Задача №11
Численность населения проектируемого городского поселения на расчетный срок составит 25тыс. человек.
Определить: Требуемую на перспективу вместимость детских дошкольных и школьных учреждений для проектируемого города.
Величину требуемой территории площади земельных участков детских дошкольных и школьных учреждений для на основе предварительных расчетов.
| № | Наименование учреждений | Единица измерения | Норма вместимости 1000чел | Площадь зем. уч. |
| Детские дошкольных учреждение | мест | 0т 30- 40 м2 на 1 место | ||
| Школы | учащихся | 50 м2 на 1 учащегося |
2 «Определение социально-экономической эффективности градостроительных решений»
2 .1.Обоснование наиболее рационального варианта размещения жилой застройки в поселениях
Задача №12.
Экономическое обоснование этажности жилой застройки
1. По градостроительным условиям в поселении возможна реализация одного из 3-х вариантов жилой застройки, различающихся по этажности зданий (%)
| Этажность | Варианты | ||
| - | |||
| - | - |
2. Общий объём жилого фонда Ф=2 000 тыс.кв.м
3. Удельная стоимость жилых зданий составляет в:
5-этажных зданиях Куд=510 руб/кв.м
9-этажных зданиях Куд=639 руб/кв.м
12-этажных зданиях Куд=699 руб/кв.м
Коэффициент удорожания в городе Ктер=1,3.
4. Стоимость строительства объектов КБО
5-этажных зданиях Кудкбо=244 руб/кв.м
9-этажных зданиях Кудкбо=232 руб/кв.м
12-этажных зданиях Кудкбо=227 руб/кв.м
5. Нормативная плотность населения в:
1 варианте δ1=162 чел/га
2 варианте δ2=175 чел/га
3 варианте δ3=176 чел/га
Численность населения в городе на расчетный срок Н=100000чел
6. Стоимость инженерной подготовки, инженерного оборудования и благоустройства территории Кудио=829000 руб/га
7. Общий размер эксплуатационных затрат, включающих затраты по жилым зданиям, учреждениям КБО и инженерной подготовки:
5-этажных зданиях S5=15 руб/кв.м
9-этажных зданиях S9=18 руб/кв.м
12-этажных зданиях S12=18 руб/кв.м
Планировочный коэффициент Кп=0,6
Нормативный коэффициент Ен=0,1.
Определить наилучший вариант застройки по соотношению жилых зданий по этажности.
Сравнение вариантов застройки, различающихся по этажности жилых зданий, может быть произведено по формуле:
П=Собщ +Ен*(Кж+Ккбо+Кио),
где П- приведённые суммарные затраты по вариантам;
Собщ- эксплуатационные затраты по жилым зданиям, объектам КБО, инженерному оборудованию и содержанию территории, руб./год;
Ен- нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений Ен= 0,1;
Кж, Ккбо, Кио- капитальные вложения в строительство жилых зданий, объектов КБО, в инженерную подготовку (включает компенсацию убытков от изъятия с/х земель и сноса жилой застройки, если это обусловлено изменением этажности), руб.
Задача №13.
Определение экономически целесообразного варианта улучшения окружающей среды в зоне жилой застройки
Возможны два варианта охраны городской среды:
Вариант 1- предлагает ликвидацию дискомфортности проживания путем изменения технологического процесса промышленного предприятия.
Вариант 2- организацию санитарно-защитной зоны вокруг промышленного предприятия с выводом существующей застройки с территории промышленного предприятия.
1 вариант:
Полный комплекс мероприятий по ликвидации дискомфортности, создаваемой предприятием, оценивается в размере З1= 108 млн.руб.
2 вариант:
Затраты, связанные с переносом жилой застройки, определяется исходя из следующих данных:
В зоне санитарной вредности размещено Ф=170 тыс.кв.м. площади жилого фонда;
Стоимость жилищного строительства, размещаемого взамен сносимого фонда Кудн=600 руб./кв.м.;
Стоимость разборки строений, расчистки участка и вызова строительного мусора Кудр=8 руб/куб.м.;
Объемный коэффициент К=3;
Ликвидационная стоимость сохраняемых после сноса строительных материалов Кудл=6 руб./кв.м.
Новое строительство предполагается осуществлять при плотности населения на территории микрорайона δн=315 чел/га;
Жилищная обеспеченность населения размещаемого в новом фонде nпр=20кв.м./чел.;
Стоимость инженерного освоения, оборудования и благоустройства новой территории Кудио=300 тыс. руб./га;
Часть осваиваемых земель занята с/х угодьями Тс/х=10га. Стоимость компенсации при их изъятии Кудс/х=40000 руб. /га.
Затраты, связанные с озеленением санитарно-защитной зоны, определяются исходя из следующих данных: Озеленяемая территория Тоз=56га.
Капитальные вложения на озеленение территории Кудоз=29000руб./га
Определить экономически целесообразный вариант улучшения окружающей среды в зоне жилой застройки.
Задача №14
Выбор рационального варианта размещения жилой застройки
| Направления затрат | 1вариант | 2вариант | ||
| К1 | С1 | К2 | С2 | |
| Инженерная подготовка территории | 1,5 | 0,03 | 52,9 | 0,8 |
| Водоснабжение | 17,7 | 1,4 | 10,4 | 0,8 |
| Канализация | 5,0 | 0,04 | 7,3 | 0,6 |
| Энергоснабжение | - | - | - | - |
| Дорожное строительство и пассажирский транспорт | 168,9 | 16,9 | 111,1 | 11,1 |
| ВСЕГО: | 193,1 | 18,37 | 181,7 | 13,3 |
По каждому из вариантов предусматривается реконструкция существующей застройки и освоение новых площадок, частично занятых с/х угодьями.
П=Собщ+Ен*(К1+К2+К3),
где П- приведенные суммарные затраты по вариантам, руб/год.
С- эксплутационные расходы на инженерную подготовку, инженерные
сооружения и коммуникации, руб/год;
К1-капитальные затраты на инженерную подготовку территории, инженерное оборудование и благоустройство, руб.;
К2-расходы на реконструкцию существующей застройки, снос и перенесение строений, руб.;
К3-компенсация за изъятие с\х земель, руб.;
Ен - нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений, Ен=0,1;
К2=Кн+(Кр-Кл)+Кмн,
где Кр-затраты на расчистку от мусора;
Кн-затраты на новое строительство.(Если жилой фонд с износом более 60%,то затраты на новое строительство учитываются, а если менее 60% то не учитываются);
Кл-стоимость разборки и расчистки строений;
Кмн - стоимость многолетних насаждений;
Жилая площадь Фобщ=500тыс.кв.м.;
1 вариант Фсн >60%=200тыс.кв.м.;
Фсн<60%=100тыс.кв.м.;
2 вариант Фсн>60%=200тыс.кв.м.;
Фсн<60%=150тыс.кв.м.;
Взамен сносимого жилого фонда предполагается новое строительство 9-ти этажных домов 60%, 12-ти этажных домов 40%.
Стоимость строительства домов: Куд9=600 руб/кв.м, Куд12=650руб/кв.м.
Стоимость разборки, расчистки строений Кудразб=8руб/м.куб.
Кv=3,7.
Vсн=Фсн*Кv Кр общ=v*Кр уд
Стоимость ликвидационная Кудл=6 руб/кв.м.
Кл общ=Фсн* Кудл
Кмн уд=1руб/кв.м.
dж.ф.=1000кв.м./га-плотность застройки
С уд9=8руб/кв.м С уд12=10руб/кв.м. Судсохр=13руб/кв.м.
К3=Т*D/Dн*Кн+Ксн+Кмн+Кнп+Ку
К3-компенсация потерь при изъятии с/х земель, руб;
Т-площадь с/х земель, изымаемых для строительства, га;
Т1в=600 га, Т2в=200 га.
D-ежегодные доходы, получаемые с 1 га отчуждаемых земель, руб/год; D=60000 руб./га
Dн- ежегодные доходы, получаемые с 1 га вновь осваиваемых или более интенсивно используемых с/х угодий, руб./год; Dн (10% от D)=66000 руб./га,
Кн - удельная стоимость освоения новых земель или мероприятий по повышению продуктивности уже освоенных с/х угодий, руб./га;
Ксн - затраты на снос, перенесения или восстановление имеющихся на участке строений, руб.;
Кмн - компенсация за многолетние насаждения, руб.;
Кнп - стоимость незавершенного производства (вспашки, внесение удобрений и т.п.),руб.;
Ку- стоимость урожая с/х культур за год изъятия, руб.
Кмн+Кнп+Ку=0
1вариант Кн=27000 руб/га Ксн=1000000 руб/га
2вариант Кн=21000 руб/га Ксн=60000 руб/га
2.2.Экономическое обоснование организации культурно-бытового обслуживания в поселениях
Задача №15.
Определение: экономической эффективности использования подземного пространства в городе
Ко - дополнительные капитальные вложения в подземное строительство по сравнению наземным Ко=4,1 млрд руб.
Sт - экономия городских территорий Sт =7,5тыс. га;
Кт - экономия капитальных вложений за счет сокращения потребности в освоении городской территории, Кт =230тыс.руб/га;
П - дополнительная прибыль предприятий торговли - 110млн. руб./год;
В - экономия затрат времени на дорогу -180 млн. руб./год;
У - экономия сил при отсутствии транспортной усталости 70 млн. руб./год;
Э - экономия эксплуатационных расходов по объектам подземного
строительства;
Г - экономия горючего на транспорт;
Д - экономия от ускорения доставки грузов;
О - снижение расходов на охрану окружающей среды;
Э+Г+Д+О=50млн. руб./год
Тнорм=7лет – срок окупаемости
Найти фактический срок окупаемости Т.
Задача №16.
Определение дополнительного количества мест в объектах культурно-бытового обслуживания в районе
Н-численность населения –20000 чел
1 зона Н1=8000 чел
2 зона Н2=7000 чел
3 зона Н3=5000 чел
1 зона П1=70% от Н1
2 зона П2=50% от Н2
3 зона П3= 20% от Н3
Nн- нормативное количество мест на 1000 жителей
Nн=80 мест
2.3.Оценка социально-экономической эффективности природоохранных мероприятий в градостроительном проектировании
Задача №17.
Определение социально-экономической эффективности дополнительных капитальных вложений в жилищное и культурно-бытовое строительство
В районе проживает 220000 человек. Необходимо построить объекты КБО.
1 вариант
Жилищная обеспеченность населения nпр=18 кв.м./чел.
Жилищная обеспеченность населения nкбопр=25 куб.м./чел
Фж.ф.=3300000 кв.м – площадь жилого фонда
2 вариант
Жилищная обеспеченность населения nпр=21 кв.м./чел.
Жилищная обеспеченность населения nкбопр=28 куб.м./чел
Фж.ф.=3300000 кв.м – площадь жилого фонда
Объём сохраняемых объектов КБО Vсохркбо=3740000 куб.м
Стоимость 1 кв.м. в жилых зданиях Кудж=500 руб/кв.м
Стоимость 1 кв.м. в зданиях КБО Кудкбо=125 руб/куб.м
Ежегодные эксплуатационные затраты составляют 15%(Кж+Ккбо)=С
Численность работающих на предприятия Чраб=80000 человек
Среднегодовая производительность труда А=20000 руб/чел/год
Ожидаемый прирост ∆А=8% на 1 человека в год
Вероятное снижение заболеваемости составит Д=2,5 дня/чел/год
Чобщ=60% Н
Средние затраты Р=20 руб./чел. в день
Определить наиболее экономичный вариант градостроительного решения с учётом социального эффекта
Задача №18.
Экономическое обоснование специальных градостроительных мероприятий в зонах туризма
В городе на базе архитектурных памятников намечено создание туристического центра.
Ожидаемая прибыль от развития туризма П=20млн.руб/год.
Необходимый объём сноса жилого фонда с износом менее 60% Фм=70тыс кв. м.
С износом более 60% Фб=45 тыс кв.м.
Затраты на разборку, расчистку и вывоз мусора Кудр=23 руб./кв.м.
Ликвидационная стоимость Кудл=6 руб/кв.м.
Кн=600 руб./кв.м – стоимость строительства
Плотность жилого фонда при 2-3 этажной застройке δ2-3=3500кв.м./га,
при 5-этажной δ5=5300 кв.м./га.
Площадь территории, на которой будет ограничена этажность Sогр=200га.
Стоимость 1кв.м. при 2-3 этажной застройки Куд2-3(а2-3)=450 руб./кв.м.,
при 5 этажной застройке Куд5(а5)=420 руб./кв. м.
Компенсация потерь за изъятие с/х земель m=27 тыс. руб./га.
Стоимость инженерного освоения и благоустройства новой территории n=180 тыс. руб./га
Необходимо определить экономическую эффективность организации туристического центра.