ЧЕК-ЛИСТ ОСМОТРА И ПОРЯДОК ПРИЁМКИ КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА





I. В Офис заселения (ОЗ) УК. Иметь при себе Документы:

- Паспорт;

Если в ДДУ несколько дольщиков, они должны быть на приемке с паспортами. Если кто-то присутствовать не сможет, иметь заверенную у нотариуса доверенность.

- Договор долевого участия (ДДУ);

- соглашение об уступке (если была переуступка).

Передать в ОЗ:

- копию паспорта 1стр. и с пропиской.

Взять от ОЗ:

- Копию Уведомления о завершении строительства;

- Копию Разрешения о вводе дома в эксплуатацию;

- Копию Доверенности от застройщика - ОЗ (УК), на осуществление деятельности по передаче помещений в собственность.

 

II. Инструменты и предметы, которые пригодятся при осмотре:

- Бумагу А4 (блокнот), ручка, карандаш;

- Рулетка 3-5 метров или лазерный дальномер;

- Фонарик, чтобы удобно было проверять счетчики и темные места;

- Зарядку для мобильного телефона (тестр) – для проверки розеток;

- Лампочка на цоколь E27 и патрон — для проверки освещения;

- Уровень – для проверки ровности поверхностей потолка, пола и стен;

- Отвес (нитка и грузик) – для проверки углов отклонения стен;

- Зажигалка или спички – для проверки тяги в системе вентиляции, отсутствие сквозняка в оконных проёмах;

- Мел – чтобы оставлять метки рабочим в местах обнаруженных дефектов;

- перчатки;

- стул (складной) или стремянку.

 

 

III. Чек-лист ОСМОТРА:

№ п/п место осмотра Описание Отметка о выявленных замечаниях (нарушениях)
I. Прилегающая территория (ПТ)
пт Вокруг дома уложен асфальт, не торчат люки.  
пт Оборудованы тротуары, уложена тротуарная плитка.  
пт Установлены опоры освещения.  
пт Оборудованы газоны.  
пт Детская площадка оборудована.  
пт Мусорная зона для строительных отходов оборудована.  
пт Автомобильная парковка определена, оборудована.  
II. Места общего пользования (МОП)
моп Все лифты функционируют в автоматическом режиме.  
моп Холл на 1 этаже освещен внутри, отсутствует строительный мусор.  
моп Санитарные узлы на 1 этаже функционируют: есть свет, горячая и холодная вода.  
моп Консьержная комната оборудована: освещение, горячая и холодная вода.  
моп Все входные двери на 1 этаже установлены.  
моп Установлены почтовые ящики.  
моп В межквартирном холле есть свет, отделка.  
моп Общий электрощитовой шкаф закрыт.  
моп В электрощитовом шкафу установлен квартирный счетчик учета электричества. Счетчик опломбирован и диспетчеризован (от счетчика отходит провод, который подключен к слаботочной системе дома – достаточно просто проверить, что проводок не болтается и не оборван)  
моп Серийный номер электро счетчика ___________ Показания счетчика (день/ночь) 1. _____________ 2. _____________  
моп Если необходимых инструментов для проверки напряжения не имеется, имеет смысл поинтересоваться о наличие света в доме (квартире) у менеджера, который вас сопровождает при осмотре.  
моп Проверка работы УЗО, нажатие кнопки на нем.  
моп В пожарных щитках имеются шланги, щитки закрыты, есть ключ.  
III. Входная дверь (ВД)
вд Входная дверь не имеет царапин (потребуется электрический фонарь, потому что в межквартирном холле свет можен еще отсутствовать) легко открывается, закрывается на все замки. Царапины могут быть закрашены маркером, поэтому имеет смысл иметь при себе средство проверки этого факта.  
IV. Санузел (СУ)
су Гидроизоляция полов (для монолитов в проектной документации указано что должна быть).  
су Счетчики воды в сантехшкафу, диспетчеризированы: от них отходят провода, подключенные на щитке в коридоре.  
су Серийные номера счетчиков и модель: гор. Вода________________ модель: ____________________ хол. Вода________________ модель: ____________________  
су Показания счетчиков гор. Вода________________ хол. Вода________________  
су Счетчики воды в сантехшкафу опломбированы.  
су Наличие воды горячей, холодной.  
су Установлены краны, согласно проектной документации (марка).  
су Вентили на холодной и горячей трубе исправны. Исправность следует проверять путем их открытия/закрытия.  
су На трубах отсутствуют подтеки и ржавчина. Никаких влажных мест под ними нет. Места сварки промазаны масляной краской.  
су Вентиляционные каналы работают, продувка хорошая, приложить лист А4 или поднести зажжённую спичку/свечу.  
су Счетчики тепла индивидуальные — установлены в тепловом узле (ниша в коридоре/на кухне), показания переписать. Счетчик опломбирован и диспетчеризован. Открыть нишу (у менеджера — показчика должен быть ключ, который потом передадут Вам), внимательно осмотреть на наличие подтеков, иных повреждений. серийный номер ________________ показания _____________________  

 

V. Радиаторы
р Радиаторы в каждой комнате и на кухне надежно закреплены на стенах анкерами, не болтаются, не отваливаются. На радиаторах отсутствуют следы ржавчины, подтеков, вздутий.  
р Наличие радиаторов, должны греть (отопление включено), наличие терморегуляторов, можно проверить их работу полностью закрутив(радиатор остынет) и наоборот полностью выкрутив, можно попросить показать/дать копию акта выполнения опрессовки системы отопления.  
р Все соединения труб (даже пластиковых) сварные. Резьба допускается только там, где к трубам присоединяется батарея.  
VI. Электрика, антенна, домофон, ПС
э Работа дверного звонка.  
э В квартиру введена слаботочка: коллективная антенна, кабель интернета и телефонии, пожарная сигнализация.  
  Проводка в стенах проведена. Каналы зашпаклёваны. Распред-коробки встроены, не выпирают.  
э Работает свет (стоят патроны).  
э Проверить работу выключателей (автоматов) в электрощитке в квартире.  
э Не перепутаны автоматы в электрическом щитке.  
э Наличие розетки радиотрансляционной сети. Её наличие это требование закона, если кому то она нужна, то потом можно отключить расторгнув договор с МГРС.  
э Розетки закреплены прочно, работают.  
э В квартиру введен кабель интернета/телефонии/коллективного телевидения/радио.  
э Наличие антенного разветвителя в слаботочном отсеке в вводном щитке в общем коридоре. В случае отсутствия, спросить - где он?  
э Наличие в коридоре трубки домофона и подключенных к нему проводов (домофон пока не подключен).  
  Наличие пожарной сигнализации, (в коридоре кнопка + датчик).  

 

 

VII. Балкон
б Двери открываются/закрываются, не имеют перекосов, уплотнитель - без обрывов. Отливы установлены, окна не имеют следов повреждений, ручки на месте, уплотнитель – без обрывов.  
б Корзины для кондиционеров зафиксированы, отсутствуют видимые повреждения.  
б Балкон застеклен, стеклопакеты в целости, открываются-закрываются, ручки на месте.  
б Отсутствуют щели на балконе между стеной несущей и рамой балкона.  
VIII. Окна
о Проверить стеклопакеты, чтобы так же ничего не дуло (зажечь спичку, зажигалку, свечку и посмотреть на движение пламени).  
о Окна в комнатах, балконах и лоджиях легко открываются/закрываются, створки не имеют перекосов, уплотнитель - без обрывов. Снаружи установлены отливы, окна не имеют следов повреждений, уплотнитель и декоративные планки – без обрывов, ручки на месте.  
IX. Помещение
п Посторонний запах в квартире отсутствует, УБРАНО И ВЫМЕТЕНО, посторонний мусор отсутствует….  
п проверить все углы и стыки, стен потолков, полов, чтобы нигде не дуло, трещин в бетонных конструкциях не было.  
п проверить на "кривизну" геометрии полов и стен, дверных проёмов.  
п проверить на "кривизну" геометрии оконных и балконных проёмов.  
п Межкомнатные перегородки не имеют видимых на глаз перекосов, повреждений, выступов, впадин, разрывов.  
п В помещениях квартиры и на потолке отсутствуют протечки, сырость. Особенно это имеет смысл проверять на верхних и первых этажах.  
п За решетками вентилляции имеются отверстия вентилляционных шахт.  
п Вентиляцию, проверить тягу с помощью свечи или спички. Открыть окно, чтобы был приток воздуха, поднесите пламя к вентиляционной решетке. Огонек наклонится в сторону решетки горизонтально - вентиляции исправна. Слабый наклон пламени, равно как его отсутствие, говорят о серьезных строительных нарушениях. Это уже повод обратиться в Ростехнадзор.  
п Перегородки межкомнатные: а) должны примыкать к монолитным и пеноблочным внешним стенам без выступов. б) не помешает проверить уровнем.  
п Крючки для люстр в потолках – установлены.  

IV. В Офис заселения (ОЗ) УК:

ü - подписывается Согласие на обработку ваших персональных данных (остаётся в ОЗ);

ü - подписывается Заявление на формирование единого платёжного документа (этим документом открывается лицевой счёт на оплату коммунальных платежей), (остаётся в ОЗ);

ü - выполняется авансовый платёж согласно ДДУ за содержание дома и придомовой территории (Квитанция об оплате оставляете себе);

ü - производится оплата дополнительной «Доли участия» на расчетный счет Застройщика (согласно пункта 4.4 ДДУ), в случае увеличения площади квартиры, указанной в техническом описании дома к проектной площади объекта долевого строительства (Квитанция об оплате оставляете себе);

ü - составляется Дефектовочный акт (в этом случае квартира принимается только после устранения всех недостатков и замечаний) с претензией к застройщику с указанием даты устранения всех недостатков с подписью сторон, (в 2-х экз.):

1 экз. - вам,

2 экз. - застройщику.

ü - составляется Акт осмотра (в этом случае квартира принимается) с внесением в него всех выявленных недостатков согласно Чек-листа (в 2-х экз.):

1 экз. - вам (оригинал),

2 экз. - застройщику.

ü - составляется Заявление (к Акту осмотра) об устранении выявленных недостатков на имя Застройщика с внесением в него всех выявленных замечаний согласно Чек-листа, с согласованием времени устранения всех недостатков Застройщиком;

ü - подписывается Договор управления с УК (не назначенной, а выбранной на основании выигранного конкурса). Договор можно взять для ознакомления и дальнейшего подписания сроком на 30 суток (ст.445 ЖК РФ), (в 2-х экз.):

1 экз. - вам,

2 экз. - в УК.

ü - подписывается Акта приема-передачи помещения (квартиры), (в 3-х экз.):

1 экз. - застройщику,

2 и 3 экз. - остаются вам. При регистрации Права собственности в Росреестре один из этих экземпляров подошьют к ДДУ.

ü - получаете «Инструкцию по эксплуатации дома», содержащую необходимую информацию о правилах его использования, сроке службы и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения;

ü - ознакамливают с «Правила проживания в многоквартирном доме» (копию возьмите себе);

ü - выдаётся и подписывается Акт приёма-передачи документов и ключей.

Перечень передаваемого имущества:

- комплект ключей от квартиры (5 шт.);

- ключи от почтового ящика;

- ключи от электрического шкафа;

- домофонная карточка или чип (2 шт.);

- паспорт электросчётчика (сверить соответствие номера);

- паспорта счётчиков ХВС и ГВС (сверить соответствие номеров);

- паспорта счётчиков тепловой энергии (сверить соответствие номера);

- гарантийное обязательство и паспорт на оконные изделия;

- гарантийное обязательство и паспорт на входную дверь.





Читайте также:
Пример оформления методической разработки: Методическая разработка - разновидность учебно-методического издания в помощь...
Роль химии в жизни человека: Химия как компонент культуры наполняет содержанием ряд фундаментальных представлений о...
Технические характеристики АП«ОМЕГА»: Дыхательным аппаратом со сжатым воздухом называется изоли­рующий резервуарный аппарат, в котором...
Назначение, устройство и принцип работы автосцепки СА-3 и поглощающего аппарата: Дальнейшее развитие автосцепки подвижного состава...

Рекомендуемые страницы:


Поиск по сайту

©2015-2020 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2017-06-12 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных


Поиск по сайту:

Обратная связь
0.06 с.