Весной этого года в Москве вновь, по образцу начала 2000-х, возникла масштабная проблема с обманутыми дольщиками. Тот кризис долевого строительства обернулся разрушенными судьбами многих тысяч семей, вылился в серьезные судебные тяжбы, массовые протесты населения. После этого были приняты законодательные меры по защите прав людей и обеспечения им еще на начальном этапе гарантий государства на получения жилья или возврата вложенных денег, в виде нового закона ФЗ-214. Более 10 лет мы не слышали заметных историй о проблемах в этой сфере.
Но плохой терминатор возвращается!
С 2016 года ООО «Ваш город» (дочерняя организация строительной компании Urban Group),заключила более 3500 договоров долевого участия (ДДУ) при строительстве в г. Видное Ленинского муниципального района, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым»-Федюково, жилого комплекса (ЖК) «Видный город». В этом списке еще пять проектов компании Urban Group, ЖК "Лесобережный", ЖК "Митино О2", ЖК "Опалиха 3", ЖК"Солнечная система", ЖК "Лайково",находящихся в Московской области.
До конца 2019 г. более 15000 счастливых дольщиков, среди которых большинство молодых семей и семей с детьми, должны были получить в собственность квартиры, нежилые помещения (машиноместа, коммерческие помещения, кладовки) по договору долевого участия.
Ничего не предвещало беды!
Наученные прежним горьким опытом люди тщательно подходили к выбору застройщика. Urban Group 10 лет на рынке и хорошо зарекомендовал себя, по рейтингу входил в десятку лидеров. Был единственным, кто строил красиво и качественно и сдавал не просто метры, а города с эстетичной средой и авторской архитектурой, как альтернатива скучной типовой застройке, с квартирами от эконом-класса до премиум-класса. Работая в сторону респектабельности, красоты и масштабности современных городов компания сдала 2 мл.кв.м. Все документы и результаты строительства свидетельствовали о успешности и благонадежности.Сроки строительства выполнялись, качество стройки – выше всяких похвал, отзывы людей в СМИ и интернете о компании – в подавляющем большинстве хорошие. Люди уверенно вносили свои сбережения, материнской капитал и брали под залог строящихся квартир ипотечные кредиты в самом надежном российском Сбербанке, где компания Urban Group являлась платиновым партнером.
Но, как оказалось, рано радовались!
В мае 2018 г. в компании застройщика был объявлен внутренний аудит, после чего Фонд защиты прав дольщиков (Фонд ЗПД Дом.РФ), не смотря на мнение дольщиков, объявил о подаче заявления на банкротство застройщика. По состоянию на начало мая 2018 г. в ЖК «Видный город» было заморожено строительство по всем объектам. Но так как Фонд ЗПД создан только в 2017 г. и поступившие отчисления незначительные, то покрыть задолженность и обеспечить жилищные требования дольщиков без дополнительных дотаций и инвестиций Государства и Правительства Московской области Фонд не может. За две недели был проведен аудит и сразу же на первом судебном заседании, 9 июля 2018 г. Арбитражный суд Московской области признал компанию Urban Group банкротом. (это единственный в практике суда случай, когда на первом заседании признают банкротство) С экранов ТВ, чиновники бодро отчитываются о результатах, о том, как они подхватили проблемы дольщиков и успешно их решают. Но это наглая ложь.
Обещанные министром строительства РФ 2-3 месяца на возобновление строительства, не выполнены. Дорожная карта, озвученная 23.07.2018 г. на заседании Дом РФ запредельно необъективная, по которой строительство даже на 70 % готовых домов перенесены на июнь 2019 год. На сегодня уже замечены акты вандализма и хищения имущества на территории строительства. Охрана объектов органами правопорядка не обеспечена. Губернатор Воробьев не дает разрешение на митинги и пикеты, во всех социальных сетях комментарии дольщиков удаляются модераторами, видимо, нынешний губернатор тянет до 9 сентября, чтобы снова впасть в нирвану на пять лет.
Всему сопутствует обычный бардак: результаты аудита дольщикам так и не предоставлены. Гарантий дольщикам никто не предоставляет; на официальном сайте Фонда ЗПД указывается только то, что жилье дольщики получат, не оговаривая сроков, качества и соответствия проектной документации объектов, все нежилые помещения, которые были куплены по договорам долевого участия ФЗ-214 и оплачены живыми деньгами дольщики в связи с банкротством теряют, у нас просто законно под шумок воруют деньги. Цена нежилых помещений (кладовки, машиноместа, коммерческие помещения) от 157 тысяч до трех миллионов. Объясняя это тем, что во время разработки закона ФЗ -214, забыли прописать фразу "нежилые помещения", а на "нет" и суда нет.
В конце июня по итогам аудита была объявлена сумма на завершение строительства всех объектов обанкротившегося Urban Group 20 миллиардов, за месяц эта цифра выросла до 80 и два дня назад на заседании Дом. РФ Плутником А.А. была озвучена цифра 150 миллиардов. До начала банкротства политика директора Дом. РФ Плутника была на стороне дольщиков, он педалировал фразой "мы же Фонд защиты прав дольщиков", после банкротства на заседании с дольщиками 22.07.2018 его риторика резко изменилась (представляем расшифровку некоторых цитат ПЛУТника)
ПЛУТник: инфраструктуру, которую вы купили вместе со своими квартирами, надо дополнительно оплачивать, вы за нее не заплатили
ПЛУТник: нежилые помещения не подпадают под защиту 214-го ФЗ. Как бы тяжело ни было, придется это принять
ПЛУТник: готовьтесь к базовым срокам 3-4 года на достройку
ПЛУТник: кто и когда будет достраивать - решение не принято
ПЛУТник: по квартирам с ремонтом слышу в первый раз, придется остаться без ремонта
Люди в зале в шоке.
ПЛУТник: Лайково и Лесобережный строить не будем
ПЛУТник: все вами поданные иски по нежилым помещениям мы считаем не основаны на действующем законодательстве
ПЛУТник: есть квартиры с хорошими потолками, остеклением, террасами. Только вы их покупали по заниженным ценам...
ВСЕ ЭТО НАГЛАЯ ЛОЖЬ ЗАЖРАВШИХСЯ ЧИНОВНИКОВ!!!!
Фонд защиты прав дольщиков в лице ПЛУТника открыто смеялось в лицо матерям, некоторые из которых пришли с грудными детьми.
Неужели, эта воровская власть опять "распилят бабло", а люди опять останутся в "дураках"!!!
Тысячи писем, отправленных Президенту РФ, Губернатору МО, Министру строительства, депутатам ГД не имеют ответа.
Дальше - все по известной схеме: дольщики остаются один на один с бездушной бюрократической машиной и своими проблемами. Опять создаются инициативные группы, комитеты спасения, общества защиты прав. Опять обманутые люди бьют во все колокола, пытаясь привлечь внимание к своей беде. Опять тысячи юристов заводят тысячи тяжб, конторы пишут тысячи бумаг.
Сразу возникает масса вопросов:
А где же все те принятые защитные законы?
Почему обанкротилась успешная строительная компания?
Кому это выгодно?
Почему именно сейчас?
И самые главные вопросы: Кто виноват? Где деньги? и Будут ли у людей квартиры именно те, за которые они заплатили деньги?!
И вроде бы нет каких-то особенных предпосылок для таких серьезных проблем. В стране успешно прошли выборы президента, народ подавляющим большинством высказал доверие действующему президенту. С экранов телевизора высшие руководители и статистические службыстраны жизнерадостно заявляют о политической и макро-экономической стабильности. Экономика, пусть не очень сильно и не очень нарядно, но уверенно растет. Фонды экономического развития и благосостояния полны, как никогда. Инфляции, как нас уверяют, почти нет, рубль почти стабилен, цены на нефть почти приятно высоки. Зарплаты почти повсеместно выплачиваются в срок, пенсии индексируются. Политические конкуренты на международной арене, как обычно, пытаются портить нам настроение какими-то санкциями, но мост в Крым построен в срок, Чемпионат мира по футболу успешно принимал гостей более чем в 10 городах России.
И ведь проблема может быть легко решена! Достаточно политической воли, чтобы принять соответствующие решения правительством Москвы о передаче недостроенных объектов ЖК обанкротившегося Застройщика другому застройщику для завершения строительства в рамках заключенных ДДУ. Если понадобится можно выделить на разрешение ситуации необходимые, совсем не заоблачные, деньги из бюджета. Ведь нашлись же в государстве гораздо большие деньги для помощи олигархам, пострадавшим от санкций. Можно найти и сейчас для добросовестных строительных компаний и добросовестных дольщиков. Также не нужно быть семи пядей во лбу, чтобы принять соответствующие меры по установлению причин банкротства именно этого застройщика, по установлению виновных в хищении вложенных средств дольщиков, по привлечению виновных к суду, по возврату похищенных средств.
С другой стороны, мы видим, как на тревожной панели одна за другой зажигаются красные лампочки:
Вот пенсионный возраст повышают, как говорят в детском садике, на сразу дофига много лет.
Вот бензин подорожал на 10%.
Вот НДС повысили сразу на 2 процентных пункта.
Вот дачников-шестисоточников обложили новыми поборами и штрафами.
Вот опять, после долгого перерыва, десятки тысяч дольщиков в Москве попали в беду, а вслед за ними забеспокоились миллионы дольщиков по всей стране!
Такое впечатление, что идет предательское наступление на права, свободы, кошельки, жилье, саму жизнь граждан России! И все это – именно сейчас – сразу после выборов президента.
А может быть кто-то хочет именно сейчас резко дестабилизировать обстановку, вызвать массовое обнищание и разорение граждан, лишить их сбережений, жилья, крыши над головой их детей, надежды на нормальную жизнь. Ведь человек, доведенный до отчаяния, перестает верить власти и начинает совершать отчаянные поступки.
А может действительно пора перестать ждать милости от власти и предпринять законные, по Конституции, ненасильственные действия протестного характера – забастовки, демонстрации, пикеты, массовые сборы подписей, законные акции гражданского неповиновения? А может действительно пора законным образом менять это правительство, неспособное навести элементарный порядок, хотя бы в строительстве жилья?!