполненных работ |
| 3. Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями |
| 4. Начисление и сбор платы за коммунальные услуги (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение), взыскание задолженности по оплате коммунальных услуг |
| 5. Осуществление контроля за качеством коммунальных услуг |
| 6. Представление устных разъяснений гражданам (нанимателям, Собственникам жилых помещений и членам их семей) о порядке пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома |
| 7. Осуществление регистрационного учета граждан, в том числе выдача справок: - формы 3 - о составе семьи и др. |
| 8. Информирование граждан-Собственников жилых помещений об изменении тарифов на коммунальные услуги в порядке, установленном п. 4.9 настоящего договора |
| 9. Выдача ключей от жилых помещений. |
| 10. Подготовка предложений о проведении капитального ремонта в соответствии с п. 1.7 настоящего договора |
_____________ Управляющая организация _______________ Собственник
Приложение № 4
к договору № КБ46А/____
от «13» января 2016 года
Перечень работ по содержанию многоквартирного дома и сроки их проведения
| № п/п | Вид работ | Ед.изм. | Объем работ | Периодичность | Тариф вруб. с кв.м |
| 1. | Содержание мест общего пользования в многоквартирном доме и земельного участка, входящего в состав общего имущества. | 5,25 | |||
| 1.1. | Уборка подъездов: | ||||
| Влажное подметание лестничных площадок и маршей. | ежедневно | ||||
| Мытье лестничных площадок и маршей. | 1 раз в месяц | ||||
| Обметание пыли с потолков. | 1 раз в год | ||||
| Мытье окон | 1 раз в год | ||||
| 1.2. | Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества: | ||||
| Уборка свежевыпавшего снега. | 1 раз в сутки в дни снегопада | ||||
| Посыпка тротуаров и дорожек песком | 1 раз в сутки во время гололеда | ||||
| Очистка территорий от наледи и льда | 1 раз в 2 суток во время гололеда | ||||
| Подметание территорий. | 1 раз в сутки | ||||
| Очистка от наледи и льда водосточных труб, крышек люков водосточных колодцев. | 1 раз в неделю | ||||
| Очистка участков территории от снега и наледи при механизированнойуборке. Укладка снега и валы или кучи после механизированной уборки. | ежедневно во время снегопада | ||||
| Уборка отмосток и приямков. | 1 раз в 2 суток | ||||
| Уборка газонов. | 1 раз в 3 суток | ||||
| Очистка урн от мусора. | 1 раз в 2 суток | ||||
| 1.3. | Содержание и благоустройство земельного участка, входящего в состав общего имущества: | ||||
| Осмотры внешнего благоустройства. | 1 раз в год | ||||
| Восстановление местами разрушенных участков тротуаров, проездов, наливных дорожек, площадок и отдельных участков газонов | в соответствии с планом текущих ремонтов | ||||
| Ремонт и восстановление мусорных баков | в соответствии с планом ремонтных работ | ||||
| Ремонт и содержание детскихигровых, спортивных и хозяйственных площадок. | в соответствии с планом ремонтных работ | ||||
| Кошение газонов | 3 раза в сезон | ||||
| Обрезка сучьев деревьев и кустов. Выбраковка и снос аварийных деревьев. | в соответствии с планом сезонных работ | ||||
| 1.4. | Содержание и ремонт мусоропроводов: | ||||
| Ремонт загрузочных клапанов мусоропроводов; | по мере необходимости | ||||
| Удаление мусора из мусорокамер; | ежедневно | ||||
| Устранение засоров мусороприемных камер; | по мере необходимости | ||||
| Влажноеподметаниепола мусороприемных камер; | 1 раз в неделю | ||||
| Дезинфекциявсехэлементовствола мусоропровода; | 1 раз в месяц | ||||
| Вывозтвердыхбытовыхотходови крупногабаритного мусора. | ТБО-ежедневно,КГМ-1 по необходимости | ||||
| 1.5. | Дератизация подвальных помещений: | ||||
| Работы по дератизации подвальных помещений. | 1 раз в год (дополнительно при наличии заявок) | ||||
| 1.6. | Дезинсекция подвальных помещений: | ||||
| Работы по дезинсекции подвальных помещений. | 1 раз в год (дополнительно при наличии заявок) | ||||
| 2. | Содержание и ремонт конструктивных элементов жилых зданий, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. | 1,95 | |||
| 2.1. | Содержание и ремонт конструктивных элементов | ||||
| Осмотры конструктивных элементов зданий, подвальных и технических помещений. | 2 раза в год | ||||
| Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков вентиляционных продухов, отмосток, приямков и входов в подвалы. | в соответствии с планом ремонтных работ | ||||
| Снятие, укрепление номерных знаков, флагодержателей. | по мере необходимости | ||||
| Герметизация стыков | в соответствии с планом ремонтных работ | ||||
| Укрепление, смена и восстановление отдельных элементовиприборов оконных и дверных заполнений (кроме жилых помещений) | по мере необходимости | ||||
| Закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки. | по мере необходимости | ||||
| Укрепление,восстановлениеили заменастоек металлических решетокограждениялестници площадок, поручней. | в соответствии с планом ремонтных работ | ||||
| 2.2. | Содержание и ремонт кровель: | ||||
| Уборка мусора и грязи, посторонних предметов с кровли,козырьковбалконовверхнихэтажей (кроме самовольно установленных), лоджий, козырьков над входом в подъезд. | 2 раза в год | ||||
| Укрепление и ремонт оголовков вентиляционных труб и металлических покрытий и ограждений парапета. | 1 раз в год | ||||
| Удаление снега и наледи с кровли, козырьков над входом в подъезд. | по мере необходимости | ||||
| Сменаотдельныхконструктивных элементов зданий из мягких наплавляемых материалов. | в соответствии с планом ремонтныхработ | ||||
| Прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока, прочистка внутреннего водостока из металлических и полимерных труб | в соответствии с планом ремонтныхработ | ||||
| 3. | Обеспечение обслуживания общего имущества собственников многоквартирного дома | 7,08 | |||
| 3.1. | Организация и проведение мероприятий по отбору подрядных организаций, составление коммерческих предложений на ремонты, контроль и технический надзор за проведением работ | ||||
| 3.2. | Снятие показаний общедомовых приборов учета, обработка данных по общедомовым приборам учета | ||||
| 3.3. | Начисление и сбор платы за содержание и ремонт жилых помещений | ||||
| 3.4. | Начисление и сбор платы за коммунальные услуги, распечатка и доставка извещений на оплату по жилым помещениям и счетов-фактур по нежилым помещениям | ||||
| 3.5. | Расчеты с поставщиками коммунальных услуг и подрядными организациями | ||||
| 3.6. | Услуги по регистрации граждан, выдача справок | ||||
| 3.7. | Взыскание задолженности по оплате жилых помещений | ||||
| 3.8. | Своевременное заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществление контроля за выполнением указанными организациями обязательств потаким договорам | ||||
| 3.9. | Своевременное заключение договоров с поставщиками коммунальных ресурсов | ||||
| 3.10. | Предоставление потребителям услуг и работ, в том числе собственникам помещений в многоквартирном доме, информации, связанной с оказанием услуг и выполнением работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, раскрытие которой в соответствии с законодательством Российской Федерации является обязательным | ||||
| 3.11. | Ведение и хранение технической документации на многоквартирный дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке | ||||
| 4. | Содержание и ремонт внутридомовых коммуникаций и технических устройств, относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. | 2,67 | |||
| 4.1. | Содержание, ремонт и подготовка к сезонной эксплуатации центрального отопления: | ||||
| Осмотры системы отопления, технических устройств, механического и технического оборудования. | 1 раз в месяц | ||||
| Консервация и расконсервация систем центрального отопления. | 1 раз в год | ||||
| Регулировка, смена и ревизия кранов, вентилей и задвижек в помещениях тепловых узлов, бойлерных, очистка от накипи запорной арматуры. | 1 раз в год | ||||
| Регулировка и набивка сальников, уплотнение сгонов. | 1 раз в год | ||||
| Отключение, ремонт и замена радиаторов при их течи, в том числе в квартирах. | по мере необходимости | ||||
| Разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов. | 1 раз в год | ||||
| Утепление трубопроводов, восстановление и ремонт теплоизоляции. | по мере необходимости | ||||
| Промывкасистемцентральногоотопления, гидравлические испытания системы центрального отопления. | 1 раз в год | ||||
| Ликвидациявоздушныхпробоквсистеме отопления в стояках и радиаторах. | по мере необходимости | ||||
| Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием. | по мере необходимости | ||||
| Устранение течи в трубопроводах,приборах и арматуренавнутридомовыхсистемах,втом числе в квартирах. | по мере необходимости | ||||
| Ремонт тепловых станций, в том числе приборов и вспомогательного оборудования, теплообменников. | в соответствиис планомремонтныхработ | ||||
| Проверка приборов учета, установленных на системе теплоснабжения. Работы по регламентам, устанавливаемым заводами – изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами. | по мере необходимости | ||||
| 4.2. | Содержание и ремонт систем холодного и горячего водоснабжения и канализации. Подготовка к сезонной эксплуатации систем холодного и горячего водоснабжения: | ||||
| Осмотры общих систем холодного, горячего водоснабжения и канализации, технических устройств, механического, санитарно-технического оборудования. | 1 раз в месяц | ||||
| Сменаотдельныхучастковтрубопроводов холодного и горячеговодоснабжениядо запорной арматуры. | по мере необходимости | ||||
| Устранение свищей и трещин в трубопроводах холодного и горячего водоснабжения. | по мере необходимости | ||||
| Смена прокладок, набивка сальников в запорной арматуре. | по мере необходимости | ||||
| Прочистка и промывка участков трубопровода (кроме гибкой подводки). | по мере необходимости | ||||
| Прочистка канализационных лежаков,стояков, устранение засоров при отсутствии возможности установить виновных, устранение течи в системе канализации. | по мере необходимости | ||||
| Прочистка дренажных систем, общедомовой канализационной сети до первого колодца. Ремонт дренажных прифундаментных колодцев. | по мере необходимости | ||||
| Проверка, ремонт или замена общедомовых приборов учета. | по мере необходимости | ||||
| 4.3. | Содержание внутридомового электрооборудования и электрических сетей, относящихся к общему имуществу собственников помещений. | ||||
| Осмотры электрического оборудования до индивидуальных (квартирных) приборов учета, вводных распределительных устройств, этажных щитков электрических систем. | 1 раз в год | ||||
| Планово-предупредительные и профилактические работы в групповых электрических щитках, распределительных шкафах. | 2 раза в год | ||||
| Замена неисправных участков электрической сети здания до подключаемых приборов и устройств. | в соответствиис планомремонтныхработ | ||||
| Замена светильников в местах общего пользования,приборов учета электроэнергии (кроме индивидуальных(поквартирных). | по мере необходимости | ||||
| Заменалампантивандальныхсветильников, электрическихлампочеквподвальных помещениях,техническихэтажах, входахв подъезд, на лестничных клетках первых этажей. | 1 раз в месяц | ||||
| 4.4. | Содержание и ремонт внутридомового газового оборудования. | в соответствии с договором на обслуживание | |||
| 4.5. | Содержание и ремонт системы вентиляции и дымоудаления, систем пожаротушения: | по мере необходимости | |||
| Осмотр систем вентиляции. | 1 раз в год | ||||
| 4.6. | Содержание и текущий ремонт лифтов | в соответствии с договором на обслуживание | |||
| 5. | Аварийно-диспетчерское обслуживание | в соответствии с договором на обслуживание | 2,0 | ||
| ВСЕГО | 18,95 |
_____________ Управляющая организация Собственник
Приложение № 5
к договору № КБ46А/____
от «13» января 2016 года
План работ по текущему ремонту на 2016-2017 год
| Виды работ | Сроки проведения | Объемы работ | |
| 1. Фундаменты | Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы. | ||
| 2. Стены и фасады | Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов. | ||
| 3. Перекрытия | Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска. | ||
| 4. Крыши | Ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции. | ||
| 5. Оконные и дверныезаполнения | Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений. | ||
| 6. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей | Восстановление или замена отдельных участков и элементов. | ||
| 7. Внутренняя отделка | Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений. | ||
| 8. Центральное отопление | Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления | ||
| 9. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение | Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях. | ||
| 10. Электроснабжение | Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит. |
| 11. Вентиляция | Восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции. | ||
| 12. Мусоропроводы | Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств. | ||
| 13. Внешнее благоустройство | Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха. | ||
| 14. Проведение сезонных осмотров | Внешние осмотры конструктивных элементов, домовой территории, систем электро, тепло, водо, газоснабжения, мест общего пользования. | Октябрь |
_____________ Управляющая организация Собственник
Приложение № 6
к договору № КБ46А/____
от «13» января 2016 года
АКТ
Обследования объектов
г._________________ "___ "__________ 20___ г.
Мы, нижеподписавшиеся, представители Управляющей организации
__________________________________________________________________________________________________, (должность, Ф.И.О.)
и Собственник(и) жилого(ых) помещения(й) многоквартирного дома, проживающих_________________________________________________________________
______________________________________________________________________________(Ф.И.О., номер(а) квартиры(р), иные сведения)
удостоверили факт произошедшего____________________________________________ на
срок______ часов в результате _____________________________________________
(причина перебоя)
_______________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________
(указываются другие нарушения по конкретным объектам и перечень повреждения имущества)
Подписи сторон:
От Управляющей организации Собственник(и) жилого(ых) помещения(й) многоквартирного дома
МП.
Приложение № 7
к договору № КБ46А/____
от «13» января 2016 года