ФИО уполномоченного лица и его контакты заносятся в протокол общего
собрания — для осуществления оперативного взаимодействия с Югорским фондом капитального ремонта и подрядными организациями.
Важно! На случай отсутствия уполномоченного собственника, необходимо предусмотреть лицо, дублирующее его. По этой причине в протоколе необходимо указать контакты как минимум двух собственников.
Форма протокола общего собрания собственников помещений многоквартирном доме, в котором проведение капитального ремонта запланировано на 2018 год, размещена на официальном сайте Фонда https://kapremontugra.ru в разделе для собственников «Шаблоны/Документы».
ВАЖНО! Рассматривая ПРЕДЛОЖЕНИЕ о проведении капремонта, собственники помещений могут принять решение о замене работ по капремонту в пределах стоимости работ, предусмотренных краткосрочным планом, или о переносе работ на более поздний срок. В таком случае, внесение изменений в окружную программу капитального ремонта и краткосрочный план её реализации, предусматривающих перенос работ на более поздний срок и изменение перечня работ, будет осуществлено при наличии решения Комиссии об установлении капитального ремонта в порядке, определенном постановлением Правительства ХМАО – Югры от 29.12.2015 № 517-п.
ШАГ №3. Направление протоколов общих собраний собственников помещений
Югорский фонд капремонта рекомендует общие собрания собственников проводить в максимально короткие сроки. Только с момента принятия решения собственниками о проведении капремонта и предоставления протокола общего собрания в Югорский фонд возможно начало проведения конкурсных процедур по отбору подрядчика.
Обращаем Ваше внимание, что Югорский фонд капремонта не вправе учитывать решение о проведении капитального ремонта, принятое собственниками после истечения трехмесячного срока, отведенного законодательством.
Прием протоколов общих собраний собственников с решением о проведении капитального ремонта в 2018 году осуществляется Фондом по электронной почте info@kapremontugra.ru, по факсу 8(3467)363-138 или по адресу 628011, г. Ханты-Мансийск, ул. Студенческая, д. 29, офис 422.
Уважаемые собственники помещений! Просим Вас протокол общего собрания собственников помещений в МКД направить в Югорский фонд и администрацию Вашего муниципального образования. И помните, чем раньше Вы проведете общее собрание и примете решение о проведении капремонта в доме, тем быстрее он начнется в Вашем доме!
* В случае если собственники помещений в МКД, не приняли решение о проведении капремонта, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капремонта и предложениями Фонда (часть 6 статьи 189 ЖК РФ).
ШАГ №4. После выбора подрядной организации
Менять виды или сроки проведения работ после выбора и заключения договора с подрядчиком нельзя. Поэтому необходимо со всей серьезностью отнестись к утверждению предложений Югорского фонда капремонта.
Перед началом работ подрядная организация обязана разместить на фасаде МКД стенд, содержащий информацию о заказчике, подрядчике, видах работ и сроках их выполнения, а также контактные данные. По контактным данным, содержащимся на стенде, собственники имеют право обращаться по всем вопросам, касающимся капитального ремонта данного дома.
ШАГ №5 Допуск подрядчика в помещение
К общему имуществу МКД относятся стояки систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения, проходящие через жилые и нежилые помещения, принадлежащие частным лицам на праве собственности. Собственник обязан обеспечить доступ подрядной организации в принадлежащее ему помещение для производства работ (п.3, п.4 ст.30 ЖК РФ, п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных ПП РФ от 06.05.2011 года № 354).
Помните! Собственник, препятствующий доступу к общедомовому имуществу для его замены, тем самым нарушает закон.
Не допуская подрядную организацию в помещение, собственник нарушает права и законные интересы всех собственников дома, формирующих фонд капитального ремонта на счете Югорского фонда капитального ремонта. При этом необходимо понимать, что собственник обязан не только допустить в помещение подрядную организацию, но и обеспечить доступ непосредственно к трубопроводам, демонтировав ограждающие конструкции, закрывающие доступ к трубам.
Собственник, не допустивший подрядную организацию к общему имуществу с целью проведения работ при протечках на участках труб в его квартире оплатит: вызов аварийной бригады, возмещение ущерба пострадавшим, полную стоимость замены (ремонта) стояка, штраф за ненадлежащее содержание имущества, повлекшее материальный ущерб.
В случае, если в процессе проведения капитального ремонта имуществу собственника нанесен ущерб, собственнику необходимо своевременно обратиться в Югорский фонд. Выполненные работы не будут приняты до того момента, пока подрядчик не возместит нанесенный ущерб в полном объеме.