5.2.1. Нормативные параметры и расчетные показатели градостроительного проектирования общественно-деловых зон приведены в таблице 5.2.1.
Таблица 5.2.1
| Наименование показателей | Нормативные параметры и расчетные показатели |
| Расчетные показатели плотности застройки: - коэффициент застройки *: - многофункциональной - специализированной | - не более 1,0 - не более 0,8 |
| - коэффициент плотности застройки **: - многофункциональной - специализированной | - не более 3,0 - не более 2,4 |
| - интенсивность использования территории: - общегородского центра в многофункциональной зоне; - примагистральной и межмагистральной общественной зоны; - локальных общественных центров планировочных районов; - деловых комплексов; - гостиничных комплексов; - торговых комплексов; - культурных досуговых комплексов | рекомендуемая плотность застройки, тыс. м2 общей площади/га (в скобках – показатели при реконструкции): - не менее 20 (15); - не менее 15 (10); - не менее 10 (7); - не менее 17 (10); - не менее 17 (10); - не менее 7 (4); - не менее 4 (3). |
| Размещение транспортной инфраструктуры, в том числе мест хранения транспортных средств | В соответствии с требованиями раздела «Нормативы градостроительного проектирования зон транспортной инфраструктуры» настоящих нормативов, а также настоящего раздела. |
| Вместимость приобъектных автостоянок для временного хранения легковых автомобилей | Допускается определять в соответствии с таблицей 9.5.11 настоящих нормативов. |
| Размещение приобъектных автостоянок | За пределами пешеходного движения с учетом таблицы 9.5.10 настоящих нормативов. |
| Расстояния между остановками общественного пассажирского транспорта | Не более 250 м |
| Дальность пешеходного перехода из любой точки общественно-деловой зоны до объектов | - до остановки общественного пассажирского транспорта – не более 250 м; - до ближайшей стоянки автомобилей – не более 100 м; - до общественного туалета – не более 150 м. |
| Формирование общественно-деловой зоны в зависимости от ее размеров и планировочной организации | - система взаимосвязанных общественных пространств (главные улицы, площади, пешеходные зоны), составляющая ядро общегородского центра, районных центров; - система улиц квартала (микрорайона), площадки, пешеходные зоны, составляющие центры на территории квартала (микрорайона); - пространства-площадки (для отдыха, занятия физкультурой и спортом, оказания выездных услуг); - пешеходные пути, обеспечивающие удобство подхода к зданиям центра, остановкам транспорта и озелененным рекреационным площадкам. |
| Подъезды к объектам общественно-деловой зоны | В соответствии с таблицей 9.3.10 настоящих нормативов. Основные расчетные параметры – по таблице 9.3.4 настоящих нормативов. |
| то же для инвалидов, в том числе на инвалидных колясках, и других маломобильных групп населения | С учетом требований СП 59.13330.2012. |
| Подъезд грузового автомобильного транспорта к объектам общественно-деловой зоны, расположенным на магистральных улицах | Должен быть организован с боковых или параллельных улиц, без пересечения пешеходного пути. |
* Коэффициент застройки – отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала).
** Коэффициент плотности застройки – отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).
Примечания:
1. Для общественно-деловых зон коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету объектов обслуживания, гаражей, стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.
2. При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства.
3. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30 % при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм.
5.2.2. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности и максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов, расположенных в общественно-деловых зонах, а также размеры земельных участков, занимаемых указанными объектами, приведены в подразделе «Объекты обслуживания» настоящего раздела.
5.2.3. При определении расчетных показателей объектов обслуживания в городском округе следует дополнительно учитывать приезжающее население из других населенных пунктов, расположенных в радиусе 2-часовой транспортной доступности.
5.2.4. На территории малоэтажной застройки городского округа формируются общественно-деловые центры с необходимыми объектами повседневного обслуживания.
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности и максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов повседневного обслуживания, расположенных в общественно-деловых центрах на территории малоэтажной застройки, а также размеры земельных участков приведены в таблице 5.2.2.
Таблица 5.2.2
| Наименование объектов | Расчетные показатели | Размеры земельных участков | |
| минимально допустимого уровня обеспеченности, на 1000 человек | максимально допустимого уровня территориальной доступности | ||
| Дошкольные образовательные организации | по таблице 5.3.2.1 настоящих нормативов | 500 м | не менее 35 м2 на 1 место |
| Общеобразовательные организации | по таблице 5.3.2.1 настоящих нормативов | 500 м | не менее 16 м2 на 1 место |
| Спортивно-досуговый комплекс | 300 м2 общей площади | 800 м | 0,2-0,5 га на 1 объект |
| Амбулаторно-поликлинические учреждения: | 0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее: | ||
| - поликлиники | 22 посещения в смену | 1000 м | 0,5 га на 1 объект |
| - амбулатории | 50 м2 общей площади | 1000 м | 0,2 га на 1 объект |
| Аптеки | 50 м2 общей площади | 800 м | 0,2-0,4 га на 1 объект или встроенные |
| Объекты повседневной торговли: | |||
| - продовольственными товарами | 100 (70) * м2 торговой площади | 800 м | 0,2-0,3 га на 1 объект |
| - непродовольственными товарами | 180 (30) * м2 торговой площади | 800 м | 0,2-0,3 га на 1 объект |
| Объекты бытового обслуживания | 2 рабочих места | 800 м | 0,15 га на 1 объект |
| Отделение связи | 1 объект на участок | 800 м | 0,1-0,15 га на 1 объект |
| Отделение банка | 40 м2 общей площади | 800 м | |
| Опорный пункт охраны порядка | 1 объект на участок | 800 м |
* В скобках приведены показатели для квартала (микрорайона).
Примечания:
1. Общеобразовательные организации размещаются: основного и среднего общего образования – начиная с численности населения 2 тыс. чел., начального общего образования – с 500 чел.
2. Размещение поликлиник возможно предусматривать на территории ближайших жилых массивов при соблюдении нормативной доступности.
3. Население территории малоэтажной жилой застройки возможно обеспечивать объектами обслуживания за пределами своей территории в радиусе доступности не более 1200 м, предусматривая увеличение емкости аналогичных объектов обслуживания на жилых территориях, граничащих с малоэтажной жилой застройкой.
5.2.5. На производственных территориях могут предусматриваться объекты обслуживания закрытой и открытой сети.
Объекты обслуживания закрытой сети размещаются на территории промышленных объектов.
Объекты обслуживания открытой сети размещаются на границе территорий производственных зон и жилых районов. В состав сети на таких территориях включаются объекты торгово-быто-вого назначения, спорта, отделения банков, отделения связи, а также офисы и объекты автосервиса.
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности и максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов обслуживания открытой сети определяются в соответствии с требованиями подраздела «Объекты обслуживания» настоящего раздела по расчету населения прилегающих районов с коэффициентом учета работающих по таблице 5.2.3.
Таблица 5.2.3
Соотношение *:
работающие (тыс. чел.)
жители (тыс. чел.)
| Коэффи-циент | Расчетные показатели (на 1000 жителей) объектов | |||
| торговли, м2 торговой площади | общественного питания, мест | бытового обслуживания, рабочих мест | |||
| продоволь-ственными товарами | непродоволь-ственными товарами | ||||
| 0,5 | |||||
| 1,5 |
* Соотношение численности работающих на территории производственных зон к численности жителей на территории прилегающих жилых районов.
5.3. Объекты обслуживания
5.3.1. Объекты физической культуры и массового спорта
5.3.1.1. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности и максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов физической культуры и массового спорта, а также размеры земельных участков, занимаемых указанными объектами, приведены в таблице 5.3.1.1.
Таблица 5.3.1.1
| Наименование объектов | Единица измерения | Расчетные показатели | Размеры земельных участков | |
| минимально допустимого уровня обеспеченности | максимально допустимого уровня территориальной доступности | |||
| Плоскостные спортивные сооружения (стади-оны, корты, спортивные площадки, катки и т.д.) | м2/1000 человек | 1949,4 | Радиус транспортной доступности 1 ч. | по заданию на проектирование |
| Спортивные залы, всего в том числе: - общего пользования; - специализированные | м2 площади пола зала/ 1000 человек | 60 – 80 190 – 220 | то же | то же |
| Помещения для физкультурно-оздоро-вительных занятий | м2 общей площади / 1000 человек | 70 – 80 | 500 м | то же |
| Бассейн общего пользования | м2 зеркала воды / 1000 человек | 20 – 25 | Радиус транспортной доступности 1 ч. | то же |
| Детско-юношеская спортивная школа | м2 площади пола зала/ 1000 человек | то же | 1,0 – 1,5 га на объект | |
| Многофункциональные физкультурно-оздоро-вительные комплексы, в том числе универсаль-ные игровые залы, плавательные бассейны и крытые ледовые арены | мест / 1000 человек | по заданию на проектирование | то же | по заданию на проектирование |
Примечания:
1. Норматив единовременной пропускной способности спортивных сооружений следует принимать 190 человек / 1000 жителей.
2. Физкультурно-спортивные сооружения сети общего пользования следует объединять со спортивными объектами общеобразовательных и других образовательных организаций, организаций отдыха и культуры с возможным сокращением территории.
5.3.2. Объекты образования
5.3.2.1. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности и максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов образования, а также размеры земельных участков, занимаемых указанными объектами, приведены в таблице 5.3.2.1.
Таблица 5.3.2.1
| Наименование объектов | Единица измерения | Расчетные показатели | Размеры земельных участков | |
| минимально допустимого уровня обеспеченности | максимально допустимого уровня территориальной доступности | |||
| Дошкольные образовательные организации: | Устанавливается в зависимости от демографической структуры населения, но не менее 85 % от численности детей 1 – 6 лет | При вместимости, м2/место: до 100 мест – 40, свыше 100 мест– 35, в комплексе свыше 500 мест – 30. Возможно уменьшение в условиях реконструкции – на 25 %, при размещении на рельефе с уклоном более 20 % – на 15 % | ||
| - общего типа | мест/1000 человек | - при охвате 85 % – 64; - при охвате 100 % – 76 | Радиус пешеходной доступности: - при многоэтажной застройке – 300 м; - при одно-, двухэтажной застройке – 500 м | |
| - специализированного типа | мест/1000 человек | 3 % от численности детей 1 – 6 лет | по заданию на проектирование | |
| - оздоровительные | мест/1000 человек | 12 % от численности детей 1 – 6 лет | то же | |
| Крытые бассейны для дошкольников | мест/1000 человек | по заданию на проектирование | не нормируется | по заданию на проектирование |
| Общеобразователь-ные организации | мест/1000 человек | Охват детей: - основным общим образованием (I-IX классы) – 100 %, - X-XI классы – 75 % (при обучении в одну смену) | Радиус пешеходной доступности 500 м | При вместимости, м2/место: до 400 мест – 50; 400 – 500 мест – 60; 500 – 600 мест – 50; 600 – 800 мест – 40; 800 – 1100 мест – 33; 1100 – 1500 мест – 21; 1500 – 2000 мест – 17; свыше 2000 мест – 16. Возможно уменьшение в условиях реконструкции на 20 % |
| Общеобразовательные организации, реализующие программу дошкольного образования | мест/1000 человек | по заданию на проектирование | не нормируется | то же |
| Общеобразовательная организация с интернатом, интернаты для общеобразователь-ных организаций | мест/1000 человек | то же | то же | При вместимости, м2/место: 200 – 300 мест – 70; 300 – 500 мест – 65; 500 и более мест – 45 |
| Межшкольный учебно-производственный комбинат | мест/1000 человек | 8 % от численности школьников | Радиус пешеходно-транспортной доступности 30 мин. | не менее 2 га на объект, при устройстве автополигона или трактородрома – 3 га |
| Образовательные организации дополнительного образования детей: | 10 % общего числа школьников, в том числе: | Радиус пешеходно-транспортной доступности 30 мин. | по заданию на проектирование | |
| - дворец (дом) творчества школьников | мест/1000 человек | 3,3 % | ||
| - станция юных техников | мест/1000 человек | 0,9 % | ||
| - станция юных натуралистов | мест/1000 человек | 0,4 % | ||
| - станция юных туристов | мест/1000 человек | 0,4 % | ||
| - детско-юношес-кая спортивная школа | мест/1000 человек | 2,3 % | ||
| - детские школы искусств (музыкальная, художественная, хореографическая) | мест/1000 человек | 2,7 % |
5.3.3. Объекты здравоохранения
5.3.3.1. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности и максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов здравоохранения, а также размеры земельных участков, занимаемых указанными объектами, приведены в таблице 5.3.3.1.
Таблица 5.3.3.1
| Наименование объектов | Единица измерения | Расчетные показатели | Размеры земельных участков | |
| минимально допустимого уровня обеспеченности | максимально допустимого уровня территориальной доступности | |||
| Стационары для взрослых и детей (многопрофильные больницы, специализированные стационары и медицинские цент-ры, перинатальные центры родильные дома и др.) со вспомогательными зданиями и сооружениями | коек/1000 человек | По заданию на проектирование, но не менее 13,47. Для беременных женщин и рожениц (в расчете на женщин в возрасте 15 – 49 лет) – 0,85 (из общего числа коек в стационарах). Для детей норму на 1 койку следует принимать с коэффициентом 1,5 | Радиус транспортной доступности 1 ч. | При вместимости, м2/койку (без учета площади автостоянок): до 60 коек – 300; 61 – 200 коек – 200; 201 – 500 коек – 150; 501 – 700 коек – 100; 701 – 900 коек – 80; 901 и более коек – 60 Для новых лечебных корпусов на территории действующего стационара допускается уменьшать, но не более чем на 20 % |
| Полустационарные учреждения, в том числе дневные стационары | коек/1000 человек | По заданию на проектирование, определяемому органами здравоохранения, но не менее 1,42 | Радиус транспортной доступности 1 ч. | по заданию на проектирование |
| Амбулаторно-поликлиническая сеть, диспансеры без стационара | посещений в смену / 1000 человек | По заданию на проектирование, определяемому органами здравоохранения, но не менее 18,15 | Радиус пешеходной доступности 1 000 м | 0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее: - для отдельно стоящих – 0,3 га на объект; - для встроенных – 0,2 га на объект |
| Консультативно-диагностический центр | объект | по заданию на проектирование | не нормируется | 0,3-0,5 га на объект |
| Кабинеты врачей общей (семейной) практики | объект | то же | Радиус пешеходной доступности 500 м | встроенные |
| Станция (подстанция) скорой помощи | объект | 1 на 10 тысяч человек | Радиус доступности 15 мин. на специальном автомобиле | 0,05 га на 1 автомобиль, но не менее 0,1 га на объект |
| Аптека | объект | 1 на 13 тысяч человек | Радиус пешеходной доступности: - при многоэтажной заст-ройке – 500 м; - при одно-, двухэтажной застройке – 800 м | 0,2 – 0,3 га на объект |
| Раздаточные пункты молочных кухонь | м2 общей площади/ 1 ребенка (до 1 года) | 0,3 | то же | встроенные |
| Детские лагеря | мест/1000 человек | по заданию на проектирование | не нормируется | 150 – 200 м2/место |
| Молодежные лагеря | мест/1000 человек | то же | то же | 140 – 160 м2/место |
| Оздоровительные лагеря для старшеклассников | мест/1000 человек | то же | то же | 175 – 200 м2/место |
| Дачи дошкольных организаций | мест/1000 человек | то же | то же | 120 – 140 м2/место |
5.3.4. Объекты культуры и искусства
5.3.4.1. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности и максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов культуры и искусства, а также размеры земельных участков, занимаемых указанными объектами, приведены в таблице 5.3.4.1.
Таблица 5.3.4.1
| Наименование объектов | Единица измерения | Расчетные показатели | Размеры земельных участков | |
| минимально допустимого уровня обеспеченности | максимально допустимого уровня территориальной доступности | |||
| Помещения для культурно-массовой работы, досуга и любительской деятельности | м2 общей площади / 1000 человек | Радиус пешеходной доступности 500 м | по заданию на проектирование | |
| Культурно-досуго-вые учреждения клубного типа | зрительских мест/1000 человек | Радиус транспортной доступности 1 ч. | то же | |
| Общедоступная универсальная библиотека | объект | 1 на 10 тысяч человек | то же | то же |
| Детская библиотека | объект | 1 на 4 – 7 тысяч школьников и дошкольников | то же | то же |
| Юношеская библиотека | объект | 1 на 17 тысяч человек | то же | то же |
| Музеи | объект | 4 – 5 на городской округ | то же | то же |
| Выставочные залы, галереи | объект | 2 на городской округ | то же | то же |
| Театры | зрительских мест/1000 человек | 5 – 8 | то же | то же |
| Концертные залы, филармонии | объект | 1 на городской округ | то же | то же |
| мест/1000 человек | 3,5 – 5 | |||
| Цирки, цирковые организации | объект | 1 на городской округ | то же | то же |
| мест/1000 человек | 3,5 – 5 | |||
| Кинотеатры | объект | 1 на 100 тысяч человек | то же | то же |
| мест/1000 человек | 25 – 35 | |||
| Парки культуры и отдыха | объект | 1 на 100 тысяч человек | то же | то же |
| Культурно-развлекательные киноконцертные комплексы | объект | по заданию на проектирование | то же | то же |
| Танцевальные залы | мест/1000 человек | то же | то же | |
| Универсальные спортивно-зрелищные залы, в том числе с искусственным льдом | мест/1000 человек | 6-9 | то же | то же |
5.3.5. Объекты культового назначения
5.3.5.1. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности и максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов культового назначения, а также размеры земельных участков, занимаемых указанными объектами, приведены в таблице 5.3.5.1.
Таблица 5.3.5.1
| Наименование объектов | Единица измерения | Расчетные показатели | Размеры земельных участков | |
| минимально допустимого уровня обеспеченности | максимально допустимого уровня территориальной доступности | |||
| Православные храмы | мест в храме/1000 верующих | 7,5 | не нормируется (размещается по согласованию с местной епархией) | 7,5 м2 / место в храме |
| Объекты культового назначения иных конфессий | мест/1000 верующих | по заданию на проектирование | не нормируется (размещается по согласованию с высшим духовно-административным органом) | по заданию на проектирование |
5.3.6. Объекты, необходимые для обеспечения населения услугами связи, общественного питания, торговли и бытового обслуживания
5.3.6.1. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности и максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов, необходимых для обеспечения населения услугами связи, а также размеры земельных участков, занимаемых указанными объектами, приведены в таблице 5.3.6.1.
Таблица 5.3.6.1
| Наименование объектов | Единица измерения | Расчетные показатели | Размеры земельных участков | |
| минимально допустимого уровня обеспеченности | максимально допустимого уровня территориальной доступности | |||
| Отделение почтовой связи | объект | 1 на 9 тысяч человек | Радиус пешеходной доступности: - при многоэтажной застройке – 500 м; - при одно- и двухэтажной застройке – 800 м | 0,07 – 0,12 га на объект |
| Межрайонный почтамт | объект | 1 на 50 – 70 отделений почтовой связи | не нормируется | 0,6 – 1 га на объект |
| Телефонная сеть общего пользования | абонентская точка / квартиру | то же | - | |
| Сеть радиовещания и радиотрансляции | радиоточка / квартиру | то же | - | |
| Сеть приема телевизионных программ | точка доступа / квартиру | то же | - | |
| Система оповещения РСЧС * | громкоговоритель | в составе систем радиотрансляции или отдельно (в общественных, культурно-бытовых объектах) | то же | - |
| АТС | объект | 1 на 10 тысяч абонентских номеров | то же | 0,25 га на объект |
| Технический центр кабельного телевидения, коммутируемого доступа к сети Интернет, сотовой связи | объект | 1 на 30 тысяч человек | то же | 0,3 – 0,5 га на объект |
| Антенно-мачтовые сооружения мобильной связи | % охвата населения | 100 % | то же | 0,25 га на объект |
| Узлы мультисервисного доступа | % охвата населения | 100 % | то же | 0,3 га на объект |
* Системами, обеспечивающими подачу сигнала «Внимание всем», должны быть оснащены объекты с одномоментным нахождением людей более 50 чел., а также социально значимые объекты и объекты жизнеобеспечения населения вне зависимости от одномоментного нахождения людей (в многоквартирных домах, гостиницах, общежитиях – на каждом этаже).
5.3.6.2. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности и максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов, необходимых для обеспечения населения услугами общественного питания, а также размеры земельных участков, занимаемых указанными объектами, приведены в таблице 5.3.6.2.
Таблица 5.3.6.2
| Наименование объектов | Единица измерения | Расчетные показатели | Размеры земельных участков | |
| минимально допустимого уровня обеспеченности | максимально допустимого уровня территориальной доступности | |||
| Объекты общественного питания | мест/1000 человек | 40 (8)* | Радиус пешеходной доступности: - при многоэтажной застройке – 500 м; - при одно- и двухэтаж-ной застройке – 800 м | При вместимости, га на 100 мест: до 50 мест – 0,2 – 0,25; 50 – 150 мест – 0,15 – 0,2; свыше 150 мест – 0,1 |
* В скобках приведены нормы расчета объектов местного значения, которые соответствуют организации систем обслуживания в квартале (микрорайоне) и жилом районе.