4.1. Права и обязанности Застройщика:
4.1.1. Застройщик обязан до государственной регистрации настоящего договора, за свой счет осуществить страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче Квартиры Участникам долевого строительства по настоящему договору.
4.1.2. Застройщик обязан в сроки указанные в настоящем договоре создать Многоквартирный жилой дом и передать Участникам долевого строительства Квартиру.
4.1.3. Застройщик обязан передать объект долевого строительства по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также технический план на него, при условии полной оплаты стоимости квартиры и технической документации в соответствии с разделом 3.
4.1.4. Своевременно представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМЭ документы, необходимые для государственной регистрации настоящего договора, совершить иные, связанные с этим действия.
4.1.5. Обязательства Застройщика по настоящему договору считаются исполненными с момента передачи Квартиры Участникам долевого строительства по акту приёма-передачи.
4.1.6. В случае уклонения Участников долевого участия строительства от принятия квартиры в предусмотренный настоящим договором срок или при отказе Участников долевого строительства от принятия квартиры, по истечении 1 (одного) месяца со дня направления сообщения о завершении строительства Объекта и о готовности Квартиры к передаче, вправе по своему усмотрению:
- составить односторонний акт или иной документ о передаче Квартиры. При этом риск случайной гибели Квартиры признается перешедшим к Участникам долевого строительства со дня составления одностороннего акта или иного документа о передаче Квартиры;
- реализовать Квартиру и возвратить Участникам долевого строительства уплаченные ими денежные средства без процентов.При этом возврат денежных средств, уплаченных за счет кредита, предоставленного Банком, производится в порядке, предусмотренном п. 3.5.? настоящего договора.
4.2. Участники долевого строительства обязуются:
4.2.1. Произвести оплату цены договора в полном размере в порядке и в сроки, определенные разделом 3 настоящего договора.
4.2.2. Совершить все необходимые действия для государственной регистрации настоящего договора, дополнений и изменений к нему в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМЭ, нести все связанные с этим расходы.
4.2.3. Не вносить самостоятельно никаких изменений в проект строящейся Квартиры в период действия настоящего договора. Любая перепланировка или иные изменения и отклонения от проекта допускаются только с письменного разрешения Застройщика и на основании проекта перепланировки, выполненного проектной организацией. В противном случае Участники долевого строительства самостоятельно несут ответственность за вызванные этими изменениями негативные последствия. Все проектные, строительные и иные работы, связанные с изменениями и отклонениями от проекта, выполняются за счет Дольщиков Участников долевого строительства. Участники долевого строительства оплачивают стоимость работ по перепланировке до начала их выполнения, на основании расчетов Застройщика.
4.2.4. После окончания строительства Объекта, в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения уведомления Застройщика, после окончательной оплаты стоимости квартиры цены договора согласно разделу 3 настоящего договора, провести обследование технического состояния Квартиры и подписать соответствующий технический акт о соответствии качества выполненных работ установленным требованиям.
4.2.5. В течение 2 (двух) месяцев с момента подписания акта приема-передачи Объекта Квартиры:
- осуществить государственную регистрацию права общей совместной собственности, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл, нести связанные с этим расходы;
- заключить Договора с обслуживающими и энергоснабжающими организациями.
4.2.6. Обеспечить сохранность общего имущества объекта. Риск порчи или случайной гибели Квартиры и общего имущества переходит от Застройщика к Участникам долевого строительства после подписания акта приема-передачи Квартиры. С момента подписания акта приема-передачи Участники долевого строительства также несут ответственность за вред, причиненный третьим лицам.
4.3. 4.2.7. Компенсировать (возместить) Застройщику при наличии затраты по водо-, газо-, электроснабжению Квартиры согласно показаниям групп учета на основании соответствующих документов энергоснабжающих организаций после выдачи разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию со дня передачи подписания акта приема-передачи Квартиры Участникам долевого строительства до дня приема платежей за оказанные коммунальные услуги управляющей организацией или ТСЖ.
4.4. 4.2.8. С момента подписания акта приема-передачи нести все расходы по содержанию и обслуживанию квартиры, а также обеспечить ее сохранность.
4.5. 4.2.9. Уведомлять Застройщика в течение 5 (пяти) рабочих дней об изменении своего адреса и телефонов, указанных в настоящем договоре.
4.6. 4.3. Участники долевого строительства имеют право:
4.6.1. 4.3.1. До ввода дома в эксплуатацию через Застройщика переуступить право требования по договору согласно разделу 8 настоящего договора.
4.6.2. 4.3.2. Вступая в число Участников долевого строительства по строительству жилого дома, Участники долевого строительства приобретают право на часть незавершенного строительством Объекта, являющегоуюся общей долевой собственностью.