Когда проект готов, самое время считать деньги на реализацию. Мы знаем, как договориться с прорабом, как контролировать строителей. Как работать с поставщиками, как экономить деньги и при этом получать максимум качества. В услуге Управление строительством мы полностью берем реализацию вашего объекта на себя.
Управление строительством — это осуществление полного контроля над производственным процессом, начиная с поставки строительных материалов и необходимого оборудования, и заканчивая передачей объекта заказчику. Именно управление строительством и технический надзор способны полностью гарантировать заказчику своевременное и качественное окончание всех видов работ.
Управление строительством включает в себя:
1. Снабжение
— Закупка и доставка черновых материалов.
— Рекомендации по закупке чистовых материалов и предметов интерьера.
2. Инженерное сопровождение
— Работа со смежниками на объекте;
— Разработка графика и последовательности их работ на строительной площадке;
— Увязка инженерных систем.
3. Услугу «представитель заказчика»
— Взаимодействие с должностными лицами, получение разрешений;
— Приемка чистового материала, оборудования;
— Участие в сдаче объекта заказчику.
4. Взаимодействие со смежниками-проектировщиками
Проверенные поставщики и смежники по разделам:
— Конструктив;
— Вентиляция и кондиционирование;
— Электрика и свет;
— Водоснабжение.
5. Взаимодействие со строителями
— Найм и управление строительной бригады и других подрядчиков.
6. Технический контроль
— Проверка последовательности и качества строительства, соблюдение технологии.
7. Согласование смет и отчетность
— Личного менеджера проекта;
— Последовательность работ: план и график;
— Еженедельная отчетность;
— Консультации;
— Согласование смет смежных организаций на проведение ремонтных работ.
Стоимость управления строительством. Стоимость зависит от сложности объекта, порученных нам функций, количества задействованных людей. Обычно это 7-10% от стоимости бюджета на реализацию. При этом заказчик избавляется от всех проблем, вызванных стройкой, получает персонального менеджера и экономит деньги: от 10 до 20% за счет дизайнерских скидок и комплексного подхода. Комплектация и авторский надзор, описанные выше, автоматически входят в эту услугу.
4. Генеральный подряд
Контракт с фиксированной сметой и реализация объекта под ключ с согласованными материалами и оборудованием без вмешательства клиента. При этом гарантируются сроки и качество. Один подрядчик и один ответственный за все процессы, гарантию и устранение недочетов. Данный метод работы будет дороже управления строительством, но позволит клиенту не участвовать в процессе совсем и видеть сразу финальную смету, доверяя подрядчику, принять готовый результат, созданный автором проекта под ключ.
Стоимость услуг генерального подряда обычно 10-15% от общего бюджета стройки.
Категории дизайна интерьера
Дизайн стоит по-разному. От 500 до 20000 за квадратный метр. Стоимость зависит не только от квалификации, опыта и пиара дизайнера, но и от комплектности услуг. Эта классификация как правило скрыта от глаз заказчиков. Да и сами дизайнеры не всегда понимают, как правильно оценить стоимость.
Категории дизайн-проектов определены по уровню наполнения документацией и подбором материалов, проработке узлов. В категориях не рассмотрено качество самого дизайна и не учтен талант дизайнера.
Категория 1. Эскизный проект
1. Чертежи в минимально необходимой конфигурации. Указаны принципы стыков стилеобразующих примыканий.
2. В ведомости указано стилеобразующее оборудование по артикулам.
3. ТЗ: рекомендации по подбору нестилеобразующего оборудования и оформления индивидуальных элементов.
4. Цветовые сочетания — по визуализации или коллажам.
Особенности
- Подходит для клиентов, которые хотят получить концепцию по цветовым сочетаниям и оформлению, а также основные чертежи для строителей.
- Клиент комплектует мебелью и материалами, покупает декор самостоятельно.
- Возможность растянуть во времени реализацию и сэкономить на проекте.
- Срок изготовления проекта дизайнером — 1 месяц. Дизайнеру проще,потому что проект выполняется в короткий срок с допусками на дальнейшие изменения.
- Время дизайнера на объекте: обмер после демонтажа, авторский надзор — 1 раз в месяц, или без авторского надзора.
- Иногда 1-2 выезда по магазинам.
- Клиент может отказаться от визуализации, если хочет сэкономить и его устраивают эскизы или коллажи.
- Ведомости и ТЗ на материалы и оборудование могут быть представлены в таблицах или графическом виде (коллаж, детальный дизайн, подписи на визуализации).
- Объем чертежей рабочего проекта 10-20 листов.
Категория 2. Средняя детализация
1. Чертежи в средней конфигурации. Прочерчены узлы стыков примыкания, которые важно дизайнеру реализовать строительным методом, эскизное задание на индивидуальные изделия.
2. В ведомости указано все присутствующее оборудование по артикулам, указана раскладка плитки, согласованной с заказчиком.
3. Автор разрабатывает эскизы на авторские элементы. Дает ТЗ и рекомендации по остальному декору.
4. Не указан и не проработан текстиль, точные цвета, элементы декора.
Особенности
- Подходит для клиентов, кто не думает пока о декоре и деталях, но хочет создать индивидуальный интерьер и реализовать его на авторском надзоре и с комплектацией дизайнера.
- Срок изготовления проекта дизайнером — 2-3 месяца. Срок поддержки реализации — около года.
- Среднее время автора на объекте во время реализации — 4-6 раз в месяц.
- Клиенты заказывают комплектацию, авторский надзор. Иногда управление строительством.
- Объем чертежей рабочего проекта 50-100 листов.
- Это полный набор чертежей, материалов и оборудования. Клиент не обязан заключать с дизайнером договор на авторский надзор и комплектацию, а если соберется, то это будут отдельные договоры.
Категория 3. Авторский интерьер
1. Чертежи в средней конфигурации. Прочерчены узлы стыков примыкания, которые важно дизайнеру реализовать строительным методом.
2. В ведомости указано все присутствующее оборудование по артикулам. Указаны декоративные элементы или они входят в обязательный договор комплектации.
3. Указан весь декор по артикулам цвета и материалы. Автором разработаны эскизы на все индивидуальные авторские элементы.
4. Подобраны: цветовые сочетания, ткани, картины, декоративные объекты, растения. Все детали подбирает автор или его коллектив. Проект получается авторский от и до.
Особенности
- Подходит для клиентов, кто хочет получить полный эксклюзив и контроль всего процесса одним автором.
- Срок изготовления проекта дизайнером — 2-3 месяца. Срок поддержки реализации — около года.
- Чтобы получить ожидаемый результат, клиент обязан заказать комплектацию, авторский надзор и управление строительством у дизайнера. Как правило эти услуги входят в общую сумму договора на дизайн-проект.
- Если эти услуги входят в общую сумму, дизайнер более эффективно руководит проектом. Может начать стройку раньше подбора всех материалов, мебели и декора, скорректировать свою работу в процессе, быстрее реагировать на изменяющиеся условия.
- Среднее время автора на объекте во время реализации — 10-15 раз в месяц.
- Если дизайнер предоставляет услугу генподряда, клиент передает дизайнеру деньги и ожидают результат под ключ.
- Объем чертежей рабочего проекта аналогичен второй категории, 50-100 листов. Но основная работа — на реализации.
Цена дизайн-проекта зависит не от жадности дизайнера, а от оказываемых услуг.