I. Общие положения
1. Правила разработаны в соответствие с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и Уставом ТСЖ «Орбита» и направлены на создание благоприятных условий для собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома и обеспечения сохранности их общедомового и личного имущества.
2. Правила регламентируют нахождение транспортных средств на придомовой территории и предусматривают временное (погрузочно-разгрузочные работы) и длительное (парковка) нахождение, а также устанавливают порядок предоставления мест на охраняемой территории владельцам транспортных средств, допуска этих владельцев на охраняемую территорию, права и обязанности владельцев транспортных средств.
3. Для целей настоящих Правил применяются следующие термины и их значения:
3.1. придомовая территория – земельный участок, имеющий кадастровый номер и являющийся общедолевой собственностью собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу г.Омск, ул. Маршала Жукова, 144/Потанина, 60;
3.2. зона – участок придомовой территории определенного назначения. В результате зонирования, утвержденного решениями Общих собраний собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, сформированы следующие зоны: зона отдыха, детская площадка, спортивная площадка, зона контейнеров для твердых бытовых отходов, зона для размещения личных транспортных средств ‒ охраняемая территория, зона зеленых насаждений (Приложение 1);
3.3. автовладелец – юридическое или физическое лицо, имеющее в личной собственности транспортное средство, собственник квартиры или члены его семьи, проживающие в доме, а также собственник офиса, расположенного в доме, внесшее вступительный взнос на обустройство охраняемой территории;
3.4. фиксированные парковочные места (ФПМ) – места на охраняемой части придомовой территории, обозначенные разметкой и номерами;
3.5. журнал учета транспортных средств – документ, находящийся у дежурного КПП, содержащий сведения об автовладельцах и транспортных средствах, находящихся на охраняемой территории;
3.6. пропуск – документ установленного образца с указанием наименования юридического лица либо фамилии, имени, отчества физического лица, марки и регистрационного знака транспортного средства, номера места на парковке, выдаваемый Правлением ТСЖ при предоставлении фиксированного парковочного места.
II. Правила
нахождения транспортных средств
на придомовой территории в зоне отдыха
1. Собственники помещений или арендаторы, прибывшие к дому на собственном или наемном автотранспорте, с громоздкими вещами или вывозящие вещи из дома, пропускаются в зону отдыха придомовой территории после предъявления пропуска или документа, подтверждающего проживание в доме (паспорт или другой документ).
2. Транспортное средство собственника помещения или транспортной компании может находиться в зоне отдыха придомовой территории только для выполнения погрузочно-разгрузочных работ, но не более 3-х часов.
3. Посадка в служебный автотранспорт или высадка из него осуществляется за пределами придомовой территории.
III. Правила парковки транспортных средств
на охраняемой территории
Охраняемая территория
1.1. Охраняемая территория ‒ часть придомовой территории многоквартирного дома по адресу ул.Маршала Жукова, 144/Потанина, 60 в границах: стена дома с северной стороны ‒ ближний бордюр дорожки для подъезда к дому с ул.Потанина ‒ граница придомовой территории по кадастровому паспорту вдоль ул.Потанина ‒ граница придомовой территории по кадастровому паспорту вдоль ул.Маршала Жукова ‒ ближняя граница газона напротив входа в офис № 4.
1.2. Охраняемая территория огораживается, благоустраивается, убирается и охраняется за счет средств автовладельцев.
1.3. На охраняемой территории осуществляется парковка личных транспортных средств собственников помещений многоквартирного дома по адресу ул.Маршала Жукова, 144/Потанина, 60, проживающих или работающих (применительно к собственникам офисов) в доме, без оформления договора хранения транспортного средства.
1.4. Правление ТСЖ не несет ответственность за действие третьих лиц (страховой случай).
2. Порядок учета владельцев транспортных средств
и предоставления фиксированного парковочного места
2.1. Для постановки на учет и получения ФПМ автовладельцы подают заявление в ТСЖ с предъявлением технического паспорта на транспортное средство.
2.2. Предоставление фиксированного парковочного места осуществляется на основании решения Правления ТСЖ.
2.3. Фиксированные парковочные места предоставляются автовладельцам на правах аренды в пользование.
2.4. Фиксированные парковочные места не могут быть объектом купли/продажи, залога, субаренды или источником обогащения автовладельца и могут быть, при невыполнении автовладельцами настоящих правил, переданы другим автовладельцам на основании решения Правления ТСЖ с перезаключением договора аренды.
2.5. При освобождении автовладельцем ФПМ в связи с выбытием из числа собственников, добровольного отказа от ФПМ, или лишения ФПМ по решению Правления ТСЖ данное ФПМ предоставляется очереднику при условии возмещения им целевых взносов предыдущему арендатору ФПМ. По требованию автовладельца, арендовавшего ФПМ до освобождения, сумма целевых взносов может быть проиндексирована с учетом коэффициента инфляции по ставкам Росстата. Если очередников нет, то возмещение целевых взносов не производится.
2.6. Фиксированные парковочные места, выделенные собственникам жилых помещений дома, вносившим денежные средства на создание парковки и не имеющим транспортного средства в данный момент, Правлением ТСЖ могут сдаваться во временную аренду очередникам или посторонним владельцам транспортных средств до момента приобретения ими транспортного средства.
2.7. Автовладелец может получить второе фиксированное парковочное место в случае отсутствия очереди либо по очереди из числа желающих получить второе парковочное место.
2.8. Лицам, арендующим квартиры в доме, ФПМ предоставляются в случае, если нет желающих из числа собственников жилых и нежилых помещений дома.
2.9. Автовладельцу, получившему фиксированное парковочное место, оформляется пропуск. В журнале учета транспортных средств производится соответствующая запись.
2.10. Автовладельцам, имеющим задолженность по коммунальным платежам и целевым взносам, ФПМ не выделяются.
2.11. Лица, неоднократно нарушающие настоящие правила приглашаются на правление ТСЖ для обсуждения и принятия решения по данному вопросу. Отсутствие лица, не является причиной отказа применения к нему соответствующих санкций. Автовладельцы, имеющие задолженность по коммунальным платежам за два месяца, могут быть по решению Правления ТСЖ лишены фиксированного парковочного места.
Режим работы охраняемой территории
3.1. Режим работы охраняемой территории, а также порядок въезда или входа на территорию владельцев транспортных средств и иных лиц определяется Правлением ТСЖ.
3.2.Въезд автотранспорта на стоянку осуществляется по пропускам. При въезде пропуск должен быть предъявлен дежурному по КПП.
3.3. В случае временного отсутствия охраны на посту шлагбаум должен оставаться в закрытом состоянии.
3.4. Калитки для прохода людей между жилым домом и охраняемой территорией должны быть закрыты на замок с 22 до 6 часов, ворота для въезда на охраняемую территорию – с 0 до 6 часов.
4. Сборы на содержание охраняемой территории
4.1. Пропускной режим и содержание охраняемой территории обеспечиваются на средства автовладельцев. Размеры ежемесячного и специальных взносов на содержание охраны, обустройство стояночных мест, уборку и благоустройство мест парковки и прилегающей территории устанавливаются решениями собраний членов ТСЖ "Орбита". Оплата производится через банк, одновременно с квартплатой.
4.2. Кроме ежемесячных и специальных взносов на поддержание пропускного режима и содержание мест парковки автовладельцы решением собрания автовладельцев (простым большинством голосов, один автовладелец – один голос) могут принимать решения о сборах с автовладельцев на выполнение дополнительных работ по обустройству охраняемой территории. Оплата производится через банк, одновременно с квартплатой.
4.3. Лица, за которыми закреплены ФПМ и не использующие их производят оплату ежемесячных и специальных взносов на поддержание пропускного режима и содержание мест парковки в полном размере. Правление ТСЖ может временно сдавать эти места в аренду, а средства, полученные за аренду, направлять, одну часть автовладельцу из расчета ежемесячного взноса за дни аренды, вторую ‒ на общедомовые нужды.
4.4. Правление ТСЖ может временно предоставлять в аренду не занятые места в следующем порядке, в первую очередь, собственникам помещений дома по цене ежемесячного взноса на содержание охраняемой территории, во-вторую очередь, квартирантам и арендаторам помещений в доме по цене ежемесячного взноса на содержание охраняемой территории, в третью очередь, физическим или юридическим лицам, не являющимися собственниками жилых или нежилых помещений в доме или членами их семей по рыночным ценам.
5. Права и обязанности автовладельца транспортного средства,
пользующегося фиксированным парковочным местом
5.1. Автовладелец транспортного средства, пользующегося фиксированным парковочным местом, имеет право на:
5.1.1. ознакомление с данными правилами;
5.1.2. постановку транспортного средства на фиксированное парковочное место при оформлении в установленном порядке необходимых документов и ознакомлении под роспись с настоящими Правилами.
5.2. Автовладелец транспортного средства, находящегося на охраняемой территории, обязан:
5.2.1. соблюдать настоящие Правила;
5.2.2. ставить транспортное средство на место, указанное в пропуске или дежурным;
5.2.3. своевременно вносить плату за содержание охраняемой территории;
5.2.4. в случае возникновения неисправности в охранной системе транспортного средства, приводящей к произвольному срабатыванию звуковой сигнализации, в любое время суток устранить неисправность, либо отключить аккумулятор;
5.2.5. соблюдать правила техники безопасности, противопожарной безопасности, дорожного движения;
5.2.6. нести материальную ответственность за причиненный ущерб перед автовладельцем поврежденного транспортного средства или ТСЖ в установленном законодательством порядке в случае причинения повреждения другим транспортным средствам, оборудованию или сооружениям;
5.2.7. при изменении места нахождения автовладельца, номера телефона или данных транспортного средства, содержащихся в журнале учета транспортных средств, сообщить письменно об этом в 5-дневный срок в ТСЖ "Орбита";
5.2.8. не позднее одних суток освободить место в случае:
– прекращения права собственности на помещения в многоквартирном доме;
– получения уведомления о лишении места за задолженность по платежам за коммунальные услуги и содержание парковки.
5.3. Автовладельцам транспортных средств на охраняемой территории запрещается:
5.3.1. парковка транспортного средства на чужом ФПМ, а также с созданием помехи для движения других транспортных средств;
5.3.2. ремонт транспортного средства, его смазка, окраска, заправка и слив бензина, масла, воды, разогрев двигателя открытым огнем;
5.3.3. размещение на ФПМ грузовых автомобилей, автоприцепов, посторонних предметов, каркасов и других сооружений для укрытия транспортных средств;
5.3.4. находиться на охраняемой территории после постановки транспортного средства.