Состав и состояние общего имущества Многоквартирного дома
| Наименование элемента общего имущества | Параметры |
| Межквартирные лестничные площадки | Количество - 12 шт. Площадь пета- 212,2 кв.м. |
| Лестницы | Количество лестничных маршей -________________________ 24шт. Материал лестничных маршей - ж.б. Материал ограждения - мет. |
| Лифты | Количество - 2 шт. В том числе: Грузовых - 12ПАПБЦ шт. Марки лифтов - 12ПАПБЦ Грузоподъемность 630 кг. |
| Лифтовые и иные шахты | Количество: Лифтовых шахт - 2 шт. Иные шахты 1.СЛЗ №2437с-80 от 01.1982г. 2.ЩПЗ №57040 от! 2.2008г. |
| Коридоры | Количество - 36 шт. Площадь пола - 372,4_ кв. м |
| Технические этажи | Количество - 1 шт. Площадь пола- 420 кв.м. Материал пола - ж.б. |
| Количество - 1 шт. Площадь пола -_ 355_ кв. м Перечень инженерных коммуникаций, проходящих через подвал: 1. канал; 2. эл.обор: 3. хвс, гвс.; 4. цо; | |
| Технические подвалы | Перечень установленного инженерного оборудования: 1. водомер ХВС; 2. водомер ГВС; 3. теплосчетчик ТСК-7 |
| Крыши | Количество - 1_ шт. Вид кровли плоская (указать плоская, односкатная, двускатная, иное) Материал кровли - рулонная Площадь кровли - 390,5 кв. м |
| Фундаменты | Вид фундамента – свай Количество продухов - 8 шт. |
| Стены и перегородки внутри подъездов | Количество подъездов -__ 1 шт Площадь стен подъездах _1038 кв. м Материал отделки стен под.покр. Площадь потолков_ 90__ кв. м Материал отделки потолков побел. |
| Наружные стены и перегородки | Материал - ж.б. пан Площадь - 3,384 тыс.кв, м |
| Перекрытия | Количество этажей - 12 Материал - ж.б. пан Площадь - тыс. кв. м. |
| Двери | Количество дверей, ограждающих вход в помещения общего пользования. - 2 шт. из них: деревянных 1 шт. металлических 1 шт. |
| Окна | Количество окон, расположенных в помещениях общего пользования,- 11_шт. из них: деревянных -___ 11_ шт. |
| Мусоропровод | Количество - 1 шт. Длина ствола - 30 м Количество загрузочных устройств – 6 шт. |
| Вентиляция | Количество вентиляционных каналов – 8шт. Материал вентиляционных каналов – кирпич |
| Электрические вводно-распределительные устройства | Количество – 1шт. |
| Светильники | Количество – 40шт. |
| Системы дымоудаления | Количество – 1шт. |
| Сети электроснабжения | Длина – 1260 м. |
| Сети теплоснабжения | Диаметр, материал труб и протяженность в однотрубном исчислении: 1. 20-100 мм______1958____м. |
| Задвижки, вентили, краны на системах теплоснабжения | Количество: Задвижек – 8шт. Вентилей – 36 шт. |
| Элеваторные узлы | Количество – 1шт. |
| Радиаторы | Материал и количество 1. Стальные___________179 шт. |
| Полотенцесушители | Материал и количество 1. Метал – 48шт. |
| Трубопроводы холодной воды | Диаметр, материал и протяженность 1. 15-100 мм____160 м. |
| Трубопроводы горячей воды | Диаметр, материал и протяженность 1. 15-80 мм ____380 м. |
| Задвижки, вентили, краны на системах водоснабжения | Количество: Задвижек – 12шт. Вентилей – 20 шт. |
| Коллективные приборы учета | Перечень установленных приборов учета, марка и номер: 1. Водомер ХВС1_________ 2. Водомер ГВС2 3. Теплосчетчик ТСК-7 |
| Трубопроводы канализации | Диаметр, материал и протяженность: 1. 100 мм___150______м. |
| Задвижки, вентили, краны на системах газоснабжения | Количество: Задвижек – 1шт. Вентилей – 3шт. Кранов – 48шт. |
| Системы пожаротушения | _________п.м. |
| Земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома | Общая площадь земельного участка- 0,0721 Га, в том числе: Площадь застройки – 0,44 га |
| В том числе: асфальт – 0,072 га Газон – 0,026 га | |
| Зеленые насаждения: Деревья – 11 шт. Кустарники – 40 шт. |
Приложение N 2
к Договору управления Многоквартирным домом
по адресу: ул.____ Р.Зорг47/2 ______ д.№__ 22______
от"___» _________20___ г.
Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
| п/п | Наименование работ | Стоимость работ, дата начала и завершения работ (руб.) | Стоимость на 1 кв. м общ. Площади (руб/кв.м в месяц) | Гарантийный срок на выполненные работы (лет) |
| Очистка кровли от снега (10³) | 2018г. | |||
| Опресовка, промывка ЦО | 2018г. | |||
| Пуск ЦО к зиме | 2018г. | |||
| 2018г. | ||||
| Измерение сопротивления изоляции | 2018г. | |||
| Устройство покрытия пола на первом этаже дома, 18,2 кв.м. | 34,284 | 2018г. | ||
| Утепление входной двери | 2018г. | |||
| Непредвиденные работы, услуги | 2018г. | |||
| 2018г. |
Приложение N 3
к Договору управления Многоквартирным домом
по адресу: ул.____ Р.Зорг47/2 ______ д.№__ 22______
от"___» _________20___ г.
Финансовый план смета по управлению, содержанию и ремонту жилого дома № 47/2 по ул.Р.Зорге на 2018г. с перечнем работ
Общая площадь – 2749,3 кв.м.
| Стоимость работ | Всего за 1 месяц, в руб.,с учетом налогов |
| Работы по содержанию помещений общего пользования (уборка) | 2,7 руб./м2 уборка мест общего пользования (4 раза в месяц влажная уборка, ежедневное подметание, ежедневная влажная уборка 1-го этажа) |
| Работы по содержанию земельного участка (дворник) | 1,46 руб./м2 |
| Работы по содержанию общедомового имущества | 3,39 руб./м2 |
| Расходы по содержанию электрического хозяйства многоквартирного дома (электрик) | 1,15 руб./м2 |
| Расходы по содержанию тепло, водоснабжению и канализации (сантехник) | 1,54руб./м2 |
| Расходы на управление многоквартирным домом (услуги по начислению, приему и распределению платежей, регистрационному учету. транспортные расходы, расходы на связь, расходы на содержание Управляющей организации, налоги) | 3,0 руб./м2 |
| Вывоз мусора ТБО | 140 руб./конт.(0,75м3) х 1шт х 365 дней 1,54 руб./м2/месяц |
| Обслуживание лифтов | 5500,0 руб.лифт х 2= 11000,0 руб./месяц 3,96 руб./м2/месяц |
| Техническое освидетельствование лифта (проводится 1 раз в год) | 2600,0 руб.лифт х2 = 5200,0 руб. в год 0.16 руб./м2/ месяц |
| Страхование лифтов | 390 руб./лифт/год х 2шт = 780 руб. в год 0,02 руб./м2/месяц |
| Дератизация подвальных помещений | 302,5 м2 х0,9руб. х 4 раза в год= 1089,0 руб. в год., 0,03 руб./м2/месяц |
| Дезинсекция подвальных помещений | 302,5 м2х 4,8 руб. х 2 раза в год=2904,0 руб. 0, 09 руб./м2/месяц |
| Вывоз мусора КГМ | По мере накопления из статьи «Работы по содержанию общедомового имущества» |
| Уборка территории в зимний период (очистка от снега) | 1400 руб./час – трактор 1200 руб./ час – автосамосвал По мере потребности из статьи «Работы по содержанию общедомового имущества» |
| АППЗ и ДУ (обслуживание) | 0, 76 руб./м2 |
| Приобретение материалов | По мере потребности из статьи «Работы по содержанию общедомового имущества» |
| Итого: | 19,8руб/кВ.м. |
Решением общего собрания дома, протокол №____, п.___ повестки дня от «__»________20___г. на выполнение ______________________________ предусмотрено ______ руб. с НДС или дополнительный взнос составляет _________ руб./кв.м.
ООО «Интеграл-Жилфонд-Сервис» Председатель совета дома_____________
Директор_________________ Шакиров Р.Н.
Приложение N 4
к Договору управления Многоквартирным домом
по адресу: ул.____ Р.Зорг47/2 ______ д.№__ 22______
от"___» _________20___ г.
Перечень документов, подлежащий передаче вновь выбранной управляющей организации к п.3.1.5а настоящего договора.
| № | Наименование | Примечание |
| Техническая документация: Паспорт на дом с документацией технической информации: Инструкции по эксплуатации · Сооружений дома · Вентиляции · Дымоудаления · Сигнализации · Мусоропровода · лифтов | ||
| Технические паспорта: · на здание с поэтажными планами · на вентиляцию · на сигнализацию · на дымоудаление · на мусоропровод · на отопление · на лифты · на приборы учета · на газоснабжение · на канализацию · на пожаротушение | ||
| Чертежи и схемы инженерных коммуникаций: · Канализации · Отопления · Освещения · Вентиляции · Сигнализации · Дымоудаления · Электроснабжения · Эвакуации при ЧС · Пожаротушения · Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета. | ||
| Акты об установке и приемке на учет индивидуальных приборов учета | ||
| Акты разграничения эксплуатационной ответственнсти: · Электроснабжения · Холодного и горячего водоснабжения · Водоотведения · Теплоснабжения · газоснабжения | ||
| Разрешение на присоединение мощности к сетям электроснабжения · отчеты о замере сопротивления изоляции и фазы-ноль · распоряжения об утверждении актов государственных комиссий · акты приемки объектов завершенных строительством · распоряжения о вводе в эксплуатацию · исполнительная проектная документация в соответствии с которой осуществлено строительство дома | ||
| Планы земельного участка в масштабе 1:1000- 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями на нем. | ||
| Акты технического состояния дома на момент передачи | ||
| Документы (акты) о приемке результатов работы по капитальному ремонту общего имущества | ||
| Акты освидетельствования скрытых работ | ||
| Бухгалтерская документация · копии лицевой стороны финансовых лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям · гарантийные письма и обязательства · акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома | ||
| Другая документация · Жалобы, заявления от жителей · Журналы учета заявлений · Копии договоров с ресурсоснабжающими и подрядными организациями · Договора на аренду (по общему имуществу) · Акты и паспорта подготовки к зиме · Акты приемки газвого оборудования · Акты устранения замечаний надзорных органов · Копии свидетельств о праве собственности на квартиры · Другие документы касающиеся содержания дома |
Приложение N 5
к Договору управления Многоквартирным домом
по адресу: ул.____ Р.Зорг47/2 ______ д.№__ 22______
от"___» _________20___ г.
Отчет управляющей организации о стоимости содержания жилого дома №47/2 по ул.Р.Зорге за период с _____________ по ____________________
Год постройки
Общая площадь
Количество квартир
Количество пользующихся услугами чел.
| Показатель | Факт, руб с НДС | ||
| Начисление населению по услуге "Содержание и ремонт" | |||
| Задолженность населения на конец года | |||
| Прочие доходы по нежилым помещениям | |||
| Прочие доходы от размещения рекламы и кабельного оборудования | |||
| Установка приборов учета, текущий ремонт | |||
| Расходы: | |||
| 1. Расходы по техническому обслуживанию жилого фонда | |||
| 1.1 Текущий ремонт и подготовка к сезонной эксплуатации | |||
| 1.1.1 Работы по содержанию земельного участка с элементами озеленения и благоустройства | |||
| 1.1.2 Работы по содержанию и ремонту конструктивных элементов МКД | |||
| Очистка кровли от снега, мусора, сосулек, свесов, наледи | |||
| Ремонт входных групп | |||
| Ремонт кровли | |||
| 1.1.3 Работы по содержанию и ремонту оборудования и систем инженерно-технического обеспечения | |||
| Опрессовка (гидравлические испытания), промывка системы ЦО | |||
| Ремонт труб ХВС, ГВС, ЦО, КНС | |||
| Сантехнические работы | |||
| Электромонтажные работы | |||
| 1.2 Плановые осмотры | |||
| 1.3 Аварийно-ремонтное обслуживание | |||
| 2. Расходы по содержанию домового хозяйства | |||
| 2.1 Услуги сторонних организаций | |||
| 2.1.01 Комплексное обслуживание лифтов | |||
| 2.1.02 Расходы по вывозу твердых бытовых отходов | |||
| 2.1.03 Расходы по обслуживанию вентканалов, дымоходов | |||
| 2.1.04 Расходы по дератизации, дезинсекции | |||
| 2.1.05 Расходы по ежегодному освидетельствованию лифтов | |||
| 2.1.06 Обслуживание лифтов, отработавших 25 лет | |||
| 2.1.07 Расходы по страхованию лифтов | |||
| 2.1.08 Расходы по техобслуживанию ВДГО | |||
| 2.1.09 Обслуживание АППЗ и ДУ | |||
| 2.1.10 Обслуживание ИТП | |||
| 2.1.11 Обслуживание УАР, УУТЭ | |||
| 2.1.12 Огнезащитная обработка | |||
| 2.1.13 Поверка водомеров | |||
| 2.1.14 Поверка теплосчетчиков | |||
| 2.1.15 Обслуживание Экобоксов | |||
| 2.1.16 Обслуживание насосной станции | |||
| 2.1.17 Демонтаж, монтаж, установка узла учета тепловой энергии | |||
| 2.1.18 НДС прошлых лет | |||
| 2.1.19. Сервис.обслуживание КСБ (видеонаблюдения) | |||
| 2.2 Услуги жилищных предприятий | |||
| 2.2.1 Уборка лестничных клеток | |||
| 2.2.2 Уборка придомовой территории | |||
| 2.2.3 Вывоз КГМ | |||
| 2.2.4 Обслуживание мусоропровода | |||
| 3. Прочие расходы | |||
| 3.1. Общеэксплуатационные расходы ЖЭУ | |||
| 3.2. Услуги по начислению и сбору платежей | |||
| 3.3. Услуги по управлению жилищным фондом | |||
| Итого расходов, руб. | |||
Пояснительная записка
В пояснительной записке необходимо отразить причины отклонения от плана, подтвердить их расчетами и другими документами (актами, бухгалтерскими отчетами и др.) и приложить их с описью к отчету.
При этом:
По разделу 1- все расходы по техническому обслуживанию жилого фонда подтверждаются заверенными актами выполненных работ.
По разделу 2 – расходы по содержанию домового хозяйства и 3 – прочие расходы, обосновывать только в случае перерасхода по этим статьям.
Перечислить, какие работы услуги выполнялись, не входящие в утвержденный план и почему, кто инициировал выполнение этих работ.
Отчет должен быть подписан директором и заверен печатью