Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр-т, д. 50-52
Истец: ТСЖ «ЖК «Крутой Берег»
ИНН 4706038780
Адрес: 187340, Ленинградская область, г. Кировск,
ул. Набережная, д. 5.
Ответчик: ООО «УК «Сервис-Истейт»
ИНН 7811513310, ОГРН 1127847069888
197374, г. Санкт-Петербург, ул. Туристская, д. 23, к. 4.
Цена иска: 1.002.198,15 руб.
Госпошлина: 23 022 руб.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
26.05.2017 г. в целях управления многоквартирным домом по адресу г. Кировск, ул. Набережная, д.5 было создано ТСЖ «ЖК «Крутой Берег» (далее – «Истец») (ИНН 4706038780, ОГРН 1174704006619).
Протоколом №1 от 12.05.2017 года заседания Правления ТСЖ «ЖК Крутой Берег» председателем Правления ТСЖ «ЖК Крутой Берег» был избран Ходос Антон Анатольевич.
В соответствии с приказом №1 от 01.06.2017 года Председатель Правления ТСЖ «ЖК Крутой Берег» Ходос А.А. приступает к исполнению обязанностей с 01.07.2017г. с окладом согласно штатному расписанию.
ООО «УК «Сервис-Истейт» (далее – Ответчик) в период с 24.02.2015 года по 30.05.2016 года осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: г. Кировск, ул. Набережная, д.5на основании протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 24.02.2015 г. №3.
1. Согласно переданной ТСЖ «ЖК «Крутой Берег» документации, а также сведениям с официального сайта https://service-estate.ru/contacts/, ООО «УК «Сервис-Истейт» за период с 24.02.2015 г. по 24.02.2016 года, аккумулировало денежные средства в размере 658 205, 77 руб. в соответствие годовой стоимостью работ по текущему ремонту.
Согласно п. 4.2. Договора управления многоквартирным домом, размещённым на официальном сайте управляющей компании: https://service-estate.ru/, договор управления с ООО «УК «Сервис-Истейт» пролонгировался до момента, когда вновь избранная управляющая организация, отобранная организатором конкурса для управления многоквартирным домом, не приступила к исполнению Договора управления. То есть, Договор управления многоквартирным домом с ООО «УК «Сервис-Истейт» продолжал действовать в период с 24.02.2016г. по 31.05. 2016г.
Поскольку срок действия Договора управления был продлён на 3 месяца, то ООО «УК «Сервис-Истейт» продолжало за период с 24.02.2016г. по 31.05.2016г. взимать с собственников жилых помещений дома №5 плату за текущий ремонт.
Стоимость работ по текущему ремонту, указанная на официальном сайте управляющей компании: https://service-estate.ru/contacts, рассчитана за период с 24.02.2015г. по 24.02.2016г. Следовательно, ежемесячная плата по статье текущий ремонт составила: 658 205, 77: 12 = 54 850, 49 руб.
Таким образом, за период с 24.02.2016 г. по 31.05.2016г. Ответчиком были дополнительно взысканы с собственников жилых помещений дома №5 денежные средства в счет платы за текущий ремонт в размере:
54 850, 49 руб. * 3 = 164 551, 47 руб.
Из указанного следует, что о бщая сумма, взысканная Ответчиком с собственников жилых помещений дома №5 в рамках Договора управления по статье «текущий ремонт» за период с 24.02.2015г. по 31.05.2016г. составила:
164 551, 47 + 658 205, 77 = 822 757, 24 руб.
Вместе с тем, в переданной ТСЖ «ЖК «Крутой Берег» документации отсутствуют подтверждение целевого расходования ООО «УК «Сервис-Истейт» вышеуказанных средств на предусмотренные Договором работы по текущему ремонту многоквартирного дома по адресу г. Кировск, ул. Набережная, д.5.
07.07.2017 г. ТСЖ «ЖК «Крутой Берег» направило в ООО«УК «Сервис-Истейт» Претензию за Исх.№1 с целью получения от ООО УК «Сервис-Истейт» документов о расходовании денежных средств, полученных ООО «УК «Сервис-Истейт» по статье «текущий ремонт» в рамках договора управления многоквартирным домом, заключённого с собственниками помещений на основании протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 24.02.2015 г. №3 за период с 24.02.2015 г. по 30.05.2016 г.,а именно:
-акты сверок;
-подтверждающие документы по закрытию статей текущего ремонта (договоры с контрагентами, акты выполненных работ, счета, платёжные поручения и иное);
-протоколы собраний совета дома.
В случае непредставления запрашиваемых документов и сведений, ТСЖ «ЖК «Крутой Берег» просило в течение 10 дней с момента получения вышеуказанной претензии произвести возврат денежных средств, собранных за период 2015-2016 г. по статье коммунальных платежей «текущий ремонт».
Согласно Уведомлению о вручении почтового отправления №1-1к заказу №1990-10.07.17$, указанная Претензия за исх.№1 от 07.07.2017г. была получена сотрудником ООО «УК «Сервис-Истейт» (бухгалтером) - 10.07.2017г.
В ответ на Претензию от 07.07.2017 г, ООО «УК «Сервис-Истейт» направило Письмо за Исх. №201/17 от 20.07.2017 г., в котором отказало в предоставлении запрашиваемых документов, пояснив, что Председателем ТСЖ «ЖК «Крутой Берег» не были предоставлены документы, подтверждающие полномочия Председателя. Вместе с тем, ООО «УК «Сервис-Истейт» обязалось предоставить запрашиваемые документы по целевому расходованию денежных средств по статье «текущий ремонт» многоквартирного дома после подтверждения полномочий Председателем ТСЖ «ЖК «Крутой Берег».
С целью получения запрашиваемых документов, 28.07.2017 г. Председателем ТСЖ «ЖК «Крутой Берег» была направлена Повторная Претензия за исх. №3 с требованием о возврате денежных средств, собранных по статье «текущий ремонт» сприложением документов, подтверждающих полномочия Председателя:
1. Выписки из ЕГРЮЛ по ТСЖ «ЖК «Крутой Берег» с официального сайта;
2. Свидетельства о постановке на учёт российской организации в налоговом органе ТСЖ «ЖК «Крутой Берег»;
3. Протокола №1 заседания правления ТСЖ «ЖК «Крутой Берег» от 12. 05. 2017 г.;
4. Устав ТСЖ «ЖК «Крутой Берег».
В свою очередь, запрашиваемые документы, со стороны Ответчика так и не были предоставлены, в связи с чем, факт целевого расходованияОтветчиком денежных средствсобственников на работы по текущему ремонту многоквартирного дома является неподтверждённым.
Согласно примечания 1 Приложения №8 к Договору управления многоквартирным домом, заключённому между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адрес у г. Кировск, ул. Набережная, д.5 и ООО «УК «Сервис-Истейт», виды, объёмы и стоимость работ по текущему ремонту определяются управляющей организацией самостоятельно с обязательным согласованием Советом дома. В случае отсутствия необходимости в таких работах средства возвращаются управляющей организацией Потребителям услуг за месяц до окончания срока действия договора.
Денежные средства, поступившие Ответчику от собственников жилых помещений в многоквартирном доме г. Кировск, ул. Набережная, д.5 по статье коммунальных платежей «текущий ремонт» носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, а остаются в собственности плательщиков.
27.04.2017 г. Председателю ТСЖ «ЖК «Крутой Берег» поступило Письмо за исх. №413 от управляющей организации – ООО «ЖилКом», в котором ООО «ЖилКом» пояснило, что со стороны Ответчика денежные средства по статье «текущий ремонт» в адрес ООО «ЖилКом» переданы не были. Указанное обстоятельство подтверждает факт удержания со стороны Ответчика денежных средств, полученных от собственников жилых помещений многоквартирного дома по статье «текущий ремонт».
Из указанного следует, что Ответчиком по настоящий момент неправомерно удерживаются денежные средства собственников жилых помещений многоквартирного дома №5, расположенного по адресу г. Кировск, ул. Набережная, в размере 822 757, 24 руб.
2. Помимо всего прочего, Истец полагает, что ООО «УК «Сервис-Истейт» неправомерно начисляло плату за содержание общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Кировск, ул. Набережная, д.5, за март, апрель, май 2016 г. в связи со следующим:
Приложением №8 к Договору, размещённом на официальном сайте управляющей компании: https://service-estate.ru/, ежемесячная ставка за метр квадратный общей площади за работы по содержанию общего имущества установлены в размере 4,31 руб. за кв.метр.
В свою очередь, в Счетах-извещениях за период с марта по май 2016 года ежемесячная ставка за метр квадратный общей площади за работы по содержанию общего имущества, исходя из которой производилось начисление платежа, была неправомерно установлена Ответчиком в размере 7,41 руб. за кв. метр.
По факту выявленного нарушения со стороны ООО «УК «Сервис-Истейт», собственником квартиры №2 многоквартирного дома №5 Ткаченко А.А. был направлен Запрос в ООО «УК «Сервис-Истейт» с целью получения разъяснений относительно повышения размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома.
В ответ на данный Запрос, ООО «УК «Сервис-Истейт» направило Ответ за №180/17 от 29.07.2016г., в котором сообщило по вопросу увеличения тарифа, что Решением Администрации Кировского района от 25.12.2015г. №59 «Об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, не принявших решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на территории МО «Кировск» увеличилась стоимость предоставляемых услуг собственникам помещений.
Вместе с тем, настоящие правила распространяются на случаи, когда решение об установлении платы не было принято собственниками жилых помещений. В свою очередь, Приложением №8 к Договору управления многоквартирным домом, заключённом между ООО «УК «Сервис-Истейт» и собственниками жилых помещений, установлена ежемесячная ставка за метр квадратный общей площади за работы по содержанию общего имущества установлены в размере 4,31 руб. за кв. метр.
Согласно п. 4.2. Договора управления многоквартирным домом, размещённым на официальном сайте управляющей компании: https://service-estate.ru/, договор управления пролонгировался на 3 месяца до момента, когда вновь избранная управляющая организация, отобранная организатором конкурса для управления многоквартирным домом, не приступила к исполнению Договора управления. То есть, Договор управления многоквартирным домом с ООО «УК «Сервис-Истейт» продолжал действовать в период с 24.02.2016 г. по 31.05.2016г.
В связи с продлением срока действия Договора, продляется срок действия всех приложений, являющихся неотъемлемой частью Договора управления, в том числе и Приложение №8 к Договору, устанавливающее перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений и лиц, принявших помещения в многоквартирном доме, расположенного на территории МО «Кировск» по адресу: г. Кировск Ленинградской области, ул. Набережная, д.5.
В соответствие с указанным Приложением №8 к Договору, размещённом на официальном сайте управляющей компании: https://service-estate.ru, ежемесячная ставка за метр квадратный общей площади за работы по содержанию общего имущества установлены в размере 4,31 руб. за кв.метр.
В связи с тем, что ООО «УК «Сервис-Истейт» не признало неправомерность начисления увеличенного размера платы за содеражение общего имущества многоквартирного дома №5, собственником квартиры №2 дома №5 Ткаченко А.А. было направлено обращение в Администрацию МО «Кировск» Кировского МО Ленинградской области по разъяснению относительно корректности начисления платы за содержание и ремонт жилых помещений.
По факту данного обращения, Администрацией МО «Кировск» Кировского МО Ленинградской области был направлен Ответ от 02.12.2016г. за №Т-1481/16-1-1-11, посредством которого Администрация сообщила, что ставки платы по статьям за содержание и ремонт жилых помещений в счетах-извещениях за март, апрель и май 2016г. применены ООО «УК «Сервис-Истейт» не в соответствие с приложением №8 к Договору управления, что является неправомерным.
Вместе с тем, поскольку Администрация не является стороной в Договоре управления, то в Администрацией МО «Кировск» было рекомендовано обратиться в ООО «УК «Сервис-Истейт» за устранением нарушения условий управления МКД.
Пунктом 1 статьи 138 ЖК РФ на товарищество собственников жилья возложена обязанность представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Поскольку ООО «УК «Сервис-Истейт» не признаёт факт нарушения условий договора управления МКД в части необоснованного увеличения размера платы за содержание общего имущества, то во внесудебном порядке у Истца отсутствует возможность урегулировать данный спор.
В соответствие с Отчётом об управлении многоквартирным домом №5, расположенном по адресу: г. Кировск Ленинградской области, ул. Набережная, за 2015г., размещённым на официальном сайте ООО «УК «Сервис-Истейт»: https://service-estate.ru/, общая площадь жилых помещений, входящих в состав общего имущества составляет 5130.50 кв. метров.
Следовательно, плата за содержание общего имущества многоквартирного дома за один месяц со всех собственников жилых помещений суммарно, по надлежащей ставке 4,31 руб., установленной Договором управления многоквартирного дома составит:
4.31 *5130.50 кв.м. = 22 112, 45 руб.
В свою очередь, плата за содержание общего имущества многоквартирного дома за один месяц со всех собственников жилых помещений суммарно по неправомерно установленной Ответчиком ставке 7,41 руб., составит:
7.41 * 5130.50 кв. м. = 38 017 руб.
Таким образом, Ответчиком с собственников жилых помещений неправомерно были взысканы денежные средства на содержание общего имущества МКД за один месяц в размере:
38 017 – 22 112, 45 руб. = 15 904, 55 руб.
Поскольку период неправомерного применения Ответчиком завышенной ставки по оплате содержания общего имущества МКД составляет согласно Счетам-извещениям 3 месяца(с марта по май 2016г.), то сумма денежных средств, излишне взысканная и неправомерно удерживаемая Ответчиком, составит:
15 904, 55 руб. * 3 = 47 713, 65 руб.
Согласно Акту о приёме-передаче здания в управление, 31.05.2016 года ООО «УК «Сервис-Истейт» передало в управление ООО «ЖилКом» жилой дом, по адресу: г. Кировск, ул. Набережная, д.5.
Соответственно, 31.05.2016 г. Ответчик передал вновь выбранной управляющей организации, техническую документацию, в том числе документы (акты) о приёмке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также бухгалтерскую документацию и иную документацию, включая нереализованные денежные средства, полученные от собственников жилых помещений на содержание общего имущества.
Соответственно, с момента передачи всей имеющейся документации, а именно с 31.05.2016 г. Ответчик не мог не располагать сведениями о неправомерном удержании денежных средств собственников жилых помещений МКД последующим статьям:
- по статье «текущий ремонт» в размере 822 757, 24 руб.
- постатье «содержание общего имущества МКД» в размере 47 713, 65 руб.
Из указанного следует, что с 01.06.2016 г. Ответчик неосновательно сберёг денежные средства собственников помещений многоквартирного дома в размере:
822 757,24 руб. + 47 713,65 руб. = 870 470, 89 руб.
В силу ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение).
На основании ч. 1, ч. 3 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В частности, таким моментом следует считать представление приобретателю банком выписки о проведённых по счету операциях или иной информации о движении средств по счету в порядке, предусмотренном банковскими правилами и договором банковского счета.
На дату подачи заявления, проценты на сумму неосновательного обогащения в порядке ст. 395 ГК РФ, составляют:
Расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ
| Задолженность, руб. | Период просрочки | Процентная ставка, Северо-Западный фед. округ | Дней в году | Проценты, руб. | ||
| c | по | дни | ||||
| [1] | [2] | [3] | [4] | [5] | [6] | [1]×[4]×[5]/[6] |
| 870 470,89 | 01.06.2016 | 15.06.2016 | 7,58% | 2 704,17 | ||
| 870 470,89 | 16.06.2016 | 14.07.2016 | 7,86% | 5 421,18 | ||
| 870 470,89 | 15.07.2016 | 31.07.2016 | 7,11% | 2 874,69 | ||
| 870 470,89 | 01.08.2016 | 18.09.2016 | 10,50% | 12 236,54 | ||
| 870 470,89 | 19.09.2016 | 31.12.2016 | 10% | 24 734,69 | ||
| 870 470,89 | 01.01.2017 | 26.03.2017 | 10% | 20 271,24 | ||
| 870 470,89 | 27.03.2017 | 01.05.2017 | 9,75% | 8 370,83 | ||
| 870 470,89 | 02.05.2017 | 18.06.2017 | 9,25% | 10 588,74 | ||
| 870 470,89 | 19.06.2017 | 17.09.2017 | 9% | 19 531,94 | ||
| 870 470,89 | 18.09.2017 | 29.10.2017 | 8,50% | 8 513,92 | ||
| 870 470,89 | 30.10.2017 | 17.12.2017 | 8,25% | 9 640,76 | ||
| 870 470,89 | 18.12.2017 | 23.01.2018 | 7,75% | 6 838,56 | ||
| Итого: | 9,18% | 131 727,26 |
Итого, за период с 01.06.2016 г. по 23.01.2018 г. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 131 727,26 руб.
Таким образом, цена иска составляет: 870 470,89р. + 131 727,26 р. = 1.002.198,15 руб.
Расчёт госпошлины:
Согласно п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ при цене иска от 200001 руб. до 1000000 руб. госпошлина составляет 5200 руб. плюс 1% суммы, превышающей 200000 руб.
Соответственно, при цене иска 1.002.198,15 руб. госпошлина составляет:
5200 + 1% от (992 148, 40 - 200000) = 5200 + 7 920,15 = 23022 руб.
На основании ст. 333.41 НК РФ, отсрочка или рассрочка уплаты государственной пошлины предоставляется по ходатайству заинтересованного лица в пределах срока, установленного пунктом 1 статьи 64 настоящего Кодекса, а именно, в пределах не более одного года.
Согласно ч. 2 ст. 64 НК РФ, отсрочка или рассрочка по уплате налога может быть предоставлена заинтересованному лицу, финансовое положение которого не позволяет уплатить этот налог в установленный срок, однако имеются достаточные основания полагать, что возможность уплаты указанным лицом такого налога возникнет в течение срока, на который предоставляется отсрочка или рассрочка, при наличии хотя бы одного из следующих оснований: имущественное положение физического лица (без учёта имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание) исключает возможность единовременной уплаты налога.
Согласно Выписки об остатках денежных средств по счетам № 40703810755560000003 и №40821810455320000001 от 28.11.2017г., Истец не обладает достаточным количеством денежных средств, - на дату выписки остаток составляет 1144, 89 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 125, 126 АПК РФ, ст. 135, 138 ЖК РФ, а также ст. 395 ГК РФ и ст. 333.41 НК РФ,
ПРОШУ:
1. Взыскать с ООО «УК «Сервис-Истейт» в пользу ТСЖ «ЖК «Крутой Берег» сумму неосновательного обогащения в размере 870 470,89 руб.
2. Взыскать с ООО «УК «Сервис-Истейт» в пользу ТСЖ «ЖК «Крутой Берег» проценты на сумму неосновательного обогащения в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 01.06.2016г. по 23.01.2018г. в размере 131 727,26 руб.;
3. Взыскать с ООО «УК «Сервис-Истейт» в пользу ТСЖ «ЖК «Крутой Берег» проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ поставкерефинансирования ЦБ РФ на сумму неосновательного обогащения в размере 870.470,89 рублей с 24.01.2018г. до даты фактического исполнения;
4. Обязать ООО «УК «Сервис-Истейт» предоставить документы о расходовании денежных средств, полученных ООО «УК «Сервис-Истейт» по статье коммунальных платежей «текущий ремонт» в рамках договоров управления многоквартирным домом, заключённых с собственниками помещений на основании протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 24.02.2015 г. №3 за период с 24.02.2015 года по 30.05.2016 года;
5. Предоставить отсрочку по уплате государственной пошлины в размере 23.022,00 руб. до даты вынесения Решения судом.
Приложения:
1. Документы, подтверждающие направление искового заявления лицам, участвующим в деле;
2. Ходатайство об отсрочке по уплате госпошлины;
3. Выписка из ЕГРЮЛ с официального сайта федеральной налоговой службы на ТСЖ «ЖК «Крутой Берег»;
4. Выписка из ЕГРЮЛ с официального сайта федеральной налоговой службы на ООО «УК «Сервис-Истейт»;
5. Свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе организации ТСЖ «ЖК Крутой Берег» от 26.05.2017г.
6. Протокол №1 Заседания Правления ТСЖ «ЖК Крутой Берег» от 12.05.2017г.
7. Приказ №1 о вступлении в должность Председателя ТСЖ «ЖК Крутой Берег» от 01.06.2017г
8. Договор по управлению многоквартирным домом (распечатка с официального сайта на ООО «УК «Сервис-Истейт»;
9. Распечатка Приложения №8 к Договору по управлению многоквартирным домом, с официального сайта управляющей компании: https://service-estate.ru/;
10. Письмо от ООО «ЖилКом» за исх. №413 от 27.04.2017г.;
11. Счета-извещения за март, апрель, май 2016 г.;
12. Копия Претензии за Исх.№1 в адрес ООО «УК «Сервис-Истейт» от 07.07.2017 г.;
13. Копия Повторной Претензии в адрес ООО «УК «Сервис-Истейт» от 28.07.2017 г., Исх. №3;
14. Документы, подтверждающие направление Претензии (описи, уведомления о вручении);
15. Ответ ООО «УК «Сервис-Истейт» за №180/17 от 29.07.2017г.;
16. Ответ Администрации Кировского района от 02.12.2016г. за №Т-1481/16-1-1-11
17. Распечатка Отчёта об управлении многоквартирным домом №5, расположенном по адресу: г. Кировск Ленинградской области, ул. Набережная, за 2015г., размещённым на официальном сайте ООО «УК «Сервис-Истейт»: https://service-estate.ru/
18. Копия Письма за Исх. №201/17от 20.07.2017 г.отООО «УК «Сервис-Истейт»;
19. Копия Акта о приёме-передаче здания в управление от 31.05.2016 г.;
20. Выписка об остатках денежных средств по счетам № 40703810755560000003 и №40821810455320000001 от 23.01.2018г
21. Ответ МИФНС №2 по Ленинградской области от №04-58/00415 о т 22.01.2018 года об открытых счетах в отношении Истца.
22. Копия доверенности №б/н от 14.11.2017г. на представителя.
Председатель ТСЖ «ЖК «Крутой Берег» ________________ /Ходос А.А./
м.п.
Представитель Истца
по доверенности ________________ /Гольдинштейн Н. Г./