Обязанности Застройщика/Продавца КП «Александровы пруды» при продаже ЗУ

Вопросы для обсуждения с Застройщиком

1. Предоставить статус по перечню обязательств с указанием сроков их выполнения согласно Приложению 1:

1.1 Строительство дренажной системы посёлка:

· Необходимо строительства дренажа по всей нижней части КП, для исключения подтопления участков за счёт Застройщика

· Застройщику совместно с ЭК рассчитать стоимость работ по строительству дренажа на других участках за 1 пог. метр прокладки;

Строительство ливневой канализации на территории КП с двумя инженерными коммуникациями (газ, электричество) не предусмотрено проектом.

Строительство дренажной системы вдоль участков 3-7 планируется в срок до 30.06.2016г.

1.2 Указать статус работ по газификации посёлка (что сделано за пол года, дальнейшие шаги). Желательно, предоставление информации от сотрудника курирующего данный вопрос.

Проработан вопрос прохождения новой трассы. Определены все землепользователи, по землям которых пройдет новая трасса. Определены все балансодержатели сетей, с которыми необходимо согласование прохождения трассы. Документы (РД) прохождения новой трассы газопровода сданы на согласование в ГУП МО «Мособлгаз» – конец апреля (все вопросы сняты). Окончательное согласование будет получено после согласования РД с балансодержателями сетей (срок май-июнь – всего 13 контрагентов, сдано в 4 организации, на этой неделе планируется подача ещё в 4 места, остальные на следующей неделе). Оформление земельно-имущественных отношений – (в работе оформление договоров с юрлицами Абсолют (8 участков, 3 юрлица), по остальным землепользователям – ждем выхода ППТ. Срок – середина июня). Оформление ордера – июнь. СМР – июнь-август. Получение согласованной контрольно-исполнительной съемки от ГУП Мосгоргеотрест – сентябрь-октябрь. Заключение договора на эксплуатацию газораспределительной сети, договор на транспортировку, поставку и врезку газа - срок октябрь-ноябрь. Пуск газа – конец 2016г.

2. Получить регламент перехода КП в некоммерческое партнёрство, при этом предоставить разъяснения на следующие вопросы:

· Предоставить устав НП;

· При переходе в НП как будут учитываться голоса непроданных участков при принятии решений жизнедеятельности КП;

· Предоставить список готовых объектов в момент передачи в НП

Информация будет передана 01.06.2016г.

3. По территории нефтепровода:

3.1 Почему данная земля вошла в собственность Застройщика;

Проектировка территории КП «Александровы пруды» осуществлялась с учетом ТУ от 2011 г. на территории под охранной зоной НПП расположена зона благоустройства и общего пользования, на которой застройка не планировалась.

3.2 Какова доля нефтепровода в общей территории дорог общего пользования;

Земельный участок 50:27:0000000:711 площадью 336 721 кв.м.

Площадь зоны НПП 7,54 га

3.3 Когда и как будет выполнено облагораживание;

От АО «Мостранснефтепродуктпровод» РПУ «Володарское» получено Предупреждение от 22.01.2016г., о том, что благоустройство в зоне НПП запрещено.

3.4 В случае перехода в НП как можно будет исключить данную территорию для уменьшения земельного налога.

В случае перехода на НП земельного участка, в правах на который жители поселка окажутся не заинтересованы, НП как собственник земельного участка может отказаться от права собственности на ЗУ на основании ст. 53 ЗК РФ, ст. 235 ГК РФ, ст. 30.2 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.5 Возведение бруствера и облагораживание территории нефтепровода, сроки;

В данный момент планируется разработка СТУ (специальных технических условий) силами специализированной организации для их последующего согласования в Минстрое, Ростехнадзоре и АО «Транснефть – Верхняя Волга» (правоприемник АО «Мостранснефтепродукт»). Разработка и выполнение данных СТУ позволит сократить охранную зону до 75 метров. Срок подготовки и согласования СТУ – май-август 2016 года.

Возведение бруствера– срок 30 календарных дней, после согласования СТУ.

4. Указание сроков по ремонту повреждённой поверхности дорог:

Работы по ремонту тупикового участка возле ТП-3 будут выполнены до 30.06.2016г.

1. Порядок перехода на прямые Договора с Мосэнергосбыт (последовательность действий, стоимость):

Данную информацию можно получить у Управляющего поселка, он в постоянном контакте с сотрудниками Мосэнергосбыт по указанному вопросу.

1. Установка «лежачих» полицейских:

Установка лежачих полицейских не предусмотрено проектом.

1. Ограничение выгула собак без хозяина по территории посёлка:

На доске информации поселка будет размещено объявление о запрете выгула собак без хозяина по территории КП.

1. Решение по наименованию улиц КП;

12 апреля 2016 года проведен совет депутатов поселения Щаповское – принято решение о предварительном согласовании наименования улиц. 6 мая 2016 года – проведено совещание рабочей группы префектуры ТиНАО с участием ДГИ, департамента развития новых территорий, ГУП ГлавАПУ, Комитета общественных связей, администрации поселения Щаповское. По результатам совещания внесены изменения. Изменения приняты – разработаны 2 варианта – одобрены администрацией Щаповское. 23 мая 2016 года повторно переданы в префектуру ТиНАО для утверждения и представления на городскую комиссию по наименованиям (будем стараться попасть в ближайшую, конкретно срок назвать пока не представляется возможным, по постановлению комиссия собирается не реже 1 раза в квартал, соответственно будем стараться попасть во 2 квартал 2016 года, то есть до конца июня). Если не получится, тогда 3 квартал, крайний срок – до сентября 2016 года.

Обязанности Застройщика/Продавца КП «Александровы пруды» при продаже ЗУ

Приложение 1