ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН




ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

2.2. Управляющая компания по заданию Собственников в соответствии с п. 3.1.2. и 3.1.3 договора обязуется выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, в том числе услуги по управлению домом, предоставлять коммунальные услуги Собственникам (а также членам семьи Собственников, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального и текущего ремонта Многоквартирного дома регулируются п. 3.1.12 и 4.16 договора. Вопросы оказания дополнительных платных услуг регулируются отдельными договорами.

2.3. Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, указывается в приложении 1 к настоящему Договору.

 

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Управляющая компания обязана:

3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственников в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1. настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов и условий, предусмотренных настоящим Договором.

3.1.2. Оказывать услуги по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме, в том числе услуги по управлению домом, согласно Перечню, указанному в Приложении 2[1] и 3 к договору, и выполнять работы по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме на основании Минимального перечня услуг и работ и решений общих собраний собственников Многоквартирного дома. Предоставлять и/или обеспечивать предоставление иных услуг, предусмотренных решением общего собрания Собственников помещений в этом доме: Интернета, радиовещания, телевидения, видеонаблюдения, обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда, других услуг. Указанные договоры заключаются после согласования их с Советом дома. Услуги Управляющей компании, не предусмотренные настоящим договором, выполняются за отдельную плату.

3.1.3. Обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и, не причиняющие вреда их имуществу, в том числе: холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, обращение с твердыми коммунальными отходами.

3.1.4. Осуществлять начисление Собственникам помещений в доме плату за содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома, а также организовать сбор платежей с последующим перечислением их ресурсоснабжающим организациям и другим специализированным поставщикам, в пределах средств, собранных от Собственников.

3.1.5. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, устранять аварии в срок не более 1 –х суток с момента обращения, а также выполнять заявки Совета дома Собственников либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственникам помещений.

3.1.6. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению.

3.1.7. Вести и хранить техническую документацию, вносить в нее изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По письменному требованию Совета дома или Собственников знакомить их с содержанием указанных документов.

3.1.8. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Совета дома или Собственников, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков и направлять ответы в письменном виде, в установленные законодательством сроки.

3.1.9. Информировать Собственников о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации в местах, удобных для ознакомления собственниками помещений в Многоквартирном доме. Данная информация размещается на информационном стенде дома.

За перерыв в предоставлении коммунальных услуг, осуществляемый организациями коммунального комплекса (далее-ОКК), управляющая компания ответственность перед Собственником не несет.

3.1.10. В случае выполнения работ и (или) оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме с перерывами, превышающими сроки устранения неисправностей, установленные действующим законодательством, произвести изменение размера платы в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг.

3.1.11. Управляющая компания за счет средств, предназначенных для текущего ремонта дома производит работы по капитальному (текущему) ремонту общего имущества дома, если данные работы не были предусмотрены решением общего собрания собственников дома или Совета дома:

1) если такие работы вызваны необходимостью устранить аварийную ситуацию, препятствующую предоставлению коммунальных услуг в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, или влекущих нанесение ущерба собственникам дома или общему имуществу дома;

2) если такие работы предусмотрены Минимальным перечнем услуг и работ;

3) в случае выдачи надзорным органом предписания о проведении работ по текущему (капитальному) ремонту дому.

3.1.12. В случае выдачи Управляющей компанией плана текущего ремонта общего имущества дома на следующий календарный год, и принятия Собственниками дома (Советом дома) решения о частичном исполнении плана или полном отказе от его исполнения, на Собственников дома возлагается бремя возмещения ущерба Собственникам дома или третьим лицам, если такой ущерб возник в результате полного или частичного отказа от предложенного плана текущего ремонта общего имущества дома.

3.1.13. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с Правила предоставления коммунальных услуг.

3.1.14. Заключить от своего имени Договор с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение дома коммунальными ресурсами:

- по холодному водоснабжению и водоотведению, по электроснабжению – в части использования на общедомовые нужды?

- по отоплению, по холодному водоснабжению и водоотведению, по электроснабжению – для предоставления всем Собственникам помещений, включая места общего пользования.

3.1.15. Информировать Собственников об изменении размера платы за помещение и коммунальные услуги в сроки, установленные действующим законодательством, путем размещения в местах, удобных для ознакомления собственниками помещений в Многоквартирном доме.

Изменение тарифов на коммунальные услуги производить с момента опубликования новых тарифов регулирующими органами субъекта РФ или органами местного самоуправления без дополнительного уведомления Собственника.

3.1.16. Выдавать Собственникам платежные документы не позднее 1 числа следующего месяца. Платежные документы должны содержать сведения, предусмотренные Правилами предоставления коммунальных услуг.

3.1.17. Обеспечить Собственников информацией о телефонах аварийных служб путем размещения объявлений в подъездах многоквартирного дома.

3.1.18. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов учета.

3.1.19. Вслучае проведения работ внутри помещения Собственников, за три дня до начала их проведения согласовать с Собственником время доступа в помещение в письменной или устной форме, за исключением работ по устранению аварийных ситуаций внутридомовых сетей.

3.1.20. По требованию Собственников производить сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

3.1.21. Представлять Совету дома и собственникам отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение 1 квартала следующего года путем направления Председателю Совета дома и в почтовые ящики Собственников.

Представлять Собственнику отчет о выполнении настоящего Договора согласованный с Советом МКД, на основании заключения ревизионной комиссии, за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия настоящего Договора, но не позднее тридцать первого марта, а при заключении настоящего Договора на один год – не ранее чем за два месяца и не позднее чем за один месяц до истечения срока его действия.

Отчет представляется Управляющей организацией на общем собрании собственников помещений, а в случае проведения собрания в заочной форме – в письменном виде по требованию Собственника.

Отчет размещается Управляющей организацией на досках объявлений в подъезде.

Отчет размещается Управляющей организацией не позднее чем через десять дней после его представления на общем собрании собственников помещений, а случае, если такое собрание не проведено в период установленных настоящим пунктов сроков представления отчета –, не позднее чем через десять дней после истечения срока представления отчета.

3.1.22. Представлять не позднее 1 (первого) июня текущего года Собственникам предложения по текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома (планы работ) на следующий год с указанием перечня и сроков проведения работ, расчета расходов на их проведение.

План работ по текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома на следующий год составляется Управляющей организацией ежегодно после проведения осмотра общего имущества Многоквартирного дома на основании актов осмотра, дефектных актов, но не позднее 1 (первого) июня текущего года.

План работ по текущему ремонту на следующий год не менее чем за 15 дней до представления Собственникам, но не позднее, чем 15 (пятнадцатого) ноября текущего года согласовываются с Председателем Совета Многоквартирного дома или иным уполномоченным общим собранием лицом. К проекту Плана работ, представляемому на согласование, прикладываются расчеты расходов на их проведение.

Председатель Совета Многоквартирного дома вправе вносить изменения в план работ по текущему ремонту на основании решений общего собрания Собственников.

Очередность и перечень работ по текущему ремонту определяются исходя из технического состояния общего имущества, необходимости исполнения предписаний надзорных органов и объема поступающих средств пользователей помещений по оплате услуг содержания и ремонта общего имущества Многоквартирного дома.

В случае необоснованного уклонения Председателя Совета Многоквартирного дома или иного уполномоченного общим собранием собственников лица от согласования Плана работ по текущему ремонту или невозможности прийти к взаимному согласию Стороны вправе обратиться в общественный совет района (внутригородского района) и (или) к управляющему микрорайона по территориальной принадлежности для разрешения спора.

До 1 декабря каждого года направлять Председателю Совета дома или общему собранию собственников предложения:

- по перечню услуг по управлению домом и содержанию общего имущества домом;

- по размеру платы за услуги управления и содержанию и ремонту общего имущества дома;

- о необходимости проведения капитального (текущего) ремонта дома либо отдельных его частей и конструктивных элементов, о сроках его начала, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования и других предложениях, связанных с проведением капитального (текущего) ремонта дома.

Неисполненные обязательства по оказанию услуг по управлению домом и содержанию общего имущества дома подлежат перерасчету.

3.1.23. На основании заявки Совета дома или Собственников направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или помещению(ям) Собственников.

3.1.24. Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся Собственников (передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям), без разрешения Собственников или наличия иного законного основания.

3.1.25. Предоставлять Собственнику или уполномоченным им лицам по их письменным запросам документацию, информацию и сведения, касающиеся управления Многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества

Организовывать и вести прием Собственников по вопросам, касающимся исполнения данного Договора, в следующем порядке: в случае поступления жалоб и претензий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий настоящего Договора, иных обращений, Управляющая организация в течение 10 (десяти) рабочих дней обязана рассмотреть жалобу, претензию или обращение и письменно проинформировать Собственника о результатах рассмотрения жалобы, претензии или обращения. При отказе в удовлетворении жалобы или претензии Управляющая организация обязана указать причины отказа.

3.1.26 Вести учет входящих и исходящих документов, связанных с управлением дома, направлять их в соответствующие организации.

3.1.27 Проводить и/или обеспечивать проведение мероприятий по энергосбережению и
повышению энергетической эффективности Многоквартирного дома.

3.1.28 Не допускать использования общего имущества Собственников помещений в
Многоквартирном доме, в т.ч. предоставления коммунальных ресурсов с их использованием, без
соответствующих решений общего собрания Собственников.

В случае решения общего собрания Собственников о передаче в пользование общего имущества
либо его части иным лицам, а также определении Управляющей компании уполномоченным по
указанным вопросам лицом - заключать соответствующие договоры.

Средства, поступившие в результате передачи в пользование общего имущества Собственников
либо его части на счет Управляющей компании после вычета установленных
законодательством соответствующих налогов и суммы (процента), причитающейся Управляющей
компании в соответствии с решением Собственников, направляются на снижение оплаты услуг
и работ по ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему Договору,
либо на иные цели, определенные решением Собственников.

3.1.29 Взаимодействовать с органами государственной власти и органами местного
самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным
домом;

3.1.30 вести исковую работу в отношении лиц, не исполнивших обязанность по
внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным
законодательством Российской Федерации;

3.1.31 раскрывать информацию о деятельности по управлению многоквартирным домом в
соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими
деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением
Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N731;

3.1.32 Все денежные средства экономии, полученные в результате образовавшейся разницы между средствами, поступившими в счет оплаты жилья и коммунальных услуг и фактическими затратами, Управляющей организацией на оплату коммунального ресурса, жилищных услуг и иных услуг (работ), необходимых для целей управления, использовать исключительно в соответствии с решением общего собрания собственников помещений.

3.1.33 по просьбе Совета дома предоставить помощь в организации проведения общих собраний собственников дома: формированию повестки общего собрания, подготовке объявлений о проведении общего собрания и листов голосования.

3.1.34 Обеспечивать проведение общего собрания собственников в следующих случаях:

-для годового отчета исполнения настоящего Договора (в течение первого квартала года, следующего за отчетным, но не позднее тридцать первого марта);

- для утверждения плана текущего ремонта общего имущества МКД (в течении 2-го квартала года, предшествующего отчетному, но не позднее 1 –го июля)

3.2. Управляющая компания вправе:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

3.2.2. В установленном порядке привлекать для выполнения работ и (или оказания) услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме третьих лиц.

3.2.3. Вслучае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей компании, данным, представленных Собственниками, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству проживающих в соответствии с положениями п. 4.4. настоящего Договора.

3.2.4. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму задолженности, пеней, судебных расходов и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой по настоящему договору.

3.2.5. В случае нарушения Собственниками или лицами, несущими с ним солидарную ответственность, условий настоящего Договора (несвоевременная оплата коммунальных услуг, или техническое изменение системы отопления, водоснабжения, электроснабжения без согласования с Управляющей компанией и пр., ухудшающее условия и качество эксплуатации жилого дома) отключать его помещение от подачи коммунальных услуг до момента урегулирования вопроса.

3.2.6. В случае неоплаты предоставляемых услуг в течение 3 месяцев произвести отключение квартиры от подачи электроэнергии.

3.2.7. Настоящим Договором Стороны определили порядок уведомления должников об отключении от предоставления коммунальных услуг, путем направления уведомления. Уведомление считается вручено лично, в случае его направления с помощью телеграммы, либо заказного письма.

3.2.8. Производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом в
Многоквартирном доме, находящегося как в местах общего пользования, так и в помещениях
Собственников (в соответствии со Схемой разграничения ответственности Управляющей
организации и Собственника, приложение N4).согласовав с последними дату и время таких
осмотров.

3.2.9. Выступать инициатором проведения общих собраний собственников дома по вопросам, связанным с управлением домом.

3.3. Собственники обязаны:

3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату содержание и ремонт общего имущества дома и коммунальные услуги Управляющей компании, а также иные платежи, установленные Договором.

3.3.2. Для установки приборов учета получать в управляющей компании технические условия на их установку. Ввод приборов учета в эксплуатацию производится по акту после осмотра выполнения собственником выданных технических условий. Приборы учета, установленные без получения технических условий у Управляющей компании и (или) установленные с их нарушением, в эксплуатацию не принимаются.

3.3.3. Ежемесячно представлять показания индивидуальных приборов учета в управляющую компанию с 20-го по 23 25 -е число текущего месяца.

3.3.4. Согласовывать с Управляющей компанией намерения о перепланировке помещений и предоставлять документы установленной формы на производство перепланировки помещений, а также извещать о сдаче помещения(й) в наем, аренду, продажи другим лицам.

3.3.5. При неиспользовании помещения(й) в Многоквартирном доме сообщать Управляющей компании свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в случае аварийной ситуации;

3.3.6. Соблюдать следующие требования:

а) не производить перенос и (или) замену внутренних инженерных сетей и учетных приборов, а также не привлекать для выполнения названных работ сторонних подрядчиков (исполнителей) без согласования и контроля Управляющей компании;

б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, в
том числе дополнительные секции приборов отопления;

в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов,
т.е. не нарушать установленный в Многоквартирном доме порядок распределения потребленных
коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника, и их оплаты, без
согласования с Управляющей компанией.

г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению
(использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче общего
имущества или конструкций строения, не производить переустройство или перепланировку
помещений без согласования в установленном порядке;

е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не
загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами
эвакуационные пути и помещения общего пользования; не допускать складирования
строительных материалов и (или) отходов на придомовой территории;

ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к
порче общего имущества Многоквартирного дома;

з) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов
без упаковки;

и) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00ч.
до 7.00ч. (ремонтные работы производить только в будние дни с 9.00 до 18.00);

к) информировать Управляющую компанию о проведении работ по ремонту, переустройству и
перепланировке помещения.

3.3.7. При проведении Собственниками работ по ремонту, переустройству и перепланировке жилого помещения не допускать складирование крупногабаритных и строительных отходов (КГО) в местах общего пользования, на контейнерной площадке, специально организованной УК и вывоз КГО осуществлять самостоятельно.

В случае складирования собственниками помещений КГО не на контейнерной площадке и, а на придомовой территории самостоятельно оплачивать его вывоз по фактическим расходам управляющей компании.

3.3.8. Собственникам нежилых помещений предоставлять Управляющей компании:

- сведения об изменении объемов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием
мощности и возможных режимах работы установленных в нежилом(ых) помещении(ях)
потребляющих устройств газо-, водо-, электро- и теплоснабжения и другие данные, необходимые
для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих
коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты;

- сведения о лицах, ответственных за помещения (фамилия, имя, отчество, домашний адрес,
телефон), для обеспечения оперативного доступа в арендуемые помещения при возникновении
аварийной ситуации;

- показания индивидуальных приборов учета коммунальных услуг в бухгалтерию управляющей
компании.

3.3.9. Сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях общего имущества в
Многоквартирном доме
.

3.3.10. Обеспечивать доступ представителей Управляющей компании в принадлежащее ему
помещение: для снятия показаний с учетных приборов, для осмотра технического и санитарного
состояния инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в помещении, для выполнения необходимых плановых ремонтных работ в заранее
согласованное с Управляющей компанией время, а работников аварийных служб - в любое
время.

3.3.11. При возникновении аварийной ситуации в помещениях дома предоставлять
беспрепятственный доступ представителям Управляющей компании в необходимые им
помещения для устранения аварии.

3.3.12. В течение 5 дней с момента заключения настоящего договора предоставить Управляющей
компании сведения об индивидуальных счетчиках, установленных в их помещениях, с указанием
их номеров, сроков действия и последних показаниях.

3.4. Собственники имеют право:

3.4.1. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей компанией ее обязательств по настоящему договору, участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору. Определять, в том числе на основании предложений Управляющей организации, необходимость текущего ремонта общего имущества, а также виды работ по текущему ремонту на каждый год в срок до 1 июня года, предшествующего выполнению работ. Ежегодно до 15 (пятнадцатого) июня текущего года рассматривать и утверждать на общем собрании собственников перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также размер их финансирования на следующий год.

3.4.2. требовать от УК ОКК изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном соответствующими нормативными и законодательными актами.

3.4.3. Требовать изменения размера платы за помещение в соответствии с пунктом учетом пункта 4.13. настоящего Договора.

3.4.4. Требовать от Управляющей компании ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора.

3.4.5. Требовать от Управляющей компании возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения, либо недобросовестного выполнения Управляющей компанией своих обязанностей по настоящему Договору.

3.4.6. Собственник вправе обратиться в Управляющую компанию с заявлением (в письменной форме) об изменении размера платы за содержание и ремонт помещения в течение 6 месяцев после выявления соответствующего нарушения и требовать от Управляющей компании регистрации обращения и последующего его рассмотрения.

3.4.7. Сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях общего имущества в МКД.

 

 

3.5. Совет дома имеет право:

3.5.1. Сообщать Управляющей компании обо всех ставших ему известных случаях неисправностей общего имущества дома и требовать их устранения;

3.5.2 Утверждать перечень работ и сметы на работы по текущему и капитальному ремонту (реконструкции) общего имущества дома, а также вносить изменения;

3.5.3 Осуществлять совместно с Управляющей компанией приемку выполненных работ по текущему и капитальному ремонту (реконструкции) общего имущества дома;

3.5.4 Проверять объем, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ Управляющей компанией;

3.5.5 Поручать Управляющей компании получать бюджетные субсидии, установленные законодательством.

3.5.6 Поручить Управляющей компании сбор целевых средств с Собственников помещений и их целевое использование, если такое решение принято общим собранием собственников дома.

3.6. Совет дома обязан:

В течение 5 дней с момента заключения настоящего договора предоставить Управляющей компании реестр Собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения: о номере помещения, находящегося в собственности; фамилии, имени, отчестве Собственников; площади помещений; документах, подтверждающих права собственности; количестве граждан, фактически проживающих в каждом жилом помещении.

Совместно с Управляющей компанией составлять акты об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении дома, акты о неправомерных действиях Собственников помещений (нанимателей, арендаторов);

3.6.2 Совместно с Управляющей компанией участвовать в осмотрах общего имущества дома;

3.6.3 Рассматривать предложения Управляющей компанией и принимать решения по вопросам:

- проведения работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества дома;

- по использованию общего имущества дома третьими лицами;

- другие вопросы, связанные с управлением домом.

3.6.4 Осуществлять организацию общих собраний собственников дома по вопросам, инициатором которых выступила Управляющая компания, в течение 2-х месяцев.

 

4. ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ И СОВЕТА МКД

4.1. Цель взаимодействия Управляющей организации и Совета МКД – обеспечение стабильного и эффективного управления и эксплуатации Многоквартирного дома.

4.2. Управляющая организация:

4.2.1. Предоставляет на согласование в Совет МКД отчет о выполнении настоящего Договора по результатам прошедшего года не позднее, чем за 1 (один) месяц до истечения срока представления отчета, установленного п. 3.1.23 настоящего Договора.

4.2.2. Предоставляет по запросам Совета МКД информацию о состоянии расчетов с лицами, осуществляющими производство и реализацию ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, о состоянии расчетов Собственников (нанимателей, арендаторов) помещений Многоквартирного дома за коммунальные услуги и услуги по управлению Многоквартирным домом.

Совместно с Советом МКД (председателем Совета МКД) проводит осмотры общего имущества, а также проверку технического состояния Многоквартирного дома, инженерного оборудования, с целью подготовки предложений о проведении текущего ремонта.

По итогам осмотров составляет двусторонние акты осмотров в 2 (двух) экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон, участвующих в осмотрах. Один экземпляр хранится в Управляющей организации, второй экземпляр хранится в месте хранения документов Совета МКД, установленном решением общего собрания Собственников помещений Многоквартирного дома.

Обязуется совместно с Советом МКД (Председателем Совета МКД) подписывать акт ввода в эксплуатацию общедомового прибора учёта коммунальных ресурсов. Ежемесячно в обязательном порядке совместно с Советом МКД (Председателем Совета МКД) снимать показания общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов.

4.2.6. Согласовывает и подписывает с председателем Совета МКД двусторонние акты приема-передачи по всем видам выполненных и предоставленных работ и услуг в Многоквартирном доме с 10 до 20 числа каждого месяца следующим за месяцем выполнения работ.

В случае обнаружения факта выполнения работ Управляющей организацией ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную в настоящем Договоре, нормативных правовых актах Российской Федерации продолжительность, Председатель Совета МКД или иное уполномоченное общим собранием лицо указывает в акте приема-передачи выполненных работ на недостатки работ, объем ненадлежащим образом выполненных работ и требование об уменьшении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Управляющая организация, получившая такой акт, при отсутствии у нее возражений по предъявляемому председателем Совета МКД или иным уполномоченным общим собранием лицом требованию, обязана произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт помещения и включить излишне уплаченные Собственниками суммы при оплате будущих расчетных периодов.

Перерасчет производится в следующем месяце за месяцем составления акта приема- передачи.

При отклонении Управляющей организацией предъявляемого Председателем Совета МКД, иным уполномоченным общим собранием собственников лицом требования и невозможности прийти к взаимному согласию, Председатель совета МКД, иное уполномоченное общим собранием собственников лицо вправе обратиться в органы местного самоуправления для проведения внеплановой проверки на соблюдение Управляющей организацией обязательств, предусмотренных ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в общественный совет района внутригородского района) и (или) к управляющему микрорайона по территориальной принадлежности для разрешения спора.

4.2.7. Участвует совместно с Советом МКД в разработке перспективных планов по управлению, содержанию, текущему ремонту, а также мероприятиях по улучшению эксплуатации, модернизации и сохранности Многоквартирного дома не реже 1 раза в год.

4.2.8. Рассматривает предложения Совета МКД и общего собрания Собственников помещений в Многоквартирном доме по изменению Перечня и стоимости указанных работ.

4.2.9. Взаимодействует с Советом МКД в других вопросах, не противоречащих действующему законодательству Российской Федерации, а также настоящему Договору.

4.3. Совет МКД (от лица Совета МКД действует Председатель Совета МКД или иное уполномоченное общим собранием собственников лицо):

4.3.1. Участвует совместно с Управляющей организацией в подготовке предложений в перспективные планы по управлению, содержанию, текущему ремонту, а также мероприятий по улучшению эксплуатации и сохранности Многоквартирного дома не реже 1 раза в год.

4.3.2. Участвует в работе комиссий по осмотру Многоквартирного дома, проверке технического состояния Многоквартирного дома и инженерного оборудования с целью подготовки предложений о проведении текущего и капитального ремонта.

4.3.3. Осуществляет контроль за своевременным и качественным выполнением работ и услуг по настоящему Договору.

4.3.4. Согласовывает и подписывает двусторонние акты приема-передачи выполненных работ и оказанных услуг по настоящему Договору.

4.3.5. Запрашивает в Управляющей организации информацию, относящуюся к управлению и эксплуатации общего имущества Многоквартирного дома.

4.3.6. Принимает участие совместно с Управляющей организацией в обследованиях и составлении актов в случае нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома. Подписывает акт ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учёта коммунальных ресурсов. Ежемесячно в обязательном порядке совместно с представителями ресурсоснабжающих организаций и уполномоченными представителями Управляющей организации участвует в снятии показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов.

4.3.7. Сообщает об авариях общего имущества Многоквартирного дома в аварийную службу Управляющей организации, после чего составляет акт и контролирует списание потерь энергоресурсов с момента уведомления об аварии за счет средств Упра



Поделиться:




Поиск по сайту

©2015-2024 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2018-01-08 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных


Поиск по сайту: