ГЛАВА 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящее Положение определяет особенности порядка и условий заключения, исполнения и расторжения договоров лизинга жилого помещения, а также условия осуществления лизинговой деятельности с жилыми помещениями на территории Республики Беларусь.
2. Для целей настоящего Положения используются термины, определенные в подпункте 1.3 пункта 1 Указа, утверждающего настоящее Положение, а также термины, имеющие следующие значения:
выкупная стоимость предмета лизинга – установленная договором лизинга жилого помещения и уплачиваемая вне лизинговых платежей выкупная цена приобретения в собственность лизингополучателем предмета лизинга (если договором лизинга жилого помещения предусмотрено условие о выкупе предмета лизинга), которая определяется как разница между стоимостью предмета лизинга по договору лизинга жилого помещения и частью суммы лизинговых платежей, полностью или частично возмещающей инвестиционные расходы лизингодателя, с учетом которых определена стоимость предмета лизинга, если иное не предусмотрено законодательством или договором лизинга жилого помещения;
инвестиционные расходы лизингодателя – затраты, с учетом которых определена стоимость предмета лизинга и которые связаны с приобретением имущества, предназначенного для последующей передачи в качестве предмета лизинга, доведением его до состояния, пригодного для использования лизингополучателем в соответствии с договором лизинга жилого помещения, передачей предмета лизинга лизингополучателю, а также подлежащие возмещению лизингополучателем в соответствии с договором лизинга жилого помещения полностью или частично расходы лизингодателя, не учтенные при определении стоимости предмета лизинга и связанные с заключением и исполнением договора лизинга жилого помещения;
иные инвестиционные расходы лизингодателя – предусмотренные законодательством расходы лизингодателя, подлежащие полному или частичному возмещению лизингополучателем в соответствии с договором лизинга жилого помещения, не включенные в стоимость предмета лизинга и связанные с заключением и исполнением договора лизинга жилого помещения, в том числе по уплате земельного налога или арендной платы за земельный участок, на котором расположен жилой дом, квартира, являющиеся предметом лизинга;
лизинговые платежи – общая сумма платы лизингодателю за приобретение и предоставление лизингополучателю во временное владение и пользование предмета лизинга, включающая в себя суммы, полностью или частично возмещающие инвестиционные расходы лизингодателя, учтенные в стоимости предмета лизинга, иные инвестиционные расходы, а также сумму вознаграждения (дохода) лизингодателя;
лизингодатель – лизинговая организация, соответствующая требованиям, установленным частью первой подпункта 1.51 пункта 1 Указа, утвердившего настоящее Положение, и осуществляющая лизинговую деятельность с жилыми помещениями;
лизингополучатель – гражданин Республики Беларусь либо иностранный гражданин или лицо без гражданства, постоянно проживающие в Республике Беларусь, которым по договору лизинга жилого помещения предмет лизинга предоставляется во временное владение и пользование не для предпринимательских целей;
стоимость предмета лизинга – стоимость предоставленного во временное владение и пользование лизингополучателю предмета лизинга, определяемая по согласованию между лизингодателем и лизингополучателем как сумма инвестиционных расходов лизингодателя, связанных с приобретением предмета лизинга, доведением его до состояния, пригодного к использованию лизингополучателем в соответствии с договором лизинга жилого помещения, и передачей лизингополучателю, используемая для расчета лизинговых платежей и выкупной стоимости предмета лизинга (если договором предусмотрено условие о выкупе предмета лизинга).
Термины ”бывший член семьи“, ”жилое помещение“, ”помещение“, ”член семьи“ имеют значения, определенные в статье 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь.
3. Существенным условием договора лизинга жилого помещения, помимо существенных условий, установленных законодательством, является указание на сторону договора лизинга жилого помещения, которая несет обязанности по:
заключению договоров на оказание жилищно-коммунальных услуг, приобретение электроэнергии, потребляемой на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования, в том числе лифтов;
внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, электроэнергию, потребляемую на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования, в том числе лифтов, в порядке, установленном жилищным законодательством.
4. В договоре лизинга жилого помещения указываются члены семьи лизингополучателя, которые имеют право владения и пользования одноквартирным жилым домом, квартирой, являющимися предметом лизинга, наравне с лизингополучателем.
ГЛАВА 2
Права И обязанности сторон, ответственность
по договору лизинга жилого помещения
5. Лизингодатель вправе требовать:
использования лизингополучателем предоставленных ему во владение и пользование одноквартирного жилого дома, квартиры в соответствии с установленными законодательством требованиями и соблюдением условий договора лизинга жилого помещения;
обеспечения доступа в одноквартирный жилой дом, квартиру, являющиеся предметом лизинга (в согласованное с лизингополучателем время и в его присутствии), работников организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния таких одноквартирного жилого дома или квартиры, инженерных систем и оборудования и проведения ремонтных работ, а также представителя лизингодателя для осуществления контроля за сохранностью предмета лизинга и использованием его с соблюдением условий договора лизинга жилого помещения;
исполнения лизингополучателем иных обязанностей, предусмотренных законодательством и (или) договором лизинга жилого помещения.
6. Лизингополучатель имеет право:
без согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи и лизингодателя предоставить право владения и пользования одноквартирным жилым домом, квартирой, являющимися предметом лизинга, своим супругу (супруге), родителям и детям;
с письменного согласия всех совершеннолетних членов его семьи, проживающих совместно с ним, и с согласия лизингодателя предоставить право владения и пользования одноквартирным жилым домом, квартирой, являющимися предметом лизинга, родным братьям и сестрам, деду, бабке и внукам, а также иным родственникам, свойственникам и нетрудоспособным иждивенцам, заключившим с ним письменное соглашение о признании членом семьи;
с согласия лизингодателя предоставить гражданину право владения и пользования одноквартирным жилым домом, квартирой, являющимися предметом лизинга (жилое помещение в таких одноквартирном жилом доме, квартире), в пределах срока лизинга, предусмотренного договором лизинга жилого помещения, по договору найма жилого помещения либо временно предоставить в безвозмездное владение и пользование в установленном законодательством порядке;
требовать внесения изменений в договор лизинга жилого помещения для указания:
супруга (супруги), родителей и детей, которые будут иметь право владения и пользования одноквартирным жилым домом, квартирой, являющимися предметом лизинга, наравне с лизингополучателем;
договоров на оказание жилищно-коммунальных услуг, приобретение электроэнергии, потребляемой на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования, в том числе лифтов, обязанности по заключению которых лежат на лизингодателе, если в соответствии с актами законодательства заключение таких договоров вправе осуществлять только собственник одноквартирного жилого дома, квартиры;
требовать исполнения лизингодателем иных обязанностей, предусмотренных законодательством или договором лизинга жилого помещения.
Лица, которым предоставлено право владения и пользования одноквартирным жилым домом, квартирой в порядке, установленном абзацами вторым и третьим части первой настоящего пункта, должны быть указаны в договоре лизинга жилого помещения путем внесения в него соответствующих изменений.
7. Лизингодатель обязан:
обеспечивать, в том числе с привлечением специализированных организаций, организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, устранение повреждений в одноквартирном жилом доме, квартире, являющихся предметом лизинга, возникших вследствие неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем не по причине неисполнения (ненадлежащего исполнения) лизингополучателем своих обязанностей по договору лизинга жилого помещения, без включения расходов, связанных с устранением таких повреждений, в состав лизинговых платежей, подлежащих уплате лизингополучателем;
заключить договоры на оказание жилищно-коммунальных услуг, приобретение электроэнергии, потребляемой на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования, в том числе лифтов, вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, электроэнергию, потребляемую на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования, в том числе лифтов, в порядке и сроки, установленные жилищным законодательством, если в соответствии с актами законодательства и (или) договором лизинга жилого помещения обязанности по заключению договоров на оказание жилищно-коммунальных услуг, приобретение электроэнергии, потребляемой на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования, в том числе лифтов, и (или) внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, электроэнергию, потребляемую на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования, в том числе лифтов, возложены на лизингодателя;
обеспечивать в случае и порядке, предусмотренных законодательством и (или) договором лизинга жилого помещения, в том числе с привлечением специализированных организаций, организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования, расположенного в одноквартирном жилом доме, квартире, являющихся предметом лизинга, и (или) обеспечивающего их соответствие установленным для проживания санитарным нормам, правилам, гигиеническим нормативам и иным техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (далее – установленные для проживания санитарные и технические требования).
8. Лизингополучатель обязан:
использовать одноквартирный жилой дом, квартиру, являющиеся предметом лизинга, в соответствии с установленными законодательством требованиями и с соблюдением условий, предусмотренных договором лизинга жилого помещения;
заключить договоры на оказание жилищно-коммунальных услуг, приобретение электроэнергии, потребляемой на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования, в том числе лифтов, вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, электроэнергию, потребляемую на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования, в том числе лифтов, в порядке и сроки, установленные жилищным законодательством и (или) договором лизинга жилого помещения, если в соответствии с актами законодательства и (или) договором лизинга жилого помещения обязанности по заключению договоров на оказание жилищно-коммунальных услуг, приобретение электроэнергии, потребляемой на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования, в том числе лифтов, и (или) внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, электроэнергию, потребляемую на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования, в том числе лифтов, возложены на лизингополучателя;
обеспечивать сохранность одноквартирного жилого дома, квартиры, являющихся предметом лизинга, в том числе санитарно-технического и иного оборудования, расположенного в одноквартирном жилом доме, квартире, являющихся предметом лизинга, и (или) обеспечивающего их соответствие установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, в том числе посредством незамедлительного уведомления лизингодателя и организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, электроэнергию, потребляемую на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования, в том числе лифтов, о выявленных неисправностях конструктивных элементов одноквартирного жилого дома, квартиры, являющихся предметом лизинга, и (или) указанных санитарно-технического и иного оборудования;
возмещать ущерб, причиненный имуществу других граждан и организаций при владении и пользовании им жилым помещением, являющимся предметом договора лизинга жилого помещения;
обеспечивать доступ в одноквартирный жилой дом, квартиру, являющиеся предметом лизинга (в согласованное с лизингополучателем время и в его присутствии), работников организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, в предусмотренных законодательством случаях, а также представителя лизингодателя для осуществления контроля за сохранностью предмета лизинга и использованием его с соблюдением условий договора лизинга жилого помещения.
9. Лизингодатель и лизингополучатель также имеют иные права и несут иные обязанности, предусмотренные настоящим Положением, иным законодательством, а также договором лизинга жилого помещения.
10. Дееспособные совершеннолетние члены, бывшие члены семьи лизингополучателя, указанные в договоре лизинга жилого помещения и проживающие в одноквартирном жилом доме, квартире, являющихся предметом лизинга, несут солидарную с лизингополучателем ответственность по исполнению обязанностей лизингополучателя, предусмотренных договором лизинга жилого помещения, а также иных установленных законодательством обязательств, связанных с владением и пользованием жилым помещением.
ГЛАВА 3
особенности порядка заключения, исполнения и расторжения договора лизинга жилого помещения
11. Лизингодатель обязан не позднее семи рабочих дней, следующих за днем заключения договора лизинга жилого помещения, дополнительного соглашения к нему, предусматривающего изменение сведений о членах семьи лизингополучателя, указанных в договоре лизинга жилого помещения, зарегистрировать такой договор, дополнительное соглашение к нему в местном исполнительном и распорядительном органе.
Местные исполнительные и распорядительные органы регистрируют договоры лизинга жилого помещения, дополнительные соглашения к ним, указанные в части первой настоящего пункта, в двухдневный срок, а в случае запроса документов и (или) сведений от других государственных органов, иных организаций – в десятидневный срок с даты их представления лизингодателем по установленной форме.
Договор лизинга жилого помещения составляется в трех экземплярах, один из которых хранится у лизингодателя, второй – у лизингополучателя, третий – в местном исполнительном и распорядительном органе, зарегистрировавшем этот договор.
12. Имущество, составляющее предмет лизинга по договору лизинга жилого помещения, не может передаваться третьему лицу (сублизингополучателю) по договору сублизинга.
13. Закрепление в договоре лизинга жилого помещения условий, предусматривающих для лизингополучателя ограничения, за исключением установленных законодательством, либо запрет на досрочное исполнение им обязательств по уплате лизинговых платежей и (или) выкупной стоимости, установленных договором лизинга жилого помещения, не допускается.
14. Переход права собственности на одноквартирный жилой дом, квартиру, являющиеся предметом лизинга, к третьему лицу, не являющемуся лизинговой организацией, допускается только в случаях, предусмотренных пунктами 27 и 29 настоящего Положения, а также при переходе этого права к третьему лицу в порядке правопреемства при реорганизации лизингодателя.
В иных случаях переход права собственности на одноквартирный жилой дом, квартиру, являющиеся предметом лизинга, допускается только к лизинговым организациям, осуществляющим лизинговую деятельность с жилыми помещениями, с обременением этого имущества правами лизингополучателя по владению и пользованию одноквартирным жилым домом, квартирой, являющимися предметом лизинга, и переходом к такой лизинговой организации всех прав и обязанностей лизингодателя, предусмотренных договором лизинга жилого помещения. При этом лизингополучатель исполняет обязанности перед новым лизингодателем в порядке и сроки, установленные договором лизинга жилого помещения.
15. Изменение средней цены квадратного метра жилого помещения, ставок арендной платы или рыночной стоимости одноквартирных жилых домов или квартир, аналогичных одноквартирному жилому дому, квартире, являющимся предметом лизинга, а также иные факторы и обстоятельства, не влияющие на размер фактически понесенных лизингодателем затрат (расходов), связанных с заключением и исполнением договора лизинга жилого помещения, не влекут увеличения размеров предусмотренных договором лизинга жилого помещения лизинговых платежей и (или) стоимости предмета лизинга.
Условия договора лизинга жилого помещения, следствием применения которых является увеличение размеров лизинговых платежей и (или) стоимости предмета лизинга по основаниям, предусмотренным частью первой настоящего пункта, ничтожны.
16. Обязательства лизингополучателя по уплате лизинговых платежей должны быть выражены в белорусских рублях. В случае установления в договоре лизинга жилого помещения обязанности по уплате лизинговых платежей в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте, сумма подлежащего уплате лизингового платежа или выкупной стоимости предмета лизинга определяется по официальному курсу белорусского рубля по отношению к иностранной валюте, установленному Национальным банком на дату платежа.
17. В случае выкупа лизингополучателем являвшихся предметом лизинга одноквартирного жилого дома или квартиры в блокированном жилом доме, отделенных от других жилых помещений вертикальной стеной и расположенных непосредственно на земельном участке, право на земельный участок у лизингополучателя возникает в порядке, установленном законодательством об охране и использовании земель.
18. В случае досрочного расторжения договора лизинга жилого помещения, предусматривающего выкуп предмета лизинга, по соглашению сторон или судом по требованию лизингодателя в связи с существенным нарушением лизингополучателем договора лизинга жилого помещения уплаченные к моменту расторжения договора лизинга жилого помещения лизинговые платежи не подлежат полному либо частичному возврату лизингополучателю, если иное не предусмотрено пунктом 24 настоящего Положения или договором лизинга жилого помещения.
19. В случае досрочного расторжения договора лизинга жилого помещения судом по требованию лизингополучателя последний вправе возвратить одноквартирный жилой дом, квартиру, являющиеся предметом лизинга, и независимо от возмещенной в составе уплаченных лизинговых платежей стоимости предмета лизинга потребовать осуществления расчетов между лизингодателем и лизингополучателем в порядке, определенном пунктом 24 настоящего Положения, либо досрочно выкупить одноквартирный жилой дом, квартиру, являющиеся предметом лизинга. Лизингополучатель также вправе требовать возмещения убытков, связанных с расторжением договора лизинга жилого помещения по причине неисполнения (ненадлежащего исполнения) лизингодателем своих обязанностей по договору лизинга жилого помещения.
20. Неисполнение (ненадлежащее исполнение) лизингополучателем предусмотренных договором лизинга жилого помещения обязанностей менее трех раз не может являться основанием для изменения или досрочного расторжения договора лизинга жилого помещения по требованию лизингодателя, за исключением оснований, предусмотренных Гражданским кодексом Республики Беларусь и иными законодательными актами.
При расторжении договора лизинга жилого помещения по требованию лизингодателя в случае, предусмотренном частью первой настоящего пункта, он обязан предварительно, за один месяц до предъявления требования о расторжении такого договора, направить лизингополучателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора.
Требование о расторжении договора лизинга жилого помещения может быть предъявлено в суд только по истечении указанного в части второй настоящего пункта срока в случае отказа лизингополучателя от расторжения договора либо неполучения ответа лизингополучателя на письменное предупреждение.
21. В случае принятия уполномоченным органом решения о признании одноквартирного жилого дома, квартиры, являющихся предметом лизинга, не соответствующими установленным для проживания санитарным и техническим требованиям такие одноквартирный жилой дом, квартира подлежат возврату лизингодателю по его письменному требованию с указанием причин возврата предмета лизинга.
Если несоответствие одноквартирного жилого дома, квартиры, являющихся предметом лизинга, установленным для проживания санитарным нормам и техническим требованиям явилось следствием неисполнения (ненадлежащего исполнения) лизингополучателем своих обязанностей по договору лизинга жилого помещения и имеется возможность устранения этого несоответствия, лизингополучатель обязан за свой счет восстановить такие одноквартирный жилой дом, квартиру для использования по назначению.
Одноквартирный жилой дом, квартира, являющиеся предметом лизинга, возвращенные лизингодателю в соответствии с частью первой настоящего пункта и восстановленные для использования по назначению, могут быть переданы во временное владение и пользование лизингополучателю по ранее заключенному договору лизинга жилого помещения. При этом стороны могут по письменному соглашению между собой установить, что за период восстановления лизинговые платежи уплачиваются в части, возмещающей причитающиеся на данный период инвестиционные расходы лизингодателя, учтенные в стоимости предмета лизинга, и иные инвестиционные расходы лизингодателя.
Лизингополучатель вправе требовать от лизингодателя предоставления по договору найма жилого помещения в соответствии с требованиями жилищного законодательства одноквартирного жилого дома или жилого помещения для проживания на период восстановления одноквартирного жилого дома, квартиры, являющихся предметом лизинга, лизингополучателя, а также членов, бывших членов его семьи, совместно проживающих с ним в одноквартирном жилом доме, квартире, подлежащих восстановлению. Лизингодатель обязан в течение 7 рабочих дней после получения такого требования предоставить лизингополучателю имеющиеся в собственности лизингодателя на дату поступления указанного требования свободные (освободившиеся) одноквартирный жилой дом или жилое помещение либо письменно уведомить лизингополучателя о невозможности предоставления ему одноквартирного жилого дома или жилого помещения в связи с отсутствием у лизингодателя в собственности свободных (освободившихся) одноквартирного жилого дома или жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением по такому договору найма не может превышать базовую ставку платы за пользование жилыми помещениями коммерческого использования, установленную Советом Министров Республики Беларусь.
Указанное в части четвертой настоящего пункта требование не может быть предъявлено лизингодателю, если несоответствие одноквартирного жилого дома, квартиры, являющихся предметом лизинга, установленным для проживания санитарным нормам и техническим требованиям явилось следствием неисполнения (ненадлежащего исполнения) лизингополучателем своих обязанностей по договору лизинга жилого помещения.
Если одноквартирный жилой дом, квартира, являющиеся предметом лизинга, возвращенные лизингодателю в соответствии с частью первой настоящего пункта, переводятся в нежилое помещение либо подлежат сносу в установленном законодательством порядке, лизингополучатель вправе независимо от возмещенной в составе уплаченных лизинговых платежей стоимости предмета лизинга потребовать осуществления расчетов с лизингодателем в порядке, определенном пунктом 24 настоящего Положения, либо потребовать возврата части лизинговых платежей в размере фактически возмещенной лизингополучателем в составе уплаченных лизинговых платежей стоимости предмета лизинга, скорректированной на индекс потребительских цен, рассчитанный нарастающим итогом за каждый месяц периода владения и пользования лизингополучателем одноквартирным жилым домом, квартирой, являющимися предметом лизинга, а также требовать возмещения убытков, связанных с расторжением договора лизинга жилого помещения.
22. При получении от местного исполнительного и распорядительного органа заказным письмом копии решения (выписки из него) о предстоящем изъятии для государственных нужд земельного участка, на котором расположены одноквартирный жилой дом, являющийся предметом лизинга, либо многоквартирный или блокированный жилой дом, в котором расположена квартира, являющаяся предметом лизинга, лизингодатель обязан в течение 5 календарных дней письменно проинформировать лизингополучателя о выборе им как собственником имущества одного из прав, предусмотренных пунктами 4 и 5 Указа Президента Республики Беларусь от 2 февраля 2009 г. № 58 ”О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд“, в порядке и на условиях, определенных этим Указом.
В случае выбора лизингодателем права на получение в собственность квартиры типовых потребительских качеств, а также в случае, если рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости подлежащих сносу одноквартирного жилого дома или квартиры, строений, сооружений и насаждений при них (долей в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество), – денежной компенсации в размере данной разницы либо права на строительство и (или) получение в собственность жилого дома, строений, сооружений и насаждений при них (долей в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество), равноценных по благоустройству и общей площади сносимым, лизингополучатель вправе независимо от возмещенной в составе уплаченных лизинговых платежей стоимости предмета лизинга потребовать осуществления расчетов между лизингодателем и лизингополучателем в порядке, определенном пунктом 24 настоящего Положения, а также возмещения убытков, вызванных досрочным возвратом одноквартирного жилого дома, квартиры, являющихся предметом лизинга.
В случае выбора лизингодателем права на перенос и восстановление сносимого одноквартирного жилого дома, являющегося предметом лизинга, такой одноквартирный жилой дом подлежит возврату лизингодателю и может быть передан во временное владение и пользование лизингополучателю по ранее заключенному договору лизинга жилого помещения после окончания восстановления на условиях, согласованных между сторонами. При этом стороны могут по письменному соглашению между собой установить, что за период восстановления лизинговые платежи уплачиваются в части, возмещающей причитающиеся на данный период инвестиционные расходы лизингодателя, учтенные в стоимости предмета лизинга, и иные инвестиционные расходы лизингодателя.
Если лизингодателем принято решение о выборе права на получение денежной компенсации за сносимые одноквартирный жилой дом, квартиру, являющиеся предметом лизинга, за счет данной денежной компенсации лизингодатель возвращает лизингополучателю часть уплаченных лизинговых платежей в размере стоимости предмета лизинга, возмещенной лизингополучателем в составе этих лизинговых платежей, скорректированной на индекс потребительских цен, рассчитанный нарастающим итогом за каждый месяц периода владения и пользования лизингополучателем одноквартирным жилым домом, квартирой, являющимися предметом лизинга, а лизингополучатель вправе требовать возмещения убытков, связанных с расторжением договора лизинга жилого помещения.
23. Порядок, установленный частью шестой пункта 21 настоящего Положения, применяется к отношениям сторон по договору лизинга жилого помещения при возврате предмета лизинга лизингодателю также в случаях:
предоставления в соответствии с частью второй пункта 4 Указа Президента Республики Беларусь от 16 декабря 2013 г. № 563 ”О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений“ денежной компенсации лизингодателю по решению местного исполнительного и распорядительного органа, если многоквартирный или блокированный жилой дом, в котором расположена квартира, являющаяся предметом лизинга, признан вследствие чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, боевых действий и актов терроризма не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, аварийным или грозящим обвалом;
получения денежных средств в соответствии с абзацем четвертым части первой подпункта 1.10 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 18 декабря 2007 г. № 657 ”О некоторых вопросах реконструкции жилых домов“, если жилые и (или) нежилые помещения, являющиеся предметом лизинга, реконструированы с существенным нарушением качества, а также если в результате реконструкции жилого дома ухудшилось качество ранее построенных жилых и (или) нежилых помещений;
выплаты денежной компенсации лизингодателю в связи с принудительным изъятием в предусмотренных законодательными актами случаях у лизингодателя одноквартирного жилого дома, квартиры, являющихся предметом лизинга.
24. В случае расторжения договора лизинга жилого помещения, предусматривающего выкуп предмета лизинга, и возврата лизингодателю предмета лизинга, если на дату возникновения данного обстоятельства в составе уплаченных лизингополучателем лизинговых платежей возмещено 50 и более процентов стоимости предмета лизинга, расчеты между лизингополучателем и лизингодателем производятся в следующем порядке:
на дату возврата лизингодателю одноквартирного жилого дома, квартиры, являющихся предметом лизинга, определяется рыночная стоимость возвращенных одноквартирного жилого дома, квартиры исходя из оценки фактического состояния этого имущества и с учетом сложившихся цен на рынке недвижимости на аналогичные (сопоставимые) объекты. Рыночная стоимость возвращенных одноквартирного жилого дома, квартиры может определяться по соглашению сторон на основе внутренней либо независимой оценки, осуществленной в установленном законодательством порядке. Обязанность по оплате услуг по проведению независимой оценки несет сторона, неисполнение (ненадлежащее исполнение) которой своих обязанностей по договору лизинга жилого помещения явилось основанием для расторжения договора лизинга жилого помещения, либо исполняется сторонами в согласованном ими порядке;
лизингодатель в течение 30 рабочих дней со дня, когда лизингополучатель и иные лица, проживавшие совместно с ним в одноквартирном жилом доме, квартире, являвшихся предметом лизинга, освободили такие одноквартирный жилой дом, квартиру, если иной срок не определен по соглашению сторон, обязан возместить лизингополучателю сумму, составляющую разницу между рыночной стоимостью предмета лизинга и суммой не возмещенных в составе лизинговых платежей, в том числе уплаченных в качестве аванса, инвестиционных расходов лизингодателя, с учетом которых определена стоимость предмета лизинга по договору лизинга жилого помещения;
возмещение лизингодателем лизингополучателю суммы в соответствии с абзацем третьим настоящего пункта не лишает стороны права требовать в установленном законодательством порядке уплаты неустойки (если уплата неустойки предусмотрена договором лизинга жилого помещения) и возмещения реального ущерба, связанных с нарушением другой стороной своих обязанностей, предусмотренных договором лизинга жилого помещения.
25. Лизингополучатель, члены, бывшие члены его семьи, проживающие совместно с ним в одноквартирном жилом доме, квартире, являющихся предметом лизинга, подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения по требованию лизингодателя или других заинтересованных лиц в случае расторжения договора лизинга жилого помещения, иных случаях, установленных настоящим Положением, а также случаях, предусмотренных иными законодательными актами для выселения граждан.
При отсутствии задолженности лизингополучателя по договору лизинга жилого помещения при прекращении такого договора по окончании срока его действия физическое лицо, являвшееся лизингополучателем по данному договору, а также совместно проживавшие с ним дееспособные лица имеют преимущественное право приобретения у лизинговой организации в собственность или предоставления по договору найма жилого помещения во владение и пользование одноквартирного жилого дома, квартиры, являвшихся предметом лизинга и возвращенных лизингодателю.
При прекращении договора лизинга жилого помещения по окончании срока его действия, за исключением случая выкупа предмета лизинга, если физическое лицо, являвшееся лизингополучателем, или совместно проживавшие с ним дееспособные члены, бывшие члены семьи в течение 10 рабочих дней не выразили намерение воспользоваться предусмотренным частью второй настоящего пункта правом, физическое лицо, являвшееся лизингополучателем, и иные лица, проживавшие совместно с ним в одноквартирном жилом доме, квартире, являвшихся предметом лизинга, обязаны освободить такие одноквартирный жилой дом, квартиру в течение 30 календарных дней с даты прекращения договора лизинга жилого помещения.
При неисполнении обязанности, установленной частью третьей настоящего пункта, указанные граждане по требованию собственника одноквартирного жилого дома, квартиры, являвшихся предметом лизинга, подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
26. Член семьи лизингополучателя, указанный в договоре лизинга жилого помещения, с письменного согласия лизингополучателя и других проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи вправе предъявить письменное требование лизингодателю о признании его лизингополучателем по ранее заключенному договору лизинга жилого помещения вместо первоначального лизингополучателя.
Если гражданин, являющийся лизингополучателем, признан судом безвестно отсутствующим, предусмотренное частью первой настоящего пункта право имеет каждый член семьи лизингополучателя, указанный в договоре лизинга жилого помещения, с письменного согласия других проживавших совместно с лизингополучателем совершеннолетних членов его семьи.
Требование лица о признании его лизингополучателем по договору лизинга жилого помещения вместо первоначального лизингополучателя в соответствии с частями первой и второй настоящего пункта может быть предъявлено в суд только в случае письменного отказа лизингодателя от исполнения такого требования либо неполучения ответа лизингодателя в срок, указанный в соответствующем письменном требовании, а при неустановлении такого срока – в течение 30 дней со дня направления письменного требования.
Договор лизинга жилого помещения прекращается в случае признания судом гражданина, являющегося лизингополучателем, безвестно отсутствующим, если в одноквартирном жилом д<