Протокол № 6
Общего собрания членов
Товарищества собственников недвижимости «Усадьба»
| Место проведения собрания: г. Санкт-Петербург, Мебельная 12 Бизнес-центр «Авиатор» На собрании присутствовало 61 член ТСН, из них 7 по доверенности что более 50% от членов ТСН. Кворум набран. | 25 марта 2017 г. |
План собрания
1. Вступительное слово председателя ТСН «Усадьба»
2. Избрание председателя и секретаря собрания, счетной комиссии.
3. Утверждение решения, порядка оплаты, условий выкупа дорог (земель общего пользования), ТУ на трансформатор, трансформатора, линий электропередач.
4. Изменение вступительных взносов, для новых членов товарищества
5. Введение инфраструктурного платежа для новых членов ТСН «Усадьба» принятого на собрании членов ТСН «Усадьба» от 5 марта 2017 г.
6. Изменение порядка исчисления голосов членов ТСН Усадьба
7. Утверждение сметы расходов ТСН «Усадьба» на 2017
8. Утверждение порядка оплаты годовых взносов членов ТСН «Усадьба».
9. Утверждение Правил проживания ТСН “Усадьба” принятого на собрании членов ТСН «Усадьба» от 5 марта 2017 г.
10. Составление и заключение договоров на обслуживание по обеспечению электроэнергии и пользованию имущества общего пользования с собственниками не членами ТСН «Усадьба
11. Условия подключения новых мощностей к текущим и новым потребителям
12. Избрание председателя Правления Товарищества.
13. Избрание членов правления Товарищества
14. Решение о созданиирезервного фонда, цели фонда. Порядок формирования и расходования средств.
15. Выбор ревизионной комиссии
16. Условия работы ТСН для собственников, оплативших выкуп дорог и годовые взносы, но не вступившие в ТСН
1. Вступительное слово председателя правления ТСН «Усадьба»
2. Избрание председателя и секретаря собрания, счетной комиссии.
Избрать председателем собрания Стеценко А. В.
Избрать секретарём собрания Мещерякову Л.Ю.
Избрать счетную комиссию: Шемяков М. Н., Щербаков Д. О.
Результаты подсчёта голосов: Единогласно.
Решение утверждено
3. Утверждение решения, порядка оплаты, условий выкупа дорог (земель общего пользования), ТУ на трансформатор, трансформатора, линий электропередач.
Суть решения:
Выкупить у собственника участки с кадастровым номером: 47:01:1717001:1958, 47:01:1717001:1929; по адресу Ленинградская обл, Выборгский р-н, Первомайское сельское поселение, Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, Форма собственности: Частная собственность, Разрешенное использование: Для дачного строительства, по документу: для ведения дачного хозяйства, площадью 32 311 кв. м. + 570 кв. м. в стоимость не более 2 500 000 (двух миллионов пятисот тысяч) рублей, в срок до сентября 2017 года.
Условием выкупа земель общего пользования является передача ТУ на 250 кВт от ИП Кучеров А. А., линий электропередач, находящихся на участках с кадастровым номером: 47:01:1717001:1958,47:01:1717001:1929; трансформатора мощностью 250 кВт, подключенного к сетям Ленэнерго, места учета электричества собственников участков.
Собственник, имеющий два участка и более, объединенные в одно целое и имеющие общую внешнюю границу, оплачивает один целевой платеж на выкуп участковс кадастровым номером: 47:01:1717001:1958, 47:01:1717001:1929;членский взнос [1+1]=1.
Собственник, имеющий два участка и более, не объединенные в одно целое и не имеющие общей внешней границы, оплачивает два и более целевых взноса на выкуп участковс кадастровым номером: 47:01:1717001:1958б 47:01:1717001:1929; [1]+[n]=n+1, пропорционально к-ву необъединенных участков.
Утвердить размер целевого взноса в зависимости от количества соток по следующим критериям:
Группа 1: До 6,99 соток
Группа 2: 07-11,99 cоток
От 12 соток
Сумма платежа и сроки:
| До 6,99 сот/ чел. | 07-11,99 сот/чел. | 12 сот/чел. | |
| Коэфициент | 1,2 | 1,4 | |
| До 5 апреля | |||
| До 5июня | |||
| До 20 августа | |||
| Всего |
Утвердить решение.
Результаты подсчёта голосов: "ЗА" 60“Против” 1
Решение утверждено
4. Изменение вступительных взносов, для новых членов.
Установить размер вступительного взноса, для собственников, оформивших участок в собственность до 5 марта 2017 в сумме 5 000 (пять тысяч) рублей для собственников подавших заявку на вступление после 1 апреля 2017 года, кроме собственников участвующих в выкупе имущества общего пользования и ежегодных взносах.
Установить размер вступительного взноса для новых членов товарищества, оформивших участок в собственность после 5 марта 2017 в сумме 1 000 (одна тысяча) рублей.
Результаты подсчёта голосов: "ЗА"60 “Против” 1
Решение утверждено
5. Введение инфраструктурного платежа для новых членов ТСН «Усадьба».
Установить инфраструктурный платеж для новых членов товарищества подавших заявку на вступление после 1 апреля 2017 года, кроме собственников участвующих в выкупе имущества общего пользования и ежегодных платежах. Кроме собственников участвующих в выкупе земель и ежегодных платежах.
Утвердить размер инфраструктурного платежа в зависимости от количества соток собственника по следующим критериям:
Группа 1: До 6,99 соток
Группа 2: 07-11,99 cоток
Группа 3: От 12 соток
| Группа 1 | Группа 2 | Группа 3 | |
| До 6,99 соток | 07-11,99 соток | от 12 соток | |
| Размер платежа | 29000рублей | 34000 рублей | 41000 рублей |
Результаты подсчёта голосов: "ЗА" Единогласно
Решение утверждено
6. Изменение порядка исчисления голосов членов ТСН Усадьба
Изменить правила учета голосов на общем собрании с 1 годовой взнос -1 голос на 1 член ТСН – 1 голос.
Утвердить решение.
Результаты подсчёта голосов: "ЗА" Единогласно
Решение утверждено
7. Утверждение сметы расходов ТСН «Усадьба» на 2017 год
| № | Наименование статей | Годовая сумма (рублей) | Примечание |
| расхода | |||
| Оплата общего света(уличные фонари) | |||
| Услуги электрика | 30 000,00 | Предполагаемая сумма. Надо смотреть по факту на что и когда он нужен. | |
| Налог на имущество общего пользования (0,3%) | Платится в след году | ||
| Обслуживание дорог: | 120 000,00 | Подсыпка производится 1-2 раза в год по необходимости. Сейчас необзходимо подсыпать при вьезде. | |
| Зарплата председателя | 120 000,00 | 12000.0 в месяц. | |
| Удерживается НДФЛ 13% | |||
| Зарплата бухгалтера | 120 000,00 | 12000.0 в месяц. | |
| Удерживается НДФЛ 13% | |||
| Налоги от ФОТ (зппредсед. И бухг.) | 72 480,00 | в месяц - 7248.00 | |
| ОПФР -22%, ОМС -5.1% | |||
| ФСС - 2.9%, ФСС НС - 0.2% | |||
| Открытие и обслуживание расчетного счета | 15 000,00 | Включая открытие счета и плата за платежи | |
| Электрон.отчетность | 6 000,00 | платится единовременно 1 раз в год | |
| Оплата телефонных счетов | 6 000,00 | в месяц | |
| (бухгалтер=председатель) | 300.0 рублей- преседателю | ||
| 300.0 рублей- бухгалтеру | |||
| Канцелярия | 15 000,00 | Минимум 2 пачки в месяц + канц товары + картриджи и их заправка… | |
| Аренда зала для собраний, вода для участников | 10 500,00 | Собрание 25 марта, осенью и в начале января + вода, питье | |
| Непредвиденные расходы (в резервный фонд) | 60 000,00 | ||
| Юридическое сопровождение сделки по выкупу земель и эл-ва, проверка договоров с не членами тсн, собственниками участков на электричество, на обсулживание дорог, договоров с собственниками ездящими по дорогам тсн | 80 000,00 | ||
| Транспортные расходы | 5 600,00 | Компенсация за поездки в Выборг, для оформления земель, изменение кадастровой стоимости участков под имущество общего пользования (минимум 4 поездки), поездки в ПСК (Рощино), Налоговые органы, 140 литров бензина | |
| Резервный фонд | Все оставшиеся средства от вступительных и ежегодных взносов. Ориентировочно 150000 р. | Для покрытия кассовых разрывов при оплате электричества, возможно покрытие недостоющей суммы по сделке с выкупом участков под имущество общего пользования, а также для того чтобы было с чего оплачивать первые месяцы 2018 года, пока не начнут поступать ежегодные взносы, возможное восстаноевление столбов электро-линий (в первой очереди были случаи сильного наклонения, и других опасных для комфортного существования тсн случаев) | |
| Итого расходов: | 660 580,00 | в год |
Утвердить смету.
Обсуждение…
В результате обсуждения было высказано мнение что некоторые пункты сметы завышены. После объяснений правления а также понимания того, что это первая смета по расходам, приняли решение проголосовать за смету в целом.
Результаты подсчёта голосов: "ЗА" Единогласно
Смета расходов утверждена
8. Утверждение порядка оплаты и размерагодовых взносов для членов ТСН
Собственник, имеющий два участка и более, объединенные в одно целое и имеющие общую внешнюю границу, оплачивает один ежегодный членский взнос [1+1]=1.
Собственник, имеющий два участка и более, не объединенные в одно целое и не имеющие общей внешней границы, оплачивает два и более ежегодных членских взноса [1]+[n]=1+n (n-количество дополнительных участков собственника не имеющих общую внешнюю границу) пропорционально к-ву необъединенных участков.
Утвердить размер годового взноса на 2017г. в зависимости от количества соток по следующим критериям:
Группа 1: До 6,99 соток
Группа 2: 07-11,99 cоток
От 12 соток
Сумма платежа и сроки:
| Группа 1 | Группа 2 | Группа 3 | |
| До 6,99 соток | 07-11,99 соток | от 12 соток | |
| до 30 мая 2017 | |||
| до 30 августа 2017 | |||
| Всего |
Утвердить решение.
Результаты подсчёта голосов: "ЗА"60 “Против”1
Решение утверждено
9. Утверждение Правил проживания ТСН “Усадьба” принятого на собрании членов ТСН «Усадьба» от 5 марта 2017 г.
Утвердить правила проживания ТСН «Усадьба» принятые на на собрании членов ТСН «Усадьба» от 5 марта 2017 г.
В результате обсуждения, были озвучены мнения по поводу некоторых пунктов правил, решили на текущий момент оставить как есть и посмотреть на выполнение текущих пунктов. Вопрос по введению штрафов за несоблюдение правил пока решили отложить.
Результаты подсчёта голосов: "ЗА" 60 “Против”1
Решение утверждено
10. Составление и заключение договоров на обслуживание по обеспечению электроэнергии и пользованию имущества общего пользования с собственниками не членами ТСН «Усадьба
Председателю и правлению составить и заключить договора на обслуживание по обеспечению электроэнергии с собственниками не членами ТСН «Усадьба» в срок до 30 ноября 2017 года
Председателю и правлению составить и заключить договор на обслуживание по использованию имущества общего пользования ТСН «Усадьба» (установить стоимость обслуживания) с собственниками не членами ТСН «Усадьба» в срок до 30 ноября 2017 года
Результаты подсчёта голосов: "ЗА" Единогласно
Решение утверждено
11. Условия подключения новых мощностей к текущим и новым потребителям
Принять следующие условия по передаче или увеличению мощности электроэнергии принятой от сбытовой компании для членов ТСН «Усадьба» уже имеющих подключение от ТСН «Северная усадьба».
Стоимость увеличения мощности принятой от сбытовой компании электроэнергии составляет:
Общая передаваемая мощность до 3-х киловатт:
Стоимость увеличения мощности составляет 27 000 (двадцать семь тысяч) рублей за 1кВт.
Общая передаваемая мощность от 3-х 5-ти киловатт:
Стоимость увеличения мощности составляет 23 000 р. (двадцать три тысячи) рублей за 1кВт.
Общая передаваемая мощность от 5,1 до 15 киловатт:
Стоимость увеличения мощности составляет 20 000 (двадцать тысяч) рублей за 1кВт.
Общая передаваемая мощность выше 15 киловатт:
По решению общего собрания ТСН «Усадьба».
Принять следующие условия по передаче принятой от сбытовой компании электроэнергии для членов ТСН «Усадьба» не имеющих подключения.
Стоимость киловатта такая же, как и при увеличении мощности для членов ТСН «Усадьба».
Дополнительно оплачивается стоимость ящика для оборудования, услуги по подключению и необходимого оборудования (автоматы, счетчик, кабели) стоимость: 20 000 (двадцать тысяч) рублей.
Принять следующие условия по передаче или увеличению мощности электроэнергии принятой от сбытовой компании для собственников не членов ТСН «Усадьба», кроме собственников участвующих в выкупе имущества общего пользования и ежегодных взносах:
Ввиду первичной необходимости в обеспечении мощностями членов ТСН, обеспечить возможность передачи или увеличения мощности только после полного удовлетворения потребностей членов ТСН «Усадьба»
Обсуждение. В ходе обсуждение звучали предложения по распределению оставшихся мощностей между членами ТСН, на что были возражения, со стороны членов ТСН выкупивших большое к-во мощностей. Звучало предложение изменить стоимость киловатта, на что так же были возражения части членов товарищества. В итоге прений решили отложить вопрос по изменению цены или просчета покупки трансформатора с большим к-вом киловатт до следующего собрания. а на текущий момент утвердить предложенный вариант расчета мощности.
Утвердить текущий вариант цен до следующего собрания
Результаты подсчёта голосов: "ЗА" Единогласно
Решение утверждено
12. Избрание председателя Правления Товарищества.
Избрать председателем правления ТСН «Усадьба» Стеценко Александра Витальевича
Результаты подсчёта голосов: "ЗА" 60 “Воздержался”1
Решение утверждено
13. Избрание членов правления Товарищества
Избрать членами правления ТСН «Усадьба»:
· Шемяков Максим Николаевич
· Щербаков Денис Олегович
· Иванова Елена Николаевна
· Конфектова Ольга Геннадьевна
Результаты подсчёта голосов: "ЗА" 60 “Воздержался”1
Решение утверждено
14. Решение о созданиирезервного фонда, цели фонда, порядок формирования и расходования его средств.
Создать резервный фонд для членов ТСН «Усадьба».
Цели резервного фонда:
· Создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан на территории ТСН, в том числе устранение аварийных ситуаций.
· Образование финансовых резервов для покрытия не предусмотренных на момент формирования сметы расходов затрат, в том числе на предотвращение и ликвидацию последствий чрезвычайных и аварийных ситуаций, на компенсацию незапланированного роста расценок и тарифов, повлекшего рост расходов на содержание и ремонт общего имущества, на покрытие незапланированного роста потребления коммунальных ресурсов из-за чрезвычайных или аномальных ситуаций;
· Образование финансовых резервов для покрытия убытков ТСН, вызванных неплатежами собственников;
· Финансирования из средств Резервного фонда других работ и услуг по решению общего собрания членов ТСН.
Источники формирования резервного фонда:
· целевые взносы членов ТСН в соответствии с утвержденной общим собранием ТСН сметой доходов и расходов на соответствующий год;
· доходы, получаемые от хозяйственной (предпринимательской) деятельности ТСН;
· доходы от размещения временно свободных денежных средств;
· экономия за счет энергосбережения коммунальных ресурсов (электроснабжения, теплоснабжения и др.);
· экономия расходов по смете целевых взносов (превышение доходных статей сметы над расходными);
· поступления в счет погашения задолженности собственников по обязательным платежам и пени за просрочку платежей;
· суммы, полученные Товариществом в результате взыскания штрафных санкций, в т.ч. в судебном порядке, в виде пени, штрафов и иных платежей;
· добровольные взносы собственников и иных лиц, желающих оказать содействие реализации уставной деятельности ТСН;
· другие, незапрещенные законом поступления
Расходование средств резервного фонда:
реализацию отдельных проектов ТСН (например, по благоустройству территории, модернизации и приращения общего имущества и т.д.), по решению общего собрания членов ТСН или правления ТСН и не выходящих за пределы уставных целей ТСН;
· проведение независимых экспертиз (например, по участков имущества общегопользования)…;
· покрытие не предусмотренных на момент формирования сметы расходов затрат;
· покрытие убытков ТСН, вызванных неплатежами собственников;
· покрытие расходов на списание ранее незарезервированных сумм дебиторской задолженности, безнадёжной к взысканию;
· устранение аварийных ситуаций и их последствий;
· страхование общего имущества ТСН и ответственности ТСН перед собственниками; · благоустройство территории Дома;
· ремонт дорожного покрытия и другой ремонт связанный с эксплуатацией имущества общего пользования;
· финансирования из средств Резервного фонда других работ и услуг по решению общего собрания членов ТСН или правления ТСН.
Решение о расходовании средств Резервного фонда в размере до 100 000 (ста тысяч) рублей суммарно принимается правлением ТСН.
Решение о расходовании средств Резервного фонда в размере свыше 100 000 (ста тысяч) рублей принимается общим собранием членов ТСН.
Результаты подсчёта голосов: "ЗА" Единогласно
Решение утверждено
15. Выбор ревизионной комиссии
Правление предложило кандидатуру Ларисы Новак и Алексея Глухенького.
При обсуждении были предложены еще 2 кандидатуры из зала
Решение голосовать пофамильно
Лариса Новик
Результаты подсчёта голосов: "ЗА" Единогласно
Решение утверждено
Марина Спиридонова
Результаты подсчёта голосов: "ЗА" Единогласно
Решение утверждено
Результаты подсчёта голосов:
Алексей Глухенький
Результаты подсчёта голосов: "ЗА" Единогласно
Решение утверждено
Наталья Ганусова
Результаты подсчёта голосов: "ЗА" 59 “Против” 2
Решение утверждено
16. Условия работы ТСН для собственников, оплативших выкуп дорог и годовые взносы, но не вступившие в ТСН
Принять для собственников участков, не членов ТСН, участвующих в выкупе имущества общего пользования (участков и прочего), а также участвующих в ежегодных годовых взносах условия и платежи аналогичные членам ТСН.
Заключить с такими собственниками договор на обслуживание.
Назначить таким собственникам взнос за оформление договора в размере 1000 р.
Освободить таких собственников от вступительного взноса при принятии их в члены ТСН.
Результаты подсчёта голосов: "ЗА" Единогласно
Решение утверждено
17. Изменение в повестке дня
На собрании присутствовали не члены ТСН и во время собрания было написано заявление на вступление. Поступило предложение изменить повестку дня и включить пункт о принятии новых членов в ТСН
Результаты подсчёта голосов: "ЗА" Единогласно
Решение утверждено
18. Принятие новых членов товарищества
Принять в члены товарищества следующих кандидатов:
1. Деркач Светлана Валерьевна
Результаты подсчёта голосов: "ЗА" Единогласно
Решение утверждено
Председатель собрания объявил собрания закрытым.
Подписи председателя и секретаря собрания:
Стеценко А. В. ___________________________________/
Мещерякова Л. Ю. ___________________________________/