Филиал федерального государственного бюджетного образовательного учреждения
Высшего профессионального образования
«Южно-Уральский государственный университет»
(национальный исследовательский университет)
Кафедра «Общепрофессиональные и специальные дисциплины по экономике»
Утверждаю
Заведующая кафедрой
_____________Н.В. Зяблицкая
______________________ 2011
КУРСОВОЙ ПРОЕКТ
по дисциплине «Организация производства на предприятиях, занимающихся операциями с недвижимым имуществом»
для специальности 080502 Экономика и управление на предприятии (операции с недвижимым имуществом) (очная и заочная формы обучения)
1ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Курсовой проект является важной частью изучения учебной дисциплины «Организация производства на предприятиях, занимающихся операциями с недвижимым имуществом» и предназначен для студентов, обучающихся по специальности 080502 «Экономика и управление на предприятии (операции с недвижимым имуществом)». Основное назначение курсового проекта – углубить теоретические и знания студентов в области организации производства на предприятиях, занимающихся операциями с недвижимым имуществом..
Курсовой проект оформляется в письменной форме и состоит из двух частей: первая часть (теоретическая) – проработка теоретического вопроса по предложенной тематике; вторая часть (расчетная) –– типовой расчет, в соответствии с вариантом задания.
Формы контроля по дисциплине:
- Текущий контроль: курсовой проект;
- Итоговый контроль: зачет, экзамен.
К экзамену студент (ка) допускается после защиты курсового проекта.
Объем курсового проекта должен составлять не менее 30 страниц печатного текста и оформлен в соответствии со стандартом СТО ЮУрГУ 21-2008.
2 УКАЗАНИЯ ПО ВЫПОЛНЕНИЮ КУРСОВОГО ПРОЕКТА
Структура курсового проекта – это состав и соотношение отдельных глав курсового проекта.
Содержание курсового проекта выполняется в соответствии со следующей структурой:
- Титульный лист;
- Задание;
- Рецензия;
- Аннотация;
- Содержание;
- Введение, с указанием целей и задач задания, объекта и предмета исследования;
- Теоретическая часть курсового задания, разбитая на главы с заголовками, соответствующими содержанию этих глав;
- Расчетная часть курсового задания, выполненная в соответствии с выбранным вариантом;
- Заключение, с подведением итогов, формулированием выводов по каждой главе курсового задания;
- Список используемой литературы;
- Приложения.
Выбор варианта студентом осуществляется в соответствии с порядковым номером в списке группы.
Курсовой проект должен быть предоставлен в филиал ЮУрГУ в г. Нижневартовске согласно графику учебного процесса, проверен преподавателем и оценен. Студенты, у которых курсовой проект не защищен к итоговой форме контроля (экзамену) по учебной дисциплине не допускаются.
3. ТЕМАТИКА ТЕОРЕТИЧЕСКОЙ ЧАСТИ КУРСОВОГО ПРОЕКТА
Студент (ка) осуществляет выбор теоретического вопроса для рассмотрения в рамках первой части курсового задания в соответствии со следующим перечнем:
- Понятие недвижимости предприятия. Классификация промышленной недвижимости
- Жизненный цикл объектов недвижимости
- Износ и амортизация недвижимости
- Учет недвижимости на промышленном предприятии
- Порядок учета и инвентаризации недвижимого имущества на промышленном предприятии
- Место функциональных отделов и служб в структуре управления предприятием. Основные должностные обязанности специалиста по управлению недвижимым имуществом на предприятии
- Понятие и функции аренды. Принципы аренды недвижимости. Виды и формы аренды
- Понятие, состав и функции арендной платы
- Виды и формы арендных платежей
- Договор как правовая основа арендных отношений
- Права и обязанности сторон аренды недвижимого имущества
- Договора выкупа и купли-продажи недвижимого имущества
- Принципы и этапы оценки стоимости недвижимости
- Основные методы оценки стоимости объектов недвижимого имущества
- Экономическое содержание доходного подхода к оценке недвижимости
- Методы и подходы к оценке объектов промышленной недвижимости: доходный подход
- Экономическое содержание затратного подхода к оценке недвижимости
- Методы и подходы к оценке объектов промышленной недвижимости: затратный подход
- Методы измерения износа объектов недвижимости при затратном подходе к ее оценке
- Экономическое содержание сравнительного подхода к оценке недвижимости
- Методы и подходы к оценке объектов промышленной недвижимости: сравнительный подход
- Понятие, состав и функции арендной платы
- Виды и формы арендных платежей
- Договор как правовая основа арендных отношений
- Права и обязанности сторон аренды недвижимого имущества
- Договора выкупа и купли-продажи недвижимого имущества
- Принципы и этапы оценки стоимости недвижимости
- Учет недвижимости на промышленном предприятии
- Порядок учета и инвентаризации недвижимого имущества на промышленном предприятии
- Жизненный цикл объектов недвижимости
4 МЕТОДИКА ВЫПОЛНЕНИЯ РАСЧЕТНОЙ ЧАСТИ КУРСОВОГО ПРОЕКТА
Вторая часть данного курсового проекта имеет расчетный характер.
Для получения значений своего варианта необходимо к исходным данным, отмеченным «*» прибавить номер своего порядкового номера (к целой части числа), согласно списка группы.
4.1 Составить график арендных платежей и график выкупа, исходя из данных ниже приведенных таблицы.
Группа объектов основных средств – технологические здания отданы в аренду контрагенту с последующим выкупом. В качестве способа начисления амортизации объекта основных средств установлен линейный способ.
Выкуп имущества будет производится в виде разового платежа по остаточной стоимости по каждому объекту основных средств в отдельности, согласно графика.
Таблица 1 – Исходные данные для расчета арендной платы технологического здания №1
Наименование | Значение |
Срок полезного использования, годы | |
Дата ввода в эксплуатацию | 18.06.2010 |
Первоначальная стоимость, руб. | 36 789 452,12* |
Сумма амортизации в месяц, руб. | |
Сумма начисленной амортизации на 01.01.2012, руб. | |
Остаточная стоимость на 01.01.2012 | |
Налог на имущество, % | 0,17 |
Сумма налога на имущество, руб. | |
Площадь земельного участка, га | 1,80 |
Базовая ставка арендной платы руб/га | 19 000,00 |
Арендная плата за землю, руб. | |
Сумма ИТОГО ежемесячной арендной платы, руб. | |
Рентабельность 10%, руб. | |
Сумма ИТОГО ежемесячной арендной платы, руб. |
Таблица 2 – Исходные данные для расчета арендной платы технологического здания №2
Наименование | Значение |
Срок полезного использования, годы | |
Дата ввода в эксплуатацию | 19.03.2007 |
Первоначальная стоимость, руб. | 25 478 897,25* |
Сумма амортизации в месяц, руб. | |
Сумма начисленной амортизации на 01.01.2012, руб. | |
Остаточная стоимость на 01.01.2012 | |
Налог на имущество, % | 0,17 |
Сумма налога на имущество, руб. | |
Площадь земельного участка, га | 3,60 |
Базовая ставка арендной платы руб/га | 19 000,00 |
Арендная плата за землю, руб. | |
Сумма ИТОГО ежемесячной арендной платы, руб. | |
Рентабельность 10%, руб. | |
Сумма ИТОГО ежемесячной арендной платы, руб. |
Таблица 3 – Исходные данные для расчета арендной платы технологического здания №3
Наименование | Значение |
Срок полезного использования, годы | |
Дата ввода в эксплуатацию | 12.02.2005 |
Первоначальная стоимость, руб. | 12 457 879,25* |
Сумма амортизации в месяц, руб. | |
Сумма начисленной амортизации на 01.01.2012, руб. | |
Остаточная стоимость на 01.01.2012 | |
Налог на имущество, % | 0,17 |
Сумма налога на имущество, руб. | |
Площадь земельного участка, га | 1,85 |
Базовая ставка арендной платы руб/га | 19 000,00 |
Арендная плата за землю, руб. | |
Сумма ИТОГО ежемесячной арендной платы, руб. | |
Рентабельность 10%, руб. | |
Сумма ИТОГО ежемесячной арендной платы, руб. |
Таблица 4 – График выкупа технологического здания №1, №2, №3
№ технологического здания | Период | Сумма, руб. | Дата выкупа |
май.12 | 01.05.2012 | ||
июл.12 | 01.07.2012 | ||
ноя.12 | 01.11.2012 |
Таблица 5 – График арендных платежей, выкупа по технологическим зданиям №1, №2, №3
Период | Арендная плата, руб. | Итого сумма арендной платы, руб. | Сумма выкупа, руб. | Итого сумма выкупа, руб. | ИТОГО | ||||
№1 | №2 | №3 | №1 | №2 | №3 | ||||
январь | |||||||||
февраль | |||||||||
март | |||||||||
апрель | |||||||||
май | |||||||||
июнь | |||||||||
июль | |||||||||
август | |||||||||
сентябрь | |||||||||
октябрь | |||||||||
ноябрь | |||||||||
декабрь | |||||||||
ИТОГО |
4.2 Рассчитать стоимость объекта недвижимого имущества – производственное здание - с помощью затратного подхода.
Расчет стоимости основных материалов здания приведен в таблице 6.
Таблица 6 – Расчет стоимости основных строительных материалов
Наименование материала | Количество | Стоимость единицы измерения, руб. | Общая стоимость, тыс. руб. |
Бетон, м3 | 10 000 | 589* | |
Сталь конструкционная, тн. | 2 585 | 1 756* | |
Цемент, тн. | 2 541 | 385* | |
Пиломатериалы, м3 | |||
Стекло, м2 | 6 985 | ||
Линолеум, м2 | 45 879 | ||
Керамическая плитка, м2 | 9 562 | 1 652 | |
Оконные блоки, м2 | 3 952 | 7 222 | |
Дверные блоки, м2 | 6 200 | 3 650 | |
Итого затраты на основные материалы | |||
Прочие материалы | 15 980 | ||
Всего затраты по материалам |
Расчет затрат на заработную плату рабочих в целях расчета восстановительной стоимости производственного здания приведен в таблице 7.
Таблица 7 – Расчет затрат на заработную плату
Наименование | ЧТС, руб. | Количество отработанного времени, час | Сумма заработной платы, тыс. руб. |
Слесарь-ремонтник | 52,12 | 3500* | |
Электромонтер | 56,32 | 650* | |
Моляр | 42,89 | 750* | |
Каменщик | 54,69 | ||
Столяр-строительный | 68,12 | ||
Слесарь-монтажник | 54,40 | ||
ИТОГО |
Расчет затрат на эксплуатацию машин и механизмов в целях расчета восстановительной стоимости производственного здания приведен в таблице 8.
Таблица 8 – Расчет затрат на эксплуатацию машин и механизмов
Наименование | Стоимость аренды, тыс.руб./час | Количество часов работы, час. | Сумма, тыс. руб. |
Бензиновые бетоносмесители 350 M (4,5 и 5,5 Квт) | 142* | ||
Пневморастворонагнетатель ПН-500 | 189* | ||
Бетононасосы BSA-14000 HP-D BSA-14000 НР-E | 93* | ||
Штукатурная станция ПШУ-6/4 | |||
Строительные наклонные подъемники GEDA | |||
ИТОГО затраты на эксплуатацию машин и механизмов |
Расчет восстановительной стоимости (С в) производственного здания приведен в таблице 9.
Таблица 9 – Расчет восстановительной стоимости производственного здания
Статья затрат | Сумма, тыс. руб. |
Стоимость строительных материалов | |
Заработная плата рабочих | |
Эксплуатация машин и механизмов | |
Итого прямые затраты | |
Накладные расходы (15%) | |
ИТОГО стоимость общестроительных работ | |
Прочие работы и затраты | 20 000,0 |
ИТОГО восстановительная стоимость объекта недвижимости (Св) |
Расчет процента износа офисного здания необходимо провести в формате таблицы 10.
Процент износа здания в целом (Иф%) определяется как средняя арифметическая взвешенная, выведенная из процента износа отдельных конструктивных элементов в общей стоимости восстановления:
И ф% = ∑(УВ кэ * Икэ)/100,
где УВ кэ – удельный вес стоимости конструктивного элемента в общей стоимости восстановления здания.
Икэ– износ конструктивного элемента здания, установленный на основе обследования фактического технического состояния здания.
Икэ = (Тф/Тн)*100%,
где Тф – фактический срок службы конструктивного элемента здания;
Тн – нормативный срок службы конструктивного элемента здания.
Таблица 10 – Определение процента износа производственного здания
Наименование | Нормативный срок службы, годы | Фактический срок службы, годы | Износ конструктивного элемента, установленные на основании обследования его фактического технического состояния, % | Удельный вес в общей стоимости здания, % | Процент износа здания в целом, % |
Фундамент | 150* | ||||
Стены | 135* | ||||
Перекрытия | 135* | ||||
Кровля | |||||
Перегородки гипсобетонные | |||||
Линолеум | |||||
Окна | |||||
Двери | |||||
Малярные работы | |||||
Наружная отделка | |||||
Прочие элементы | |||||
Всего по объекту недвижимости |
Оценка стоимости производственного здания (С), согласно затратного подхода, предполагает корректировку восстановительной стоимости здания (Св) на процент физического износа:
С = Св*(1- И ф%)
Для получения итогового расчета стоимости оцениваемого объекта (С итого) необходимо к скорректированной восстановительной стоимости добавить
процент предпринимательского дохода (R%) равный 25% и налог на добавленную стоимость (НДС) равный 18%.
С итого = С* (1+R%)*(1+НДС%)
Разработал Ильдяков А.В.