Государственный участок арендуют через торги. Но есть исключение из этого правила. Рассмотрим все варианты того, как производится аренда земли у государства, как все оформлять.
Есть два варианта, чтобы получить государственную землю в аренду:
· На общих основаниях.
· На льготных основаниях.
На общих основаниях означает, что если на участок найдутся еще претенденты, то Вам придется участвовать в торгах. Когда у хозяйства есть льгота, оформить аренду можно без торгов.
Правила, по которым крестьянское хозяйство может арендовать муниципальный участок, расписаны в Земельном кодексе. Разберем пошагово, что надо сделать и какие бумаги оформить.
Ø Инструкция по а ренде земли у государства на общих основаниях.
| Шаги | Комментарии | |
| Найдите земельный участок. | § Уделяйте особое внимание инфраструктуре вокруг участка: наличию и качеству дорог, присутствию магазинов, школ, детских садов и других построек и учреждений, которые необходимы для ведения обычного образа жизни или реализации Ваших задач. § Не обходите стороной и такую важную вещь, как подключение к коммуникациям: свету, воде, газу. | |
| Подайте заявление. | § Обратитесь в муниципальный орган с вопросом о статусе данного участка, нет ли зарегистрированных прав собственности. § А затем в местную администрацию подайте заявление с просьбой предоставить участок в аренду. На сайте муниципального района, скорее всего, есть бланк. Форма обычная. § В заявлении укажите, для каких целей, и на какой срок Вам необходима эта земля. В верхнем правом углу укажите, кому оно предназначено (например, в департамент имущественных отношений администрации города Омска). Далее идет текст заявления, где надо прописать: - данные о хозяйстве (наименование, ИНН, местонахождение, ОГРН и т. д.); - сведения об участке (его местоположение, кадастровый номер и т. д.); - цель, для которой берете землю; - почтовый или электронный адрес хозяйства. § Человек, который будет подавать заявление, должен иметь паспорт и доверенность от КФХ. | |
| Дождитесь извещения. | § После того как муниципальный орган рассмотрит возможность выделить заинтересовавший Вас участок, представители государства должны будут в течение 30 календарных дней после подачи заявления опубликовать сообщение в средствах массовой информации и на специализированных ресурсах в сети интернет о сдаче данного участка в аренду (п. 1 ст. 39.18 Земельного кодекса РФ). Это необходимо, чтобы проинформировать других людей или организации и дать им возможность участия в конкурсе на право аренды данной земли. § Текст будет примерно такой: «Администрация Омского муниципального района Омской области извещает о приеме заявлений по вопросу предоставления в аренду земельного участка…». Затем чиновники укажут: - адрес и кадастровый номер участка; - его площадь, в том числе, если участок потребуется межевать; - куда и как подать заявление на аукцион; - крайний срок, до которого его примут. § В течение 30 календарных дней после извещения другие хозяйства вправе подать заявления на участие в торгах. Если претенденты не появятся, власти примут решение в Вашу пользу (п. 5 статьи 39.18 Земельного кодекса РФ). Иначе Вам откажут, и тогда придется участвовать в торгах. | |
| Примите участие в аукционе. | § Если в муниципальный орган, после выхода данного сообщения, не поступит больше никаких заявок кроме Вашей, участок может быть предоставлен в аренду без проведения конкурса. § Когда есть хотя бы 2 хозяйства, желающих арендовать участок, проводят торги. Их устраивают в виде аукциона. § О его начале известят за месяц. Информацию опубликуют на сайте администрации. В отведенный срок представьте: - заявку на участие в аукционе. Бланк будет в извещении (смотрите примерный образец ниже); - копию платежки об оплате задатка с отметкой банка; - реквизиты счета, чтобы получить задаток обратно. § За 5 дней до начала торгов документы перестанут принимать. § Остальные сведения организатор аукциона сам запросит из ЕГРИП (п. 3 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ). § Победителем торгов станет хозяйство, которое предложит самую высокую арендную плату за участок. |
Результатом всех этих действий станет то, что Вы получите необходимую землю в аренду. Также можно будет впоследствии произвести ее оформление и в собственность.
С одной стороны, весь процесс не должен занимать много времени и выглядит достаточно простым, но не стоит забывать о бюрократической системе, которая отнимает много времени и сил на решение крайне легких вопросов. Поэтому очень важно хорошо знать законодательство и свои права, чтобы результат не был неожиданным.
Ø Когда торги не нужны.
Аренда земли у государства не всегда предполагает торги. Вот эти случаи:
· Хозяйство – единственный претендент на участок. Данный вывод следует из подпункта 15 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ.
· Фермер хочет продлить аренду. Главное заключить новый договор до того, как истек старый (подп. 31 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ).
· Хозяйство получило государственную землю безвозмездно. Но это редкая ситуация. Нужно, чтобы региональные власти приняли соответствующий закон. Так сказано в подпункте 6 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса РФ.
· КФХ, так или иначе, уже использует участок. Этот вариант рассмотрим подробнее.
Если у муниципалитета есть участок, который выделили по невостребованной доле и власти оформили право собственности на него, а КФХ уже использует эту землю в сельхозпроизводстве, то тогда у хозяйства есть льгота на ее аренду. В течение 6 месяцев с госрегистрации участка властями, оно вправе арендовать землю без торгов. Об этом сказано в пункте 5.1 статьи 10 Закона № 101-ФЗ.
Ø Что нужно для льготы.
· Направьте в местную администрацию заявление, где укажите основание для льготы.
· Приложите к нему выписки:
- из кадастра – о данном участке;
- ЕГРИП – о КФХ;
- ЕГРП – о правах на землю (или уведомление, что их нет).
Могут потребоваться еще документы. Перечень уточните на сайте администрации. Если в заявлении или документах чего-то не хватает, власти в течение 10 календарных дней их вернут. Тогда нужно доработать бумаги.
· Если с документами все нормально, Вам ответят в течение 30 календарных дней.
· Если решение положительное, Вам направят проект договора аренды. Подпишите его и верните в течение 30 календарных дней после того, как получили. Такое правило прописано в пункте 7 статьи 39.17 Земельного кодекса РФ.
· Если Вы уже используете участок и хотите арендовать его либо продлить аренду, то тут есть нюанс. Подтвердите, что ведете на участке сельхозпроизводство. В этом помогут:
- договор аренды или бессрочного пользования, если Вы их оформляли;
- платежки на уплату земельного налога;
- документы, которые подтвердят обработку земли, например акты расхода семян, удобрений.
Список открытый. Главное подтвердить, что Вы ведете сельскохозяйственную деятельность.
Ø Аренда земли у государства в схеме.
