«ТСН ПУШКИНО»
ОГРН 1165038054488, ИНН 5038123191, КПП 503801001,
р/с № 40702810340000022648 в ПАО Сбербанк г. Москва,
к/с № 30101810400000000225, БИК 044525225,
Юр. адрес: Россия, 141205, Московская область, г. Пушкино, ул. Набережная, дом 2а, пом. 345
E-mail: info@tsnnedv.ru, www.tsnnedv.ru. Тел. 8 (495) 518-50-00
АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР № ____________/17-ПР/1
на осуществление действий по продаже недвижимости
Московская область, город Пушкино «__» ________________ 201__ года
Общество с ограниченной ответственностью «ТСН ПУШКИНО», именуемое в дальнейшем «Агентство», в лице Руководителя юридического отдела Лут Игоря Леонидовича, действующего на основании Доверенности № 1 от 04.10.2017 г., с одной стороны и принципал – гр. ________________________________________________________, __.__.19__ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации: ______________________, выдан __.__.___________ года ______________________________________________________________________________
____________________________________________________, код подразделения ___-___, зарегистрированный(ая) по адресу: _____________________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Клиент», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему Договору Агентство обязуется за вознаграждение совершать по поручению Клиента юридические и иные действия (в том числе действия маркетингового, рекламного, информационного, консультационного характера) от своего имени, но за счет Клиента, направленные на подбор покупателя и продажу (отчуждение) _________________________________________________________________________, расположенн__ по адресу: ________________________ _________________________________________________________________ (далее по тексту «Недвижимость») на основании Договора купли-продажи (далее – «Сделка»).
1.2. Клиент гарантирует, что не заключал эксклюзивных договоров с иными лицами (агентствами) на совершение действий по отчуждению Недвижимости и в период действия настоящего Договора обязуется не заключать аналогичных договоров с иными лицами (агентствами).
1.3. Стоимость Недвижимости на момент заключения настоящего Договора согласована Сторонами и указана в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора, и может подлежать корректировке по соглашению сторон в порядке, предусмотренном п.2.2.2. настоящего Договора. Изменение стоимости Недвижимости в одностороннем порядке не допускается.
1.4. Клиент гарантирует, что он не лишен дееспособности, не состоит под опекой и попечительством, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего Договора. Настоящий Договор не является для него кабальной сделкой, он заключает настоящий Договор не под влиянием обмана, вследствие стечения тяжелых обстоятельств, на крайне не выгодных для себя условиях.
1.5. Подписанием настоящего Договора Клиент подтверждает и гарантирует, что для приобретения недвижимости не использовались средства материнского (семейного) капитала, а также, что в отношении него не возбуждено производство по делу о банкротстве, отсутствуют признаки несостоятельности (банкротства) в соответствии с действующим законодательством РФ, являющиеся следствием неисполнения или возможного будущего неисполнения договорных и иных обязательств, судебных решений, решений государственных или муниципальных органов и должностных лиц, также отсутствуют основания и признаки возникновения таких оснований в будущем для признания настоящего Договора недействительным в соответствии со статьями 61.2 и 61.3 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТСТВА
2.1. Агентство имеет право:
2.1.1. Устанавливать контакты с потенциальными покупателями Недвижимости, организовывать просмотры Недвижимости потенциальными покупателями в согласованное с Клиентом время.
2.1.2. Заключить с потенциальным Покупателем от имени Клиента Договор и/или Соглашение о внесении аванса и/или обеспечительного платежа за Недвижимость, предварительного договора купли-продажи. Условия соглашения аванса и/или обеспечительного платежа, предварительного договора купли-продажи определяются Агентством самостоятельно исходя из интересов Клиента. Также Агентство вправе самостоятельно от имени Клиента требовать исполнение обязательств по указанным в настоящем пункте сделкам, предъявлять и получать уведомления, извещения, претензии.
2.1.3. Подбирать потенциальных Покупателей на Недвижимость без ограничений по расовому, половому или национальному признаку, семейному положению или состоянию здоровья.
2.1.4. Организовывать передачу аванса и/или обеспечительного платежа от потенциального покупателя к Клиенту в согласованный с Клиентом срок (при необходимости).
2.1.5. Получать любую информацию, относящуюся к предмету настоящего Договора в государственных, коммерческих и прочих организациях и учреждениях на основании Доверенности, выданной Клиентом.
2.1.6. Участвовать в показе Недвижимости потенциальному покупателю лично или привлекать к проведению показов своих полномочных представителей.
2.1.7. Своевременно и в полном объеме получить агентское вознаграждение на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
2.1.8. В любое время отказаться от исполнения настоящего Договора при условии невозможности его исполнения по вине Клиента.
2.2. Агентство обязуется:
2.2.1. Осмотреть Недвижимость, проверить правильность оформления документов, касающихся Недвижимости.
2.2.2. Проводить маркетинговые исследования по определению рыночной стоимости Недвижимости. Результаты исследования представлять Клиенту и по согласованию с ним, по необходимости, изменять стоимость Недвижимости, определенную при подписании Договора.
2.2.3. Организовать рекламную кампанию в отношении Недвижимости посредством распространения информации в объединенном компьютерном банке данных, в периодических изданиях, в компьютерной сети «ИНТЕРНЕТ» и (или) иным способом по усмотрению Агентства и произвести поиск потенциальных покупателей Недвижимости.
2.2.4. Проводить консультирование по правовым и коммерческим вопросам в связи с исполнением Договора и заключением иных Договоров в интересах Клиента, осуществлять подготовку проектов Договоров и иных юридических документов, в том числе организовать форму и порядок проведения денежных расчетов между потенциальным покупателем Недвижимости и Клиентом, при условии согласования указанных действий между потенциальным покупателем Недвижимости и Клиентом.
2.2.5. Оказывать необходимую помощь при регистрации в Росреестре перехода права собственности по Сделке с Недвижимостью, либо на основании выданной Клиентом доверенности, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по Сделке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Срок подачи заявления на государственную регистрацию перехода права собственности по Сделке с Недвижимостью в Росреестр составляет один рабочий день с момента заключения Сделки с Недвижимостью.
2.2.6. В ходе исполнения настоящего Договора Агентство обязуется связываться с Клиентом по телефону __________________________ или посредством электронной почты ___________________________.
2.2.7. В случае согласия покупателя на приобретение Недвижимости определить совместно с Клиентом порядок дальнейших действий, в том числе, о заключении Договора купли-продажи или иного Договора об отчуждении Недвижимости, представлении документов для государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре, о порядке проведения расчетов с покупателем, в том числе с использованием банковской ячейки или аккредитива.
2.2.8. По исполнении настоящего Договора или при его прекращении незамедлительно вернуть Клиенту доверенность (доверенности), срок действия которой(ых) не истек.
2.2.9. Агентство самостоятельно не проводит операции с имуществом и денежными средствами клиентов. Все права и обязанности при реализации настоящего Договора возникают непосредственно у Клиента.
2.2.10. Действия Агентства при выполнении данного Договора носят исключительно консультационный, информационный и сопроводительный характер (в соответствии с главой 39 ст.779-783 ГК РФ).
2.2.11. Стороны соблюдают условия Федерального Закона от 27 июля 2006 года № 152-Ф3 «О защите персональных данных».
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ КЛИЕНТА
3.1. Клиент имеет право:
3.1.1. Получать от Агентства сведения о ходе выполнения поручения.
3.1.2. Выдать сотрудникам Агентства доверенность (доверенности) на совершение действий по исполнению настоящего Договора, а именно по сбору необходимых для проведения сделки документов и представлению интересов Клиента в государственных органах.
3.2. Клиент обязуется:
3.2.1. Передать Агентству при подписании настоящего Договора копии/оригиналы правоустанавливающих документов на Недвижимость, сообщить все известные ему сведения, касающиеся предмета настоящего Договора, и предоставить для ознакомления все документы, затребованные Агентством для выполнения Договора. Факт передачи Клиентом документов, необходимых для исполнения настоящего Договора, подтверждается Актом приема-передачи документов.
3.2.2. Предоставить Агентству право вести переговоры с потенциальными покупателями Недвижимости, с правом получения денежных средств, в качестве аванса за Недвижимость.
3.2.3. По требованию Агентства предоставлять возможность потенциальным покупателям осматривать Недвижимость в сопровождении представителя Агентства и подписывать Акты показа Недвижимости.
3.2.4. Уведомлять Агентство об изменении правоустанавливающих документов, паспортных данных, места жительства (пребывания), а также возникновения прав третьих лиц на Недвижимость в течение 2-х (двух) дней с момента наступления таких изменений. Предоставить в случаях, предусмотренных действующим законодательством, оформленное у нотариуса согласие супруги (супруга) на отчуждение Недвижимости.
3.2.5. Не давать задания на выполнение действий, составляющих предмет настоящего Договора, третьим лицам, не выполнять такие действия самостоятельно без согласования с Агентством в течение срока действия Договора, не производить показы Недвижимости самостоятельно без предварительного согласования с Агентством.
3.2.6. Ввиду того, что аванс по своей юридической природе является всего лишь подтверждением намерений сторон в заключение договора отчуждения Недвижимости (прав требования на Недвижимость) и каждая из сторон вправе в любой момент отказаться от его заключения, а также во избежание нецелевого использования суммы аванса Клиентом, последний, подписывая настоящий Договор, предоставляет право Агентству – ООО «ТСН ПУШКИНО», в случае принятия аванса (обеспечительного платежа) от потенциального Покупателя, оставить на хранение соответствующую денежную сумму, принятую Агентством.
3.2.7. Обеспечить юридическое освобождение Недвижимости _____________________________________________
___________________________________________________________________________________________________.
Клиент гарантирует, что в Недвижимости отсутствуют лица, временно снятые с регистрационного учета (в армию, в местах лишения свободы и др.).
3.2.8. Обеспечить физическое освобождение Недвижимости в течение __________________________________ дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по Сделке.
3.2.9. Обеспечить к моменту фактической передачи недвижимости покупателю надлежащее состояние Недвижимости, движимого имущества и оборудования, отчуждаемого совместно с Недвижимостью.
3.2.10. В ходе исполнения настоящего Договора Клиент связывается с Агентством по телефону: __________________________ или посредством электронной почты ___________________________.
3.2.11. После исполнения Агентством предмета настоящего Договора подписать Акт об исполнении настоящего Договора по форме, установленной в Приложении №2 к настоящему Договору, в течение 1 (одного) рабочего дня, следующего за датой государственной регистрации перехода права собственности по Сделке, при этом если Клиент уклоняется от подписания Акта и не направляет в адрес Агентства в указанный срок мотивированного отказа в подписании Акта, Акт подписывается Агентством в одностороннем порядке, а обязанности Агентства по Договору считаются исполненными качественно, надлежащим образом, в соответствии с условиями настоящего Договора.
4. АГЕНТСКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ
4.1. В случае выполнения Агентством поручения по продаже Недвижимости (п. 6.5. настоящего Договора) Клиент выплачивает Агентству агентское вознаграждение в размере и порядке, установленном в Приложении №1 к настоящему Договору, являющемуся его неотъемлемой частью.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.
5.2. Клиент несет ответственность за предоставление недостоверной или недостаточно полной информации о свойствах, характеристиках и юридическом статусе Недвижимости.
5.3. В случае нарушения Клиентом пункта 3.2.5. настоящего Договора и самостоятельного совершения Сделки в период действия Договора и в течение одного года с даты завершения действия Договора с каким-либо потенциальным Покупателем из числа представленных Агентством (сокрытие сделки), Клиент обязуется уплатить Агентству в течение пяти дней после получения письменного извещения от Агентства, неустойку (штраф) в размере 50% от суммы агентского вознаграждения, предусмотренного Приложением №1 к настоящему Договору.
5.4. В случае принятия на хранение оригиналов документов Агентство несет ответственность за их сохранность.
5.5. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору только при наступлении форс-мажорных обстоятельств (в том числе: пожар, наводнение, землетрясение, ураган, эпидемия, забастовка, военные действия), подтвержденных официальными документами уполномоченных органов государственной власти.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ,
УСЛОВИЯ ИСПОЛНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
6.1. Договор вступает в силу «__» ______________ 201__ г. и действует по «__» ____________ 201__ г. включительно, при этом срок государственной регистрации перехода права собственности в срок действия Договора не включается.
6.2. Обязанности Агентства, предусмотренные условиями Договора и совершаемые в пользу Клиента, считаются надлежащим образом исполненными в день заключения Сделки с Недвижимостью между Клиентом и покупателем Недвижимости.
Обязанности Клиента, предусмотренные условиями Договора и совершаемые в пользу Агентства, считаются надлежащим образом исполненными в день уплаты Клиентом агентского вознаграждения Агентству.
6.3. Договор прекращает действие в следующих случаях:
- в связи с окончанием срока действия Договора или исполнением Сторонами своих обязательств по нему;
- по соглашению Сторон.
6.4. Действие настоящего Договора автоматически пролонгируется:
- в случае внесения аванса и/или обеспечительного платежа за Недвижимость до окончания действия Соглашения о внесении аванса и/или обеспечительного платежа.
6.5. Договор считается выполненным в случае наступления следующих юридических фактов – заключения Сделки с Недвижимостью между Клиентом и покупателем Недвижимости и государственной регистрации перехода права собственности по сделке на имя покупателя.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. Настоящий Договор отменяет все предварительные Договоры, договоренности, соглашения и представления Сторон, совершенные до момента заключения настоящего Договора.
7.2. Клиент гарантирует Агентству, что он не лишен дееспособности, не состоит под опекой и попечительством, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего Договора, настоящий Договор не является для него кабальной сделкой, и он заключает настоящий Договор не под влиянием обмана или вследствие стечения тяжелых обстоятельств, на крайне не выгодных для себя условиях.
7.3. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.
7.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны в том случае, если они совершены в письменной форме в 2 (двух) экземплярах и подписаны обеими Сторонами.
7.5. Стороны обязуются соблюдать строгую конфиденциальность в отношении информации и документации, полученной по настоящему Договору.
7.6. Все спорные вопросы, которые могут возникать в период действия настоящего Договора, Стороны условились разрешать в рабочем порядке путем переговоров. При не урегулировании Сторонами возникших разногласий, спор разрешается в судебном порядке по месту нахождения Агентства ООО «ТСН ПУШКИНО».
7.7. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Агентство: Клиент:
_____________/_________________/ ______________/______________________/
Приложение № 1
к Агентскому договору
№ ______/17-ПР/1
на осуществление действий
по продаже недвижимости
от «__» _______________ 2017 года
ПРОТОКОЛ