143980,г. Железнодорожный, ул.Октябрьская, д. 31
Истец: ФАМИЛИЯ ИМЯ ОТЧЕСТВО
Адрес: ИНДЕКС, Московская область, г. ГОРОД, АДРЕС
телефон: _(___)-___-__-__
Адрес электронной почты: _____@mail.ru.
Ответчик: ООО «Желстрой»
Юридический адрес: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Граничная, д. 9 корп. 1
Сумма иска: ПОЛУЧЕННАЯ ПОСЛЕДНЯЯ СУММА
Исковое заявление
о взыскании неустойки по договору, компенсации морального вреда
1) 05 мая 2010 г. между ФИО и ООО «Желстрой» был заключен договор № ЖЕЛ-О-58/____________ участия в долевом строительстве Объекта, расположенного по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, мкр. Ольгина, корп. 58.
Согласно данному Договору передаче ФИО подлежит однокомнатная квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, секция «_», «__» этаж, номер «___», общей площадью «___» кв. м.
Согласно п. 4.2. Договора цена квартиры составляет СУММА ЧИСЛАМИ (СУММА ПРОПИСЬЮ) руб.
В силу абз. а) п. 5.1.1. Договора Истцом были перечислены денежные средства в размере СУММА ЧИСЛАМИ руб., что подтверждается платежным поручением № «___» от __.__.2010 г.
Таким образом, Истец свои обязательства по Договору выполнил в полном объеме.
Пунктом 6.1. Договора установлено, что Застройщик обязан получить разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта в срок не позднее 4 квартала 2010 г.
До настоящего времени Объект в эксплуатацию не введен, квартира по передаточному акту Истцу не передана.
Пунктом 6.2. Договора установлена ответственность Ответчика за нарушение сроков сдачи Объекта, где указано, что при нарушении сроков сдачи Объекта Ответчик уплачивает Истцу неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
В соответствии с указанием ЦБ РФ от 25 февраля 2011 г. N 2583-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» начиная с 28 февраля 2011 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процентов годовых.
Период просрочки исполнения обязательства составляет с 01 января 2011 по 20 апреля 2011 г. – 110 дней.
Расчет неустойки:
СУММА ПО ДОГОВОРУ ЧИСЛАМИ руб. Х 0,05 % = ___ руб. __ коп.
___ руб. __ коп. Х (ЧИСЛО ДНЕЙ С НАЧАЛА ГОДА ДО ДНЯ ПЕРЕД ПОДАЧЕЙ В СУД) дней = _____ руб. __ коп.
Итого: размер неустойки составляет ПОЛУЧЕННАЯ ПОСЛЕДНЯЯ СУММА
В соответствии с п. 1 ст. 6. ФЗот 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором
П. 3. ст. 6 указанного закона, установлено, что «в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора»
Ответчик никаких уведомлений об изменении срока сдачи Объекта в эксплуатацию и предложений об изменении Договора Истцу не высылал.
Ст. 10. ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ установлена ответственность за нарушение обязательств по договору, где указано, что «в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.»
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
2) В связи с задержкой строительства Истец испытывает дискомфорт от сложившийся неопределенной ситуации со сроком передачи Квартиры, также у Истца возникла необходимость изменения своих планов относительно квартиры. Неисполнение своих обязательств Ответчиком вызывает чувство раздражения и ведет к возникновению депрессивного состояния.
Считаю, что Истцу был причинен моральный вред, который подлежит возмещению на основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей».
Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Моральный вред Истец оценивает в размере 50 000 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 314, 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ст.ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» и ст.ст. 6, 10 ФЗ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Прошу:
1. Взыскать с Ответчика неустойку за нарушение сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию в размере ПОЛУЧЕННАЯ ПОСЛЕДНЯЯ СУММА
2. Взыскать с Ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.
Приложения:
1. Копия договора участия в долевом строительстве
2. Копия платежного поручения № «__» от «__» _____ 2010 г.
3. Копия искового заявления с приложениями для Ответчика.
Ф.И.О. ___________________ «День когда пойдете в суд» мая 2010 г.