УТВЕРЖДЕН
Решением общего собрания
членов Товарищества собственников недвижимости «ХОЛМЫ» 20 мая 2017 года
_________________________________
Протокол № 1/17 от 29 мая 2017 года
УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «ХОЛМЫ»
город Видное 2017
1.Общие положения. Наименование и место нахождения
1.1. Товарищество собственников недвижимости «ХОЛМЫ» (именуемое в дальнейшем – «Товарищество») является добровольным объединением собственников недвижимого имущества в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресу: Российская Федерация, Московская область, Ленинский район, город Видное, улица Олимпийская, дом 1, корпус 1 и 2. (далее – «Жилой комплекс»).
1.2. Товарищество собственников недвижимости (жилья) «ХОЛМЫ» создано на основании решения общего собрания собственников помещений в Жилом комплексе (Протокол N 1 от 26 декабря 2015 года) для совместного управления общим имуществом Жилого комплекса.
1.3. Полное наименование Товарищества на русском языке: Товарищество собственников недвижимости «ХОЛМЫ». Сокращенное наименование Товарищества на русском языке: ТСН «ХОЛМЫ».
1.4. Место нахождения Товарищества: Российская Федерация, 142700, Московская область, Ленинский район, город Видное, улица Олимпийская, дом 1, корпус 2.
Правовой статус Товарищества
2.1. Товарищество является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ (далее «ЖК РФ»), другими законодательными актами РФ.
2.2. Товарищество имеет расчетный и иные счета в банках, печать с собственным наименованием, штампы, собственный бланк для деловой переписки, и другие необходимые реквизиты юридического лица.
2.3. Товарищество для достижения целей своей деятельности, предусмотренных настоящим Уставом, имеет право от своего имени и в пределах, предоставленных ему членами Товарищества полномочий совершать сделки, заключать договоры, может обладать обособленным имуществом и отвечать по своим обязательствам этим имуществом, приобретать права и нести обязанности.
2.4. Товарищество представляет законные интересы собственников помещений в Жилом комплексе в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде.
2.5. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, в том числе по оплате членами Товарищества обязательных платежей: плата за услуги и работы по управлению Жилым комплексом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также плате за коммунальные и прочие услуги.
2.6. Члены Товарищества не несут ответственности по обязательствам Товарищества.
2.7. Товарищество создано без ограничения срока деятельности.
2.8. Товарищество приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации.
3. Предмет и цели деятельности Товарищества
3.1. Товарищество создается в следующих целях:
- совместное управление имуществом в Жилом комплексе в силу закона находящимся в общей долевой собственности членов Товарищества и иных лиц, владеющих на праве собственности жилыми или нежилыми помещениями в Жилом комплексе (далее – «Общее имущество»);
- обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния Жилого комплекса;
- обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений в Жилом комплексе и иных лиц, использующих такие помещения на законных основаниях;
- осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению Общего имущества;
- совместное владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение Общим имуществом.
3.2. Товарищество осуществляет следующие виды деятельности:
3.2.1. управление Общим имуществом;
3.2.2. обеспечение коммунальными услугами (энергоснабжения, водоснабжения, теплоснабжения и др.) собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей жилых и нежилых помещений в Жилом комплексе;
3.2.3. исполнение роли заказчика работ по эксплуатации, содержанию, ремонту, в том числе капитальному, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений в Жилом комплексе;
3.2.4. заключение гражданско-правовых и трудовых договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности, контроль исполнения обязательств по заключенным договорам, ведение бухгалтерской и технической документации в отношении Жилого комплекса, планирование объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установление фактов невыполнения работ и неоказания услуг;
3.2.5. обеспечение выполнения всеми собственниками помещений в Жилом комплексе обязанностей по эксплуатации, содержанию и ремонту Общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на Общее имущество;
3.2.6. проведение мероприятий по благоустройству и озеленению территории Жилого комплекса;
3.2.7. обеспечение соблюдения членами Товарищества и членами их семей, а также арендаторами, правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территории, находящейся в общедолевой собственности. Указанные в настоящем пункте правила принимаются решением Правления Товарищества и доводятся до сведения каждого собственника помещений;
3.2.8. владение, пользование и в установленных законодательством Российской Федерации пределах распоряжение Общим имуществом;
3.2.9. принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственниками помещений Общим имуществом или препятствующих этому;
3.2.10. получение и использование на нужды Товарищества в соответствии с полномочиями, предоставленными Уставом, кредитов банков, в том числе под залог недвижимого имущества, принадлежащего Товариществу;
3.2.11. осуществление хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных законодательством Российской Федерации и разделом 6 настоящего Устава;
3.2.12. представление общих интересов членов Товарищества, защита прав и интересов Товарищества, в том числе в органах государственной власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами.
4. Общее имущество членов Товарищества и собственников жилых и/или нежилых помещений, не являющихся членами Товарищества
4.1 В состав Общего имущества включаются:
- помещения в Жилом комплексе, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
- крыши;
- ограждающие несущие конструкции зданий Жилого комплекса (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
- ограждающие ненесущие конструкции зданий Жилого комплекса, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в Жилом комплексе за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
- земельные участки, на которых расположен Жилой комплекс и границы которых определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
- иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Жилого комплекса, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка (участков), на котором расположен Жилой комплекс;
4.2 Доля собственников помещений в праве общей долевой собственности на Общее имущество (доля участия) определяет для каждого собственника его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах, а также долю (количество) голосов на общих собраниях членов Товарищества. Доля участия каждого собственника помещений пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в Жилом комплексе, которая определяется в квадратных метрах общей площади.
4.3 Доля участия по соглашению членов Товарищества устанавливается в соответствии с п.4.2 Устава одинаковой для собственников жилых и нежилых помещений и не зависит от вида принадлежащих им помещений.
4.4 Недвижимое имущество, приобретаемое Товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в общей долевой собственности собственников помещений, если на общем собрании членов Товарищества не принято решение о приобретении этого имущества в собственность Товарищества как юридического лица с учетом данного имущества на балансе Товарищества как его собственности.
4.5 Любой член Товарищества (или его представитель), осуществляющий отчуждение помещения, находящегося в его собственности, обязан в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, предоставить приобретателю данные об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию помещения и Общего имущества.
Доля в праве общей собственности на общее имущество нового собственника помещения (покупателя, наследника и т.п.) равна доле предшествующего собственника.
5. Средства и имущество Товарищества
5.1. Средства Товарищества состоят из:
- обязательных платежей и членских взносов членов Товарищества;
- обязательных платежей и взносов, не являющихся членами Товарищества собственников помещений в Жилом комплексе;
- доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление его целей, в том числе арендных платежей;
- платежей и взносов собственников жилых и/или нежилых помещений, не являющихся членами Товарищества, на управление Общим имуществом по договорам о содержании и ремонте Общего имущества, в том числе на создание специальных фондов и предоставления коммунальных услуг;
- прочих доходов.
5.2. Товарищество обеспечивает сбор платежей своих членов и своевременную оплату содержания, технического обслуживания и ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности членов Товарищества и самого Товарищества, а также обеспечивает сбор платежей и оплату коммунальных услуг, предоставляемых членам Товарищества, если иное не предусмотрено в договорах между управляющей или эксплуатирующей организациями и Товариществом.
5.3. Собственники помещений оплачивают содержание и ремонт Общего имущества.
5.4. Собственники помещений оплачивают водо-, тепло-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги, а также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг.
5.5. Начисления и сборы с членов Товарищества и не являющихся членами Товарищества собственников помещений на любые дополнительные расходы Товарищества Правление может производить при условии утверждения их общим собранием. Общее собрание ежегодно при утверждении смет доходов и расходов Товарищества определяет обязанности всех членов Товарищества в отношении регулярных платежей, взносов и сборов, и специальных сборов, устанавливая сроки и процедуру их взимания.
5.6. Если не предусмотрено иное, специальные сборы должны выплачиваться вместе с регулярными платежами.
5.7. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами Жилого комплекса.
5.8. Движимое и недвижимое имущество, приобретаемое Товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в собственности Товарищества как юридического лица, с учетом данного имущества на балансе Товарищества.
5.9. Товарищество имеет право образовывать специальные фонды, расходуемые в соответствии с целями и предметом деятельности Товарищества.
5.10. Специальные фонды могут состоять из:
- взносов членов Товарищества и не являющихся членами Товарищества собственников помещений в Жилом комплексе;
- средств, полученных в результате хозяйственной деятельности Товарищества;
- других источников.
5.11. Специальные фонды могут образовываться в целях:
- восстановления и ремонта Общего имущества;
- капитального ремонта Жилого комплекса, в том числе инженерного оборудования, лифтов;
- оборудования и содержания детских, спортивных площадок, площадок отдыха;
- обустройства и содержания стоянок автотранспорта;
- благоустройства и озеленения придомовой территории;
- строительства объектов общего имущества;
- оплаты юридических, аудиторских и иных услуг привлеченных лиц;
- другие цели.
5.12. Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с целями, для которых создано Товарищество, если иное не предусмотрено общим собранием членов Товарищества.
6. Хозяйственная деятельность Товарищества
6.1. Товарищество вправе осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям Товарищества, и лишь постольку, поскольку это служит достижению целей создания Товарищества в соответствии с законодательством и Уставом. Для достижения своих целей товарищество может осуществлять следующие виды хозяйственной деятельности:
- обслуживание, эксплуатация и ремонт Общего имущества;
- строительство дополнительных помещений и объектов Общего имущества;
- сдача в аренду, внаем частей Общего имущества.
6.2. На основании решения общего собрания членов Товарищества доход, полученный в результате хозяйственной деятельности Товарищества, не подлежит распределению между членами Товарищества и используется для оплаты общих расходов на содержание и ремонт Общего имущества, а также расходов, связанных с исполнением Товариществом своих обязательств по договорам или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, указанные в Уставе. Доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные действующим законодательством.
6.3. Товарищество вправе осуществлять управление Жилым комплексом, содержание и ремонт Общего имущества силами штатных сотрудников Товарищества.
6.4. Товарищество может оказывать платные услуги и выполнять работы для собственников помещений в целях улучшения условий их проживания (консультационные услуги, обеспечения услугами интернет-связи, услуги представительства, косметический ремонт помещений, получение и отправка корреспонденции и другие виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации, направленные на достижение предусмотренных настоящим Уставом целей).
7. Членство в Товариществе
7.1. Членами Товарищества могут быть физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и/или нежилые помещения в Жилом комплексе.
7.2. В случае если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Товариществе.
7.3. Членство в Товариществе возникает у собственников жилых и/или нежилых помещений в Жилом комплексе на основании заявления о вступлении в Товарищество.
7.4. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, усыновители, опекуны или попечители. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение, действий от имени несовершеннолетних членов Товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.
7.5. Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в установленном законодательством порядке.
7.6. С момента прекращения права собственности члена Товарищества на имущество в связи со смертью гражданина, ликвидацией юридического лица, отчуждением имущества или по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством, членство в Товариществе прекращается.
7.7. При реорганизации юридического лица - члена Товарищества либо смерти гражданина - члена Товарищества их правопреемники (наследники), приобретатели имущества по договору имеют право войти в состав членов Товарищества с момента возникновения права собственности на помещения на основании соответствующего заявления.
7.8. Член Товарищества вправе с учетом требований законодательства и настоящего Устава использовать Общее имущество в соответствии с его назначением.
7.9. Собственники жилых и/или нежилых помещений и иного недвижимого имущества члены Товарищества обязаны выполнять законные требования правления Товарищества и общего собрания членов Товарищества.
7.10. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение.
8. Права Товарищества
8.1. Товарищество имеет право:
8.1.1. Совершать сделки, отвечающие целям и задачам Товарищества, в пределах, установленных действующим законодательством и настоящим Уставом, в том числе заключать договор управления Жилым комплексом.
8.1.2. Определять сметы доходов и расходов Товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательством и иными нормативными актами, а также настоящим Уставом цели.
8.1.3. Устанавливать на основе принятых годовых смет доходов и расходов Товарищества размеры платежей, и взносов для каждого собственника помещений в соответствии с его долей участия.
8.1.4. Выполнять работы и оказывать жилищные, коммунальные и иные услуги собственникам помещений.
8.1.5. Продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду, передавать по договору найма оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, составляющее имущество Товарищества, а также списывать с баланса фонды Товарищества, если они изношены или морально устарели.
8.1.6. Страховать имущество Товарищества и Общее имущество.
8.1.7. Выбирать, в том числе на конкурсной основе, управляющего и/или управляющую организацию, а также подрядчиков, предоставляющих услуги по обслуживанию Общего имущества.
8.1.8. Товарищество вправе оставлять на своем расчетном счете полученные за счет экономии средства. Товарищество вправе расходовать сэкономленные средства на возмещение расходов, связанных с оплатой дополнительных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту Общего имущества, для возмещения убытков по деликтам, штрафным санкциям, а также направлять их в специальные фонды.
8.1.9. Совершать иные действия, не противоречащие настоящему Уставу и действующему законодательству.
8.2. В случае, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов собственников жилых и/или нежилых помещений, Товарищество вправе:
- предоставлять в пользование на возмездной основе или ограниченное пользование (сервитут) объекты Общего имущества;
- в соответствии с градостроительными нормами и правилами в установленном порядке надстраивать, перестраивать со сносом или без него объекты Общего имущества или помещения, находящиеся в собственности Товарищества;
- получать в бессрочное пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников жилых и/или нежилых помещений в Жилом комплексе земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их эксплуатации;
- осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в Жилом комплексе застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
- по решению Общего собрания Товарищество часть свободных денежных средств помещать в ценные бумаги.
- образовывать специальные фонды, расходуемые в соответствии с целями и предметом деятельности Товарищества;
- определять порядок обслуживания и ремонта Жилого комплекса, содержания придомовых территорий, нанимать подрядную организацию, предоставляющую услуги по обслуживанию Общего имущества;
- осуществлять хозяйственную деятельность в соответствии с целями и предметом деятельности, предусмотренными законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом, в том числе заключать договоры с физическими и юридическими лицами на выполнение работ по содержанию и ремонту Жилого комплекса;
- получать банковские кредиты;
- распоряжаться средствами Товарищества в соответствии со сметами доходов и расходов, утвержденными Общим собранием членов Товарищества;
- предоставлять услуги членам Товарищества;
- совершать иные действия, отвечающие предмету деятельности и целям Товарищества.
8.3. В случае неисполнения членами Товарищества их обязанностей по участию в общих расходах Товарищество вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
8.4. Товарищество вправе потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений обязательств по уплате обязательных платежей, взносов и иных платежей.
9. Обязанности Товарищества
9.1. Товарищество обязано:
9.1.1. Обеспечивать выполнение требований законодательных и иных нормативных актов, а также настоящего Устава.
9.1.2. Осуществлять управление Жилым комплексом в порядке, предусмотренном ЖК РФ.
9.1.3. Обеспечивать выполнение всеми членами Товарищества их обязанностей по содержанию и ремонту Общего имущества.
9.1.4. Обеспечивать надлежащее противопожарное санитарное и техническое состояние Жилого комплекса.
9.1.5. Обеспечивать выполнение собственниками обязательств по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с действующим законодательством, настоящим Уставом и решениями общего собрания членов Товарищества.
9.1.6. Выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию и ремонту (включая капитальный) Общего имущества. Заключать договоры с соответствующими организациями, производить своевременную оплату их услуг.
9.1.7. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов всех собственников помещений при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения Общим имуществом, распределения между собственниками помещений издержек по содержанию и ремонту Общего имущества.
9.1.8. В случаях, предусмотренных законодательством и настоящим Уставом, представлять интересы членов Товарищества в отношениях с другими гражданами и юридическими лицами.
9.1.9. 3аключать договоры управления с собственниками помещений в Жилом комплексе, не являющимися членами Товарищества.
9.1.10. Устанавливать факты причинения вреда имуществу собственников помещений в Жилом комплексе.
9.1.11. Осуществлять контроль за использованием членами Товарищества принадлежащих им помещений в соответствии с целевым назначением и требованиями законодательных и иных актов, регулирующих пользование помещениями в Жилом комплексе.
9.1.12. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном устройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению.
9.1.13. Осуществлять прием и рассмотрение обращений, жалоб собственников помещений на действия (бездействие) управляющей или обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций.
9.1.14. Выдавать собственникам помещений справки и иные документы в пределах своих полномочий.
9.1.15. Вести бухгалтерскую (финансовую) отчетность Товарищества, а также вести и хранить, техническую и иную документацию на Жилой комплекс.
9.1.16. Вести реестр членов Товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти, предусмотренные законодательством Российской Федерации. Реестр членов Товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве собственности на Общее имущество.
9.1.17. Выполнять иные обязанности в пределах своей компетенции.
9.1.18. Проводить техническую инвентаризацию Жилого комплекса.
9.1.19. Предоставлять услуги членам Товарищества по содержанию и ремонту принадлежащих им на праве собственности жилых и нежилых помещений.
9.1.20. Осуществлять капитальный ремонт Жилого комплекса в установленном порядке.
9.1.21. Отчитываться на общем собрании членов Товарищества о своей деятельности.
9.1.22. Хранить документы Товарищества:
- учредительные и бухгалтерские документы Товарищества;
- протоколы общих собраний членов Товарищества, протоколы и приказы правления Товарищества;
- документы, подтверждающие права Товарищества на принадлежащее ему имущество;
- документы делопроизводства Товарищества;
- акты ревизионных проверок или заключений ревизора Товарищества, аудитора, государственных и муниципальных органов финансового контроля;
- иные документы, предусмотренные федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации, внутренними документами Товарищества, решениями Общего собрания членов Товарищества и Правления Товарищества.
- Документы Товарищества хранятся в Правлении Товарищества.
10. Права членов Товарищества и иных собственников помещений в Жилом комплексе
10.1. Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в Жилом комплексе вправе получать от органов управления Товарищества информацию о деятельности Товарищества в порядке и в объеме, которые установлены законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом, обжаловать в судебном порядке решения органов управления Товарищества.
10.2. Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в Жилом комплексе вправе предъявлять требования к Товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
10.3. Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений имеют право ознакомиться со следующими документами:
- устав Товарищества, внесенные в устав изменения, лист записи единого государственного реестра юридических лиц о государственной регистрации Товарищества;
- реестр членов Товарищества;
- бухгалтерская (финансовая) отчетность Товарищества, сметы доходов и расходов Товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
- заключения ревизора (ревизионной комиссии) Товарищества;
- документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
- протоколы общих собраний членов Товарищества, заседаний правления Товарищества;
- документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов Товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в Жилом комплексе по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в Жилом комплексе в форме заочного голосования;
- техническая документация на Жилой комплекс и иные связанные с управлением Жилым комплексом документы;
- иные предусмотренные законодательством Российской Федерации, настоящим Уставом и решениями общего собрания членов Товарищества внутренние документы Товарищества.
10.4. Члены товарищества вправе:
10.4.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами Товарищества, распоряжаться принадлежащими им помещениями.
10.4.2. Участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в Правление и на должность Ревизора Товарищества.
10.4.3. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов.
10.4.4. Вносить добровольные взносы и иные платежи.
10.4.5. Поручать Товариществу заключать в его интересах и за его счет возмездные договоры с третьими лицами, а также по его поручению производить оплату по заключенным договорам.
10.4.6. Добровольно выйти из состава членов Товарищества путем подачи соответствующего заявления в Товарищество.
10.4.7. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными актами, Уставом Товарищества.
11. Обязанности членов Товарищества
11.1. Члены Товарищества обязаны:
11.1.1. Выполнять требования настоящего Устава, решения общего собрания членов Товарищества и Правления Товарищества.
11.1.2. Соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила пользования жилыми и/или нежилыми помещениями, придомовой территории, а также правила содержания Общего имущества;
11.1.3. Принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом Общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить членские взносы и иные обязательные платежи в размере, установленном решениями Общего собрания.
11.1.4. Использовать находящиеся в их собственности жилые и/или нежилые помещения по их прямому назначению, содержать их в надлежащем состоянии и осуществлять их текущий ремонт за свой счет.
11.1.5. Использовать объекты Общего имущества только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами, с учетом ограничений, установленных ЖК РФ.
11.1.6. Устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников либо Общему имуществу им самим или лицом, проживающим с ними совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие им жилые и/или нежилые помещения в соответствии с договором аренды.
11.1.7. Обеспечить доступ представителям Товарищества к частям принадлежащего им помещения для осмотра и ремонта Общего имущества.
11.1.8. Исполнять взятые на себя обязательства по отношению к Товариществу и оказывать содействие Товариществу в осуществлении им своей деятельности.
11.1.9. Не совершать действий, нарушающих интересы Товарищества и его членов.
11.1.10. Предоставить Правлению достоверные сведения, предусмотренные пунктом 9.1.16 Устава, и своевременно информировать Правление об их изменении.
11.1.11. Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством РФ, настоящим Уставом.
12. Органы Управления Товарищества
12.1. Органами управления Товарищества являются:
Высший орган Товарищества - Общее собрание членов Товарищества (далее - «Общее собрание»);
Постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган Товарищества - Правление Товарищества (далее - «Правление»);
Единоличный исполнительный орган - Председатель Правления Товарищества (далее «Председатель Правления»).
12.2. Органом контроля Товарищества является ревизионная комиссия или ревизор (далее – «Ревизор»).
13. Общее собрание членов Товарищества
13.1. Общее собрание является высшим органом управления Товарищества. Общее собрание созывается в порядке, установленном настоящим Уставом. Годовое Общее собрание созывается ежегодно и должно быть проведено в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом. Помимо годового Общего собрания в Товариществе могут проводиться внеочередные Общие собрания. Решения, принятые Общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения членов Товарищества и собственников помещений, не являющихся членами Товарищества, не позднее 10 дней со дня принятия этих решений путем размещения соответствующих сообщений в подъездах на информационных стендах Жилого комплекса. Такая информация дополнительно может быть доведена до сведения членов Товарищества путем направления смс-сообщений, писем по электронной почте, на сайте Товарищества, иным способом.
13.2. Количество голосов, которым обладает каждый член Товарищества на Общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на Общее имущество.
13.3. Внеочередное Общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе Правления Товарищества, Председателя Правления, членов Товарищества, владеющих, не менее чем 10% голосов от общего количества голосов членов Товарищества, а также по требованию Ревизионной комиссии (Ревизора).
13.4. Общее собрание может проводиться в любом месте, удобном для проведения собрания, в пределах г. Видное Московкой области.
13.5. В том случае, если Общее собрание созывается по инициативе членов Товарищества или Ревизионной комиссии (Ревизора), то соответствующее письменное обращение должно быть передано в Правление. В обращении должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня Общего собрания. Правление должно рассмотреть обращение в срок, не превышающий 5 (пяти) рабочих дней с даты его поступления, и принять решение о созыве Общего собрания, за исключением случаев, предусмотренных в п. 13.6 настоящего Устава. Общее собрание должно быть созвано в течение тридцати дней после получения соответствующего обращения Правлением в порядке, предусмотренном настоящим Уставом. В том случае, если к компетенции Общего собрания относится только часть вопросов, вносимых инициатором проведения Общего собрания, в повестку дня Общего собрания, то Правление должно созвать Общее собрание и включить в повестку только те вопросы, которые относятся к компетенции Общего собрания.
13.6. Правление не вправе отказать в созыве Общего собрания, за исключением тех случаев, если вопросы, выносимые инициатором на решение Общего собрания, не относятся к компетенции Общего собрания, о чем Правление должно письменно уведомить инициатора созыва Общего собрания.
13.7. Уведомление о проведении Общего собрания должно быть направлено каждому члену Товарищества в письменной форме путем почтового отправления по месту его фактического жительства, указанному в реестре членов Товарищества, не позднее, чем за 10 (десять) дней до даты проведения Общего собрания. Уведомление о проведении Общего собрания может также быть размещено на информационных стендах в подъездах Жилого комплекса.
Товарищество не несет ответственность за не уведомление члена Товарищества, отсутствующего по мес